廣州市城區(qū)二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME廣州市城區(qū)二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶(hù)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3付款時(shí)間1.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4.2交付時(shí)間1.4.3交付條件2.2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)2.1.2物業(yè)管理2.1.3物業(yè)維修2.2物業(yè)托管費(fèi)用2.2.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2.2費(fèi)用支付方式2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間2.3物業(yè)托管期限2.3.1托管起始日期2.3.2托管結(jié)束日期2.4物業(yè)托管服務(wù)期間的權(quán)益與義務(wù)2.4.1買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)2.4.2賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣州市白云區(qū)X路X號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：120平方米1.1.3房產(chǎn)戶(hù)型：三室兩廳1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1姓名：1.2.1.2身份證號(hào)：440100X1.2.1.3聯(lián)系方式：138X1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1姓名：1.2.2.2身份證號(hào)：440100X1.2.2.3聯(lián)系方式：139X1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.3.3付款時(shí)間：自合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的30%，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后支付。1.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。1.4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。1.4.3交付條件：房產(chǎn)須符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住條件。第二條2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共部位的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.2物業(yè)管理：包括但不限于小區(qū)綠化、清潔、安保、停車(chē)管理等。2.1.3物業(yè)維修：對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修和更換。2.2物業(yè)托管費(fèi)用2.2.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣肆仟元整（￥4000）/月。2.2.2費(fèi)用支付方式：每月底前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付下一個(gè)月的物業(yè)托管費(fèi)用。2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.3物業(yè)托管期限2.3.1托管起始日期：2024年1月1日2.3.2托管結(jié)束日期：2024年12月31日2.4物業(yè)托管服務(wù)期間的權(quán)益與義務(wù)2.4.1買(mǎi)方的權(quán)益與義務(wù)2.4.1.1買(mǎi)方享有物業(yè)托管服務(wù)期間房屋的正常使用權(quán)益。2.4.1.2買(mǎi)方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)托管費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.4.2賣(mài)方的權(quán)益與義務(wù)2.4.2.1賣(mài)方應(yīng)在物業(yè)托管服務(wù)期間負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)和保養(yǎng)。2.4.2.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2買(mǎi)方未按時(shí)支付房產(chǎn)款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。8.3賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)賠償買(mǎi)方相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)千分之一的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2合同的變更或解除不得影響買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)的有效性，除非雙方另有約定。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2遭受不可抗力一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行的責(zé)任。第十三條雙方聲明13.1雙方聲明，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方保證所提供的房產(chǎn)信息和個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十四條合同效力14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及物業(yè)托管服務(wù)。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性。1.2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方達(dá)成房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向，并提供相關(guān)的市場(chǎng)信息。2.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)的評(píng)估、過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和客觀性。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入2.3.1過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性、有效性和及時(shí)性。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入2.4.1貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證貸款服務(wù)的合規(guī)性、安全性和及時(shí)性。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付時(shí)間應(yīng)符合第三方服務(wù)協(xié)議的約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。4.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償條件等。4.2第三方責(zé)任限額的告知4.2.1第三方應(yīng)在提供服務(wù)前向甲乙雙方明確告知其責(zé)任限額。4.2.2甲乙雙方應(yīng)充分理解并接受第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系5.1.1第三方向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.1.2第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方關(guān)系5.2.1第三方向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更與解除的條件6.1.1第三方與甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容。6.1.2變更或解除第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.2變更與解除的程序6.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約7.1.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。7.2違約處理的程序7.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。7.2.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可以根據(jù)合同約定向人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1第三方應(yīng)保證甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條適用法律及爭(zhēng)議解決9.1本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國(guó)法律。9.2因第三方介入引起的爭(zhēng)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的官方文件，證明了房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律效力。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件說(shuō)明：該附件為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的官方申請(qǐng)表，需填寫(xiě)并提交給過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)以完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。附件四：貸款申請(qǐng)表附件說(shuō)明：該附件為買(mǎi)方申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)所需填寫(xiě)的表格，包含貸款金額、還款方式等信息。附件五：物業(yè)托管服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：該附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)托管服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等條款。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件說(shuō)明：該附件明確了第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件七：保密協(xié)議附件說(shuō)明：該附件規(guī)定了第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息保密的義務(wù)及違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)方未按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的千分之五。2.買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。3.第三方未提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.違約行為的損害賠償金額及賠償范圍應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的千分之五。具體計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)總價(jià)×0.005。買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因延遲交付造成的其他損失。全文完。廣州市城區(qū)二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間1.4物業(yè)托管服務(wù)條款1.4.1物業(yè)托管期限1.4.2物業(yè)托管費(fèi)用1.4.3物業(yè)托管期間的維護(hù)與管理1.4.4物業(yè)托管期間的維修責(zé)任1.4.5物業(yè)托管期間的保險(xiǎn)責(zé)任1.4.6物業(yè)托管期間的租金收入1.4.7物業(yè)托管期間的合同解除2.物業(yè)托管服務(wù)合同2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付方式2.3物業(yè)托管服務(wù)期間的維護(hù)與管理2.4物業(yè)托管服務(wù)期間的維修責(zé)任2.5物業(yè)托管服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任2.6物業(yè)托管服務(wù)期間的租金收入2.7物業(yè)托管服務(wù)期間的合同解除3.合同的履行與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收時(shí)間3.3房產(chǎn)交付后的權(quán)責(zé)轉(zhuǎn)移4.合同的變更與解除4.1合同變更的條件及程序4.2合同解除的條件及程序5.合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的途徑5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制6.合同的違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.合同的附則7.1合同的生效時(shí)間7.2合同的終止時(shí)間7.3合同的保管與復(fù)印8.其他約定9.附件9.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件9.3物業(yè)托管服務(wù)合同復(fù)印件10.簽字蓋章頁(yè)10.1賣(mài)方簽字蓋章10.2買(mǎi)方簽字蓋章10.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣州市區(qū)街道號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.1.1名稱(chēng)（或姓名）：X1.2.1.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.1.3聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息1.2.2.1名稱(chēng)（或姓名）：X1.2.2.2地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2.3聯(lián)系方式：X1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：88000000元1.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.3.3支付時(shí)間：成交后五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢第二條物業(yè)托管服務(wù)合同2.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1.1賣(mài)方將上述房產(chǎn)委托給買(mǎi)方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、租金收取、合同履行等。2.1.2買(mǎi)方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全、合規(guī)使用。2.2物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付方式2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按月支付物業(yè)托管費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣萬(wàn)元整。2.2.2物業(yè)托管費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月的5日前。2.3物業(yè)托管服務(wù)期間的維護(hù)與管理2.3.1買(mǎi)方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)及設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查、維修，確保房產(chǎn)的安全和舒適性。2.4物業(yè)托管服務(wù)期間的維修責(zé)任2.4.1買(mǎi)方負(fù)責(zé)房產(chǎn)及設(shè)施的維修工作，確保其正常使用。2.4.2因自然損耗、使用壽命到期等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由買(mǎi)方承擔(dān)。2.5物業(yè)托管服務(wù)期間的保險(xiǎn)責(zé)任2.5.1買(mǎi)方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)并維持房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)價(jià)值。2.5.2買(mǎi)方應(yīng)將保險(xiǎn)單據(jù)交給賣(mài)方備案。2.6物業(yè)托管服務(wù)期間的租金收入2.6.1買(mǎi)方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租事宜，并與租客簽訂租賃合同。2.6.2買(mǎi)方應(yīng)將租金收入按約定時(shí)間支付給賣(mài)方。2.7物業(yè)托管服務(wù)期間的合同解除2.7.1在合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.7.2解除合同的原因應(yīng)充分合理，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三條合同的履行與驗(yàn)收3.1房產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。3.1.2房產(chǎn)交付方式：賣(mài)方將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證明文件等交付給買(mǎi)方。3.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收時(shí)間3.2.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間：房產(chǎn)交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行。3.3房產(chǎn)交付后的權(quán)責(zé)轉(zhuǎn)移3.3.1房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方享有房產(chǎn)的使用、收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。3.3.2房產(chǎn)交付后，賣(mài)方不再對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施承擔(dān)任何責(zé)任。第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件及程序4.1.1合同變更的條件：合同雙方同意并協(xié)商一致。4.1.2合同變更的程序：雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.2合同解除的條件及程序4.2.1合同解除的條件：合同雙方同意并協(xié)商一致，或符合合同約定的解除條件。4.2.2合同解除的程序：第八條合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。8.2.2如雙方均未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決爭(zhēng)議，則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。第九條合同的違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約責(zé)任9.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金。9.1.2賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2買(mǎi)方違約責(zé)任9.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付物業(yè)托管費(fèi)用，應(yīng)支付違約金。9.2.2買(mǎi)方未按約定使用、管理房產(chǎn)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止時(shí)間10.2.1本合同在合同約定的物業(yè)托管期限屆滿(mǎn)之日起終止。10.3合同的保管與復(fù)印10.3.1雙方均有權(quán)保管本合同正本，并有權(quán)復(fù)印本合同。第十一條其他約定11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2雙方同意，本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。第十二條附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3物業(yè)托管服務(wù)合同復(fù)印件第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1賣(mài)方簽字蓋章13.2買(mǎi)方簽字蓋章13.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十四條合同的變更和解除14.1合同變更的條件及程序14.1.1合同變更的條件：合同雙方同意并協(xié)商一致。14.1.2合同變更的程序：雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.2合同解除的條件及程序14.2.1合同解除的條件：合同雙方同意并協(xié)商一致，或符合合同約定的解除條件。14.2.2合同解除的程序：雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)參與合同的履行、管理或監(jiān)督。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、租客等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.4第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和相關(guān)文件。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求參與合同的履行、管理或監(jiān)督。3.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，確保其符合合同約定。3.4甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方的溝通、協(xié)調(diào)工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。4.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書(shū)面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。4.4甲乙方應(yīng)確保第三方責(zé)任限額的合理性和可執(zhí)行性。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。5.2第三方不免除甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。5.3甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合合同約定和法律法規(guī)要求。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.3第三方介入的變更和解除不影響甲乙方的合同義務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的附則9.1第三方介入的協(xié)議、變更、解除等應(yīng)符合本合同的約定。9.2第三方介入的協(xié)議、變更、解除等應(yīng)采用書(shū)面形式。第十條簽字蓋章頁(yè)10.1甲方簽字蓋章10.2乙方簽字蓋章10.3第三方簽字蓋章第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件1.1附件說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的重要文件，甲乙方應(yīng)確保附件1的真實(shí)性和有效性。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.1附件說(shuō)明：身份證明是證明甲乙方身份的重要文件，甲乙方應(yīng)確保附件2的真實(shí)性和有效性。附件3：物業(yè)托管服務(wù)合同復(fù)印件3.1附件說(shuō)明：物業(yè)托管服務(wù)合同是甲乙方之間約定物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等的重要文件。附件4：第三方合作協(xié)議4.1附件說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是甲乙方與第三方約定權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、履行期限等重要內(nèi)容的合作協(xié)議。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件6：維修服務(wù)合同6.1附件說(shuō)明：維修服務(wù)合同是甲乙方與維修服務(wù)提供商約定維修服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等重要事項(xiàng)的合同。附件7：租賃合同復(fù)印件7.1附件說(shuō)明：租賃合同是甲乙方與租客約定租賃期限、租金、用途等重要事項(xiàng)的合同文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.甲乙方未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用。3.甲乙方未按約定使用、管理房產(chǎn)，造成損失。4.甲乙方未按約定與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議。5.甲乙方未確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。6.甲乙方未監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，導(dǎo)致不符合合同約定。7.甲乙方未處理與第三方的溝通、協(xié)調(diào)工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，解除合同。示例說(shuō)明：1.如果甲乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按時(shí)入住，賣(mài)方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.如果甲乙方未按約定支付物業(yè)托管費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無(wú)法正常進(jìn)行，甲乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。全文完。廣州市城區(qū)二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2024年度物業(yè)托管服務(wù)條款2本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶(hù)型1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)家信息1.2.2買(mǎi)家信息1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間1.4.2交付時(shí)間1.4.3交付條件2.物業(yè)托管服務(wù)條款2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管費(fèi)用2.2.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2.2費(fèi)用支付方式2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間2.3物業(yè)維護(hù)與管理2.3.1物業(yè)維修責(zé)任2.3.2物業(yè)管理方式2.3.3物業(yè)保險(xiǎn)2.4托管期間權(quán)益保障2.4.1業(yè)主權(quán)益2.4.2物業(yè)使用權(quán)2.4.3物業(yè)出租事宜2.5托管期限及解除2.5.1托管期限2.5.2解除托管條件2.5.3解除托管程序2.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.6.1違約責(zé)任2.6.2爭(zhēng)議解決方式2.7合同的生效、變更和終止2.7.1合同生效條件2.7.2合同變更2.7.3合同終止2.8其他約定2.8.1雙方的其他約定2.8.2合同附件第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：廣州市××區(qū)××街道××號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為××平方米，實(shí)用面積為××平方米1.1.3房產(chǎn)戶(hù)型：×室×廳×衛(wèi)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)家信息1.2.1.1姓名：×××1.2.1.2身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.1.3聯(lián)系方式：××××××××××××1.2.2買(mǎi)家信息1.2.2.1姓名：×××1.2.2.2身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.2.3聯(lián)系方式：××××××××××××1.3房產(chǎn)價(jià)格及支付方式1.3.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣××萬(wàn)元整）1.3.2付款方式：1.3.2.1買(mǎi)家應(yīng)于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣(mài)家支付人民幣××萬(wàn)元作為定金。1.3.2.2買(mǎi)家應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，向賣(mài)家支付剩余的房款。1.3.3付款時(shí)間：1.3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起×日內(nèi)1.3.3.2剩余房款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)1.4房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付1.4.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。1.4.2交付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)，賣(mài)家應(yīng)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)家。1.4.3交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢，且買(mǎi)家支付剩余房款。第二條物業(yè)托管服務(wù)條款2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管費(fèi)用2.2.1托管費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/月·平方米2.2.2費(fèi)用支付方式：2.2.2.1買(mǎi)家應(yīng)于每月×日前，向賣(mài)家支付物業(yè)托管費(fèi)用。2.2.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月×日前2.3物業(yè)維護(hù)與管理2.3.1物業(yè)維修責(zé)任：2.3.1.1賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理。2.3.1.2買(mǎi)家應(yīng)按照物業(yè)使用說(shuō)明正確使用物業(yè)，并承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用。2.3.2物業(yè)管理方式：2.3.2.1賣(mài)家應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.3.2.2買(mǎi)家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理工作。2.3.3物業(yè)保險(xiǎn)：2.3.3.1賣(mài)家應(yīng)為其物業(yè)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.3.3.2買(mǎi)家應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.4托管期間權(quán)益保障2.4.1業(yè)主權(quán)益：2.4.1.1買(mǎi)家在托管期間，享有物業(yè)的使用權(quán)、收益權(quán)。2.4.1.2賣(mài)家在托管期間，保留物業(yè)的所有權(quán)。2.4.2物業(yè)使用權(quán)：2.4.2.1買(mǎi)家在托管期間，有權(quán)按照物業(yè)的使用目的和性質(zhì)，合理使用物業(yè)。2.4.2.2賣(mài)家在托管期間，不得干涉買(mǎi)家的物業(yè)使用權(quán)。2.4.3物業(yè)出租事宜：2.4.3.1賣(mài)家在托管期間，不得將物業(yè)出租給第三方。2.4.3.2買(mǎi)家在托管期間，如需出租物業(yè)，應(yīng)提前通知賣(mài)家，并征得賣(mài)家同意。2.5托管期限及解除2.5.1托管期限：本合同托管期限為×年，自房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。2.5.2解除托管條件：2.5.2.1買(mǎi)家在本合同約定的托管期限屆滿(mǎn)后，不再續(xù)約。2.5.2.2賣(mài)家在買(mǎi)家嚴(yán)重違反本第八條托管期限及解除2.5.3解除托管程序：2.5.3.1買(mǎi)家需提前×個(gè)月向賣(mài)家提出解除托管的書(shū)面申請(qǐng)。2.5.3.2賣(mài)家應(yīng)在收到買(mǎi)家解除托管申請(qǐng)后×個(gè)月內(nèi)，配合買(mǎi)家辦理物業(yè)交付手續(xù)。2.5.3.3賣(mài)家應(yīng)在辦理物業(yè)交付手續(xù)后×日內(nèi)，向買(mǎi)家退還剩余的托管費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決2.6.1違約責(zé)任：2.6.1.1賣(mài)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同約定的物業(yè)托管費(fèi)用的×%。2.6.1.2買(mǎi)家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同約定的房產(chǎn)價(jià)款的×%。2.6.2爭(zhēng)議解決方式：2.6.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.6.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止2.7.1合同生效條件：2.7.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.7.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.7.2合同變更：2.7.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。2.7.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.7.3合同終止：2.7.3.1本合同托管期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止。2.7.3.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十一條其他約定2.8.1雙方的其他約定：2.8.1.1雙方同意本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.8.1.2雙方同意本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式。2.8.2合同附件：2.8.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.8.2.2賣(mài)家身份證復(fù)印件2.8.2.3買(mǎi)家身份證復(fù)印件2.8.2.4物業(yè)托管費(fèi)用支付憑證復(fù)印件第十二條合同的履行、監(jiān)督和檢查2.9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.9.2雙方同意建立定期溝通機(jī)制，監(jiān)督和檢查合同的履行情況。2.9.3雙方同意本合同的履行情況應(yīng)作為評(píng)價(jià)對(duì)方履行合同能力的重要依據(jù)。第十三條保密條款3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2雙方同意違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣(mài)人（甲方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)受人（乙方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行其在合同中的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲乙方的合理期待，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第三條第三方介入的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢(xún)、過(guò)戶(hù)代理、貸款咨詢(xún)等。3.2第三方服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和甲乙方的約定。第四條第三方介入的收費(fèi)及支付4.1第三方介入的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向甲乙方明示，并經(jīng)甲乙方同意。4.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方因故意或者過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于第三方與其他各方之間的關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不因第三方與其他各方之間的關(guān)系而減輕或免除。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方介入的損害賠償責(zé)任限額為：人民幣××萬(wàn)元整。7.2上述賠償責(zé)任限額是指