2024年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營停車場合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理公司委托運(yùn)營停車場合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的停車場概況第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條委托運(yùn)營內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的停車場管理范圍3.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.3乙方服務(wù)人員的配備要求第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)營管理費用4.2費用支付的時間及方式4.3費用的調(diào)整機(jī)制第五條運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)5.1乙方需達(dá)到的運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)5.2業(yè)績評估周期和方法第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2事故應(yīng)急預(yù)案及處理第七條保險責(zé)任7.1乙方應(yīng)辦理的保險類型7.2保險受益人及理賠程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為8.2違約責(zé)任的具體處理方式第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式9.2爭議解決的途徑及期限第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件及后果第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知的生效時間及送達(dá)方式第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式及地點第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件名稱及效力第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改程序14.3合同終止的條件及后續(xù)事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3甲方擁有的停車場概況停車場位于×××市×××區(qū)×××路×××號，占地面積××××平方米，停車場內(nèi)共有停車位×××個，其中地上停車位×××個，地下停車位×××個。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條委托運(yùn)營內(nèi)容3.1乙方負(fù)責(zé)的停車場管理范圍乙方負(fù)責(zé)對甲方的停車場進(jìn)行全面的經(jīng)營管理，包括停車場的日常維護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全巡查、停車收費等工作。3.2乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）提供24小時停車場安保服務(wù)，確保停車場的安全秩序；（2）負(fù)責(zé)停車場的日常清潔工作，保持停車場環(huán)境整潔；（3）對停車場的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修，確保設(shè)施的正常使用；（4）制定合理的停車收費標(biāo)準(zhǔn)，并按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費；（5）提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高停車場的使用效率。3.3乙方服務(wù)人員的配備要求乙方應(yīng)根據(jù)停車場的實際情況，配備足夠數(shù)量的服務(wù)人員，以滿足停車場運(yùn)營的需要。服務(wù)人員應(yīng)具備相關(guān)的工作經(jīng)驗和服務(wù)意識，并接受乙方的培訓(xùn)和管理。第四條經(jīng)營管理費用4.1乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)營管理費用乙方應(yīng)向甲方支付的經(jīng)營管理費用為人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。4.2費用支付的時間及方式乙方應(yīng)在每個季度的前×天內(nèi)，將上一個季度的經(jīng)營管理費用支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：×××公司開戶銀行：×××銀行銀行賬號：××××××××××××××××4.3費用的調(diào)整機(jī)制如因市場行情變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致經(jīng)營管理費用發(fā)生較大變化時，雙方可協(xié)商進(jìn)行費用的調(diào)整。調(diào)整機(jī)制如下：（1）乙方應(yīng)提前×個月向甲方提出費用調(diào)整的申請；（2）甲方應(yīng)在收到申請后的×天內(nèi)，對乙方的申請進(jìn)行審核；（3）雙方應(yīng)在費用調(diào)整后的×天內(nèi)，簽訂費用調(diào)整協(xié)議。第五條運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)5.1乙方需達(dá)到的運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)乙方需在合同期內(nèi)，實現(xiàn)停車場的平均車位利用率不低于×%，平均收費價格不低于××元/小時。5.2業(yè)績評估周期和方法業(yè)績評估周期為每個季度，評估方法如下：（1）乙方應(yīng)在每個季度的第×天前，向甲方提交上一個季度的運(yùn)營業(yè)績報告；（2）甲方應(yīng)在收到業(yè)績報告后的×天內(nèi)，對乙方的業(yè)績進(jìn)行評估；（3）甲方應(yīng)在評估后的×天內(nèi)，向乙方出具評估結(jié)果。第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施（1）建立健全的安全管理制度，對停車場進(jìn)行24小時巡查；（2）對入場車輛進(jìn)行登記，確保車輛信息的準(zhǔn)確性；（3）對停車場內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常使用；（4）對停車場內(nèi)的監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常使用；（5）定期對停車場的安全人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)。6.2事故應(yīng)急預(yù)案及處理乙方應(yīng)制定停車場事故應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生事故時及時進(jìn)行處理。事故處理流程如下：（1）發(fā)生事故后，乙方應(yīng)及時報告甲方及相關(guān)部門；（2）甲方及相關(guān)部門應(yīng)在收到報告后的×小時內(nèi)，到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方及相關(guān)部門進(jìn)行事故調(diào)查，并提供必要的資料；（4）甲方及相關(guān)部門應(yīng)在事故處理完畢后的×天內(nèi)，向乙方出具事故處理結(jié)果。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的違約行為雙方在履行合同過程中，如有違反合同約定的行為，視為違約。違約行為包括但不限于：（1）乙方未按約定時間支付經(jīng)營管理費用；（2）乙方未按約定提供服務(wù)內(nèi)容；（3）甲方未按約定時間支付費用；（4）甲方未按約定提供停車場概況。8.2違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體處理方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總額的×%；（2）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的×天內(nèi)，向守約方支付違約金；（3）如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失賠償金。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議的方式（1）雙方同意提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）雙方同意提交人民法院進(jìn)行訴訟。9.2爭議解決的途徑及期限如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會應(yīng)在北京設(shè)立，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交×××人民法院進(jìn)行訴訟，訴訟期限為×年。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的條件如下：（1）雙方同意延長或縮短合同期限；（2）雙方同意變更經(jīng)營管理費用；（3）雙方同意變更服務(wù)內(nèi)容或其他合同條款。10.2合同解除的條件及后果合同解除的條件如下：（1）雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。合同解除后的后果如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付解除合同的損失賠償金，賠償金為合同總額的×%；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。乙方的聯(lián)系方式為：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。11.2通知的生效時間及送達(dá)方式（1）以書面形式送達(dá)，送達(dá)至對方指定的聯(lián)系方式；（2）以電子郵件形式送達(dá)，發(fā)送至對方的電子郵箱；（3）以傳真形式送達(dá)，發(fā)送至對方的傳真號碼。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式及地點如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2附件名稱及效力本合同附件包括：（1）停車場概況詳細(xì)資料；（2）經(jīng)營管理費用明細(xì)表；（3）運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)詳細(xì)說明。附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改及終止14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的修改程序合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止的條件及后續(xù)事宜合同終止的條件如下：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后的后續(xù)事宜如下：（1）乙方應(yīng)向甲方支付合同終止后的相關(guān)費用；（2）雙方應(yīng)對保密信息進(jìn)行保密，不得泄露給第三方；（3）雙方應(yīng)按照第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，特制定本部分對第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行詳細(xì)說明。第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指非甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督的角色。1.2第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限定為其提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)、監(jiān)督的范圍內(nèi)，對于合同履行過程中的其他事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的情形及程序2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)、監(jiān)督；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商一致決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項及理由；（2）甲乙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)，甲乙方協(xié)助第三方履行職責(zé)；（4）服務(wù)完成后，甲乙方對第三方的工作進(jìn)行評價。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的報酬。3.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方簽訂的具體協(xié)議確定。第三方不取代甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第四條第三方介入的費用及支付方式4.1第三方費用第三方介入所需的費用，包括但不限于服務(wù)費、協(xié)調(diào)費、評估費等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付費用。支付方式可以采取一次性支付、分期支付等方式。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1合同變更如甲乙方協(xié)商一致，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容、報酬等事項的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除如甲乙方協(xié)商一致，需要解除第三方服務(wù)的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方與甲乙方的爭議（1）提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）提交人民法院進(jìn)行訴訟。6.2第三方與其他第三方的爭議（1）提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）提交人民法院進(jìn)行訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密期限第三方的保密義務(wù)自合同履行完畢之日起計算，保密期限為×年。第八條第三方介入的適用法律及爭議解決8.1適用法律本合同及第三方介入相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決（1）提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（2）提交人民法院進(jìn)行訴訟。第九條其他條款9.1附件本合同附件包括：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方費用明細(xì)表；（3）第三方保密協(xié)議。附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。9.2合同的生效、修改及終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改及終止，依照本合同第四條、第五條的規(guī)定辦理。第十條合同的生效、修改及終止本合同的生效、修改及終止，不影響甲乙方之間合同的效力。甲第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.停車場概況詳細(xì)資料附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述停車場的地理位置、占地面積、停車位數(shù)量及分布、停車場設(shè)施等情況。2.經(jīng)營管理費用明細(xì)表附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明乙方向甲方支付的經(jīng)營管理費用的具體項目、金額、支付時間和方式等。3.運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)詳細(xì)說明附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明乙方需達(dá)到的運(yùn)營業(yè)績指標(biāo)，包括車位利用率、收費價格等，并附有具體的計算方法和評估標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方在提供服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用支付、保密義務(wù)等。5.第三方費用明細(xì)表附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入過程中所產(chǎn)生的各項費用，包括服務(wù)費、協(xié)調(diào)費、評估費等。6.第三方保密協(xié)議附件說明：該附件應(yīng)明確第三方在提供服務(wù)過程中對甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息的保密義務(wù)。7.安全管理制度附件說明：該附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方應(yīng)采取的安全管理制度，包括安保人員配備、巡查制度、消防設(shè)施檢查等。8.事故應(yīng)急預(yù)案及處理流程