二零二四年度深圳存量房買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度深圳存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.2買受人的權利和義務第十二條第三方服務機構12.1經(jīng)紀公司信息12.2貸款機構信息第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓條件13.2合同轉讓程序第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市福田區(qū)X路X號1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：138X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：某某某1.2.2買受人地址：深圳市南山區(qū)X路X號1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系方式：139X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市福田區(qū)X路X號2.2房屋結構：X室X廳X廚X衛(wèi)2.3房屋面積：建筑面積X平方米，套內(nèi)面積X平方米2.4房屋所有權證號：粵（201X）X號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：簽署本合同之日起X個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛4.3過戶時間：雙方共同辦理過戶手續(xù)，取得新產(chǎn)權證之日起X個工作日內(nèi)4.4過戶費用：按照國家及深圳市相關法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家及深圳市關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定5.2保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施5.3保修期限：自房屋交付之日起計算，為期兩年第六條稅費承擔6.1稅費種類：契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加、土地增值稅等6.2稅費承擔方式：按照國家及深圳市相關法規(guī)規(guī)定，買賣雙方各自承擔相應稅費第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1未按本合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應向買受人支付成交價格的萬分之五作為違約金7.1.2未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務，應承擔相應的維修費用及賠償責任7.1.3未按本合同約定辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的賠償責任7.2買受人違約7.2.1買受人未能按本合同約定時間支付購房款，每逾期一日，應向出賣人支付成交價格的萬分之五作為違約金7.2.2買受人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應承擔相應的賠償責任7.2.3買受人未按本合同約定接收房屋，導致合同無法正常履行，應承擔相應的責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：深圳市福田區(qū)人民法院。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如確需解除合同，應提前X個工作日書面通知對方，并按合同約定承擔相應的違約責任。第十條附加條款10.1裝修情況：房屋現(xiàn)為新裝修，裝修費用已包含在房價內(nèi)。10.2家具家電清單：詳見附件一。10.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為人民幣元/月，由買受人承擔。第十一條雙方的權利和義務11.1出賣人的權利和義務11.1.1出賣人應保證所售房屋符合國家及深圳市關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。11.1.2出賣人應按本合同約定時間交付房屋，并保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。11.1.3出賣人應按本合同約定履行質(zhì)量保修義務。11.1.4出賣人應按本合同約定辦理過戶手續(xù)。11.2買受人的權利和義務11.2.1買受人應按本合同約定時間支付購房款。11.2.2買受人應按本合同約定接收房屋。11.2.3買受人應承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費。11.2.4買受人應承擔物業(yè)管理費及其他相關費用。第十二條第三方服務機構12.1經(jīng)紀公司信息：深圳市X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司12.2貸款機構信息：中國建設銀行深圳市分行第十三條合同的轉讓13.1合同轉讓條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。13.2合同轉讓程序：轉讓方應提前X個工作日書面通知對方，并提供轉讓合同及轉讓方的相關證明文件。第十四條合同的終止14.1合同終止條件：本合同約定的房屋交付、過戶等義務履行完畢，合同即終止。14.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應對本合同的履行情況進行結算，并按照合同約定處理與本合同相關的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方機構介入1.1第三方機構定義：本合同中所指的第三方機構包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、貸款機構、過戶服務機構等，均為協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易的機構。1.2第三方機構責任：第三方機構應嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務，確保房屋買賣交易的順利進行。1.3第三方機構權益：第三方機構依法享有其提供的服務費用，具體費用標準雙方可在本合同附件中進行明確。第二條第三方介入后的額外條款2.1經(jīng)紀公司介入2.1.1經(jīng)紀公司應負責房屋買賣的居間服務，包括但不限于推廣、帶看、談判、簽署合同等。2.1.2經(jīng)紀公司應提供真實、準確的房屋信息，如出現(xiàn)信息不符導致合同糾紛，經(jīng)紀公司應承擔相應責任。2.1.3經(jīng)紀公司應協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。2.2貸款機構介入2.2.1貸款機構應負責為買受人提供購房貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、放款等。2.2.2貸款機構應確保貸款審批過程的公正、透明，如出現(xiàn)審批不通過導致合同糾紛，貸款機構應承擔相應責任。2.2.3貸款機構應按時放款至出賣人賬戶，如出現(xiàn)放款延遲導致合同糾紛，貸款機構應承擔相應責任。2.3過戶服務機構介入2.3.1過戶服務機構應負責協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于資料準備、申請?zhí)峤?、辦理登記等。2.3.2過戶服務機構應確保過戶手續(xù)的合規(guī)、高效，如出現(xiàn)過戶失敗導致合同糾紛，過戶服務機構應承擔相應責任。2.3.3過戶服務機構應提供專業(yè)的過戶咨詢和服務，如因咨詢不當導致合同糾紛，過戶服務機構應承擔相應責任。第三條第三方責任限額3.1第三方機構的責任限額應根據(jù)其服務內(nèi)容、服務費用等因素進行明確。具體責任限額由甲乙雙方與第三方機構協(xié)商確定，并在本合同附件中進行明確。3.2如第三方機構的服務導致合同糾紛，第三方機構的責任限額為其服務費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方與第三方機構協(xié)商確定。3.3第三方機構的責任限額不應超過其服務能力及行業(yè)規(guī)范所能允許的范圍。第四條第三方機構與其他各方的關系4.1第三方機構與甲乙雙方的關系：第三方機構應獨立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務。4.2第三方機構之間的關系：如有多家第三方機構參與本合同，各第三方機構應相互協(xié)作，確保房屋買賣交易的順利進行。4.3第三方機構與政府相關部門的關系：第三方機構應遵守國家法律法規(guī)，配合政府相關部門的監(jiān)管和管理。第五條第三方機構違約處理5.1第三方機構違約：如第三方機構未按本合同約定提供服務，或服務不符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲乙雙方有權要求第三方機構承擔違約責任。5.2第三方機構違約導致的損失：如第三方機構違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方機構承擔相應的賠償責任。第六條第三方機構合同的解除和終止6.1甲乙雙方有權在合同履行過程中解除或終止與第三方機構的合同，如第三方機構未按約定提供服務或服務存在嚴重問題。6.2第三方機構有權在合同履行過程中解除或終止與甲乙雙方的合同，如甲乙雙方未按約定支付服務費用或存在其他違約行為。第七條第三方機構的替代7.1如甲乙雙方對第三方機構的服務不滿意，有權要求替代第三方機構，并與替代方重新簽訂相關合同。7.2第三方機構不得無故拒絕甲乙雙方的要求，如第三方機構確有特殊情況，應與甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方機構的保密義務8.1第三方機構應對甲乙雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關第三方。8.2第三方機構應遵守國家法律法規(guī)，不得利用甲乙雙方的個人信息及交易信息進行非法活動。第九條第三方機構的合規(guī)經(jīng)營9.1第三方機構應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營，不得從事任何違法活動。9.2第三方機構應定期接受行業(yè)監(jiān)管，確保其服務質(zhì)量和業(yè)務水平符合行業(yè)標準。第十條第三方機構的退出機制10.1如第三方機構因故退出本合同，應提前X第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)費用清單附件六：貸款申請相關文件附件七：過戶手續(xù)相關文件附件八：第三方機構服務費用清單附件九：合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件1.1要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。1.2說明：房屋所有權證復印件作為合同附件，用于證明房屋權屬情況。附件二：房屋平面圖2.1要求：房屋平面圖應準確反映房屋結構、面積等信息。2.2說明：房屋平面圖有助于雙方對房屋實際情況有更直觀的了解。附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1要求：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設施等情況。3.2說明：房屋現(xiàn)狀照片作為合同附件，用于證明房屋交付時的實際情況。附件四：家具家電清單4.1要求：家具家電清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。4.2說明：家具家電清單有助于雙方明確合同中涉及的家具家電范圍。附件五：物業(yè)費用清單5.1要求：物業(yè)費用清單應詳細列明物業(yè)費用的收費項目、收費標準、收費周期等信息。5.2說明：物業(yè)費用清單有助于雙方了解并約定物業(yè)費用的承擔方式。附件六：貸款申請相關文件6.1要求：貸款申請相關文件應包括貸款申請表、收入證明、信用報告等。6.2說明：貸款申請相關文件用于證明買受人貸款購房的合法性和有效性。附件七：過戶手續(xù)相關文件7.1要求：過戶手續(xù)相關文件應包括過戶申請表、身份證明、產(chǎn)權證復印件等。7.2說明：過戶手續(xù)相關文件用于證明房屋過戶手續(xù)的合規(guī)性。附件八：第三方機構服務費用清單8.1要求：第三方機構服務費用清單應詳細列明服務項目、服務費用等信息。8.2說明：第三方機構服務費用清單用于明確雙方對第三方機構服務費用的約定。附件九：合同補充協(xié)議9.1要求：合同補充協(xié)議應明確雙方對合同內(nèi)容的具體補充和修改。9.2說明：合同補充協(xié)議用于解決合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新問題。說明二：違約行為及責任認定1.出賣人違約行為及責任認定違約行為示例：未能按合同約定時間交付房屋。責任認定標準：每逾期一日