二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：個(gè)人住宅物業(yè)服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：個(gè)人住宅物業(yè)服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）1.3物業(yè)服務(wù)合同第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)合同的有效期第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)義務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)公司的維護(hù)義務(wù)4.3物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)第五條：業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3配合物業(yè)服務(wù)公司的工作第六條：合同的變更和終止6.1合同的變更6.2合同的終止第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向法院提起訴訟第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力對(duì)合同的影響第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2雙方對(duì)業(yè)主信息的保密第十一條：通知和送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)第十二條：適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）：指具有合法產(chǎn)權(quán)的個(gè)人住宅物業(yè)的所有者，或經(jīng)合法授權(quán)的代理人。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：指根據(jù)法律規(guī)定，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)管理甲方物業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。1.3物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的合同。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍：指甲方擁有的個(gè)人住宅物業(yè)，具體地址為【物業(yè)地址】。2.3物業(yè)服務(wù)合同的有效期：自【起始日期】至【終止日期】。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)成本等因素計(jì)算，具體計(jì)算方式為【計(jì)算公式】。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)每月【支付日期】前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整幅度。第四條：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保甲方住宅物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2物業(yè)服務(wù)公司的維護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。4.3物業(yè)服務(wù)公司的安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保護(hù)甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全，防止治安、火災(zāi)等事故的發(fā)生。第五條：業(yè)主的義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作。5.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得逾期。5.3配合物業(yè)服務(wù)公司的工作：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，參與業(yè)主大會(huì)等活動(dòng)。第六條：合同的變更和終止6.1合同的變更：合同一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。6.2合同的終止：合同期滿，雙方不再續(xù)約，或一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為【計(jì)算公式】。甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同的影響：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明文件。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.2雙方對(duì)業(yè)主信息的保密：乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲方的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。第十一條：通知和送達(dá)11.1通知的方式：雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)：雙方指定的送達(dá)時(shí)間為工作日內(nèi)的上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)，送達(dá)地點(diǎn)為合同中約定的甲方或乙方地址。第十二條：適用法律和爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他需要約定的事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改：合同一方提出修改要求時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂修改協(xié)議。14.3合同的解除：合同期滿，雙方不再續(xù)約，或一方違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)提前解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、維修方、保險(xiǎn)方等。第二條：第三方的責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，履行相關(guān)職責(zé)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對(duì)甲方或乙方的任何承諾、保證均視為對(duì)雙方的承諾、保證。第三條：第三方介入的程序3.2第三方介入的確認(rèn)：甲方或乙方應(yīng)書面通知對(duì)方已選擇的第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。3.3第三方工作的監(jiān)督：甲方或乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第四條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲方、乙方或雙方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同中約定。4.2第三方費(fèi)用的支付：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，向第三方支付費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額在合同中約定，也可以根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)合同履行情況，由甲乙雙方協(xié)商調(diào)整。第六條：第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的處理：甲方或乙方可以書面通知第三方解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方與甲乙方的溝通7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知工作進(jìn)展、問(wèn)題及需要甲乙雙方配合的事項(xiàng)。7.2第三方與甲乙方的信息共享：第三方應(yīng)將與甲方或乙方相關(guān)的信息、資料及時(shí)提供給甲乙雙方。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入的終止情形：第三方介入可以因合同履行完畢、合同解除、第三方違約等情形終止。8.2第三方介入的終止程序：甲方或乙方可以書面通知第三方終止介入，并要求第三方辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條：第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后的合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更合同。9.2第三方介入后的合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂變更協(xié)議。第十條：第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后的合同解除：第三方介入可能導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)議解除合同。10.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂解除協(xié)議。第十一條：第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：第三方介入不影響本合同的效力。本合同對(duì)甲方、乙方及第三方均具有法律約束力。11.2第三方介入的合同補(bǔ)充：第三方介入的事項(xiàng)，可以作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。第十二條：第三方介入的合同修改12.1第三方介入的合同修改：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容的修改，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議修改合同。12.2第三方介入的合同修改程序：甲乙雙方應(yīng)就合同修改內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂修改協(xié)議。第十三條：第三方介入的合同爭(zhēng)議解決13.1第三方介入的合同爭(zhēng)議解決：第三方介入可能導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。13.2第三方介入的合同爭(zhēng)議解決程序：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方介入的合同履行14.1第三方介入的合同履行：第三方應(yīng)按照本合同約定和甲乙雙方的指示第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)等服務(wù)項(xiàng)目，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件三：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)列舉物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括物業(yè)的使用和維護(hù)、安全管理、業(yè)主行為規(guī)范等。附件四：《物業(yè)維修基金使用管理辦法》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理辦法，包括基金的籌集方式、使用條件、審批程序等。附件五：《業(yè)主委員會(huì)組織辦法》詳細(xì)描述業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉方式等。附件六：《物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督辦法》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)合同履行的監(jiān)督方式和方法，包括監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)置、監(jiān)督內(nèi)容等。附件七：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列舉違約行為的具體表現(xiàn)，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件八：《物業(yè)服務(wù)合同修改和解除辦法》詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)服務(wù)合同修改和解除的條件、程序和方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任