2024年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議集

2024年商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議集本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2產(chǎn)權(quán)1.3移交1.4協(xié)議第二條：商業(yè)物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的范圍與條件3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移范圍3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.1轉(zhuǎn)移時(shí)間4.2轉(zhuǎn)移方式第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第六條：物業(yè)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條：合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附屬協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商業(yè)物業(yè)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的號(hào)物業(yè)，包括土地及其上的建筑、附屬設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等。1.2產(chǎn)權(quán)：指商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.3移交：指賣(mài)方按照本協(xié)議約定，將商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)完整無(wú)誤地轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。1.4協(xié)議：指本合同及本合同的附件和其他補(bǔ)充協(xié)議。第二條：商業(yè)物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)地址：省市區(qū)街道的號(hào)。2.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀：商業(yè)物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好，具備移交條件。第三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的范圍與條件3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移范圍：商業(yè)物業(yè)的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)、附屬設(shè)施使用權(quán)和停車(chē)場(chǎng)使用權(quán)。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：買(mǎi)方支付全部購(gòu)房款，賣(mài)方按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式4.1轉(zhuǎn)移時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)將商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2轉(zhuǎn)移方式：賣(mài)方應(yīng)按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第五條：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)1)保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2)配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)完整無(wú)誤地轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)1)按照約定支付購(gòu)房款，有權(quán)要求賣(mài)方按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2)按照約定使用和維護(hù)商業(yè)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。3)承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用。第六條：物業(yè)過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)方：買(mǎi)方承擔(dān)物業(yè)過(guò)戶(hù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)：具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定和商業(yè)物業(yè)的情況確定，買(mǎi)方應(yīng)按照通知支付相應(yīng)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任1)若賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2)若賣(mài)方未能保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任1)若買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2)若買(mǎi)方擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的百分之十。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商業(yè)物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條：保密條款11.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至本協(xié)議履行完畢之日止。第十二條：合同的附件12.1本協(xié)議附件包括商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明、規(guī)劃用途證明、現(xiàn)狀照片等。12.2附件的有效性以雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)為準(zhǔn)。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。補(bǔ)充協(xié)議、附件等均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1本協(xié)議于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的號(hào)。14.3簽署人：甲方（賣(mài)方）：有限公司乙方（買(mǎi)方）：投資管理有限公司第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他權(quán)屬證明文件，證明賣(mài)方對(duì)商業(yè)物業(yè)享有合法的所有權(quán)。附件的說(shuō)明：權(quán)屬證明是證明賣(mài)方對(duì)商業(yè)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，是本合同有效性的基礎(chǔ)之一。附件二：規(guī)劃用途證明詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃用途證明文件，證明商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃用途與實(shí)際使用相符。附件的說(shuō)明：規(guī)劃用途證明是證明商業(yè)物業(yè)規(guī)劃用途合法性的文件，確保買(mǎi)方對(duì)商業(yè)物業(yè)的使用符合規(guī)劃要求。附件三：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部設(shè)施、周邊環(huán)境等。附件的說(shuō)明：商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片是直觀反映商業(yè)物業(yè)當(dāng)前狀況的文件，有助于雙方對(duì)商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀有清晰的了解。附件四：商業(yè)物業(yè)的維修記錄詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的維修記錄，包括物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)情況、大修記錄等。附件的說(shuō)明：維修記錄是證明商業(yè)物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)情況的文件，有助于買(mǎi)方了解商業(yè)物業(yè)的維護(hù)狀況。附件五：商業(yè)物業(yè)的租金收入記錄詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的租金收入記錄，包括租金收入的歷史數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)。附件的說(shuō)明：租金收入記錄是證明商業(yè)物業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值的文件，有助于買(mǎi)方評(píng)估商業(yè)物業(yè)的盈利能力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。2.賣(mài)方未能保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。3.買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買(mǎi)方擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2.雙倍返還購(gòu)房款：若賣(mài)方未能保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款。3.承擔(dān)費(fèi)用：買(mǎi)方擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的百分之十。示例說(shuō)明：1.若賣(mài)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款的萬(wàn)分之五乘以逾期天數(shù)。2.若賣(mài)方未能保證商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款。3.若買(mǎi)方擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向賣(mài)方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款的百分之十。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)物業(yè)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道的號(hào)物業(yè)，包括土地及其上的建筑、附屬設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等。2.產(chǎn)權(quán)：指商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)