2024年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海二手房買賣合同簽訂前的盡職調(diào)查本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條盡職調(diào)查范圍2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.2房屋現(xiàn)狀2.3土地使用權(quán)情況2.4法律法規(guī)及政策限制2.5相鄰關(guān)系及配套設(shè)施第三條盡職調(diào)查內(nèi)容3.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.2房屋實體調(diào)查3.3土地使用權(quán)調(diào)查3.4法律合規(guī)性調(diào)查3.5周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查第四條盡職調(diào)查期限4.1調(diào)查開始時間4.2調(diào)查結(jié)束時間第五條盡職調(diào)查方式5.1查閱資料5.2實地查看5.3咨詢相關(guān)部門第六條盡職調(diào)查費用6.1費用承擔主體6.2費用金額6.3費用支付方式第七條盡職調(diào)查結(jié)果處理7.1調(diào)查結(jié)果告知7.2調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題的處理7.3調(diào)查結(jié)果對交易的影響第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.2終止條件第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1房屋交付時間13.2房屋交付條件13.3付款時間及方式第十四條其他條款14.1房屋過戶手續(xù)14.2稅費承擔14.3房屋保險14.4房屋租賃14.5房屋維修責任14.6雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人地址：上海市區(qū)路號1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人地址：上海市區(qū)路號1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條盡職調(diào)查范圍2.1房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.1.1房屋所有權(quán)證號：X2.1.2土地使用權(quán)證號：X2.1.3房屋共有情況：無/共有2.1.4房屋他項權(quán)利：無/他項權(quán)利2.2房屋現(xiàn)狀2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：X2.2.2房屋面積：X平方米2.2.3房屋用途：住宅2.2.4房屋裝修情況：X2.3土地使用權(quán)情況2.3.1土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓/劃撥2.3.2土地使用期限：X年2.3.3土地使用條件：無/其他條件2.4法律法規(guī)及政策限制2.4.1房屋及土地相關(guān)政策限制：無/相關(guān)政策限制2.4.2房屋及土地是否存在訴訟、仲裁或者行政處理：無/存在2.5相鄰關(guān)系及配套設(shè)施2.5.1房屋是否臨街：否/是2.5.2房屋是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施：無/靠近2.5.3房屋所在小區(qū)配套設(shè)施：無/配套設(shè)施齊全第三條盡職調(diào)查內(nèi)容3.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查3.1.1調(diào)查房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明的真實性、有效性和合法性。3.1.2查詢房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制。3.2房屋實體調(diào)查3.2.1對房屋進行實地查看，確認房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況與出賣人提供的信息是否一致。3.2.2檢查房屋是否存在質(zhì)量問題、安全隱患等。3.3土地使用權(quán)調(diào)查3.3.1查詢土地使用權(quán)證的真實性、有效性和合法性。3.3.2核實土地使用期限、使用條件等是否符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.4法律合規(guī)性調(diào)查3.4.1查詢房屋及土地是否存在訴訟、仲裁或者行政處理等法律糾紛。3.4.2核實房屋及土地是否符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.5周邊環(huán)境及配套設(shè)施調(diào)查3.5.1調(diào)查房屋周邊的交通、綠化、安全等情況。3.5.2核實房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施是否齊全，如停車位、綠化、健身設(shè)施等。第四條盡職調(diào)查期限4.1調(diào)查開始時間：年月日4.2調(diào)查結(jié)束時間：年月日第五條盡職調(diào)查方式5.1查閱資料：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋裝修合同等。5.2實地查看：對房屋進行現(xiàn)場查看，核實房屋及土地實際情況。5.3咨詢相關(guān)部門：包括但不限于房產(chǎn)交易所、土地管理部門等。第六條盡職調(diào)查費用6.1費用承擔主體：買受人6.2費用金額：人民幣元整6.3費用支付方式：買受人應(yīng)按照出賣人的要求，將調(diào)查費用支付至出賣人指定的賬戶。第七條盡職調(diào)查結(jié)果處理7.1調(diào)查結(jié)果告知：出賣人應(yīng)在調(diào)查結(jié)束后的三個工作日內(nèi)，將調(diào)查結(jié)果以書面形式告知買受人。7.2調(diào)查發(fā)現(xiàn)問題的處理：如調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買受人有權(quán)解除本合同。7.3調(diào)查結(jié)果對交易的影響：如調(diào)查結(jié)果顯示房屋及土地存在重大問題，影響交易的安全和效益，買受人有權(quán)解除本合同。第八條合同的解除和終止8.1解除條件8.1.1買受人如發(fā)現(xiàn)房屋及土地存在重大問題，影響交易的安全和效益，有權(quán)解除本合同。8.1.2出賣人如未按照約定時間將調(diào)查結(jié)果告知買受人，買受人有權(quán)解除本合同。8.1.3雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2終止條件8.2.1買受人如未按照約定時間支付盡職調(diào)查費用，出賣人有權(quán)終止本合同。8.2.2出賣人如未按照約定時間提供真實、完整的房屋及土地相關(guān)信息，買受人有權(quán)終止本合同。8.2.3法律法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止本合同。第九條違約責任9.1出賣人違約9.1.1出賣人提供虛假、不完整的房屋及土地信息，導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。9.1.2出賣人未按照約定時間提供調(diào)查結(jié)果，導(dǎo)致買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。9.2買受人違約9.2.1買受人未按照約定時間支付盡職調(diào)查費用，導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。9.2.2買受人未按照約定時間接受調(diào)查結(jié)果，導(dǎo)致出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方也可以選擇仲裁解決，仲裁地點為合同簽訂地。10.4雙方約定的其他爭議解決方式。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2買受人已支付盡職調(diào)查費用。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解除11.3.1本合同解除應(yīng)按照第八條的規(guī)定進行。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已取得的利益。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。12.1.2保密信息的具體范圍和內(nèi)容由雙方約定。12.2保密期限12.2.1雙方對保密信息的保密期限為合同履行完畢后五年。12.3泄露后果12.3.1如一方泄露保密信息，導(dǎo)致對方損失的，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。第十三條輔助條款13.1房屋交付時間13.1.1房屋交付時間在本合同約定的盡職調(diào)查結(jié)束后，由雙方協(xié)商確定。13.1.2出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。13.2房屋交付條件13.2.1房屋交付條件為本合同約定的房屋及土地權(quán)屬清晰、無質(zhì)量問題等。13.2.2出賣人應(yīng)保證房屋交付時符合上述交付條件。13.3付款時間及方式13.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間和方式支付購房款。13.3.2付款時間和方式由雙方在合同中約定。第十四條其他條款14.1房屋過戶手續(xù)14.1.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。14.1.2過戶手續(xù)辦理的具體時間和費用由雙方約定。14.2稅費承擔14.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應(yīng)的稅費。14.2.2稅費承擔的具體責任和方式由雙方約定。14.3房屋保險14.3.1買受人應(yīng)在交付后及時辦理房屋保險。14.3.2保險費用由買受人承擔。14.4房屋租賃14.4.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款和條件1.第三方介入的條件1.1當買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，且無法通過協(xié)商解決時，可以協(xié)商決定引入第三方進行調(diào)解或仲裁。1.2第三方介入的請求應(yīng)在爭議發(fā)生后的十個工作日內(nèi)提出，并由雙方共同確定第三方。2.第三方介入的方式2.1第三方可以是具有專業(yè)資質(zhì)的中介機構(gòu)，也可以是雙方共同認可的其他機構(gòu)或個人。2.2第三方介入的方式可以是調(diào)解、仲裁或其他雙方同意的方式。第三方的主要責任和義務(wù)3.第三方的主要責任3.1第三方應(yīng)公正、公平地處理爭議，并做出有利于雙方公正解決的裁決或建議。3.2第三方應(yīng)嚴格遵守保密協(xié)議，保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.第三方的主要義務(wù)4.1第三方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成介入工作，并給出明確的裁決或建議。4.2第三方應(yīng)在其裁決或建議中詳細說明其依據(jù)和理由。第三方的責任限額5.第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其介入過程中的行為和裁決承擔責任，但對其以外的任何事項不承擔責任。5.2第三方對因其處理爭議不當而給雙方造成的直接損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其收取的費用。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與出賣人、買受人之間是獨立的法律關(guān)系，其介入并不影響雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的結(jié)果對出賣人、買受人具有約束力，但第三方不參與合同的履行和其他事務(wù)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入在雙方達成一致解決方案后終止。7.2第三方介入因第三方無法履行其職責或雙方同意終止而終止。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在第三方介入前支付。8.2第三方介入的費用包括第三方的工作費用、差旅費用等。9.第三方介入的結(jié)果9.1第三方介入的結(jié)果是解決爭議的依據(jù)，雙方應(yīng)遵守第三方介入的結(jié)果執(zhí)行。9.2第三方介入的結(jié)果不影響雙方在其他方面的權(quán)利和義務(wù)。10.第三方介入的書面協(xié)議10.1第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)由三方共同簽署，并作為本合同的附件。10.2第三方介入的書面協(xié)議應(yīng)詳細規(guī)定第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋共有權(quán)協(xié)議書（如有）附件四：房屋他項權(quán)利證明（如有）附件五：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件六：房屋裝修合同及清單附件七：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告附件八：土地使用權(quán)調(diào)查報告附件九：法律法規(guī)及政策限制調(diào)查報告附件十：相鄰關(guān)系及配套設(shè)施調(diào)查報告附件十一：房屋交易稅費清單附件十二：房屋過戶手續(xù)指南附件十三：房屋交付確認書附件十四：違約金計算公式及計算依據(jù)附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋所有權(quán)證號、房屋地址等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)地址等信息。3.房屋共有權(quán)協(xié)議書（如有）：應(yīng)詳細列明共有權(quán)人的姓名、份額、權(quán)利義務(wù)等。4.房屋他項權(quán)利證明（如有）：應(yīng)詳細列明他項權(quán)利的類型、權(quán)利人、權(quán)利內(nèi)容等。5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料：應(yīng)真實反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。6.房屋裝修合同及清單：應(yīng)詳細列明裝修工程的施工內(nèi)容、材料品牌、數(shù)量、單價、總價等信息。7.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告：應(yīng)包括房屋權(quán)屬情況、土地使用權(quán)情況、法律法規(guī)及政策限制等調(diào)查結(jié)果。8.土地使用權(quán)調(diào)查報告：應(yīng)包括土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用期限、土地使用條件等調(diào)查結(jié)果。9.法律法規(guī)及政策限制調(diào)查報告：應(yīng)詳細列明與房屋及土地相關(guān)的法律法規(guī)及政策限制。10.相鄰關(guān)系及配套設(shè)施調(diào)查報告：應(yīng)詳細描述房屋周邊的相鄰關(guān)系和配套設(shè)施情況。11.房屋交易稅費清單：應(yīng)列明房屋交易過程中需繳納的各項稅費名稱、稅率、計算公式等。12.房屋過戶手續(xù)指南：應(yīng)詳細描述房屋過戶手續(xù)的流程、所需材料、注意事項等。13.房屋交付確認書：應(yīng)明確雙方對房屋交付的確認意見，包括交付時間、交付條件等。14.違約金計算公式及計算依據(jù)：應(yīng)詳細列明違約金的計算公式、計算依據(jù)、計算方法等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人提供虛假、不完整的房屋及土地信息。2.出賣人未按照約定時間提供調(diào)查結(jié)果。3.買受人未按照約定時間支付盡職調(diào)查費用。4.買受人未按照約定時間接受調(diào)查結(jié)果。5.雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。6.雙方未按照約定時間支付稅費。7.雙方未按照約定時間接受房屋交付。責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件十四中的違約金計算公式，按照實際違約情況計