2024中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于貸款人同意向借款人提供個(gè)人商業(yè)用房貸款，為擔(dān)保貸款的償還，抵押人同意將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為貸款的抵押物，現(xiàn)各方就抵押合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述抵押物位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為_(kāi)_________，該房產(chǎn)為抵押人合法所有。第二條貸款金額、用途和還款方式1.貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。2.貸款用途為_(kāi)_________。3.貸款期限為_(kāi)_________年，自__________之日起至__________日止。4.借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。第三條抵押擔(dān)保的范圍1.借款人應(yīng)按合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。2.借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。3.貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等費(fèi)用。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.借款人未按約定償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。2.貸款人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。第五條其他約定1.抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價(jià)值穩(wěn)定。2.抵押人不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借或以其他方式處置抵押物，除非經(jīng)貸款人書(shū)面同意。3.借款人和抵押人應(yīng)配合貸款人辦理與抵押物相關(guān)的登記、變更等手續(xù)。第六條合同的變更和解除1.合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。2.合同的變更或解除不得損害貸款人的合法權(quán)益。第七條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，各方同意提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第八條合同的生效本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息之日終止。貸款人（蓋章）：__________借款人（簽字）：__________抵押人（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，核實(shí)身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息的準(zhǔn)確性。解決辦法：要求提供有效身份證件，進(jìn)行身份核查。2.房產(chǎn)證真實(shí)有效，不存在爭(zhēng)議。解決辦法：到房產(chǎn)登記部門(mén)查詢房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，了解房產(chǎn)是否存在爭(zhēng)議。3.貸款金額、用途、還款方式和期限等條款明確清晰，無(wú)歧義。解決辦法：詳細(xì)明確各項(xiàng)條款，確保各方對(duì)條款的理解一致。4.抵押物描述準(zhǔn)確，不存在誤差。解決辦法：實(shí)地查看抵押物，與房產(chǎn)證描述進(jìn)行核對(duì)。5.合同簽訂過(guò)程中，各方權(quán)利義務(wù)明確，無(wú)遺漏。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同條款，確保各方權(quán)利義務(wù)明確，必要時(shí)可請(qǐng)教專業(yè)律師。6.合同簽訂后，及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：按照法律規(guī)定，到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。7.注意保護(hù)個(gè)人隱私信息，避免泄露。解決辦法：簽訂合確保信息填寫(xiě)準(zhǔn)確，簽訂后妥善保管合同資料。法律名詞及名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，本合同中為中國(guó)銀行。2.借款人：指接受貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的當(dāng)事人，本合同中為填寫(xiě)身份證號(hào)碼的當(dāng)事人。3.抵押人：指為借款人提供抵押物的當(dāng)事人，本合同中為填寫(xiě)身份證號(hào)碼的當(dāng)事人。4.抵押物：指抵押人提供作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，如購(gòu)房、裝修等。7.還款方式：指借款人按照合同約定償還貸款本息的方式，如等額本息、等額本金等。8.還款期限：指借款人按照合同約定償還貸款本息的期限。9.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或消滅等情況在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記手續(xù)。10.優(yōu)先受償：指貸款人在借款人違約的情況下，依法優(yōu)先從抵押物所得的價(jià)款中受償。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人商業(yè)用房貸款：適用于借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房時(shí)，向貸款人申請(qǐng)貸款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的情況。2.房產(chǎn)抵押貸款：適用于借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.貸款人同意提前還款的條件和利率優(yōu)惠：如借款人提前還款，貸款人可同意降低利率或減免部分利息。2.借款人逾期還款的處理：如借款人未按約定時(shí)間還款，貸款人可采取的措施包括但不限于收取滯納金、罰息等。3.抵押物價(jià)值的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：如抵押物價(jià)值發(fā)生重大變動(dòng)，各方應(yīng)如何應(yīng)對(duì)和調(diào)整合同條款。4.合同的轉(zhuǎn)讓：如借款人或抵押人需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)如何辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致借款人無(wú)法按約定還款，各方如何承擔(dān)責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：抵押物的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.身份證件復(fù)印件：借款人和抵押人的身份證原件及復(fù)印件。3.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫(xiě)的貸款申請(qǐng)表。4.借款人收入證明：如工資單