2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4術(shù)語定義2.物業(yè)維修基金的管理范圍2.1物業(yè)維修基金的來源2.2物業(yè)維修基金的用途2.3物業(yè)維修基金的保管3.物業(yè)維修基金的繳納及使用3.1甲方應(yīng)按期向乙方繳納物業(yè)維修基金3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金3.3物業(yè)維修基金的退還4.物業(yè)維修基金的監(jiān)管4.1丙方對(duì)物業(yè)維修基金的監(jiān)管職責(zé)4.2甲方、乙方應(yīng)配合丙方進(jìn)行監(jiān)管4.3監(jiān)管報(bào)告的提交5.合同的履行期限5.1合同的有效期限5.2合同的續(xù)簽6.合同的變更和終止6.1合同的變更6.2合同的終止6.3合同終止后的處理7.違約責(zé)任7.1甲方未按期繳納物業(yè)維修基金的責(zé)任7.2乙方未合理使用物業(yè)維修基金的責(zé)任7.3丙方未履行職責(zé)的責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的披露限制9.3保密責(zé)任的延續(xù)10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的附件11.3合同的生效12.甲方簽字12.1甲方蓋章12.2甲方代表簽字13.乙方簽字13.1乙方蓋章13.2乙方代表簽字14.丙方簽字14.1丙方蓋章14.2丙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，地址為：×××小區(qū)物業(yè)管理處。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××商業(yè)大廈×××室。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，地址為：×××金融大街×××號(hào)。1.4術(shù)語定義（1）物業(yè)維修基金：指為保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)，由甲方按照物業(yè)建筑面積、使用年限等因素繳納的資金。（2）甲方：指×××小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，代表全體業(yè)主與乙方、丙方簽訂本合同。（3）乙方：指×××物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的管理和運(yùn)用。（4）丙方：指×××注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)管。第二條物業(yè)維修基金的管理范圍2.1物業(yè)維修基金的來源甲方應(yīng)按照物業(yè)建筑面積、使用年限等因素，向乙方繳納物業(yè)維修基金。具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由甲方、乙方協(xié)商確定。2.2物業(yè)維修基金的用途物業(yè)維修基金主要用于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)、改造等費(fèi)用支出。2.3物業(yè)維修基金的保管乙方作為物業(yè)維修基金的管理方，應(yīng)保證物業(yè)維修基金的安全、合規(guī)使用，不得挪用、擠占物業(yè)維修基金。第三條物業(yè)維修基金的繳納及使用3.1甲方應(yīng)按期向乙方繳納物業(yè)維修基金甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)，按照約定的繳納標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納物業(yè)維修基金。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)維修基金的用途，合理、有效地使用物業(yè)維修基金，確保物業(yè)的正常維修、保養(yǎng)。3.3物業(yè)維修基金的退還合同終止后，如物業(yè)維修基金有剩余，乙方應(yīng)按照甲方、丙方的要求，將剩余的物業(yè)維修基金退還甲方。第四條物業(yè)維修基金的監(jiān)管4.1丙方對(duì)物業(yè)維修基金的監(jiān)管職責(zé)丙方應(yīng)對(duì)物業(yè)維修基金的繳納、使用情況進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)管，確保物業(yè)維修基金的合規(guī)使用。4.2甲方、乙方應(yīng)配合丙方進(jìn)行監(jiān)管甲方、乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供物業(yè)維修基金的相關(guān)資料，接受丙方的審計(jì)和監(jiān)管。4.3監(jiān)管報(bào)告的提交丙方應(yīng)在每個(gè)合同年度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)，向甲方、乙方提交物業(yè)維修基金的審計(jì)報(bào)告。第五條合同的履行期限5.1合同的有效期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。5.2合同的續(xù)簽合同到期前一個(gè)月，甲方、乙方、丙方應(yīng)協(xié)商辦理合同續(xù)簽手續(xù)。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更合同履行過程中，如遇特殊情況，需變更合同內(nèi)容的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止合同有效期內(nèi)，如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)維修基金的剩余金額退還甲方，丙方應(yīng)出具審計(jì)報(bào)告，明確物業(yè)維修基金的收支情況。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按期繳納物業(yè)維修基金的責(zé)任甲方未按期繳納物業(yè)維修基金的，應(yīng)按照逾期繳納部分每日支付千分之二的滯納金，違約行為持續(xù)發(fā)生的，乙方有權(quán)解除合同。8.2乙方未合理使用物業(yè)維修基金的責(zé)任乙方未合理使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未合理使用部分的兩倍。8.3丙方未履行職責(zé)的責(zé)任丙方未按照本合同約定履行審計(jì)和監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的范圍本合同涉及的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。10.2保密信息的披露限制各方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方同意，不得向第三方披露。10.3保密責(zé)任的延續(xù)合同終止后，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至甲方、乙方、丙方確認(rèn)保密信息不再具有保密性。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)各方應(yīng)通過合同簽訂地郵寄或直接送達(dá)方式，向其他各方發(fā)出通知。11.2合同的附件本合同附件包括：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修基金使用管理辦法等。11.3合同的生效本合同自簽字蓋章之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。第十二條甲方簽字12.1甲方蓋章×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)12.2甲方代表簽字____________第十三條乙方簽字13.1乙方蓋章×××物業(yè)管理有限公司13.2乙方代表簽字____________第十四條丙方簽字14.1丙方蓋章×××注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所14.2丙方代表簽字____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、審計(jì)方等，以及其他經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商確定的第三方。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。第二條第三方介入的程序2.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入時(shí)間和方式。2.2第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并按照約定時(shí)間完成相關(guān)工作。2.3第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲方、乙方、丙方提交介入報(bào)告，并對(duì)報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)自己的介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方的介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)互相配合，提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方的介入工作順利進(jìn)行。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等，由甲方、乙方、丙方按照約定的比例分擔(dān)。4.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付介入費(fèi)用。第五條第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1第三方介入過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，由甲方、乙方、丙方共同承擔(dān)。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)采取必要的措施，降低第三方介入過程中的風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方因故意或者重大過失造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的監(jiān)督和考核6.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論第三方的工作進(jìn)展和存在的問題，并采取相應(yīng)的措施。6.3第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供工作進(jìn)展報(bào)告和相關(guān)資料。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除，應(yīng)由甲方、乙方、丙方共同協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。7.3甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向第三方支付解除合同后的相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的合同變更8.1甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商，可以變更本合同中關(guān)于第三方介入的條款。8.2合同變更應(yīng)采用書面形式，并由甲方、乙方、丙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同變更不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第九條第三方介入的法律適用和爭(zhēng)議解決9.1本合同及其變更協(xié)議中關(guān)于第三方介入的內(nèi)容，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2本合同及其變更協(xié)議中關(guān)于第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)保守本合同及其變更協(xié)議中的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，不得向第三方披露。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方介入的其他條款11.1第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供必要的證件和資料。11.2第三方應(yīng)遵守甲方、乙方、丙方的規(guī)章制度和工作要求。11.3本合同及其變更協(xié)議中未涉及的其他事項(xiàng)，按照甲方、乙方、丙方的協(xié)商確定。第十二條甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)12.1甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同及其變更協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。12.2甲方、乙方、丙方應(yīng)互相尊重，互相配合，共同維護(hù)合同的履行。12.3甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同及其變更協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的違約責(zé)任13.1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的計(jì)算公式、繳納比例、繳納時(shí)間等具體要求。附件二：物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的使用流程、審批程序、使用范圍等。附件三：第三方介入方案詳細(xì)描述第三方介入的具體方案，包括介入的時(shí)間、方式、工作內(nèi)容等。附件四：第三方介入費(fèi)用分配比例詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方應(yīng)分擔(dān)的第三方介入費(fèi)用的比例。附件五：第三方介入工作監(jiān)督和考核辦法詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方對(duì)第三方工作進(jìn)行監(jiān)督和考核的具體辦法。附件六：第三方介入終止和解除協(xié)議詳細(xì)列出第三方介入終止和解除的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。附件七：第三方介入合同變更協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同變更的具體程序、變更內(nèi)容的要求等。附件八：第三方保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方應(yīng)保守的秘密信息范圍、披露限制、保密責(zé)任的延續(xù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期繳納物業(yè)維修基金。2.乙方未合理使用物業(yè)維修基金。3.丙方未按照本合同約定履行審計(jì)和監(jiān)管職責(zé)。4.第三方未按照約定時(shí)間和方式完成介入工作。5.甲方、乙方、丙方未按照約定時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期繳納物業(yè)維修基金的，應(yīng)按照逾期繳納部分每日支付千分之二的滯納金，違約行為持續(xù)發(fā)生的，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未合理使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未合理使用部分的兩倍。3.丙方未按照本合同約定履行審計(jì)和監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣拾萬元整。5.甲方、乙方、丙方未按照約定時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用部分的每日千分之二。示例說明：1.甲方未按期繳納物業(yè)維修基金，如逾期繳納一個(gè)月，則應(yīng)支付逾期部分的千分之二滯納金，若違約行為持續(xù)發(fā)生，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未合理使用物業(yè)維修基金，如未經(jīng)甲方同意，用于非物業(yè)維修用途，則應(yīng)向甲方支付未合理使用部分的兩倍違約金。3.丙方未按照本合同約定履行審計(jì)和監(jiān)管職責(zé)，如未在約定時(shí)間內(nèi)提交審計(jì)報(bào)告，則應(yīng)向甲方支付違約金拾萬元整。5.甲方、乙方、丙方未按照約定時(shí)間和方式向第三方支付介入費(fèi)用，如延遲支付一個(gè)月，則應(yīng)向第三方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用部分的每日千分之二。全文完。2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)維修基金管理合同1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址1.4合同術(shù)語定義2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1物業(yè)維修基金的使用范圍2.2物業(yè)維修基金的籌集與管理2.3物業(yè)維修基金的使用流程3.物業(yè)維修基金的籌集與管理3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)維修基金3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的儲(chǔ)存、管理和使用3.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)4.物業(yè)維修基金的使用4.1物業(yè)維修基金的使用條件4.2物業(yè)維修基金的使用流程4.3物業(yè)維修基金使用的審批程序5.物業(yè)維修基金的監(jiān)督與審計(jì)5.1丙方對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行定期審計(jì)5.2甲方、乙方應(yīng)配合丙方的審計(jì)工作5.3審計(jì)結(jié)果的反饋與處理6.合同的履行期限6.1合同的有效期6.2合同的續(xù)約條件6.3合同終止和解除的條件7.費(fèi)用與支付7.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)維修基金金額7.2支付時(shí)間及方式7.3違約金及賠償8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約的責(zé)任9.2乙方違約的責(zé)任9.3丙方違約的責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴11.保密條款11.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密11.2保密信息的范圍和期限12.合同的生效、變更和解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的解除程序13.其他條款13.1甲方、乙方、丙方的權(quán)利和義務(wù)13.2不可抗力事件的處理13.3法律法規(guī)的變化對(duì)合同的影響14.合同的附件14.1物業(yè)維修基金管理規(guī)則14.2物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表14.3物業(yè)維修基金管理報(bào)告第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址為×××。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，注冊(cè)地址為×××。1.3丙方名稱及地址丙方全稱為：×××?xí)?jì)師事務(wù)所，注冊(cè)地址為×××。1.4合同術(shù)語定義（1）物業(yè)維修基金：指為物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)而設(shè)立的資金。（2）甲方：指×××物業(yè)管理有限公司。（3）乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。（4）丙方：指×××?xí)?jì)師事務(wù)所。2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1物業(yè)維修基金的使用范圍物業(yè)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造。2.2物業(yè)維修基金的籌集與管理（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)維修基金。（2）乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的儲(chǔ)存、管理和使用。（3）丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。2.3物業(yè)維修基金的使用流程（1）物業(yè)維修基金的使用條件：當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，可使用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修、更新和改造。（2）物業(yè)維修基金的使用流程：申請(qǐng)→審批→施工→驗(yàn)收。（3）物業(yè)維修基金使用的審批程序：乙方收到甲方提交的物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如同意使用，應(yīng)及時(shí)通知丙方進(jìn)行審計(jì)。丙方審計(jì)完成后，如無異議，乙方應(yīng)向甲方支付維修基金。3.物業(yè)維修基金的籌集與管理3.1甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)維修基金。（1）甲方應(yīng)在每年的1月31日前，向乙方支付上一年度的物業(yè)維修基金。（2）甲方支付的物業(yè)維修基金金額，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)等因素計(jì)算。3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的儲(chǔ)存、管理和使用。（1）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)維修基金管理制度，確保基金的安全、合規(guī)使用。（2）乙方每半年向丙方提供一次物業(yè)維修基金的管理報(bào)告。3.3丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)（1）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)乙方管理的物業(yè)維修基金進(jìn)行審計(jì)。（2）丙方審計(jì)完成后，應(yīng)向乙方出具審計(jì)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)管理問題，應(yīng)及時(shí)提出整改意見。4.物業(yè)維修基金的使用4.1物業(yè)維修基金的使用條件（1）當(dāng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，可使用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修、更新和改造。（2）物業(yè)維修基金的使用，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2物業(yè)維修基金的使用流程（1）申請(qǐng)：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，可向乙方提出維修基金使用申請(qǐng)。（2）審批：乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如同意使用，應(yīng)及時(shí)通知丙方進(jìn)行審計(jì)。（3）施工：丙方審計(jì)完成后，如無異議，乙方應(yīng)向甲方支付維修基金，甲方負(fù)責(zé)組織維修、更新和改造。（4）驗(yàn)收：工程完成后，甲方、乙方、丙方共同進(jìn)行驗(yàn)收。4.3物業(yè)維修基金使用的審批程序（1）乙方收到甲方提交的物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)后，應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。如同意使用，應(yīng)及時(shí)通知丙方進(jìn)行審計(jì)。（2）丙方審計(jì)完成后，如無異議，乙方應(yīng)向甲方支付維修基金。5.物業(yè)維修基金的監(jiān)督與審計(jì)5.1丙方對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行定期審計(jì)（1）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間對(duì)乙方管理的物業(yè)維修基金進(jìn)行審計(jì)。（2）丙方審計(jì)完成后，應(yīng)向乙方出具審計(jì)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)管理問題，應(yīng)及時(shí)提出整改意見。5.2甲方、乙方應(yīng)配合丙方的審計(jì)工作（1）甲方、乙方應(yīng)提供審計(jì)所需的資料、文件和證明材料。（2）甲方、乙方應(yīng)對(duì)丙方的審計(jì)結(jié)果予以認(rèn)可，并按照審計(jì)意見進(jìn)行整改。5.3審計(jì)結(jié)果的反饋與處理（1）丙方應(yīng)將審計(jì)報(bào)告及時(shí)反饋給甲方、乙方。（2）甲方、乙方應(yīng)對(duì)審計(jì)報(bào)告中指出的問題進(jìn)行整改，并將整改結(jié)果報(bào)告給丙方。8.合同的履行期限8.1合同的有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。8.2合同的續(xù)約條件（1）合同有效期屆滿前3個(gè)月，甲方未提出終止或解除合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約1年。（2）合同有效期內(nèi)，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。8.3合同終止和解除的條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。（3）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.費(fèi)用與支付9.1甲方應(yīng)支付的物業(yè)維修基金金額（1）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)維修基金。（2）物業(yè)維修基金的具體金額，根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)等因素計(jì)算確定。9.2支付時(shí)間及方式（1）甲方應(yīng)在每年的1月31日前，向乙方支付上一年度的物業(yè)維修基金。（2）甲方支付物業(yè)維修基金的方式為轉(zhuǎn)賬支付，乙方提供銀行賬戶信息。9.3違約金及賠償（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。（2）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）合同有效期內(nèi)，雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2合同解除的條件（1）合同有效期屆滿前，一方提出解除合同的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。（2）一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同變更和解除的程序（1）合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）合同變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1甲方違約的責(zé)任（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金的，應(yīng)支付違約金。（2）甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2乙方違約的責(zé)任（1）乙方未按約定管理物業(yè)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3丙方違約的責(zé)任（1）丙方未按約定進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）丙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1雙方通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。13.保密條款13.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密。13.2保密信息的范圍和期限，按照雙方約定的范圍和時(shí)間執(zhí)行。14.合同的生效、變更和解除14.1合同的生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。14.2合同的變更程序（1）合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。（2）合同變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)的條款失效。14.3合同的解除程序（1）合同解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。（2）合同解除協(xié)議生效后，原合同立即終止。14.4合同附件（1）物業(yè)維修基金管理規(guī)則。（2）物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表。（3）物業(yè)維修基金管理報(bào)告。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外，由合同約定或甲乙方協(xié)商確定的，參與合同履行或提供輔助服務(wù)的各方。第三方可以是個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的界定（1）第三方介入需符合合同約定的條件。（2）第三方介入應(yīng)得到甲乙方的同意。（3）第三方介入不得違反法律法規(guī)和合同規(guī)定。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在合同中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及能力。（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）甲乙方可以根據(jù)第三方實(shí)際表現(xiàn)，調(diào)整第三方責(zé)任限額。（2）調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方介入的程序（1）甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分調(diào)查和評(píng)估。（2）甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同的正常履行。17.2第三方介入的費(fèi)用和支付（1）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。（2）第三方介入費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，應(yīng)在合同中約定。17.3第三方介入的違約責(zé)任（1）第三方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)。（2）甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。18.2第三方與丙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受丙方的監(jiān)督和審計(jì)。（2）丙方應(yīng)客觀公正地進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。19.第三方介入的變更和解除19.1第三方介入的變更（1）甲乙方協(xié)商一致，可以變更第三方。（2）變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除（1）甲乙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入。（2）解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議（1）第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。20.2第三方與丙方之間的爭(zhēng)議（1）第三方與丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。21.第三方介入的保密條款21.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息保密。21.2保密信息的范圍和期限，按照甲乙方約定的范圍和時(shí)間執(zhí)行。22.第三方介入的生效、變更和解除22.1第三方介入的生效條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方成為合同的一方。（2）第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。22.2第三方介入的變更程序（1）第三方介入變更協(xié)議簽訂后，甲乙方、第三方應(yīng)按照變更協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。（2）第三方介入變更協(xié)議生效后，原第三方介入?yún)f(xié)議相應(yīng)的條款失效。22.3第三方介入的解除程序（1）第三方介入解除協(xié)議簽訂后，甲乙方、第三方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式履行相關(guān)手續(xù)。（2）第三方介入解除協(xié)議生效后，原第三方介入?yún)f(xié)議立即終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)維修基金管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的使用范圍、籌集與管理、使用流程等。2.物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表用于申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金的表格，包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)金額、使用用途等信息。3.物業(yè)維修基金管理報(bào)告乙方每半年向丙方提供一次物業(yè)維修基金的管理報(bào)告，包括基金的收入、支出、余額等信息。4.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。6.第三方介入變更協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。7.第三方介入解除協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，解除第三方介入的相關(guān)內(nèi)容。8.物業(yè)維修基金審計(jì)報(bào)告丙方出具的物業(yè)維修基金審計(jì)報(bào)告，包括基金的收入、支出、余額等信息。9.物業(yè)維修基金支付證明甲方向乙方支付物業(yè)維修基金的證明文件。10.物業(yè)維修基金使用審批文件乙方對(duì)甲方提交的物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)的審批文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)維修基金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向乙方支付物業(yè)維修基金。甲方未按時(shí)支付的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%。2.乙方未按約定管理物業(yè)維修基金責(zé)任認(rèn)定：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的儲(chǔ)存、管理和使用。乙方未按約定管理的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方未按約定進(jìn)行審計(jì)責(zé)任認(rèn)定：丙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)維修基金的管理進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。丙方未按約定進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方未履行合同約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)。第三方未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方、乙方、丙方、第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司提供的物業(yè)維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉術(shù)語解釋2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1管理物業(yè)范圍2.2管理物業(yè)類型2.3管理物業(yè)設(shè)施3.物業(yè)維修基金管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)3.2乙方職責(zé)4.物業(yè)維修基金管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金使用規(guī)定5.1使用條件5.2使用流程5.3使用限制6.物業(yè)維修基金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)管方式6.3監(jiān)管報(bào)告7.合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期8.合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同附件14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：，地址為：。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：，地址為：。1.3合同中所涉術(shù)語解釋本合同中，“物業(yè)維修基金”是指甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，為維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的資金。第二條物業(yè)維修基金管理范圍2.1管理物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)范圍為：。2.2管理物業(yè)類型乙方管理的物業(yè)類型包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.3管理物業(yè)設(shè)施乙方管理的物業(yè)設(shè)施包括：綠化、道路、照明、給排水、供電、供暖、電梯、消防等。第三條物業(yè)維修基金管理職責(zé)3.1甲方職責(zé)甲方負(fù)責(zé)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)維修基金；監(jiān)督乙方的物業(yè)維修基金管理工作；對(duì)乙方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。3.2乙方職責(zé)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的日常管理工作；定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況；按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。第四條物業(yè)維修基金管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修基金的管理費(fèi)用為：元/月/平方米。4.2費(fèi)用支付方式甲方每月按照物業(yè)面積向乙方支付物業(yè)維修基金管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)維修基金管理費(fèi)用每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為：。第五條物業(yè)維修基金使用規(guī)定5.1使用條件物業(yè)維修基金的使用條件為：當(dāng)物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)故障、損壞或者需要維修時(shí)。5.2使用流程物業(yè)維修基金的使用流程為：乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施故障或者損壞，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，甲方審核后，乙方進(jìn)行維修。5.3使用限制物業(yè)維修基金不得用于：物業(yè)設(shè)施的更換、改造；甲方約定的其他限制事項(xiàng)。第六條物業(yè)維修基金監(jiān)管6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)物業(yè)維修基金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為：。6.2監(jiān)管方式監(jiān)管方式包括：現(xiàn)場(chǎng)檢查、財(cái)務(wù)審計(jì)等。6.3監(jiān)管報(bào)告乙方每月向甲方提供物業(yè)維修基金使用情況的報(bào)告。第八條合同期限8.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同開始日期為：年月日。8.2合同結(jié)束日期本合同期限為：年，自合同開始日期起計(jì)算。第九條合同終止與解除9.1合同終止條件合同終止條件為：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前解除合同，提前通知乙方不少于：個(gè)月；（3）乙方提前解除合同，提前通知甲方不少于：個(gè)月；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2合同解除程序合同解除程序?yàn)椋海?）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方或乙方書面通知對(duì)方解除合同；（3）雙方按照合同約定辦理合同解除手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按時(shí)足額支付物業(yè)維修基金；（2）干預(yù)乙方的正常管理工作；（3）未按照約定提供物業(yè)設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按照約定管理物業(yè)維修基金；（2）未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施；（3）泄露甲方商業(yè)秘密。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件合同變更條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要變更；（3）因物業(yè)服務(wù)需求發(fā)生變化需要變更。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條保密條款13.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方管理方法等。13.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。13.3保密期限保密期限為：年，自合同終止之日起計(jì)算。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為：，簽訂日期為：年月日。14.2合同附件合同附件包括：（1）物業(yè)維修基金管理計(jì)劃；（2）物業(yè)設(shè)施維修、養(yǎng)護(hù)記錄；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。14.3雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括：物業(yè)