2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房東租賃合同：詳盡條款與注意事項版B版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋結構及設施1.4租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金遲延支付的處罰4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3押金扣除事項5.房屋維護與維修5.1房東維修責任5.2租客維修責任5.3維修申請及處理流程6.房屋保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程7.房屋轉讓與轉租7.1房屋轉讓條款7.2轉租條款8.房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2房屋管理責任9.合同變更與解除9.1合同變更條款9.2合同解除條款10.違約責任10.1房東違約責任10.2租客違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及法院12.法律適用與合同生效12.1法律適用12.2合同生效條件13.其他條款13.1房屋交付清單13.2附屬設施與設備清單13.3租客個人信息登記14.附件14.1房屋照片14.2相關法律法規(guī)摘要第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號室，具體位置以房屋所有權證上標明的地址為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中實用面積為平方米。1.3房屋結構及設施：房屋為層，戶型為室廳，附屬設施包括、、等。具體設施清單詳見附件。1.4租賃用途：租客租賃該房屋作為居住使用，不得擅自改變房屋結構和用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：至年月日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方同意續(xù)約的，應提前天協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租客每月日前支付當月租金。3.3租金支付方式：通過銀行轉賬方式支付至房東指定的銀行賬戶。3.4租金遲延支付的處罰：租客遲延支付租金的，每遲延一日，應支付遲延部分租金的%作為滯納金。第四條押金4.1押金金額：租客應向房東支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給房東，經雙方確認無誤后，房東應在天內退還押金。（1）未按照本合同約定使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞的；（2）未按照本合同約定支付租金，造成房東損失的；（3）其他違約行為導致房東損失的。第五條房屋維護與維修5.1房東維修責任：房東負責保障房屋及附屬設施的安全，確保房屋及附屬設施符合租賃目的。租賃期內，因房屋及附屬設施本身結構、設備故障等原因導致?lián)p壞的，房東應承擔維修責任。5.2租客維修責任：租客應合理使用房屋及附屬設施，因租客使用不當或人為損壞導致房屋及附屬設施損壞的，租客應承擔維修責任。5.3維修申請及處理流程：當房屋及附屬設施出現(xiàn)故障時，租客應立即通知房東。房東應在小時內作出響應，并在天內完成維修。如房東未能在規(guī)定時間內維修的，租客有權自行維修，費用由房東承擔。第六條房屋保險6.1保險購買責任：租客應在租賃開始前購買房屋保險，并將保險單復印件提交給房東備案。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責任范圍內的事故，租客應立即通知保險公司和房東，并按照保險公司的要求提供相關材料。房東應協(xié)助租客辦理理賠手續(xù)。第八條房屋轉讓與轉租8.1房屋轉讓條款：未經房東書面同意，租客不得將房屋轉租或轉讓給第三方。如租客確需轉讓租賃權，應提前天通知房東，并按照房東的要求尋找受讓人。受讓人應符合房東的租賃條件。8.2轉租條款：租客因特殊情況需要轉租的，應向房東提出書面申請。房東有權拒絕或批準轉租請求。如批準轉租，租客與受讓人應簽訂轉租協(xié)議，并承擔轉租期間的租金及押金責任。第九條房屋使用及管理9.1房屋使用規(guī)定：租客應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。不得在房屋內進行違法活動。9.2房屋管理責任：租客應負責房屋的日常管理，保持房屋整潔，確保房屋及附屬設施的安全。第十條合同變更與解除10.1合同變更條款：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認。（1）雙方協(xié)商一致解除合同的；（2）房東因特殊情況需要收回房屋的；（3）租客嚴重違約，房東有權解除合同的。第十一條違約責任11.1房東違約責任：房東未按照本合同約定提供房屋及附屬設施的，應承擔違約責任，向租客支付違約金人民幣元整。11.2租客違約責任：租客未按照本合同約定支付租金、遲延支付租金或擅自改變房屋結構和用途的，應承擔違約責任，向房東支付違約金人民幣元整。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點及法院：如雙方約定仲裁，應向仲裁委員會申請仲裁；如選擇訴訟，應向人民法院提起訴訟。第十三條法律適用與合同生效13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1房屋交付清單：詳見附件。14.2附屬設施與設備清單：詳見附件。14.3租客個人信息登記：租客應按照房東的要求提供真實、完整的個人信息。附件：房屋照片、相關法律法規(guī)摘要、房屋交付清單、附屬設施與設備清單。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細要求：包含房屋正面、側面、后面、內部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等各個角度的照片，以及房屋周邊環(huán)境的照片。照片需清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件二：房屋交付清單詳細要求：列出房屋及附屬設施的具體物品和設備，包括但不限于家具、家電、燈具、門窗等。清單需詳細描述每項物品的品牌、型號、數量等信息。附件三：附屬設施與設備清單詳細要求：列出房屋附屬設施和設備的詳細信息，包括但不限于電梯、空調、熱水器、洗衣機等。清單需包括每項設施的品牌、型號、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件四：相關法律法規(guī)摘要詳細要求：摘錄與本合同相關的法律法規(guī)，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。摘要需包括法律法規(guī)的名稱、條款號及內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.租客未按照合同約定支付租金。2.租客未按照合同約定使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞。3.租客擅自改變房屋結構和用途。4.房東未按照合同約定提供房屋及附屬設施。5.房東未按照合同約定維修房屋及附屬設施。責任認定標準：1.租客未按照合同約定支付租金的，每遲延一日，應支付遲延部分租金的1%作為滯納金。2.租客未按照合同約定使用房屋及附屬設施，導致?lián)p壞的，應承擔維修費用。3.租客擅自改變房屋結構和用途的，應承擔違約金人民幣1000元整。4.房東未按照合同約定提供房屋及附屬設施的，應承擔違約責任，向租客支付違約金人民幣500元整。5.房東未按照合同約定維修房屋及附屬設施的，應承擔維修費用。示例說明：如租客未按照合同約定遲延支付租金，房東可以要求租客支付遲延部分的租金及相應的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整合同當事人之間權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.物權法：是指調整物權關系，即權利人對特定物的直接支配和排他性利益的法律規(guī)范總稱。3.租賃合同：是指房東將房屋出租給租客使用，租客支付租金的合同關系。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.滯納金：是指因遲延