2024年度房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議

2024年度房地產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）1.2乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)方）1.3甲方房地產(chǎn)物業(yè)描述1.4乙方服務(wù)內(nèi)容描述第二條：合同期限2.1合同有效期限2.2服務(wù)開始日期2.3服務(wù)結(jié)束日期第三條：乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)信息收集與提供3.2客戶信息保密3.3促進(jìn)交易成功3.4協(xié)助交易流程第四條：甲方義務(wù)4.1提供真實(shí)物業(yè)信息4.2配合乙方進(jìn)行銷售活動4.3支付居間服務(wù)費(fèi)用第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間點(diǎn)第六條：合同的解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：法律適用及管轄9.1合同適用法律9.2合同爭議管轄法院第十條：其他約定10.1合同的修改與補(bǔ)充10.2通知與送達(dá)10.3附件第十一條：附件11.1房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件11.2乙方資質(zhì)證明文件11.3其他相關(guān)文件第十二條：合同簽署日期第十三條：合同簽署地點(diǎn)第十四條：雙方簽字（或蓋章）4.1甲方簽字（或蓋章）4.2乙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)出售方）：指房屋的所有者或者合法使用權(quán)人，愿意將房屋通過乙方進(jìn)行出售的個(gè)人或單位。1.2乙方（房地產(chǎn)居間服務(wù)方）：指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營資格，接受甲方委托，有權(quán)從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3甲方房地產(chǎn)物業(yè)描述：具體包括物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、產(chǎn)權(quán)情況等，詳細(xì)信息以附件形式提供。1.4乙方服務(wù)內(nèi)容描述：乙方提供的服務(wù)包括尋找潛在買家、推廣物業(yè)、安排雙方看房、協(xié)助談判、提供交易咨詢服務(wù)等。第二條：合同期限2.1合同有效期限：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____個(gè)月。2.2服務(wù)開始日期：自合同生效之日起。2.3服務(wù)結(jié)束日期：雙方達(dá)成物業(yè)交易成功之日，或者合同有效期限屆滿之日，以先到者為準(zhǔn)。第三條：乙方義務(wù)3.1房地產(chǎn)信息收集與提供：乙方應(yīng)根據(jù)甲方的物業(yè)情況，積極收集潛在買家的信息，并向甲方提供市場行情、定價(jià)建議等服務(wù)。3.2客戶信息保密：乙方應(yīng)對甲方的個(gè)人信息和物業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。3.3促進(jìn)交易成功：乙方應(yīng)盡最大努力，促進(jìn)甲方與潛在買家之間的交易成功。3.4協(xié)助交易流程：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家完成物業(yè)交易的各項(xiàng)流程，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條：甲方義務(wù)4.1提供真實(shí)物業(yè)信息：甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，不得有虛假或誤導(dǎo)。4.2配合乙方進(jìn)行銷售活動：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動，包括但不限于看房安排、資料提供等。4.3支付居間服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)在交易成功后，按照約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條：居間服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：居間服務(wù)費(fèi)用為物業(yè)交易總金額的____%，具體金額以元為單位。5.2支付方式：甲方應(yīng)在交易成功后，將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。5.3費(fèi)用支付時(shí)間點(diǎn)：甲方應(yīng)在交易成功后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六條：合同的解除與終止6.2合同終止條件：合同終止條件按照雙方達(dá)成的交易條件，物業(yè)交易成功，本合同隨之終止；合同有效期限屆滿，本合同自然終止。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方提供虛假信息、不配合乙方銷售活動、拒絕支付服務(wù)費(fèi)用等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的兩倍。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)、泄露甲方信息、故意拖延交易進(jìn)程等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的一倍。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：其他約定10.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址，通知在送達(dá)對方時(shí)生效。10.3附件：本合同的附件包括房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件、乙方資質(zhì)證明文件等，附件的效力為本合同的組成部分。第十一條：附件11.1房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理證等。11.2乙方資質(zhì)證明文件：包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。11.3其他相關(guān)文件：包括物業(yè)評估報(bào)告、交易流程說明、稅費(fèi)說明等。第十二條：合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。第十三條：合同簽署地點(diǎn)本合同于____（省/市/區(qū)）____（城市）簽署。第十四條：雙方簽字（或蓋章）4.1甲方簽字（或蓋章）：4.2乙方簽字（或蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)物業(yè)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證：證明甲方對物業(yè)擁有所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。1.2土地使用權(quán)證：證明甲方對物業(yè)所占土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。1.3物業(yè)管理證：證明甲方對物業(yè)擁有合法使用權(quán)的相關(guān)文件，由物業(yè)管理公司提供。附件二：乙方資質(zhì)證明文件2.1營業(yè)執(zhí)照：證明乙方合法經(jīng)營房地產(chǎn)居間服務(wù)的法律文件，由工商行政管理部門頒發(fā)。2.2資質(zhì)證書：證明乙方具備房地產(chǎn)居間服務(wù)資質(zhì)的文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.3法定代表人身份證明：證明乙方法定代表人的身份，由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)。附件三：物業(yè)評估報(bào)告3.1評估報(bào)告：詳細(xì)記錄物業(yè)的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等信息的報(bào)告，由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件四：交易流程說明附件五：稅費(fèi)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方提供虛假信息，包括但不限于虛構(gòu)物業(yè)情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.甲方不配合乙方銷售活動，包括但不限于拒絕看房、不提供必要資料等。3.甲方拒絕支付居間服務(wù)費(fèi)用，或者延遲支付居間服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按約定提供服務(wù)，包括但不限于未能提供有效市場信息、未能協(xié)助交易成功等。5.乙方泄露甲方信息，包括但不限于甲方個(gè)人信息、物業(yè)信息等。6.乙方故意拖延交易進(jìn)程，導(dǎo)致交易未能在約定時(shí)間內(nèi)完成。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的兩倍。示例：甲方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)支付兩倍的居間服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為居間服務(wù)費(fèi)用的一倍。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供有效服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)支付一倍的居間服務(wù)費(fèi)用作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理證：指由物業(yè)管理公司提供的，證明物業(yè)合法使用權(quán)的文件。4.營業(yè)執(zhí)照：指由工商行政管理部門頒發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營的法律文件。5.資質(zhì)證書：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的