簡易住宅銷售合同

簡易住宅銷售合同合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于____________________，建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2該住宅的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述住宅。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同時，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式在辦理房屋過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條付款方式3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款時間，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2買方支付房款時，應(yīng)注明房款用途為“購房款”。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對住宅的出售權(quán)，確保住宅不存在任何法律糾紛。5.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，并配合賣方辦理過戶手續(xù)。5.3買方在購買住宅后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買方未能按照本合同約定的時間支付房款，逾期超過____________________個工作日，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____________________%。6.3賣方未能按照本合同約定的時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，逾期超過____________________個工作日，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同第二條約定房款的____________________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.住宅現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)圖紙5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未能按照本合同約定的時間支付房款，逾期超過__個工作日。2.賣方未能按時轉(zhuǎn)移所有權(quán)：賣方未能按照本合同約定的時間將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，逾期超過__個工作日。3.賣方未保證所有權(quán)：賣方未能保證其對住宅的出售權(quán)，導(dǎo)致住宅存在法律糾紛。4.買方未遵守法律法規(guī)：買方在購買住宅后，違反國家的法律法規(guī)，不合理使用住宅，擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.住宅所有權(quán)：指對住宅物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買方在簽訂合同時向賣方支付的一定金額，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：催促買方按照合同約定的時間支付房款，如買方仍不支付，可依法解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方拖延轉(zhuǎn)移所有權(quán)：催促賣方按照合同約定的時間轉(zhuǎn)移住宅的所有權(quán)，如賣方仍不履行，可依法要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.住宅存在法律糾紛：如發(fā)現(xiàn)住宅存在法律糾紛，應(yīng)及時與專業(yè)法律人士聯(lián)系，尋求解決方案。4.買方擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途：買方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。如發(fā)現(xiàn)買方違反規(guī)定，可依法要求買方恢復(fù)原狀，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：