2024年東莞二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年東莞二手房銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式范本版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋現(xiàn)狀描述第二條購房者基本信息2.1購房者姓名及聯(lián)系方式2.2購房者身份證件信息2.3購房者購買意愿聲明第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1房屋銷售總價(jià)3.2定金支付金額及時(shí)間3.3剩余房款的支付方式及時(shí)間3.4支付房款的憑證與保管第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及期限5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用6.2交易費(fèi)用的支付方式及時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1購房者違約責(zé)任7.2銷售方違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算方式及支付第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)11.2保險(xiǎn)理賠程序及責(zé)任分配第十二條房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限及租金12.3租賃期間的維修責(zé)任第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：廣東省東莞市X街道X號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1房屋所有權(quán)人姓名：X1.2.2房屋所有權(quán)人身份證號(hào)：1.3房屋現(xiàn)狀描述1.3.1房屋目前使用情況：自住/出租/空置1.3.2房屋裝修情況：毛坯/簡裝/精裝1.3.3房屋配套設(shè)施：燃?xì)?暖氣/空調(diào)/電梯/寬帶/停車位第二條購房者基本信息2.1購房者姓名及聯(lián)系方式2.1.1購房者姓名：X2.1.2購房者聯(lián)系方式：手機(jī)，郵箱2.2購房者身份證件信息2.2.1購房者身份證號(hào)：2.2.2購房者戶籍所在地：2.3購房者購買意愿聲明2.3.1購房者聲明：本人自愿購買上述房屋，并同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第三條銷售價(jià)格與支付方式3.1房屋銷售總價(jià)3.1.1房屋銷售總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2定金支付金額及時(shí)間3.2.1購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)向銷售方支付定金人民幣萬元整3.2.2定金支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金3.3剩余房款的支付方式及時(shí)間3.3.1購房者應(yīng)于年月日前向銷售方支付剩余房款人民幣萬元整3.3.2剩余房款的支付方式：按揭貸款/公積金貸款/一次性付款3.4支付房款的憑證與保管3.4.1購房者支付房款時(shí)，應(yīng)向銷售方提供相關(guān)支付憑證3.4.2銷售方應(yīng)妥善保管購房者的支付憑證，不得擅自泄露或挪作他用第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.1.1銷售方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給購房者4.1.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證交付給購房者4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.2.1銷售方應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式4.3.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等4.3.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式：購房者承擔(dān)/銷售方承擔(dān)/雙方共同承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1銷售方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2房屋質(zhì)量問題指：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、重大設(shè)備質(zhì)量問題、嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問題5.2房屋維修責(zé)任及期限5.2.1銷售方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任5.2.2房屋維修期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為X年5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由銷售方承擔(dān)5.3.2因購房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購房者承擔(dān)第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易雙方應(yīng)繳納的費(fèi)用6.1.1購房者應(yīng)繳納的費(fèi)用：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等6.1.2銷售方應(yīng)繳納的費(fèi)用：房源核驗(yàn)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等6.2交易費(fèi)用的支付方式及時(shí)間6.2.1交易費(fèi)用支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金6.2.2交易費(fèi)用支付時(shí)間：按照雙方協(xié)商確定的時(shí)間支付第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數(shù)8.1.2購房者未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2銷售方違約責(zé)任8.2.1銷售方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)8.2.2銷售方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式及支付8.3.1違約金計(jì)算方式如上所述8.3.2違約金支付方式：轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金8.3.3違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起X日內(nèi)第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議9.1.2雙方協(xié)商確定的解決方案具有法律約束力9.2提交第三方調(diào)解9.2.1如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解9.2.2調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力9.3法律途徑解決9.3.1如雙方協(xié)商和調(diào)解均無法解決問題，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十條雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1購房者的權(quán)利與義務(wù)10.1.1購房者有權(quán)按本合同約定取得房屋所有權(quán)10.1.2購房者應(yīng)按本合同約定支付房款10.1.3購房者應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋及其附屬設(shè)施10.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)10.2.1銷售方有權(quán)要求購房者按本合同約定支付房款10.2.2銷售方應(yīng)按本合同約定交付房屋10.2.3銷售方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任第十一條房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)11.1.1購房者應(yīng)按本合同約定購買房屋保險(xiǎn)11.1.2房屋保險(xiǎn)費(fèi)用由購房者承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定11.2保險(xiǎn)理賠程序及責(zé)任分配11.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，購房者應(yīng)按保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)11.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)由購房者與保險(xiǎn)公司按合同約定分配第十二條房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.1.1如購房者需要將房屋出租，應(yīng)與承租人簽訂合法有效的租賃合同12.1.2租賃合同不得違反本合同的約定12.2租賃期限及租金12.2.1租賃期限由購房者與承租人協(xié)商確定12.2.2租金由購房者與承租人協(xié)商確定，租金支付方式及時(shí)間按照租賃合同約定12.3租賃期間的維修責(zé)任12.3.1在租賃期間，購房者應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修12.3.2承租人在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用第十三條附加條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可在本合同外另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力13.1.2附加條款的內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及政策13.2附加條款的效力13.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2.2附加條款在本合同解除或終止后繼續(xù)有效，直至雙方另有約定第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同的生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策14.2合同終止條件14.2.1本合同在購房者按約定取得房屋所有權(quán)證之日起終止14.2.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下終止14.3合同解除的程序14.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋現(xiàn)狀描述附件三：銷售價(jià)格與支付方式說明附件四：房屋交付及過戶流程附件五：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任說明附件六：房屋交易過程中的費(fèi)用明細(xì)附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件八：爭議解決方式說明附件九：雙方的權(quán)利與義務(wù)說明附件十：房屋保險(xiǎn)購買及理賠流程附件十一：房屋租賃合同附件十二：附加條款附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸銷售方所有。附件二：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：提供房屋的現(xiàn)狀描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。附件三：銷售價(jià)格與支付方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明房屋的銷售價(jià)格及支付方式，包括定金支付金額、剩余房款的支付方式及時(shí)間等。附件四：房屋交付及過戶流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的交付時(shí)間及條件，以及過戶手續(xù)的辦理流程。附件五：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容，以及房屋維修的責(zé)任及期限。附件六：房屋交易過程中的費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用，包括交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)要求：詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中的違約行為，以及違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件八：爭議解決方式說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解和法律途徑等。附件九：雙方的權(quán)利與義務(wù)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括購房者的支付義務(wù)、銷售方的交付義務(wù)等。附件十：房屋保險(xiǎn)購買及理賠流程詳細(xì)要求：詳細(xì)說明房屋保險(xiǎn)的購買流程，以及發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)的理賠流程。附件十一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：如購房者選擇將房屋出租，需提供房屋租賃合同，包括租賃期限、租金等。附件十二：附加條款詳細(xì)要求：提供雙方約定的附加條款，包括合同外的特殊約定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.購房者未按合同約定支付房款。2.購房者未按合同約定履行其他義務(wù)。3.銷售方未按合同約定交付房屋。4.銷售方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購房者未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.購房者未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.銷售方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款總額的1%乘以逾期天數(shù)。4.銷售方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款金額的1%乘以逾期天數(shù)。例如，購房者逾期支付10萬元，則應(yīng)支付違約金1000元（10萬元×1%×1天）。說明三：法律名詞及解釋法律名詞：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指購房者向銷售方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋