寫字樓物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同風(fēng)險(xiǎn)防范策略合同編號：__________寫字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或物業(yè)管理方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，雙方為了維護(hù)寫字樓的正常秩序，保障甲方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)寫字樓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括但不限于大廳、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間等；1.2乙方負(fù)責(zé)寫字樓的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等；1.3乙方負(fù)責(zé)寫字樓的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、保安人員配備等；1.4乙方負(fù)責(zé)寫字樓的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于綠化帶、植被、花卉等；1.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整），按季度支付；2.2甲方應(yīng)在每季度首月的前____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付該季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.3乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等，甲方不得無故拖欠或減少支付。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年，每次續(xù)約前甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方；3.3在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但乙方確有特殊情況需提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行；4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量；4.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。五、合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；5.2合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________寫字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的寫字樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于________________，建筑面積為________________平方米。1.2物業(yè)用途為________________。1.3物業(yè)權(quán)屬清晰，甲方擁有合法的物業(yè)所有權(quán)。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化；（3）公共區(qū)域的維護(hù)、保養(yǎng)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)的綜合服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)增值服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣________________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每月________________日前支付當(dāng)月費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境清潔綠化費(fèi)用、公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用等。3.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)對乙方的收費(fèi)及服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為________________年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.寫字樓物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求4.物業(yè)管理人員培訓(xùn)記錄5.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)記錄6.合同變更、解除協(xié)議7.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.乙方未按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)4.甲方未按照約定履行自身義務(wù)5.雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致書面協(xié)議6.乙方提前解除合同未支付違約金7.甲方無故拖欠或減少支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指專業(yè)機(jī)構(gòu)接受業(yè)主或物業(yè)所有權(quán)人的委托，對其物業(yè)實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和保值增值。2.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。3.合同解除：指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的行為。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)管理公司提供服務(wù)的合同有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付，必要時(shí)可以依法采取措施。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，嚴(yán)重違約的可依法解除合同。3.合同變更或解除糾紛解決辦法：雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，無法達(dá)成一致的可尋求法律途徑解決。4.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不到位解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.寫字樓物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.住宅小區(qū)物業(yè)管理4.公共設(shè)施物業(yè)管理5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理6.學(xué)校、醫(yī)院等特定場所物業(yè)管理一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)基本情況說明書3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說明5.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)增值服務(wù)清單7.合同續(xù)簽申請表8.違約行為認(rèn)定表9.損失賠償計(jì)算公式及相關(guān)說明10.爭議解決方式說明11.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。3.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)的。4.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)環(huán)境清潔綠化的。5.乙方未按照約定進(jìn)行公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)的。6.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)安全保衛(wèi)工作的。7.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。8.甲方遲延履行合同約定的其他義務(wù)的。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有寫字樓物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)寫字樓物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)環(huán)境清潔綠化費(fèi)用、公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用等。4.物業(yè)增值服務(wù)：指乙方為甲方提供的超出合同約定的服務(wù)，如特約清潔、特約維修等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)采取法律手段追討。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方未能及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)組織維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并對因此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：物業(yè)環(huán)境清潔綠化不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.問題：公共區(qū)域維護(hù)保養(yǎng)不到位。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.問題：物業(yè)安全保衛(wèi)工作存在疏漏。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)安全，對因此產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為寫字樓物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)委托給專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。2.乙方為具