2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)3.2付款方式及期限3.3定金數(shù)額及支付方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十條其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電等物品歸屬10.3物業(yè)費(fèi)及水電氣等費(fèi)用結(jié)算第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同備案證明第十二條合同簽訂日期第十三條合同簽訂地點(diǎn)第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)出賣人聯(lián)系方式：X2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)買受人聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣陸佰捌拾萬(wàn)元整）3.2付款方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元整支付給出賣人；余款人民幣X萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起X日內(nèi)支付給出賣人。3.3定金數(shù)額及支付方式：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣X萬(wàn)元整，作為雙方履行合同的擔(dān)保。定金支付后，買受人未能按照本合同約定履行購(gòu)買義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照本合同約定履行出售義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人，交付時(shí)間為X年X月X日。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定計(jì)算。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有查封、抵押等權(quán)利瑕疵，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對(duì)本合同約定的房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人無(wú)法按照約定取得房屋的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的損失等。6.2買受人違約責(zé)任：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照約定交付房屋的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償出賣人因此遭受的損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律：本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。9.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：出賣人送達(dá)地址為北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，買受人送達(dá)地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)。雙方應(yīng)確保送達(dá)地址及聯(lián)系方式的準(zhǔn)確無(wú)誤。第十條其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。10.2家具家電等物品歸屬：本合同約定的房屋交付時(shí)，房屋內(nèi)的家具家電等物品清單詳見(jiàn)附件。除雙方另有約定外，房屋交付后，房屋內(nèi)的家具家電等物品歸買受人所有。10.3物業(yè)費(fèi)及水電氣等費(fèi)用結(jié)算：買受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)費(fèi)、水電氣等費(fèi)用。出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件生效。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人和買受人的身份證明復(fù)印件，作為合同附件生效。11.3房屋買賣合同備案證明：本合同已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案，備案證明作為合同附件生效。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為北京市X區(qū)X路X號(hào)。第十四條合同正本及副本份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)為X份，由雙方按照需要留存。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，證號(hào)、持有人等信息需明確可見(jiàn)。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明出賣人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明出賣人和買受人的身份。附件三：房屋買賣合同備案證明附件要求：必須為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的備案證明，證明本合同已備案。附件說(shuō)明：作為合同附件生效，用以證明本合同已按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償買受人因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，則出賣人應(yīng)按照合同約定返還已支付的購(gòu)房款，并賠償買受人因此遭受的租金損失。2.買受人未能按照本合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款、賠償出賣人因此遭受的損失等。示例說(shuō)明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，則買受人應(yīng)按照合同約定返還已支付的購(gòu)房款，并賠償出賣人因此遭受的利息損失。3.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人明確表示不履行交付房屋的義務(wù)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購(gòu)房款，并賠償買受人因此遭受的損失。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果由于自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形，按照法律、法規(guī)的規(guī)定處理。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指由國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的，用以證明個(gè)人身份的法律文件。3.契稅：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)支付的房屋交易稅費(fèi)。4.印花稅：指按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)支付的房屋交易稅費(fèi)。5.