二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同（含預(yù)售）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款2.2付款方式及期限2.3定金支付及退還第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3質(zhì)量及數(shù)量驗收第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用4.3產(chǎn)權(quán)登記辦理第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更或解除的程序第六條違約責(zé)任及賠償6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條合同附件9.1房屋買賣合同附件9.2房屋預(yù)售合同附件9.3其他相關(guān)文件附件第十條法律法規(guī)及政策10.1適用法律法規(guī)10.2政策規(guī)定第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同備案程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：____________________注冊地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3預(yù)售房屋信息預(yù)售房屋位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________預(yù)售房款：____________________元第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋總價款本合同所述房屋的總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2付款方式及期限（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元；（2）乙方應(yīng)于________年____月____日前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.3定金支付及退還乙方支付定金后，如乙方未按照約定時間支付剩余房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如乙方按照約定支付剩余房款，甲方應(yīng)在房屋交付驗收合格后日內(nèi)退還乙方已支付的定金。第三條房屋交付及驗收3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)將房屋交付給乙方。具體交付時間為：________年____月____日。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下；（2）房屋符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。3.3質(zhì)量及數(shù)量驗收乙方對房屋進(jìn)行驗收時，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋數(shù)量驗收報告。如乙方對房屋質(zhì)量或數(shù)量有異議，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)予以核實并采取補(bǔ)救措施。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決乙方的問題，乙方有權(quán)解除本合同。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體過戶時間為：________年____月____日。4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的費用。具體費用雙方協(xié)商解決。4.3產(chǎn)權(quán)登記辦理甲方應(yīng)提供所有必要的文件和資料，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記辦理不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。5.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。5.3合同變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方提前解除合同，合同自解除協(xié)議生效之日起終止。8.3合同解除條件本合同的解除條件及程序詳見本合同第五條第5.2款的規(guī)定。第九條合同附件9.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋買賣合同等。9.2房屋預(yù)售合同附件本合同附件包括：房屋預(yù)售合同、預(yù)售許可證等。9.3其他相關(guān)文件附件本合同附件還包括：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第十條法律法規(guī)及政策10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，還應(yīng)遵守國家和地方的政策規(guī)定。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)有效。11.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行合同。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時間本合同于________年____月____日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____________________簽署。14.3合同備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交相關(guān)主管部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入后的義務(wù)2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同違約性質(zhì)、損失程度、第三方信譽等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方違約處理4.1第三方違約情形4.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.3第三方違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施，追究第三方的法律責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。5.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，提供必要的文件和資料。5.3甲乙雙方不得無故拖延或拒絕支付第三方應(yīng)得的費用。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方各自獨立，彼此之間的債務(wù)和債權(quán)關(guān)系不得影響本合同的履行。6.2第三方對本合同的履行，不得視為甲乙雙方之間的債務(wù)履行。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1第三方介入本合同的，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面確認(rèn)書，明確第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。7.2書面確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。第八條第三方變更處理8.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)向甲乙雙方書面告知。8.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更導(dǎo)致的損失。第九條第三方退出處理9.1第三方如提前退出本合同，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商解決。9.2第三方退出本合同的，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十條第三方協(xié)助履行10.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同，提供必要的幫助和支持。10.2第三方協(xié)助履行包括但不限于：提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。第十一條第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系11.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。11.3甲乙雙方不得因與第三方的糾紛，拒絕履行本合同。第十二條第三方信息的披露12.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供與本合同履行相關(guān)的信息。12.2第三方應(yīng)如實披露相關(guān)信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方責(zé)任免除13.1第三方如能證明其違約行為是由于不可抗力導(dǎo)致，可以免除違約責(zé)任。13.2第三方如能證明其違約行為是由于甲乙雙方的原因?qū)е?，可以免除違約責(zé)任。第十四條第三方與本合同的變更、解除和終止14.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更、解除和終止本合同。14.2第三方與甲乙雙方協(xié)商變更、解除和終止本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。14.3第三方與甲乙雙方協(xié)商變更、解除和終止本合同的，本合同的變更、解除和終止對第三方具有法律約束力。第十五條第三方介入的爭議解決15.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.2如協(xié)商無果，甲乙雙方與第三方可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。第十六條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)填寫完整，包括房屋所有權(quán)人信息、受讓人信息、房屋位置、面積、用途等。附件2：房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、房屋總價款、付款方式、交付時間等。附件3：預(yù)售許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)合法有效，載明預(yù)售項目名稱、地點、面積、預(yù)售期限等。附件4：房屋預(yù)售合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋基本信息、預(yù)售雙方信息、預(yù)售總價款、付款方式、交付時間等。附件5：房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)合法有效，載明房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、用途等。附件6：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)合法有效，載明土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等。附件7：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)合法有效，載明建設(shè)項目名稱、地點、面積、規(guī)劃用途等。附件8：建筑工程施工許可證詳細(xì)要求：許可證應(yīng)合法有效，載明施工單位、施工項目、施工地點、施工期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：甲方約定于2024年1月1日交付房屋，但實際交付時間延遲至2024年2月1日，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在約定期限內(nèi)完成。示例說明：甲方約定于2024年2月1日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但實際過戶時間延遲至2024年3月1日，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款金額不足。示例說明：乙方約定于2024年3月1日支付房款，但實際支付時間延遲至2024年4月1日，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。4.乙方未按約定時間接收房屋，或接收房屋后未進(jìn)行驗收。示例說明：乙方約定于2024年4月1日接收房屋，但實際接收時間延遲至2024年5月1日，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲接