2024年度房產租賃協(xié)議及物業(yè)服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產租賃協(xié)議及物業(yè)服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)服務費及支付方式3.1物業(yè)服務費金額3.2物業(yè)服務費支付周期3.3物業(yè)服務費支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任4.2承租人維修責任4.3維修保養(yǎng)程序第五條保險5.1保險責任5.2保險購買5.3保險理賠程序第六條轉租6.1轉租條件6.2轉租通知期限6.3轉租費用分配第七條提前解除合同7.1解除合同的條件7.2解除合同的通知期限7.3解除合同的違約金第八條違約責任8.1出租人違約責任8.2承租人違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律解釋第十一條通知11.1通知方式11.2通知期限第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同修改與補充第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同附件13.3物業(yè)服務合同附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于____市的____大廈/小區(qū)/商業(yè)區(qū)/工業(yè)區(qū)的____號房，房屋結構為____（如：公寓、寫字樓、商鋪、倉庫等），總建筑面積為____平方米。1.2租賃面積租賃面積為____平方米，具體房間號和面積詳見附件一：物業(yè)清單。1.3租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂新的租賃合同，并明確租賃期限。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元（大寫：____元整），租金標準為____元/平方米/月。租金支付周期為一個月，每月的第一個工作日為租金支付日。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承租人應在每個支付周期內的租金支付日支付當期的租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第三條物業(yè)服務費及支付方式3.1物業(yè)服務費金額物業(yè)服務費為每月____元（大寫：____元整），物業(yè)服務費支付周期與租金支付周期相同。3.2物業(yè)服務費支付周期物業(yè)服務費支付周期為一個月，每月的第一個工作日為物業(yè)服務費支付日。3.3物業(yè)服務費支付方式物業(yè)服務費通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條維修與保養(yǎng)4.1出租人維修責任出租人負責租賃物業(yè)的結構安全、設備設施的正常運行及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。具體包括但不限于：（1）建筑結構的安全與維修；（2）供電、供水、供氣、供暖系統(tǒng)的正常運行與維修；（3）電梯、消防、排水、通風、空調等設施設備的維修與保養(yǎng)；（4）公共區(qū)域（如大廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的清潔與維修。4.2承租人維修責任承租人負責租賃物業(yè)內部的使用維護，具體包括但不限于：（1）租賃空間內部設施設備的正常使用與維護；（2）租賃空間內部衛(wèi)生清潔；（3）合理使用水電、供暖等資源，防止浪費；（4）按照出租人的要求，配合維修與保養(yǎng)工作。4.3維修保養(yǎng)程序（1）承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)設備設施存在故障或安全隱患時，應立即通知出租人；（2）出租人接到通知后，應在____小時內派員前往現(xiàn)場進行核實；（3）確需維修的，出租人應在接到通知后____小時內組織維修；（4）維修過程中，出租人應確保維修工作的安全與順利進行，盡量避免對承租人的正常使用產生影響；（5）維修完畢后，出租人應向承租人通報維修結果。第五條保險5.1保險責任為保證租賃物業(yè)的安全，出租人應購買火災、爆炸、盜竊等基本險種，并將承租人及其員工在使用租賃物業(yè)期間因意外受傷或財產損失納入保險范圍。5.2保險購買出租人應在租賃開始前，向具有資質的保險公司購買上述保險，并將保險單復印件提交給承租人。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供必要的證明材料。出租人應在接到通知后____小時內向保險公司報案，并協(xié)助保險公司進行理賠。第六條轉租6.1轉租條件承租人在租賃期限內，如需轉租租賃物業(yè)，應向出租人提出書面申請，并經出租人同意。6.2轉租通知期限承租人如需轉租，應提前____天書面通知出租人。6.3轉租費用分配承租人轉租時，與次承租人之間的租賃費用分配自行協(xié)商解決，但承租人應確保出租人的租金收入不受影響。第八條違約責任8.1出租人違約責任出租人未按照約定提供租賃物業(yè)或未履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：（1）延遲交付租賃物業(yè)，按照延遲交付的天數(shù)賠償承租人因此造成的損失；（2）未按照約定提供維修保養(yǎng)服務，承擔維修保養(yǎng)費用；（3）違反合同其他約定，承擔相應的違約責任。8.2承租人違約責任承租人未按照約定支付租金、物業(yè)服務費或違反合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。具體包括但不限于：（1）延遲支付租金、物業(yè)服務費，按照延遲支付的天數(shù)計算滯納金；（2）未按照約定使用租賃物業(yè)，承擔因此造成的損失；（3）未經出租人同意轉租或擅自改變租賃物業(yè)用途，承擔違約金____元；（4）違反合同其他約定，承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。9.3仲裁費用仲裁費用按照勝訴方實際發(fā)生的費用計算，由敗訴方承擔。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國家法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。如本合同與國家法律、法規(guī)、政策沖突，應以國家法律、法規(guī)、政策為準。第十一條通知11.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2通知期限通知自發(fā)送之日起，經過____個工作日視為送達。第十二條附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同的終止租賃期限屆滿或者雙方提前解除合同的，本合同終止。12.3合同修改與補充本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃合同附件13.3物業(yè)服務合同附件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同以外的其他事項，雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃物業(yè)租賃、使用、管理、維修保養(yǎng)等環(huán)節(jié)有關聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機構、維修保養(yǎng)服務提供商、保險公司、次承租人、訪客等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，合同履行過程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介服務、專業(yè)維修保養(yǎng)、保險理賠等。2.2甲乙雙方在合同履行過程中，應與第三方簽訂必要的合同或協(xié)議，明確雙方的權利義務。2.3甲乙雙方應確保第三方的介入不影響本合同的履行，并保障雙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方介入的事務，由甲乙雙方與第三方直接協(xié)商解決。第三方應承擔其應負責的責任。3.2第三方因提供服務或產品導致甲乙雙方產生損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。3.3第三方如違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，應承擔相應的違約責任。第四條第三方責任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。4.2甲乙雙方應確保第三方的責任限額符合本合同的約定，并保障雙方的合法權益。第五條第三方權益的保障5.1甲乙雙方應確保第三方的合法權益得到保障，不得無故拖欠第三方費用。5.2甲乙雙方應按照約定及時支付第三方服務或產品費用。5.3甲乙雙方不得無故解除與第三方的合同或協(xié)議，如因特殊情況需解除的，應提前通知第三方，并承擔相應的違約責任。第六條第三方信息的披露6.1甲乙雙方應如實向第三方披露租賃物業(yè)的相關信息，包括但不限于物業(yè)狀況、使用要求等。6.2甲乙雙方應確保第三方在履行合同過程中，遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方違約的處理7.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的變更8.1如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知第三方。8.2變更第三方時，甲乙雙方應確保變更后的第三方符合本合同的約定。第九條第三方退出9.1第三方如因故退出本合同，應提前通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應按照約定處理與第三方相關的后續(xù)事宜。第十條附件10.1本修正條款的附件包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方責任限額證明等。第十一條生效11.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十二條爭議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本修正條款適用中華人民共和國法律。13.2本修正條款未盡事宜，按照國家法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例執(zhí)行。如本修正條款與國家法律、法規(guī)、政策沖突，應以國家法律、法規(guī)、政策為準。第十四條通知14.1甲乙雙方與第三方之間的通知方式，參照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十五條附則15.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。15.2本修正條款的修改和補充，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出租賃物業(yè)的詳細信息，包括但不限于物業(yè)的地址、面積、結構、設施設備等。附件二：租賃合同附件包括租賃合同的主要條款，如租金金額、支付方式、租賃期限等。附件三：物業(yè)服務合同附件包括物業(yè)服務合同的主要條款，如物業(yè)服務費金額、服務內容、服務周期等。附件四：中介服務協(xié)議如涉及中介服務，提供中介服務協(xié)議，明確中介服務的范圍、費用、責任等。附件五：維修保養(yǎng)服務協(xié)議提供維修保養(yǎng)服務協(xié)議，明確維修保養(yǎng)服務的范圍、費用、責任等。附件六：保險單復印件提供保險單復印件，以證明保險的有效性和保險內容的詳細信息。附件七：次承租人信息表如涉及次承租人，提供次承租人的詳細信息，包括姓名、聯(lián)系方式、租賃面積等。說明二：違約行為及責任認定：1.延遲支付租金、物業(yè)服務費2.未按照約定使用租賃物業(yè)，造成損壞或損失3.未經出租人同意轉租或擅自改變租賃物業(yè)用途4.未按照約定進行維修保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞或功能失效5.違反合同的其他約定違約責任認定標準：1.延遲支付租金、物業(yè)服務費的，應支付延遲期間的滯納金，具體金額按照延遲支付的天數(shù)計算。2.未按照約定使用租賃物業(yè)，造成損壞或損失的，應承擔相應的賠償責任。3.未經出租人同意轉租或擅自改變租賃物業(yè)用途的，應支付違約金____元。4.未按照約定進行維修保養(yǎng)的，應承擔維修保養(yǎng)費用。5.違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。示例說明：如承租人延遲支付租金，出租人可以要求承租人支付延遲期間的滯納金，滯納金的計算方式為：延遲支付的天數(shù)×日租金×1%。如承租人未按照約定使用租賃物業(yè)，導致物業(yè)損壞，出租人可以要求承租人承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)損壞程度和維修費用來確定。如承租人未經出租人同意轉租，出租人可以要求承租人支付違約金，違約金的金額根據(jù)合同約定來確定。全文完。2024年度房產租賃協(xié)議及物業(yè)服務合同2本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的用途和性質1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期3.2租金支付的起始日期和截止日期3.3租金支付的方式和賬戶信息第四條物業(yè)服務費及支付方式4.1物業(yè)服務費的金額和支付周期4.2物業(yè)服務費支付的起始日期和截止日期4.3物業(yè)服務費支付的方式和賬戶信息第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標準第六條租賃物的保險6.1保險的購買和保險金額6.2保險受益人和通知義務第七條租賃物的轉租7.1轉租的條件和限制7.2轉租的通知義務和批準要求第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件和限制8.2提前解除合同的違約金或賠償責任第九條違約責任9.1出租人的違約行為及責任9.2承租人的違約行為及責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑和方法10.2爭議解決的期限和地點第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式11.2合同解除的條件和方式第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同繼承的條件和方式12.2合同轉讓的條件和方式第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收13.2租賃物的使用和保管13.3租賃物的退還和剩余物品處理第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市A區(qū)B街道C棟大樓，樓高X層，租賃面積為平方米，具體位置和面積以《房產證》記載為準。1.2租賃物的用途和性質租賃物為商業(yè)用途，性質為辦公場所。承租人必須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變其用途和性質。1.3租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物現(xiàn)狀為正常使用狀態(tài)，具備正常辦公條件。租賃物設施設備齊全，包括中央空調、照明、網(wǎng)絡等。出租人保證租賃物在租賃期間能夠正常使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結束日期租賃開始日期為2024年1月1日，結束日期為2024年12月31日。租賃期限為一年，除非雙方另有約定。2.2租賃期限的續(xù)約條件和方式租賃期滿后，如承租人需續(xù)約，應提前三個月向出租人提出書面續(xù)約申請。雙方根據(jù)屆時市場行情和租賃物的實際情況協(xié)商確定新的租金和物業(yè)服務費，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣萬元，每季度支付一次。每個支付周期的租金支付截止日期為該周期結束之日起七個工作日內。3.2租金支付的起始日期和截止日期租金支付的起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。3.3租金支付的方式和賬戶信息租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：X有限公司賬號：X開戶行：銀行分行第四條物業(yè)服務費及支付方式4.1物業(yè)服務費的金額和支付周期物業(yè)服務費為每月人民幣萬元，每季度支付一次。每個支付周期的物業(yè)服務費支付截止日期為該周期結束之日起七個工作日內。4.2物業(yè)服務費支付的起始日期和截止日期物業(yè)服務費支付的起始日期為2024年1月1日，截止日期為2024年12月31日。4.3物業(yè)服務費支付的方式和賬戶信息物業(yè)服務費通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：X物業(yè)管理公司賬號：X開戶行：銀行分行第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責任出租人負責租賃物的結構安全和設施設備的正常運行。如租賃物出現(xiàn)損壞或故障，出租人應及時進行維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責任承租人負責日常使用過程中的小修小補，以及因承租人使用不當導致的損壞或故障的修復。5.3維修和保養(yǎng)的具體要求和標準維修和保養(yǎng)應符合國家和行業(yè)的相關標準和要求。雙方可另行簽訂《維修保養(yǎng)協(xié)議》具體約定維修保養(yǎng)的范圍和標準。第六條租賃物的保險6.1保險的購買和保險金額承租人應購買火災險、盜竊險等必要的保險，并將保險受益人指定為出租人。保險金額不得低于出租人的實際損失。6.2保險受益人和通知義務保險受益人為出租人。承租人在購買保險時應將保險單副本交給出租人留存，并確保保險持續(xù)有效。如有變動，應及時通知出租人。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件和限制任何一方提前解除合同，需向對方支付違約金，違約金為租金總額的10%。除非雙方另有約定，否則提前解除合同的請求應在租賃期開始前的30天內提出。8.2提前解除合同的違約金或賠償責任若承租人提前解除合同，除支付違約金外，還應賠償出租人因尋找新租客而產生的合理費用。若出租人提前解除合同，除支付違約金外，還應承擔因未能履行租賃合同而給承租人造成的實際損失。第九條違約責任9.1出租人的違約行為及責任出租人如未按約定提供租賃物或未履行維修保養(yǎng)義務，應承擔違約責任，賠償承租人因此造成的實際損失。9.2承租人的違約行為及責任承租人如未按約定支付租金或物業(yè)服務費，應承擔違約責任，支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的1%。如承租人逾期支付租金或物業(yè)服務費超過30天，出租人有權提前解除合同。第十條爭議解決方式10.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的期限和地點爭議應在提出后的30天內解決。如雙方同意，也可以延長此期限。爭議解決的地點為合同簽訂地。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件和方式合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》。11.2合同解除的條件和方式合同解除的條件和方式應符合本合同第八條的規(guī)定。第十二條合同的繼承和轉讓12.1合同繼承的條件和方式租賃期滿后，如承租人繼續(xù)租賃，本合同項下的權利和義務由繼承人繼承。12.2合同轉讓的條件和方式任何一方不得擅自轉讓合同項下的權利和義務。如確需轉讓，需經對方書面同意，并依法辦理轉讓手續(xù)。第十三條其他條款13.1租賃物的交付和驗收租賃物在交付時，雙方應共同進行驗收，確認租賃物的現(xiàn)狀和條件。13.2租賃物的使用和保管承租人應合理使用和保管租賃物，確保租賃物的安全和完好。13.3租賃物的退還和剩余物品處理租賃期滿或合同提前解除后，承租人應將租賃物退還給出租人，并按照雙方約定的方式處理剩余物品。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入指在租賃期間，第三方以各種方式參與租賃物的使用、管理或交易等行為。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，如租賃期間有第三方介入，應提前通知對方，并盡量協(xié)商解決。2.2甲乙雙方應確保第三方介入不影響本合同的履行，不得損害對方的合法權益。2.3甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務，對第三方的行為不承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方介入的行為如導致甲乙雙方的損失，第三方應承擔相應的責任。3.2甲乙雙方的損失由第三方賠償后，第三方有權向甲乙雙方追償。3.3甲乙雙方對第三方的責任限額沒有同意的情況下，第三方對甲乙雙方的損失賠償責任不得超過本合同租金總額的20%。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如第三方介入導致合同的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂《合同變更協(xié)議》或《合同解除協(xié)議》。4.2甲乙雙方應確保第三方的介入不影響租賃物的保險效力，如第三方導致租賃物損失，由第三方承擔相應的保險賠償責任。4.3甲乙雙方應保留與第三方的所有交易記錄和相關文件，以備查驗。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同主體，各自承擔各自的法律責任。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權直接追究第三方的法律責任。第六條第三方介入的爭議解決方式6.1如第三方介入引起爭議，甲乙雙方應嘗試協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約金或賠償責任7.1第三方如違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2違約金的計算方式為：賠償金額×違約金比例，最高不超過本合同租金總額的20%。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產證》復印件附件二：《租賃物現(xiàn)狀說明書》附件三：《租金支付記錄》附件四：《物業(yè)服務費支付記錄》附件五：《維修保養(yǎng)協(xié)議》附件六：《保險單》復印件附件七：《合同變更協(xié)議》