房產(chǎn)抵押合同樣本

房產(chǎn)抵押合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一條抵押物的描述1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積為：__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)的詳細(xì)地址為：__________。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方借款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），用于__________。2.2甲方應(yīng)按約定的期限和方式歸還借款本息。第三條抵押物的價(jià)值及評(píng)估3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂前，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告書(shū)給乙方。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，將乙方對(duì)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。4.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條借款的歸還5.1甲方應(yīng)按約定的期限和方式歸還借款本息。5.2甲方未按約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）抵押房產(chǎn)因不可抗力滅失；（4）其他依法可以變更或解除合同的情形。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定歸還借款本息的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。7.2甲方違反本合同其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金金額為借款本金的一倍。7.3乙方未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：乙方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2抵押物為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他法律問(wèn)題。第二條抵押物的用途2.1甲方同意將抵押物作為_(kāi)_________用途，并保證按照約定用途合理使用。第三條抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的相關(guān)資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.2乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并可根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整抵押物的抵押價(jià)值。第四條抵押權(quán)的設(shè)立4.1本合同簽訂后，乙方即擁有對(duì)抵押物的抵押權(quán)。4.2甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立后__________日內(nèi)，將抵押權(quán)證交付給乙方。第五條抵押物的還款及解除抵押5.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，向乙方償還債務(wù)。5.2甲方在償還完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)依法辦理抵押解除手續(xù)，并將抵押權(quán)證歸還給甲方。第六條合同的變更和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。6.3有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方按約定償還債務(wù)，乙方辦理抵押解除手續(xù)；（2）合同約定的債務(wù)到期，甲方未償還債務(wù)，乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定履行抵押權(quán)職責(zé)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)4.抵押登記申請(qǐng)表5.借款合同復(fù)印件6.還款計(jì)劃表7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.法律文件清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定歸還借款本息2.甲方違反合同其他條款3.乙方未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.甲方未按約定用途使用借款5.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)6.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有的用于抵押的房產(chǎn)。4.借款：指抵押人向抵押權(quán)人申請(qǐng)的貸款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定歸還借款本息。解決辦法：乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。2.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況決定繼續(xù)履行合同或解除合同。4.問(wèn)題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物。2.企業(yè)向銀行借款，以企業(yè)名下房產(chǎn)作為抵押物。3.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向投資者借款，以在建房產(chǎn)作為抵押物。4.個(gè)人之間借款，以個(gè)人房產(chǎn)作為抵押物。5.企業(yè)之間借款，以雙方名下房產(chǎn)作為抵押物。一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證2.甲方土地使用權(quán)證3.甲方房產(chǎn)證4.乙方身份證復(fù)印件5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.抵押權(quán)證7.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用抵押物，視為違約。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)，視為違約。3.乙方未按約定履行抵押權(quán)職責(zé)，視為違約。4.未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指擁有抵押物并將其設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保的債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)人。3.抵押物：指抵押人為了擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依據(jù)抵押合同，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式、期限向債權(quán)人償還債務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用抵押物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可按合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還債務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)按合同約定追究甲方違約責(zé)任，并可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問(wèn)題：乙方未按約定履行抵押權(quán)職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方履行抵押權(quán)