物業(yè)服務(wù)合同的法律風(fēng)險防范策略

物業(yè)服務(wù)合同的法律風(fēng)險防范策略合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)按照甲方提出的服務(wù)要求，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保障甲方及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1甲方應(yīng)按照約定的標準和時間支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)維護費、員工工資、水電費等。2.2乙方應(yīng)向甲方提供合法合規(guī)的收費依據(jù)，并定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)費用支出情況。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2在合同期限內(nèi)，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費用的____%。4.2乙方在物業(yè)服務(wù)過程中，若存在違法行為，導(dǎo)致甲方及物業(yè)使用人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：乙方（蓋章或簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同文本2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.物業(yè)服務(wù)費用明細表5.物業(yè)維護費用明細表6.員工工資明細表7.水電費用明細表8.物業(yè)服務(wù)報告書9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，認定違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，認定違約。3.乙方在物業(yè)服務(wù)過程中違反法律法規(guī)，認定違約。4.甲方未按約定履行合同義務(wù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人。2.物業(yè)使用權(quán)人：指對物業(yè)擁有使用權(quán)的人。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、安保、清潔、綠化等工作。4.物業(yè)服務(wù)費用：指為物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等工作所支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費用：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按約定時間支付，必要時可依法采取措施。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，嚴重者可解除合同。3.物業(yè)使用人損害物業(yè)：甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)解決，并要求乙方加強物業(yè)管理工作。4.法律法規(guī)變更：雙方應(yīng)及時調(diào)整合同內(nèi)容，以確保合同合法有效。五