2024年大型商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修費用承擔第六條保險6.1保險購買6.2保險理賠第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知7.3轉(zhuǎn)租approval第八條提前終止租賃8.1提前終止條件8.2提前終止通知8.3提前終止費用第九條違約責任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律訴訟第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋第十二條其他條款12.1合同的修改12.2合同的補充12.3合同的解除第十三條通知13.1通知方式13.2通知有效時間第十四條合同的生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體樓棟號為棟，物業(yè)所處商圈為商圈，周邊交通便利，商業(yè)繁華，有利于租賃用途的實施。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中實際可租賃面積為平方米。租賃面積具體分布為：平方米的辦公區(qū)域，平方米的倉儲區(qū)域，平方米的展示區(qū)域。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部結構完整，基礎設施設備齊全，包括照明、空調(diào)、消防系統(tǒng)等。物業(yè)現(xiàn)狀符合租賃用途的要求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃的結束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金的金額為每月人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期租金的支付周期為每月的X日前。3.3租金支付賬戶租金的支付賬戶為：開戶行：銀行；戶名：公司；賬號：X。第四條押金4.1押金金額押金的金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件出租人在租賃期滿或合同提前終止的情況下，在扣除合同約定的費用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責任出租人負責物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于物業(yè)的結構安全、設施設備的正常運行等。5.2承租人責任承租人負責日常的物業(yè)維護和保養(yǎng)，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護等。5.3維修費用承擔維修費用按照實際情況承擔，屬于出租人責任的，由出租人承擔；屬于承租人責任的，由承租人承擔。第六條保險6.1保險購買承租人應購買物業(yè)保險，并將保險單交給出租人備案。6.2保險理賠保險理賠由承租人按照保險合同的約定進行。第八條提前終止租賃8.1提前終止條件在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止合同，需提前X個月通知對方，并支付提前終止違約金，違約金為租金總額的X%。8.2提前終止通知承租人應提前X個月書面通知出租人終止租賃合同。8.3提前終止費用提前終止租賃的，承租人應當按照合同約定承擔相應的提前終止費用。第九條違約責任9.1出租人違約出租人未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向承租人支付違約金，違約金為租金總額的X%。9.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他約定的，應承擔違約責任，向出租人支付違約金，違約金為租金總額的X%。9.3違約賠償因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的修改本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同的補充本合同附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同的解除本合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十三條通知13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以送達對方指定的聯(lián)系方式為生效。13.2通知有效時間通知自送達對方指定聯(lián)系方式之日起X小時內(nèi)有效，除非對方以書面形式否認。第十四條合同的生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件本合同在雙方簽字（或蓋章）后，需經(jīng)雙方授權代表再次確認，方能正式生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為了明確各方的權利義務，現(xiàn)就第三方介入的相關事項進行補充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同履行有關聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險提供商、政府部門、公用事業(yè)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方委托第三方提供服務或?qū)嵤┬袨椋唬?）第三方參與甲乙方之間的交易或提供協(xié)助；（3）法律規(guī)定或雙方約定第三方有權介入的事項。第三條第三方責任3.1第三方應按照約定或法律規(guī)定履行其職責，并承擔相應責任。3.2第三方對其提供的服務或行為承擔質(zhì)量、安全、合規(guī)等責任。3.3第三方介入本合同不影響甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方之間的合同權利義務不因第三方的介入而變更。第四條第三方權益的保障4.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。4.2甲乙方應按照合同約定或法律規(guī)定，向第三方支付服務費用。4.3第三方有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行合同義務。第五條第三方責任限額5.1甲乙方與第三方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的人民法院提起訴訟。5.2第三方因履行其職責造成甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。但第三方有權向甲乙方追償。5.3甲乙方與第三方之間的賠償責任，按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。沒有約定或規(guī)定的，按照公平原則確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方承擔的責任，不影響甲乙方之間的權利義務。6.3甲乙方與第三方之間的溝通、協(xié)商，不得影響甲乙方之間的履行。第七條第三方介入的合同變更7.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責任等條款的執(zhí)行。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應如實向第三方披露與合同履行有關的信息。8.2第三方應保密甲乙方提供的非公開信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第九條第三方違約的處理9.1如第三方違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。9.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十條適用法律及爭議解決10.1本合同及第三方介入相關事項，適用中華人民共和國法律。10.2因第三方介入引起的爭議，按照本合同爭議解決條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：租金支付明細表附件四：押金支付與退還說明附件五：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議附件六：保險購買合同附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：提前終止租賃協(xié)議附件九：違約金計算公式說明附件十：爭議解決方式說明附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件詳細描述物業(yè)的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，包括但不限于物業(yè)的地址、所在商圈、交通便利情況、周邊配套設施等。附件二：租賃物業(yè)平面圖本附件提供物業(yè)的平面圖，明確租賃區(qū)域的分布和面積。附件三：租金支付明細表本附件詳細列出租金的支付金額、支付周期、支付賬戶等信息。附件四：押金支付與退還說明本附件詳細說明押金的金額、支付方式、退還條件及退還方式等信息。附件五：維修與保養(yǎng)服務協(xié)議本附件詳細列出出租人和承租人在維修與保養(yǎng)方面的責任和義務。附件六：保險購買合同本附件為承租人購買物業(yè)保險的合同，包括保險金額、保險期限、保險理賠等內(nèi)容。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件詳細說明承租人在符合條件下的轉(zhuǎn)租條款，包括轉(zhuǎn)租通知、轉(zhuǎn)租approval等。附件八：提前終止租賃協(xié)議本附件詳細說明提前終止租賃的條件、通知期限及違約金等。附件九：違約金計算公式說明本附件提供違約金的計算公式，明確違約金的具體計算方式。附件十：爭議解決方式說明本附件詳細說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商解決、調(diào)解解決和法律訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按合同約定提供物業(yè)或設施設備；2.承租人未按合同約定支付租金；3.承租人未按合同約定使用和保管物業(yè)；4.承租人未按合同約定進行轉(zhuǎn)租；5.提前終止租賃未按合同約定通知對方；6.違約金支付不足或未按時支付；7.第三方未按合同約定提供服務或行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或法律規(guī)定，違約方應支付違約金，違約金為租金總額的X%或合同約定金額。2.損失賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.合同解除：違約方嚴重違反合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍不改正的，另一方有權解除合同。示例說明：若出租人未按合同約定提供物業(yè)，導致承租人無法正常使用，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.合同：本合同是指甲乙方之間關于租賃物業(yè)的書面協(xié)議。3.租金：承租人按照合同約定向出租人支付的物業(yè)使用費用。