2024年度物業(yè)管理合同：住宅小區(qū)服務與管理

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：住宅小區(qū)服務與管理2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務人員的資質(zhì)要求3.3服務質(zhì)量和標準第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2費用支付方式和時間4.3費用調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護5.2業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護5.3維修養(yǎng)護的費用承擔第六條安全管理6.1小區(qū)安全管理責任6.2乙方應采取的安全措施6.3安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護7.1乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)7.2乙方應采取的環(huán)境保護措施7.3環(huán)保事故的處理程序第八條綠化管理8.1綠化管理責任8.2綠化維護的標準和要求8.3綠化改造和調(diào)整的程序第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的善后處理第十條違約責任10.1雙方違反合同的違約行為10.2違約責任的承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點和法院第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2附件：具體約定事項第十四條合同的簽署14.1甲方授權代表14.2乙方授權代表14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的住宅小區(qū)基本情況：該小區(qū)位于××省××市××區(qū)××路，占地面積××平方米，共有××棟住宅樓，××個單元，共有住戶××戶。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方應提供的服務項目：（1）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務；（2）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務；（3）公共設施的維護和管理；（4）小區(qū)的安全管理服務；（5）物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護；（6）業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護（需業(yè)主委托）；（7）協(xié)助業(yè)主辦理房屋租賃、買賣等相關事宜。3.2乙方服務人員的資質(zhì)要求：乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格證書，且具備相關工作經(jīng)驗。3.3服務質(zhì)量和標準：乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定以及行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到約定的標準。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用按照建筑面積和物業(yè)服務費率計算。4.2費用支付方式和時間：業(yè)主應在每月5日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用。4.3費用調(diào)整機制：物業(yè)管理費用如需調(diào)整，乙方應提前一個月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護：乙方負責小區(qū)內(nèi)共用部位及設施的日常維護和養(yǎng)護，確保其正常運行。5.2業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護：業(yè)主專有部分的維修養(yǎng)護由業(yè)主負責，如需乙方提供協(xié)助，費用由業(yè)主承擔。5.3維修養(yǎng)護的費用承擔：維修養(yǎng)護費用按照實際情況由甲方或業(yè)主承擔。第六條安全管理6.1小區(qū)安全管理責任：乙方負責小區(qū)內(nèi)的安全管理，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。6.2乙方應采取的安全措施：乙方應建立健全的安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，定期進行安全巡查，對安全隱患及時進行處理。6.3安全事故的處理程序：發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第七條環(huán)境保護7.1乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)：乙方應遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行環(huán)保政策。7.2乙方應采取的環(huán)境保護措施：乙方應加強小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行環(huán)境整治，確保小區(qū)環(huán)境整潔。7.3環(huán)保事故的處理程序：發(fā)生環(huán)保事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第八條綠化管理8.1綠化管理責任：乙方負責小區(qū)綠化區(qū)域的日常管理和養(yǎng)護工作，保持綠化區(qū)域的整潔和美觀。8.2綠化維護的標準和要求：綠化區(qū)域的植物應按照約定的標準進行養(yǎng)護，確保植物的健康生長。8.3綠化改造和調(diào)整的程序：綠化區(qū)域的改造和調(diào)整應提前征求甲方和業(yè)主的意見，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件和程序：合同終止應提前一個月通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。9.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應將物業(yè)管理資料、設備設施等交還給甲方，并按照約定處理未結(jié)算款項。第十條違約責任10.1雙方違反合同的違約行為：雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任的承擔方式：違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。11.2仲裁或訴訟的地點和法院：如選擇仲裁，仲裁地點為××省××市；如選擇訴訟，訴訟法院為××省××市××區(qū)人民法院。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的解除條件：合同解除應提前一個月通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方可在本合同基礎上，就其他相關事項進行約定。13.2附件：具體約定事項（如有附件，請附上相關文件）。第十四條合同的簽署14.1甲方授權代表：×××（姓名）14.2乙方授權代表：×××（姓名）14.3合同簽署日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，與本合同有關聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方類型：第三方包括但不限于業(yè)主、物業(yè)使用者、供應商、維修服務商、中介機構(gòu)等。第二條第三方介入情形（1）業(yè)主就物業(yè)服務提出投訴或建議；（2）業(yè)主要求進行物業(yè)服務項目的維修或改造；（3）供應商提供物資或服務；（4）中介機構(gòu)提供交易協(xié)助或咨詢服務；（5）維修服務商進行設備設施的維修養(yǎng)護。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任：第三方應依法對自己的行為承擔相應的法律責任，確保其行為不損害甲乙雙方的合法權益。3.2甲方乙方的協(xié)助義務：甲方乙方應協(xié)助第三方履行其合同義務，提供必要的條件和便利。第四條第三方權益保護4.1第三方權益保護措施：甲方乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。4.2第三方權益受損的處理：如第三方權益受損，甲方乙方應承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額定義：第三方責任限額是指甲方乙方對第三方承擔的賠償責任的最高限額。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同具體項目的風險程度、保險覆蓋范圍等因素協(xié)商確定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形：第三方未按合同約定履行義務或存在違約行為。6.2第三方違約處理程序：甲方乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可依法采取措施追究第三方法律責任。第七條第三方權益變更7.1第三方權益變更情形：第三方因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤黧w變更。7.2第三方權益變更處理：甲方乙方與變更后的主體重新簽訂合同或進行書面變更協(xié)議。第八條第三方保險8.1第三方保險要求：第三方應依法購買相應的保險，確保其行為導致的損害賠償?shù)靡再r償。8.2第三方保險的提供：第三方應向甲方乙方提供保險單復印件，作為合同附件。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露要求：第三方應如實向甲方乙方提供與合同有關的信息，確保信息的真實性和完整性。9.2第三方信息披露的后果：如第三方提供虛假信息，導致甲方乙方損失的，第三方應承擔相應責任。第十條第三方退出10.1第三方退出的情形：第三方因合同解除、終止或履行完畢等原因退出合同。10.2第三方退出的處理：第三方應按照合同約定辦理退出手續(xù)，結(jié)清相關款項。第十一條第三方與甲方乙方的關系11.1第三方與甲方乙方的關系界定：第三方與甲方乙方為合同關系，各自獨立承擔合同責任。11.2第三方與甲方乙方的權利義務：第三方與甲方乙方按照合同約定享有權利、承擔義務。第十二條第三方介入的合同修改12.1第三方介入的合同修改情形：當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變化時。12.2第三方介入的合同修改程序：甲方乙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入的爭議解決方式：第三方介入引起的爭議，可由甲方乙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法采取措施解決。13.2第三方介入的爭議解決地點和法院：如選擇訴訟，訴訟地點為××省××市××區(qū)人民法院。第十四條第三方介入的附加條款14.1附加條款的制定：甲方乙方根據(jù)合同履行過程中第三方介入的實際情形，可制定附加條款。14.2附加條款的簽署：附加條款應由甲方乙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十五條合同的簽署與生效15.1合同簽署：本合同自甲方乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。15.2合同生效：本合同及附加條款構(gòu)成雙方完整的合同文件，共同約束甲方乙方及第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度匯編詳細內(nèi)容和要求：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的停車管理規(guī)則、寵物管理規(guī)則、裝修管理規(guī)則等。附件二：綠化養(yǎng)護標準詳細內(nèi)容和要求：包括綠化植物的種類、養(yǎng)護周期、養(yǎng)護標準等。附件三：維修服務指南詳細內(nèi)容和要求：包括物業(yè)共用部位及設施的維修養(yǎng)護范圍、流程、報價等。附件四：安全管理制度詳細內(nèi)容和要求：包括小區(qū)內(nèi)的安全防范措施、應急預案、消防設施配置等。附件五：環(huán)境保護措施清單詳細內(nèi)容和要求：包括乙方應遵守的環(huán)境保護法規(guī)、環(huán)保措施、垃圾處理規(guī)定等。附件六：物業(yè)服務人員名單及資質(zhì)證明詳細內(nèi)容和要求：包括乙方服務人員的姓名、職務、職業(yè)資格證書等。附件七：物業(yè)服務費用明細表詳細內(nèi)容和要求：包括物業(yè)管理費用的計算方式、支付方式和時間、費用調(diào)整機制等。附件八：第三方服務供應商名單及合同副本詳細內(nèi)容和要求：包括維修服務商、供應商、中介機構(gòu)等與甲方乙方簽訂的合同副本。附件九：業(yè)主滿意度調(diào)查問卷詳細內(nèi)容和要求：包括調(diào)查問卷的格式、填寫指南、調(diào)查周期等。附件十：合同修改記錄詳細內(nèi)容和要求：包括合同修改的日期、修改內(nèi)容、雙方簽字蓋章確認等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為列表：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定標準提供物業(yè)管理服務。3.乙方服務人員未具備約定的職業(yè)資格證書。4.乙方未按約定進行綠化養(yǎng)護或綠化植物養(yǎng)護不當。5.乙方未按約定進行維修養(yǎng)護或維修質(zhì)量不達標。6.乙方未按約定履行安全管理職責，導致安全事故發(fā)生。7.乙方未按約定遵守環(huán)境保護法規(guī)，造成環(huán)境污染。8.乙方未按約定提供第三方服務供應商的信息