二零二四年度廣州市天河區(qū)二手住宅交易合同with公共設(shè)施建設(shè)承諾3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度廣州市天河區(qū)二手住宅交易合同with公共設(shè)施建設(shè)承諾本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2交易住宅信息1.3交易價(jià)格與支付方式2.公共設(shè)施建設(shè)承諾2.1建設(shè)內(nèi)容2.2建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量保證2.3建設(shè)責(zé)任主體3.交易程序與時(shí)間安排3.1交易程序3.2交易時(shí)間安排4.住宅交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、終止與解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)與期限10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的修改與補(bǔ)充12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的簽署與備案13.1簽署程序13.2備案程序14.合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成二手住宅交易的一致意見(jiàn)，并簽訂本合同。1.2交易住宅信息住宅地址：【住宅地址】住宅面積：【住宅面積】平方米住宅產(chǎn)權(quán)：【住宅產(chǎn)權(quán)】年住宅現(xiàn)狀：【住宅現(xiàn)狀】1.3交易價(jià)格與支付方式交易價(jià)格：【交易價(jià)格】元人民幣支付方式：（1）買方在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【定金金額】元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房款。（2）剩余房款：【支付時(shí)間】，買方應(yīng)向甲方支付人民幣【剩余房款金額】元。第二條公共設(shè)施建設(shè)承諾2.1建設(shè)內(nèi)容甲方承諾，在【承諾建設(shè)期限】?jī)?nèi)，按照規(guī)劃部門的要求和進(jìn)度，完成住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)，包括但不限于：【公共設(shè)施列表】。2.2建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量保證甲方應(yīng)確保公共設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度與質(zhì)量，按照合同約定的時(shí)間完成建設(shè)，并保證公共設(shè)施的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3建設(shè)責(zé)任主體公共設(shè)施建設(shè)的責(zé)任主體為甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)因建設(shè)公共設(shè)施引起的一切法律責(zé)任和費(fèi)用。第三條交易程序與時(shí)間安排3.1交易程序本交易的交易程序如下：（1）雙方簽訂本合同，并支付定金。（2）買方按照約定支付剩余房款。（3）甲方按照合同約定交付住宅。（4）雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2交易時(shí)間安排（1）本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，買方支付定金。（2）【支付時(shí)間】，買方支付剩余房款。（3）【交付時(shí)間】，甲方交付住宅給買方。（4）買方在【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條住宅交付與驗(yàn)收4.1交付條件（1）住宅現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致。（2）住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）住宅內(nèi)的公共設(shè)施建設(shè)符合合同約定。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）檢查住宅的現(xiàn)狀是否與合同約定的現(xiàn)狀一致。（2）檢查住宅的產(chǎn)權(quán)是否清晰，無(wú)任何法律糾紛。（3）檢查公共設(shè)施建設(shè)是否符合合同約定。買方應(yīng)在驗(yàn)收合格后【確認(rèn)時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方出具驗(yàn)收合格的書面證明。第五條交易費(fèi)用與稅費(fèi)5.1交易費(fèi)用本交易的交易費(fèi)用包括但不限于：【交易費(fèi)用列表】。5.2稅費(fèi)承擔(dān)本交易的稅費(fèi)包括但不限于：【稅費(fèi)列表】。甲方承擔(dān)【甲方承擔(dān)的稅費(fèi)】，乙方承擔(dān)【乙方承擔(dān)的稅費(fèi)】。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。（3）一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第八條合同的生效、終止與解除8.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方按照約定完成了所有的交易義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，且雙方無(wú)法克服該不可抗力。8.3解除條件本合同的解除條件、程序和后果按照本合同第六條的約定執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，為期【保密期限】年。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：【附件內(nèi)容列表】。10.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明附件是對(duì)本合同的補(bǔ)充說(shuō)明，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的義務(wù)。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)（1）遵守法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益。（2）履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。（3）履行合同過(guò)程中，發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。13.2備案程序甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同及相關(guān)附件報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，備用【份數(shù)】份。14.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)所持有的合同副本予以妥善保管，避免泄露或遺失。如發(fā)生泄露或遺失，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取補(bǔ)救措施。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)界定第三方根據(jù)其在交易過(guò)程中的角色和職責(zé)，應(yīng)為本合同的履行提供必要的服務(wù)和支持。各第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行各自的職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確各自的權(quán)益和義務(wù)，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入并提供服務(wù)。（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)服務(wù)。（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。但第三方對(duì)甲乙雙方的承諾和保證，限于第三方自身的服務(wù)范圍和能力。3.2第三方賠償限額如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方的賠償責(zé)任限額為：【賠償限額】。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)按照各自的職責(zé)和約定，互相配合，共同為甲乙雙方提供服務(wù)。第五條甲乙方向第三方的支付義務(wù)5.1甲乙方向第三方支付的費(fèi)用甲乙方向第三方支付的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。5.2支付時(shí)間與方式甲乙方向第三方的支付時(shí)間與方式，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方義務(wù)的履行與監(jiān)督6.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保本合同的順利履行。6.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方履行義務(wù)的過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。第七條第三方違約的處理7.1第三方違約的情形第三方在履行本合同過(guò)程中，如有違約行為，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方違約的處理方式甲乙雙方有權(quán)按照約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容和服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的解除本合同履行過(guò)程中，如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息，承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同終止或解除之日起計(jì)算，為期【保密期限】年。第十條爭(zhēng)議解決10.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等的爭(zhēng)議第三方與中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自的約定和法律規(guī)定，解決爭(zhēng)議。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同的簽署程序按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。11.2備案程序本合同的備案程序按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：公共設(shè)施建設(shè)承諾函附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件7：過(guò)戶申請(qǐng)表附件8：貸款申請(qǐng)表附件9：付款憑證復(fù)印件附件10：收款憑證復(fù)印件附件11：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件12：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件13：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件14：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見(jiàn)，無(wú)任何遮擋或涂改痕跡。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見(jiàn)，無(wú)任何遮擋或涂改痕跡。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等，反映房屋的真實(shí)狀況。4.公共設(shè)施建設(shè)承諾函：應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或相關(guān)政府部門出具，承諾內(nèi)容包括建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量保證等。5.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。7.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括雙方個(gè)人信息、房屋信息等。8.貸款申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整，包括個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。9.付款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見(jiàn)，反映付款的時(shí)間、金額等信息。10.收款憑證復(fù)印件：應(yīng)清晰可見(jiàn)，反映收款的時(shí)間、金額等信息。11.房屋鑰匙交付確認(rèn)書：應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，注明鑰匙交付的時(shí)間、地點(diǎn)等。12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、支付時(shí)間等。13.家具家電清單及歸屬確認(rèn)書：應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等。14.交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件：包括但不限于合同修正案、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方交付的住宅不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)。5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)。6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。2.甲方交付的住宅不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付乙方相應(yīng)的賠償金。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。4.乙方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。5.第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)的，應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金。6.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.甲乙雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天交付，甲方應(yīng)支付乙方人民幣【違約金金額】元。如甲方交付的住宅不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付賠償金。賠償金的計(jì)算方式為：根據(jù)修復(fù)成本或市場(chǎng)價(jià)，甲方應(yīng)支付乙方人民幣【賠償金金額】元。如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天支付，乙方應(yīng)支付甲方人民幣【違約金金額】元。如乙方未按照約定履行房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)用。手續(xù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用，乙方應(yīng)支付甲方人民幣【手續(xù)費(fèi)用金額】元。如第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，第三方應(yīng)按照合同約定向甲乙雙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延遲一天提供服務(wù)，第三方應(yīng)支付甲乙雙方人民幣【違約金金額】元。如第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的范圍包括但不限于：修復(fù)費(fèi)用、賠償金、違約金等。全文完。二零二四年度廣州市天河區(qū)二手住宅交易合同with公共設(shè)施建設(shè)承諾1本合同目錄一覽1.合同主體1.1賣方1.2買方2.二手住宅交易信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀2.4交易價(jià)格3.公共設(shè)施建設(shè)承諾3.1公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃3.2公共設(shè)施建設(shè)時(shí)間表3.3公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.交易程序4.1合同簽訂4.2資金支付4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.4交付住宅5.合同的履行和保障5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的生效、期限和終止8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同終止條件9.其他約定9.1住宅維修責(zé)任9.2物業(yè)管理9.3鄰里關(guān)系10.附件10.1住宅所有權(quán)證10.2公共設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同有效期限14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條二手住宅交易信息2.1住宅位置：廣州市天河區(qū)X，房屋所有權(quán)證編號(hào)：X。2.2住宅面積：住宅建筑面積為X平方米。2.3住宅現(xiàn)狀：住宅現(xiàn)狀為X。2.4交易價(jià)格：住宅交易總價(jià)為人民幣X元（大寫：X元整），支付方式為X。第三條公共設(shè)施建設(shè)承諾3.1公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃：根據(jù)廣州市天河區(qū)城市規(guī)劃，住宅周邊將建設(shè)X等公共設(shè)施。3.2公共設(shè)施建設(shè)時(shí)間表：預(yù)計(jì)公共設(shè)施建設(shè)將于X內(nèi)完成。3.3公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：公共設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保質(zhì)量合格。第四條交易程序4.1合同簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2資金支付：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付交易價(jià)格。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方應(yīng)在本合同生效后X內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4交付住宅：賣方應(yīng)在本合同生效后X內(nèi)將住宅交付給買方。第五條合同的履行和保障5.1賣方義務(wù)：（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間交付住宅。（3）配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2買方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。（2）按照約定時(shí)間接受住宅交付。（3）配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，雙方可向廣州市天河區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。7.4法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限：本合同的有效期限為X年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條其他約定9.1住宅維修責(zé)任：住宅的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.2物業(yè)管理：住宅的物業(yè)管理按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件10.1住宅所有權(quán)證：本合同附件中包含住宅所有權(quán)證復(fù)印件。10.2公共設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件：本合同附件中包含公共設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件復(fù)印件。第十二條簽字蓋章11.1賣方簽字：賣方授權(quán)代表簽字：_________11.2買方簽字：買方授權(quán)代表簽字：_________11.3見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人簽字：_________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。第十四條合同有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。第十五條合同副本數(shù)量及分發(fā)本合同一式肆份，賣方執(zhí)弍份，買方執(zhí)弍份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第六條第三方介入定義及責(zé)任6.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、公證方、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。6.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。6.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方介入的程序及責(zé)任劃分7.1第三方介入程序：第三方介入合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲乙方，并在甲乙方的見(jiàn)證下進(jìn)行。7.2第三方責(zé)任劃分：第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償限額。8.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。8.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條第三方介入的額外條款及說(shuō)明9.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方介入的，應(yīng)向甲乙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式、支付時(shí)間等由甲乙方與第三方協(xié)商確定。9.2第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供與合同履行相關(guān)的服務(wù)。9.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。第十條第三方違約處理10.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。10.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方退出機(jī)制11.1第三方退出：第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。11.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)退出前所產(chǎn)生的所有責(zé)任。第十二條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作12.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知合同履行情況。12.2第三方與甲乙方的協(xié)作：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的順利進(jìn)行。第十三條第三方介入的合同修訂13.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。13.2第三方介入導(dǎo)致合同金額變化的，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充內(nèi)容。第十四條第三方介入的合同解除14.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，甲乙方有權(quán)解除合同。14.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)解除后的責(zé)任。第十五條第三方介入的合同效力15.1第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。15.2本合同中關(guān)于第三方的條款，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十六條第三方介入的爭(zhēng)議解決16.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。16.2如協(xié)商不成，甲乙方可向廣州市天河區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解或者提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求：住宅所有權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)，包括房屋所有權(quán)證編號(hào)、房屋面積、房屋位置等信息。附件2：公共設(shè)施建設(shè)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括公共設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、公共設(shè)施建設(shè)時(shí)間表、公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)文件的復(fù)印件。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，包括房屋市值、戶型、樓層、裝修情況等信息。附件5：公證文件詳細(xì)要求：房屋交易公證文件復(fù)印件，包括房屋交易合同、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等公證內(nèi)容。附件6：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記證明復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)已成功過(guò)戶至買方名下。附件7：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件，包括首付款、尾款支付憑證等。附件8：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：賣方與買方簽訂的住宅交付確認(rèn)書，確認(rèn)住宅已按照約定時(shí)間交付給買方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格。3.第三方未按照約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方未提供服務(wù)、評(píng)估方評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確、公證方未辦理公證、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)未辦理過(guò)戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。2.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的%。3.第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的10%。2.若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的5%。3.若中介方未提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的20%。全文完。二零二四年度廣州市天河區(qū)二手住宅交易合同with公共設(shè)施建設(shè)承諾2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手住宅1.3公共設(shè)施建設(shè)2.二手住宅交易事項(xiàng)2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易時(shí)間及程序3.公共設(shè)施建設(shè)承諾3.1建設(shè)內(nèi)容3.2建設(shè)進(jìn)度及完成時(shí)間3.3建設(shè)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.2合同的變更和解除4.3違約責(zé)任及賠償5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、終止和解除6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.其他約定7.1保密條款7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.3通知與送達(dá)8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證8.2公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃書9.合同的修訂和補(bǔ)充9.1修訂方式9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決11.合同的簽署和保存11.1簽署主體11.2簽署時(shí)間11.3合同保存12.合同的公開(kāi)和保密12.1公開(kāi)內(nèi)容12.2保密期限13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1繼承條件13.2轉(zhuǎn)讓條件14.合同的解除和終止14.1解除條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2二手住宅1.3公共設(shè)施建設(shè)1.3.1公共設(shè)施建設(shè)指甲方承諾在合同簽訂后三年內(nèi)，按照廣州市天河區(qū)xxxxxxxx規(guī)劃，對(duì)該房屋周邊進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，包括但不限于公園、學(xué)校、醫(yī)院等。2.二手住宅交易事項(xiàng)2.1房屋基本信息2.1.1該房屋位于廣州市天河區(qū)xxxxxxxx，建筑總面積為xxxx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xxxx，建筑年代為xxxx年。2.1.2該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.2交易價(jià)格及支付方式2.2.1雙方約定該房屋交易價(jià)格為人民幣xxxx萬(wàn)元整（大寫：人民幣xxxx萬(wàn)元整）。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3交易時(shí)間及程序2.3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理期限為三個(gè)月。2.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，該房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.公共設(shè)施建設(shè)承諾3.1建設(shè)內(nèi)容3.1.1甲方承諾在合同簽訂后三年內(nèi)，按照廣州市天河區(qū)xxxxxxxx規(guī)劃，對(duì)該房屋周邊進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，包括但不限于公園、學(xué)校、醫(yī)院等。3.1.2甲方應(yīng)確保公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。3.2建設(shè)進(jìn)度及完成時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)按照廣州市天河區(qū)xxxxxxxx規(guī)劃，確保公共設(shè)施建設(shè)在三年內(nèi)完成。3.2.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)公共設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，確保乙方了解建設(shè)情況。3.3建設(shè)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.3.1甲方應(yīng)確保公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。3.3.2甲方應(yīng)承擔(dān)公共設(shè)施建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)及賠償責(zé)任。4.合同的履行和監(jiān)督4.1雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行公共設(shè)施建設(shè)承諾，確保乙方權(quán)益。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定，支付交易款項(xiàng)，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2合同的變更和解除4.2.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。4.2.2合同變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.3違約責(zé)任及賠償4.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決方式5.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2如協(xié)商不成，雙方同意提交廣州市天河區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。5.3如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。6.合同的生效、終止和解除6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2在乙方支付完交易款項(xiàng)并完成過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。6.3在公共設(shè)施建設(shè)完成后，本合同自動(dòng)解除。7.其他約定7.1保密條款7.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。7.1.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日止。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)7.2.1雙方同意，本合同涉及的房屋及公共設(shè)施建設(shè)，涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸原作者所有。7.2.2雙方應(yīng)尊重8.合同的附件8.1房屋所有權(quán)證8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示該房屋所有權(quán)證原件。8.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出示身份證原件。8.2公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃書8.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供公共設(shè)施建設(shè)計(jì)劃書原件。9.合同的修訂和補(bǔ)充9.1修訂方式9.1.1任何對(duì)合同的修訂或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.1.2修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.2.1雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。11.合同的簽署和保存11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2雙方應(yīng)在合同的末尾簽字蓋章，并保存好合同副本。12.合同的公開(kāi)和保密12.1雙方同意，本合同的公開(kāi)內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定。12.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及簽訂過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至本合同終止或解除之日止。13.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1除非本合同另有規(guī)定，否則合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同的繼承和轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定。14.合同的解除和終止14.1雙方同意，本合同的解除和終止應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的約定。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保各自權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入包括但不限于房屋評(píng)估、交易款項(xiàng)監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)協(xié)助、公共設(shè)施建設(shè)監(jiān)督等。16.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。16.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不得偏袒任何一方，如有偏袒，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。16.3第三方應(yīng)對(duì)介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。17.第三方介入的具體程序17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的合同及相關(guān)資料。17.3第三方應(yīng)按照約定程序介入，如需變更程序，應(yīng)取得甲乙雙方一致同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其介入過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方類型、介入事項(xiàng)及本合同約定確定。18.3甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任，第三方應(yīng)在約定限額內(nèi)予以賠償。19.第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方為獨(dú)立主體，彼此之間不存在隸屬或委托關(guān)系。19.2第三方介入不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。19.3第三方對(duì)甲乙雙方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)。20.第三方介入的終止條件20.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。20.2甲乙雙方書面同意解除第三方介入關(guān)系。20.3法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。21.第