2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費用）本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.3安全保障服務(wù)1.4環(huán)境清潔服務(wù)1.5綠化養(yǎng)護服務(wù)1.6其他服務(wù)2.物業(yè)費用2.1物業(yè)管理費2.2維修基金2.3公共能耗費用2.4臨時性費用2.5其他費用3.服務(wù)質(zhì)量和標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量3.3安全保障服務(wù)質(zhì)量3.4環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量3.5綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量3.6其他服務(wù)質(zhì)量4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)extensions和續(xù)約5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.合同變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.合同的附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單11.2物業(yè)費用計算明細11.3其他重要文件12.其他條款12.1通知和送達12.2法律適用12.3合同的完整性和獨立性12.4不可抗力13.雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同日期第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常檢查、維護和保養(yǎng)。1.1.2負責物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。1.1.3負責物業(yè)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，保證綠化區(qū)域的植物生長良好。1.1.4提供公共安全保障服務(wù)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的防火、防盜、應(yīng)急救援等。1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.2.1對于物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.2.2對于物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護，包括但不限于樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等。1.3安全保障服務(wù)1.3.1制定和完善物業(yè)內(nèi)的安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的安全。1.3.2配備專門的安全人員，進行日常的安全巡查和值班。1.3.3對于發(fā)生的突發(fā)事件，及時進行應(yīng)急處理，并報告甲方。1.4環(huán)境清潔服務(wù)1.4.1負責物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括但不限于樓道、電梯間、公共衛(wèi)生間等。1.4.2負責物業(yè)內(nèi)的垃圾收集和處理工作，保證垃圾的及時清理。1.5綠化養(yǎng)護服務(wù)1.5.1對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、澆水，保證綠化區(qū)域的植物生長良好。1.5.2對物業(yè)內(nèi)的綠化設(shè)施進行定期檢查和維護，保證綠化設(shè)施的正常使用。1.6其他服務(wù)1.6.1根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、代收快遞等。第二條物業(yè)費用2.1物業(yè)管理費2.1.1物業(yè)管理費的計算方式為：物業(yè)總面積×物業(yè)單價。2.1.2物業(yè)管理費的支付方式為：按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的物業(yè)管理費。2.2維修基金2.2.1維修基金的計算方式為：物業(yè)總面積×維修基金單價。2.2.2維修基金的支付方式為：一次性支付，甲方應(yīng)在簽訂合同時一次性支付維修基金。2.3公共能耗費用2.3.1公共能耗費用的計算方式為：實際公共能耗費用×甲方物業(yè)面積占比。2.3.2公共能耗費用的支付方式為：按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的公共能耗費用。2.4臨時性費用2.4.1臨時性費用包括但不限于物業(yè)內(nèi)的公共維修、改造費用等。2.4.2臨時性費用的支付方式為：發(fā)生后，甲方應(yīng)按照乙方的通知及時支付。2.5其他費用2.5.1其他費用包括但不限于乙方提供甲方其他相關(guān)服務(wù)所產(chǎn)生的費用。2.5.2其他費用的支付方式為：發(fā)生后，甲方應(yīng)按照乙方的通知及時支付。第三條服務(wù)質(zhì)量和標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.1.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標準，提供物業(yè)管理工作。3.1.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量3.2.1乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)范，定期對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)。3.2.2乙方應(yīng)在維修保養(yǎng)工作開始前，向甲方發(fā)出通知。3.3安全保障服務(wù)質(zhì)量3.3.1乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)內(nèi)的安全管理制度，確保物業(yè)內(nèi)的安全。3.3.2乙方應(yīng)配備足夠的安全人員，進行日常的安全巡查和值班。3.4環(huán)境清潔服務(wù)質(zhì)量3.4.1乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，保證公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。3.4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)的垃圾收集和處理工作，保證垃圾的及時清理。3.5綠化養(yǎng)護服務(wù)質(zhì)量3.5.1乙方應(yīng)定期對綠化區(qū)域進行修剪、施肥、澆水，保證綠化區(qū)域的植物生長良好。3.5.2乙方應(yīng)定期對綠化設(shè)施進行檢查和維護，保證綠化設(shè)施的正常使用。3.6其他服務(wù)質(zhì)量3.6.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的服務(wù)。第四條服務(wù)第八條違約責任8.1甲方違約責任8.1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)費用和其他費用的，應(yīng)當按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。8.1.2甲方未按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約責任8.2.1乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)當按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。8.2.2乙方未按照約定標準提供服務(wù)的，應(yīng)當按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商解決不成，雙方可以請求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如果調(diào)解不成，任何一方都可以向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑9.4.1如果仲裁不成，可以向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同終止。10.3合同失效條件10.3.1雙方協(xié)議解除合同的，合同失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)當予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或者失效之日起五年內(nèi)有效。11.3違約泄露的后果11.3.1如果一方泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)當承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十二條合同的附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單12.1.1附件中應(yīng)詳細列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間等。12.2物業(yè)費用計算明細12.2.1附件中應(yīng)詳細列明物業(yè)費用和其他費用的計算方式、計算標準等。12.3其他重要文件12.3.1附件中可以包括物業(yè)的管理規(guī)約、消防安全規(guī)定等重要的管理規(guī)定。第十三條其他條款13.1通知和送達13.1.1雙方之間的通知和文件送達，可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行。13.2法律適用13.2.1本合同的簽訂、履行、終止、失效以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。13.3合同的完整性和獨立性13.3.1本合同是雙方完整的意思表示，獨立于其他合同或者文件，不受其他合同或者文件的影響。13.4不可抗力13.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或者部分不能履行的，受影響的一方可以請求免除或者減輕責任。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.1.1甲方應(yīng)當在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。14.2乙方簽字蓋章14.2.1乙方應(yīng)當在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。合同日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入1.1.1本合同所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于業(yè)主、住戶、供應(yīng)商、維修人員、中介機構(gòu)等。1.1.2第三方介入的范圍包括與甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的任何關(guān)聯(lián)活動，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等。第二條第三方介入的義務(wù)和責任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方介入時，應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，以及本合同的約定。2.1.2第三方介入時，應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或者配合工作。2.2第三方介入的責任2.2.1第三方介入造成的損失或者損害，由第三方承擔責任。2.2.2第三方未按照約定履行義務(wù)的，由第三方承擔違約責任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方介入的權(quán)益3.1.1第三方介入有權(quán)按照本合同的約定，獲得相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費用、賠償?shù)取?.1.2第三方介入有權(quán)拒絕甲乙雙方的非法要求，保護自身的合法權(quán)益。3.2第三方介入的權(quán)益保障措施3.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的權(quán)益。3.2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的權(quán)益保障措施，包括但不限于權(quán)益保護、賠償機制等。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方介入的違約行為4.1.1第三方介入未按照約定履行義務(wù)的，構(gòu)成違約行為。4.1.2第三方介入違反法律法規(guī)或者本合同的約定，造成損失或者損害的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。4.2第三方介入的違約處理方式4.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，力求達成一致。4.2.2如果協(xié)商解決不成，甲乙雙方可以依據(jù)本合同的爭議解決條款，解決違約問題。第五條第三方介入的責任限額5.1第三方介入的責任限額5.1.1第三方介入對甲乙雙方承擔的責任，以其在合同中的約定金額為限。5.1.2如果本合同中未明確第三方介入的責任限額，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商確定。5.2第三方介入的責任限額的確定方式5.2.1甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的責任限額。5.2.2甲乙雙方與第三方可以在本合同中設(shè)定第三方介入的責任限額。第六條第三方介入的權(quán)益調(diào)整6.1第三方介入的權(quán)益調(diào)整6.1.1如果第三方介入的權(quán)益需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。6.1.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的權(quán)益調(diào)整方式。6.2第三方介入的權(quán)益調(diào)整的程序6.2.1甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，調(diào)整第三方介入的權(quán)益。6.2.2甲乙雙方與第三方可以在本合同中設(shè)定第三方介入的權(quán)益調(diào)整的程序。第七條第三方介入的違約賠償7.1第三方介入的違約賠償7.1.1第三方介入違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.1.2第三方介入違約造成甲乙雙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進行賠償。7.2第三方介入的違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.2.1第三方介入違約賠償?shù)挠嬎惴绞?，可以按照本合同的約定進行。7.2.2如果本合同中未明確第三方介入違約賠償?shù)挠嬎惴绞?，甲乙雙方可以與第三方協(xié)商確定。第八條第三方介入的權(quán)益保障和違約處理的補充規(guī)定8.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的權(quán)益保障和違約處理的事宜。8.2甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的權(quán)益保障和違約處理的適用范圍。第九條第三方介入的權(quán)益調(diào)整和違約賠償?shù)难a充規(guī)定9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，調(diào)整第三方介入的權(quán)益和違約賠償?shù)氖乱恕?.2甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細清單：1.1該附件應(yīng)詳細列明乙方提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境清潔、綠化養(yǎng)護等。1.2每項服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)地點等具體要求。1.3附件中應(yīng)注明甲方對服務(wù)內(nèi)容的修改意見和確認情況。2.物業(yè)費用計算明細：2.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)費用的計算方式，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。2.2每項費用應(yīng)明確計算標準、計算依據(jù)、計算公式等具體要求。2.3附件中應(yīng)注明甲方對費用計算的確認情況。3.其他重要文件：3.1該附件可以包括物業(yè)的管理規(guī)約、消防安全規(guī)定等重要的管理規(guī)定。3.2附件中應(yīng)注明甲方對文件內(nèi)容的確認情況。4.維修保養(yǎng)計劃：4.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、方式等。4.2附件中應(yīng)注明甲方對維修保養(yǎng)計劃的確認情況。5.應(yīng)急預(yù)案：5.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、水災(zāi)等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。5.2附件中應(yīng)注明甲方對應(yīng)急預(yù)案的確認情況。6.服務(wù)質(zhì)量和標準：6.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標準，包括服務(wù)響應(yīng)時間、服務(wù)滿意度等。6.2附件中應(yīng)注明甲方對服務(wù)質(zhì)量和標準的確認情況。7.安全管理制度：7.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)的安全管理制度，包括安全巡查、門禁管理等。7.2附件中應(yīng)注明甲方對安全管理制度的確認情況。8.綠化養(yǎng)護計劃：8.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護計劃，包括修剪、施肥、澆水等。8.2附件中應(yīng)注明甲方對綠化養(yǎng)護計劃的確認情況。9.環(huán)境清潔計劃：9.1該附件應(yīng)詳細列明物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔計劃，包括清潔時間、清潔人員等。9.2附件中應(yīng)注明甲方對環(huán)境清潔計劃的確認情況。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定支付物業(yè)費用的違約行為：1.1甲方未按照約定時間支付物業(yè)費用，應(yīng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金。1.2示例：如果甲方遲延支付物業(yè)管理費1000元，則應(yīng)支付違約金5元（1000×0.005）。2.未按照約定使用物業(yè)的違約行為：2.1甲方未按照約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2示例：如果甲方在物業(yè)內(nèi)私自改建，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。3.未按照約定提供服務(wù)的違約行為：3.1乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。3.2示例：如果乙方未按照約定進行綠化養(yǎng)護，應(yīng)支付違約金1000元（未提供服務(wù)的費用1000元×2）。4.未按照約定標準提供服務(wù)的違約行為：4.1乙方未按照約定標準提供服務(wù)，應(yīng)按照未提供服務(wù)部分的費用兩倍支付違約金。4.2示例：如果乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達到約定的服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)支付違約金1000元（未提供服務(wù)的費用1000元×2）。5.第三方介入未按照約定履行義務(wù)的違約行為：5.1第三方介入未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2示例：如果第三方未按照約定進行維修保養(yǎng)，應(yīng)支付違約金1000元（未提供服務(wù)的費用1000元）。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費用）1本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護1.1.2物業(yè)安全1.1.3物業(yè)清潔1.2專項服務(wù)1.2.1綠化管理1.2.2設(shè)施設(shè)備維護1.3增值服務(wù)1.3.1家政服務(wù)1.3.2寵物服務(wù)1.3.3快遞代收代發(fā)2.物業(yè)費用2.1物業(yè)管理費2.1.1收費標準2.1.2收費方式2.2專項服務(wù)費2.2.1收費標準2.2.2收費方式2.3增值服務(wù)費2.3.1收費標準2.3.2收費方式2.4費用支付時間及方式2.5費用調(diào)整機制3.服務(wù)質(zhì)量和標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2專項服務(wù)質(zhì)量3.3增值服務(wù)質(zhì)量4.合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期5.雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.2乙方權(quán)利和義務(wù)6.合同的變更和終止6.1變更條件6.2終止條件6.3終止后的事宜處理7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用和爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3第三方聲明12.附件12.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表12.2物業(yè)費用計算明細表13.簽字蓋章頁13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)維護1.1.2物業(yè)安全乙方負責物業(yè)的安全管理，包括但不限于24小時監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的維護、保安人員的配置與管理，以及緊急情況的應(yīng)對與處理。1.1.3物業(yè)清潔乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的清潔工作，確保公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，并提供垃圾收集與處理服務(wù)。1.2專項服務(wù)1.2.1綠化管理乙方負責物業(yè)范圍內(nèi)的綠化工作，包括植被的種植、修剪、施肥、病蟲害防治，以及綠化區(qū)域的清潔和維護。1.2.2設(shè)施設(shè)備維護乙方負責對物業(yè)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.3增值服務(wù)1.3.1家政服務(wù)乙方提供家政服務(wù)，包括但不限于洗衣、保潔、烹飪等，服務(wù)內(nèi)容和費用雙方另行協(xié)商確定。1.3.2寵物服務(wù)乙方提供寵物相關(guān)服務(wù)，包括但不限于寵物寄養(yǎng)、寵物美容、寵物鍛煉等，服務(wù)內(nèi)容和費用雙方另行協(xié)商確定。1.3.3快遞代收代發(fā)乙方提供快遞代收代發(fā)服務(wù)，確保甲方快遞的及時接收和準確派送。第二條物業(yè)費用2.1物業(yè)管理費2.1.1收費標準物業(yè)管理費的收費標準為人民幣元/平方米·月。2.1.2收費方式物業(yè)管理費按月收取，甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當月的物業(yè)管理費。2.2專項服務(wù)費2.2.1收費標準專項服務(wù)費的收費標準根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，雙方協(xié)商后書面確認。2.2.2收費方式專項服務(wù)費按服務(wù)發(fā)生次數(shù)或服務(wù)周期收取，具體方式雙方協(xié)商確定。2.3增值服務(wù)費2.3.1收費標準增值服務(wù)費的收費標準根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容確定，雙方協(xié)商后書面確認。2.3.2收費方式增值服務(wù)費按服務(wù)發(fā)生次數(shù)或服務(wù)周期收取，具體方式雙方協(xié)商確定。2.4費用支付時間及方式甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的方式支付物業(yè)費用。2.5費用調(diào)整機制合同有效期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)費用。第三條服務(wù)質(zhì)量和標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.2專項服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照專項服務(wù)的要求和標準，提供專業(yè)的專項服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理期望。3.3增值服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照雙方約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，提供增值服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理期望。第四條合同期限4.1合同開始日期合同的開始日期為2024年1月1日。4.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為2024年12月31日。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費用。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定向甲方收取費用，并按照約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第六條合同的變更和終止6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2終止條件合同的終止條件按照合同約定執(zhí)行。6.3終止后的事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，確保甲方物業(yè)的平穩(wěn)過渡。第八條違約責任7.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付費用的，應(yīng)當按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。甲方未按照合同約定使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)根據(jù)情況暫停提供部分或全部服務(wù)。7.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，乙方應(yīng)當退還已收取的費用，并支付違約金，違約金的標準為未提供服務(wù)部分費用的兩倍。乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)情況暫停支付物業(yè)費用。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可以申請物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。8.3訴訟解決調(diào)解不成或者不愿意調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)當予以保密。9.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，為期三年。9.3泄露后果違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條其他條款10.1甲方聲明甲方聲明其提供的所有信息和資料真實、準確、完整。10.2乙方聲明乙方聲明其具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力，且提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。10.3第三方聲明任何第三方均無權(quán)干預(yù)甲乙雙方根據(jù)本合同所進行的各項活動。第十二條附件11.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表附件一詳細列明物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和服務(wù)要求。11.2物業(yè)費用計算明細表附件二詳細列明物業(yè)費用的計算方式和計算標準。第十三條簽字蓋章頁12.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。12.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第十四條合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同的有效期為2024年度。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下服務(wù)過程的各方，包括但不限于中介方、服務(wù)提供方、維修保養(yǎng)方等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供服務(wù)或商品，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責任。第二條第三方介入方式2.1中介方介入中介方作為甲方和乙方之間的溝通橋梁，負責協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2服務(wù)提供方介入服務(wù)提供方根據(jù)乙方委托，向甲方提供具體的物業(yè)服務(wù)，如綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護等。2.3維修保養(yǎng)方介入維修保養(yǎng)方根據(jù)乙方委托，負責對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽的第三方，并將其介紹給甲方。3.2第三方更換如乙方選定的第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)予以更換，并提前通知甲方。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用第三方的費用根據(jù)雙方協(xié)商確定的價格計算，并在合同中明確。4.2第三方支付甲方應(yīng)在收到乙方提交的第三方費用清單后，按照約定的時間支付相應(yīng)費用。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額如第三方因提供服務(wù)造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過乙方向第三方支付的費用。5.2第三方責任限制第三方對甲方的任何承諾、保證或其他責任，均視為對乙方的承諾和保證，乙方不承擔超出合同約定的責任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供的服務(wù)直接面向甲方，但第三方應(yīng)知道甲方是乙方客戶，應(yīng)尊重甲方的權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方根據(jù)乙方委托提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評價的權(quán)利。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入爭議解決如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照本合同第九條的爭議解決方式處理。第八條第三方信息的披露8.1第三方信息披露乙方應(yīng)向甲方披露第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等，以便甲方在必要時與第三方聯(lián)系。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入合同變更如合同履行過程中，需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方退出10.1第三方退出第三方因任何原因退出本合同項下的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商確定替代方案，以確保甲方物業(yè)服務(wù)的正常進行。第十一條第三方違約處理11.1第三方違約如第三方違約，乙方應(yīng)承擔違約責任，并負責協(xié)調(diào)解決違約事宜。11.2第三方違約處理乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當知道第三方違約后，及時通知甲方，并采取措施減輕損失。第十二條第三方保險12.1第三方保險乙方應(yīng)要求第三方購買必要的保險，以保障甲方和乙方利益，保險費用由乙方承擔。第十三條第三方評價與反饋13.1第三方評價甲方有權(quán)對第三方提供服務(wù)的情況進行評價和反饋，乙方應(yīng)認真聽取甲方的意見，并采取改進措施。13.2第三方反饋渠道甲方可通過乙方提供的渠道，對第三方服務(wù)進行投訴或建議。第十四條第三方介入的合同終止14.1第三方介入合同終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。14.2第三方終止后的事宜處理乙方應(yīng)負責處理第三方終止后的事宜，包括但不限于結(jié)算、退款等。第十五條簽字蓋章頁15.1甲方簽字蓋章甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。15.2乙方簽字蓋章乙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。第十六條合同生效日期16.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。16.2本合同的有效期為2024年度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列明物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容、標準和服務(wù)要求，包括但不限于物業(yè)維護、物業(yè)安全、物業(yè)清潔等。附件二：物業(yè)費用計算明細表詳細列明物業(yè)費用的計算方式和計算標準，包括但不限于物業(yè)管理費、專項服務(wù)費和增值服務(wù)費等。附件三：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供服務(wù)的資質(zhì)和能力。附件四：第三方服務(wù)提供方履約保證函第三方出具的保證函，承諾按照合同約定提供服務(wù)，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責任。附件五：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供方資質(zhì)證明提供維修保養(yǎng)服務(wù)提供方的資質(zhì)證明和相關(guān)許可證，以證明其具備提供維修保養(yǎng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。附件六：第三方維修保養(yǎng)服務(wù)提供方履約保證函維修保養(yǎng)服務(wù)提供方出具的保證函，承諾按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，并承擔相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責任。附件七：第三方保險保單第三方購買的保險保單，以保障甲方和乙方利益。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付費用的行為。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的行為。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的行為。4.第三方提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標準的行為。5.第三方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的行為。違約責任認定標準：1.對于甲方未按照合同約定支付費用的行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標準為遲延支付金額的千分之五。2.對于乙方未按照合同約定提供服務(wù)的行為，乙方應(yīng)退還已收取的費用，并支付違約金，違約金的標準為未提供服務(wù)部分費用的兩倍。3.對于第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過乙方向第三方支付的費用。4.對于第三方提供的服務(wù)或商品不符合質(zhì)量標準的行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責協(xié)調(diào)解決違約事宜。5.對于第三方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)根據(jù)情況暫停支付物業(yè)費用。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為遲延支付金額的千分之五。例如，如果甲方遲延支付1000元物業(yè)管理費，則違約金為5元。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)維護服務(wù)，乙方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理費，并支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費用的兩倍。例如，如果乙方未能提供某項維護服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失200元，則乙方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理費，并支付400元違約金。如果第三方未按照合同約定提供綠化管理服務(wù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不得超過乙方向第三方支付的費用。例如，如果第三方未能按照約定提供綠化管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失1000元，則乙方應(yīng)承擔不超過向第三方支付的費用（假設(shè)為500元）的賠償責任。如果第三方提供的設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)不符合質(zhì)量標準，導(dǎo)致甲方損失500元，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并負責協(xié)調(diào)解決違約事宜。乙方賠償金額為500元，并負責與第三方溝通，要求其采取措施解決問題。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)費用）2本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)1.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)1.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.1.5其他服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)費用構(gòu)成2.1.1物業(yè)管理費2.1.2維修基金2.1.3公共設(shè)施使用費2.1.4其他費用3.1物業(yè)費用支付方式3.1.1支付時間3.1.2支付方式3.1.3逾期支付處理4.1服務(wù)質(zhì)量和標準4.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.1.2維修保養(yǎng)服務(wù)標準4.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)標準4.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標準4.1.5其他服務(wù)質(zhì)量和標準5.1物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)與責任5.1.1物業(yè)服務(wù)公司的基本義務(wù)5.1.2物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)5.1.3物業(yè)服務(wù)公司的維修責任6.1業(yè)主的義務(wù)與責任6.1.1按時支付物業(yè)費用6.1.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.1.3配合物業(yè)服務(wù)公司工作7.1合同的有效期7.1.1合同開始日期7.1.2合同結(jié)束日期8.1合同的解除與終止8.1.1合同解除的條件8.1.2合同終止的條件9.1違約責任9.1.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任9.1.2業(yè)主的違約責任10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決11.1合同的變更與補充11.1.1合同變更的條件11.1.2合同補充的內(nèi)容12.1通知與送達12.1.1通知方式12.1.2送達地址13.1法律適用與爭議解決13.1.1法律適用13.1.2爭議解決14.1合同的簽署與生效14.1.1簽署日期14.1.2生效條件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)1.1.1物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)和管理。1.1.2物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并負責對物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清潔和維護。1.1.3物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的安全管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控和防范。第二條維修保養(yǎng)服務(wù)1.2.1物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護、修繕和更新。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行和安全使用。1.2.3物業(yè)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)情況。第三條安全保衛(wèi)服務(wù)1.3.1物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控和防范。1.3.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全和安寧。1.3.3物業(yè)公司應(yīng)配備專業(yè)的安全管理人員，負責物業(yè)的安全管理工作。第四條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.4.1物業(yè)公司應(yīng)負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于物業(yè)的清潔、衛(wèi)生和環(huán)境美化。1.4.2物業(yè)公司應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生狀況良好。1.4.3物業(yè)公司應(yīng)配備專業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生人員，負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作。第五條其他服務(wù)內(nèi)容1.5.1物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和物業(yè)的特點，提供其他相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、快遞代收、綠化養(yǎng)護等。1.5.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全服務(wù)制度，確保其他服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.5.3物業(yè)公司應(yīng)定期收集業(yè)主意見和建議，不斷改進和提升其他服務(wù)質(zhì)量。第六條物業(yè)費用構(gòu)成2.6.1物業(yè)管理費：包括物業(yè)公司的管理費、人員工資、辦公費用等。2.6.2維修基金：用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修和更新。2.6.3公共設(shè)施使用費：包括物業(yè)的公共設(shè)施和設(shè)備的運行和維護費用。2.6.4其他費用：包括但不限于物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生費用、安全保衛(wèi)費用等其他相關(guān)費用。第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，嚴重違反合同條款，經(jīng)業(yè)主通知仍未在合理期限內(nèi)改正的，業(yè)主有權(quán)解除合同。8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用，經(jīng)物業(yè)公司通知仍未在合理期限內(nèi)支付的，物業(yè)公司有權(quán)解除合同。8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止的條件8.2.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的。8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同的。8.2.3合同約定的其他終止條件。第九條違約責任9.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此造成的直接經(jīng)濟損失。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。9.2業(yè)主的違約責任9.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付逾期付款的違約金。9.2.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2雙方協(xié)商不一致的，可以請求第三方調(diào)解。10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，雙方可以同意選擇仲裁或訴訟解決。第十一條合同的變更與補充11.1合同變更的條件11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。11.2合同補充的內(nèi)容11.2.1合同補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同補充內(nèi)容應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方應(yīng)以書面形式進行通知。12.1.2雙方可以同意其他通知方式，如電子郵件、短信等。12.2送達地址12.2.1雙方應(yīng)在本合同中明確約定各自的聯(lián)系地址。12.2.2通知或其他文件應(yīng)送達至雙方約定的聯(lián)系地址。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在合同中未約定的爭議解決方式，可以同意選擇仲裁或訴訟解決。13.2.2雙方選擇的仲裁機構(gòu)為X仲裁委員會。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效條件14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1當甲乙方在履行本合同過程中，需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可以邀請第三方介入。1.2第三方介入應(yīng)由甲乙方共同協(xié)商確定，并明確第三方的職責和義務(wù)。1.3第三方介入的條件和范圍應(yīng)在本合同中明確約定。第二條第三方的主體資格2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立承擔民事責任。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有任何違法行為。2.3第三方與甲乙方無任何利益沖突。第三條第三方的主要職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。3.2第三方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關(guān)系，第三方對甲乙方不承擔任何合同義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)與第三方單獨簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方應(yīng)獨立承擔因其履行合同而產(chǎn)生的法律責任。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并書面確認。5.2第三方介入的終