2024二手房買賣合同見證方

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房買賣合同見證方本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3見證方第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2房屋維修基金6.3其他費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：見證方的權(quán)利和義務(wù)11.1見證方的權(quán)利11.2見證方的義務(wù)第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他約定14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)并出售房屋的自然人、法人和其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.3見證方：指由雙方共同選定，對房屋買賣合同的訂立及履行進(jìn)行見證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指房屋的具體地址，如：某省某市某區(qū)某街道某號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的建筑類型，如：住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，單位為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的唯一編號。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人有權(quán)要求買受人按照約定的價(jià)格支付購房款。3.1.2出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。3.1.3出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人有權(quán)按照約定的價(jià)格支付購房款。3.2.2買受人應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋，并配合出賣人辦理過戶手續(xù)。3.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條：交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：雙方約定的人民幣金額，如：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）。4.2支付方式：雙方約定的支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時(shí)間：雙方約定的支付購房款的時(shí)間，如：簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：雙方約定的房屋交付時(shí)間，如：簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)。5.2交付條件：雙方約定的房屋交付時(shí)的條件，如：房屋所有權(quán)證辦理完畢，水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。5.3過戶手續(xù)：雙方約定的過戶所需辦理的手續(xù)，如：提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料。5.4過戶時(shí)間：雙方約定的過戶時(shí)間，如：房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)。第六條：費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方約定的交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式，如：買受人承擔(dān)。6.2房屋維修基金：雙方約定的房屋維修基金的承擔(dān)方式，如：出賣人承擔(dān)。6.3其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，如：買受人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的萬分之五。7.1.2如果出賣人未能保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如果買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購房款總額的萬分之五。7.2.2如果買受人未能按照約定時(shí)間接收房屋，導(dǎo)致出賣人遭受損失，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以自愿請求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院起訴。8.3仲裁解決：如果雙方同意仲裁，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，雙方可通過法律途徑解決。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除必須符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除。10.3合同續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：見證方的權(quán)利和義務(wù)11.1見證方的權(quán)利11.1.1對合同的訂立和履行進(jìn)行見證，確保合同的真實(shí)性和合法性。11.1.2對合同爭議的解決提供咨詢意見。11.2見證方的義務(wù)11.2.1保密義務(wù)：見證方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方協(xié)商的過程保密，不得泄露給第三方。11.2.2客觀公正：見證方應(yīng)保持客觀公正，不得偏袒任何一方。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：合同內(nèi)容及雙方協(xié)商的過程。12.2保密期限：自合同簽字（或蓋章）之日起至合同終止之日止。12.3違約責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改記錄：本合同如有修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋買賣合同草稿附件五：交易稅費(fèi)清單附件六：房屋維修基金繳納證明附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：收款憑證復(fù)印件附件十：房屋交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是原件，且證號清晰可辨。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：必須是合法有效的身份證件復(fù)印件，清晰可辨。說明：用于證實(shí)買賣雙方的身份信息。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：證實(shí)房屋權(quán)屬情況，確保買賣雙方權(quán)益。附件四：房屋買賣合同草稿要求：必須有買賣雙方及見證方的簽字（或蓋章），且填寫完整。說明：合同草稿作為合同談判的基礎(chǔ)，經(jīng)雙方確認(rèn)后成為正式合同。附件五：交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。說明：明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式和金額，避免后期糾紛。附件六：房屋維修基金繳納證明要求：必須是繳納維修基金的憑證，顯示繳納金額和日期。說明：證明出賣人已履行維修基金繳納義務(wù)。附件七：房屋過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)列出辦理過戶手續(xù)的流程、所需材料和注意事項(xiàng)。說明：指導(dǎo)買賣雙方順利進(jìn)行過戶手續(xù)辦理。附件八：付款憑證復(fù)印件要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等付款方式的憑證復(fù)印件。說明：證明買受人已按照約定支付購房款。附件九：收款憑證復(fù)印件要求：必須是出賣人收到購房款的憑證復(fù)印件。說明：證明出賣人已收到購房款。附件十：房屋交付確認(rèn)書要求：必須有買賣雙方及見證方的簽字（或蓋章），顯示交付日期和條件。說明：確認(rèn)房屋交付情況，避免后期糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能保證所售房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付購房款。4.買受人未能按照約定時(shí)間接收房屋。5.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照購房款總額的萬分之五計(jì)算違約金。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。示例說明：如果出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費(fèi)用等直接損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房屋所有權(quán)證：證實(shí)出賣人對房屋的所有權(quán)的法律文件。2.買賣雙方：指進(jìn)行房屋買賣的雙方主體。3.見證方：指由雙方共同選定，對房屋買賣合同的訂立及履行進(jìn)行見證的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.過戶：將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律