沈陽2024年度二手住宅購買合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈陽2024年度二手住宅購買合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅土地使用權(quán)證12.3住宅現(xiàn)狀照片第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義二手住宅是指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括公寓、別墅、住宅小區(qū)等。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置甲方出售的二手住宅位于沈陽市區(qū)街道號(hào)，具體位置以甲方提供的住宅所有權(quán)證上登記的地址為準(zhǔn)。2.2住宅面積甲方出售的二手住宅的建筑面積為平方米，具體面積以甲方提供的住宅所有權(quán)證上登記的面積為準(zhǔn)。2.3住宅所有權(quán)情況甲方保證其對(duì)出售的二手住宅擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制，且住宅所有權(quán)證等相關(guān)證明文件齊全有效。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800000.00元。該價(jià)格包括住宅的房價(jià)和與轉(zhuǎn)讓住宅有關(guān)的所有費(fèi)用。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付全部房價(jià)。（2）分期付款：乙方按照本合同約定的期限和方式，分（）期向甲方支付房價(jià)。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付全部房價(jià)。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方使用。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后，將二手住宅交付給乙方：（1）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部房價(jià)；（2）甲方已按照本合同約定，完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）其他本合同約定的交付條件。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理二手住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體過戶手續(xù)包括但不限于提供住宅所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件，并按照相關(guān)政府部門的的要求繳納稅費(fèi)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證其出售的二手住宅不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如住宅存在影響居住安全的重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并與乙方協(xié)商解決。5.2瑕疵責(zé)任如住宅存在瑕疵，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)瑕疵責(zé)任。對(duì)于合同約定的質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)在（）日內(nèi)修復(fù)；對(duì)于合同未約定的瑕疵，甲方應(yīng)在（）日內(nèi)答復(fù)乙方是否修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，向乙方提供住宅的售后服務(wù)，包括但不限于住宅的維護(hù)、保養(yǎng)、維修等。6.2售后服務(wù)期限甲方向乙方提供的售后服務(wù)期限為（）年，自二手住宅交付之日起計(jì)算。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）甲方未按照本合同約定履行交付義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的（）%作為違約金；（2）甲方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房價(jià)的（）%作為違約金；（3）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量瑕疵責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向甲方支付房價(jià)的（）%作為違約金；（2）乙方未按照本合同約定接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付住宅的，乙方有權(quán)解除合同；（2）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除合同；（3）一方明確表示或者以行為表明不履行本合同的主要義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理本合同項(xiàng)下的二手住宅的物業(yè)管理事項(xiàng)，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。物業(yè)管理公司應(yīng)向乙方提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)管理服務(wù)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3配套設(shè)施本合同項(xiàng)下的二手住宅的配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等，甲方應(yīng)保證住宅在交付時(shí)具備正常使用的條件。如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條：合同附件12.1住宅所有權(quán)證本合同附件一為甲方提供的住宅所有權(quán)證，該證上登記的住宅所有權(quán)人為甲方。12.2住宅土地使用權(quán)證本合同附件二為甲方提供的住宅土地使用權(quán)證，該證上登記的住宅土地使用權(quán)人為甲方。12.3住宅現(xiàn)狀照片本合同附件三為甲方提供的住宅現(xiàn)狀照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過程中，如雙方認(rèn)為有必要修訂或者補(bǔ)充的，可以協(xié)商一致進(jìn)行修訂或者補(bǔ)充。13.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____市____區(qū)____街道____號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（出賣人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方或乙方提供相應(yīng)的服務(wù)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的約定2.1中介機(jī)構(gòu)介入本合同涉及的二手住宅交易過程中，如需中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方和乙方在合同外另行約定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入本合同涉及的二手住宅的價(jià)值評(píng)估，如需評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方和乙方在合同外另行約定。2.3維修機(jī)構(gòu)介入本合同涉及的二手住宅的維修、保養(yǎng)等服務(wù)，如需維修機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的維修機(jī)構(gòu)。維修機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方和乙方在合同外另行約定。2.4物業(yè)管理公司介入本合同涉及的二手住宅的物業(yè)管理，如需物業(yè)管理公司提供服務(wù)的，甲方和乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司的責(zé)任、義務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由甲方和乙方在合同外另行約定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額。責(zé)任限額包括但不限于第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、賠償限額等。3.2第三方責(zé)任限額的披露甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同中約定的第三方責(zé)任限額。如第三方對(duì)本合同中的責(zé)任限額有異議，甲方和乙方應(yīng)予以解釋和說明。第四條：第三方介入的程序4.1第三方選擇甲方和乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量等因素。如甲方和乙方對(duì)第三方的選擇發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.2第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。服務(wù)協(xié)議包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、賠償限額等。4.3第三方服務(wù)過程中的溝通與協(xié)調(diào)第五條：第三方責(zé)任的分擔(dān)5.1第三方責(zé)任的分擔(dān)原則如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲方和乙方追償。5.2甲方和乙方的責(zé)任分擔(dān)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定，分別承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。如甲方和乙方之間就責(zé)任分擔(dān)發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條：第三方介入的變更6.1第三方變更的程序如甲方和乙方需變更第三方，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。變更第三方時(shí)，甲方和乙方應(yīng)充分了解變更后的第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)質(zhì)量等因素。6.2第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)如變更后的第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求變更后的第三方承擔(dān)責(zé)任。變更后的第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲方和乙方追償。第七條：第三方介入的終止7.1第三方終止的程序如甲方和乙方需終止第三方提供的服務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。終止第三方服務(wù)時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決相關(guān)事宜。7.2第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)如因終止第三方服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲方和乙方追償。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理如第三方未按照約定履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）第三方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金；（2）第三方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方或乙方因此產(chǎn)生的其他損失。8.2甲方和乙方違約處理如甲方和乙方未按照本合同約定履行與第三方的合同義務(wù)，導(dǎo)致第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證附件名稱：住宅所有權(quán)證附件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅所有權(quán)證原件，以證明甲方對(duì)二手住宅的所有權(quán)。附件說明：住宅所有權(quán)證應(yīng)由甲方持有，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。2.住宅土地使用權(quán)證附件名稱：住宅土地使用權(quán)證附件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅土地使用權(quán)證原件，以證明甲方對(duì)住宅所在土地的使用權(quán)。附件說明：土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方持有，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。3.住宅現(xiàn)狀照片附件名稱：住宅現(xiàn)狀照片附件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供住宅現(xiàn)狀照片，以證明住宅的現(xiàn)狀。附件說明：照片應(yīng)包括住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件名稱：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件詳細(xì)要求：如甲方或乙方要求進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，應(yīng)提供檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。附件說明：檢測(cè)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件名稱：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：如甲方和乙方選擇物業(yè)管理公司提供服務(wù)，應(yīng)簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。附件說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。6.維修服務(wù)協(xié)議附件名稱：維修服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：如甲方和乙方選擇維修機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)簽訂維修服務(wù)協(xié)議。附件說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。7.評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件名稱：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：如甲方和乙方選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)簽訂評(píng)估服務(wù)協(xié)議。附件說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，且在合同簽訂前應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，以確保其真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行交付義務(wù)違約行為：甲方未按照合同約定的時(shí)