2024二手房屋買賣合同范本(律師版本)

?合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋總價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的房款中，已包含房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。如實際發(fā)生費用與約定不符，雙方按實際發(fā)生費用另行分攤。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.房屋信息核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分核實房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、規(guī)劃用途、是否存在租賃合同、抵押貸款等信息。解決辦法為：雙方可委托專業(yè)中介機構(gòu)進行房屋盡職調(diào)查，確保房屋信息的真實性和準確性。2.房屋價格及支付：合同約定的房屋價格應(yīng)包含所有交易費用。如實際發(fā)生費用與約定不符，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用分攤。解決辦法為：雙方可列出詳細的費用清單，共同核對并確認實際費用。3.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并遷出戶口。如甲方未按約定履行，乙方有權(quán)要求支付違約金。解決辦法為：乙方可視情況要求甲方支付違約金，并通過法律途徑維護自身權(quán)益。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法為：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭議解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。解決辦法為：雙方可尋求專業(yè)律師的幫助，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)登記管理等過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.所有權(quán)：是指所有人依法對自己財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.土地使用權(quán)：是指土地使用者依法對土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金，用以彌補守約方因違約所造成的損失。7.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。根據(jù)法律規(guī)定，不同類型的案件由不同級別的法院管轄。應(yīng)用場合：1.二手房屋買賣：本合同適用于二手房買方和賣方之間的房屋買賣交易。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：本合同用于明確房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程和條件。3.房屋價格與支付：本合同用于規(guī)定房屋買賣的總價、支付方式和時間等。4.房屋交付與過戶：本合同用于約定房屋交付的時間、條件以及過戶手續(xù)的辦理。5.違約責(zé)任與爭議解決：本合同用于規(guī)定雙方在履行合同過程中的違約責(zé)任以及爭議解決的途徑。補充條款：1.房屋inspection：雙方約定在合同簽訂后一定時間內(nèi)對房屋進行inspection，如發(fā)現(xiàn)重大問題，雙方可協(xié)商解決。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付時存在的問題及維修責(zé)任歸屬。3.房屋保險：雙方可約定在合同期內(nèi)購買房屋保險，保障房屋交易安全。4.房屋租賃：如房屋在過戶前已出租，雙方可約定租賃合同的轉(zhuǎn)移或解除方式。5.房屋抵押貸款：如房屋存在抵押貸款，雙方可約定貸款的轉(zhuǎn)讓或清償方式。6.房屋交易稅費：明確雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的稅費。7.房屋交付標準：約定房屋交付時的現(xiàn)狀及標準，如家具、家電等配套設(shè)施的配置。8.房屋過戶時間及費用：明確過戶時間、所需材料及費用承擔(dān)方。9.房屋所有權(quán)證書：雙方應(yīng)提供的房屋所