2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式3.受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系方式4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.2轉(zhuǎn)讓期限4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.轉(zhuǎn)讓條件5.1受讓方資格5.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)5.3受讓方義務(wù)6.轉(zhuǎn)讓程序6.1簽訂合同6.2支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款6.3辦理過戶手續(xù)7.合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的份數(shù)10.1合同正本10.2合同副本11.其他約定11.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式11.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任11.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同簽訂日期13.1轉(zhuǎn)讓方簽字13.2受讓方簽字14.附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明14.2轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營(yíng)狀況證明14.3受讓方資格證明14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積：總建筑面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備轉(zhuǎn)讓條件。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：有限公司2.2轉(zhuǎn)讓方地址：市區(qū)街道號(hào)第三條受讓方信息3.1受讓方名稱：有限公司3.2受讓方地址：市區(qū)街道號(hào)第四條物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓方將上述物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等一切相關(guān)權(quán)利無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓期限為年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），詳見附件二。第五條轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，確保物業(yè)能正常運(yùn)營(yíng)。5.3受讓方義務(wù)：受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)讓程序6.1簽訂合同：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂本合同。6.2支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方應(yīng)按照本合同約定的金額和期限向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。6.3辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3合同終止條件：合同終止的情況包括：轉(zhuǎn)讓期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、依法強(qiáng)制解除等。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的損失。8.2受讓方違約責(zé)任：受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，按照本合同約定的仲裁條款進(jìn)行仲裁。9.3仲裁解決：如雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，按照該委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4法律途徑解決：任何一方不同意仲裁的，或者仲裁裁決后一方不履行的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的份數(shù)10.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同副本：本合同副本及其他附件，如有，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條其他約定11.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)營(yíng)管理模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方同意，受讓方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)管理方式。11.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。11.3物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，為物業(yè)投保相關(guān)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同簽訂日期13.1轉(zhuǎn)讓方簽字：（轉(zhuǎn)讓方蓋章）13.2受讓方簽字：（受讓方蓋章）第十四條附件14.1物業(yè)權(quán)屬證明：見附件三。14.2轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營(yíng)狀況證明：見附件四。14.3受讓方資格證明：見附件五。14.4其他相關(guān)文件：見附件六。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件三：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。附件四：轉(zhuǎn)讓方經(jīng)營(yíng)狀況證明詳細(xì)要求：提供轉(zhuǎn)讓方的最新年度財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況報(bào)告等證明文件，證明轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)營(yíng)狀況良好，具備轉(zhuǎn)讓條件。附件五：受讓方資格證明附件六：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)合同、物業(yè)保險(xiǎn)單等與物業(yè)經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，未將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定保證物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定確保物業(yè)能正常運(yùn)營(yíng)。4.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.受讓方未按照約定承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中的相關(guān)費(fèi)用。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額按照本合同約定的金額計(jì)算。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤(rùn)等。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行或者履行無意義的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)讓方在合同履行過程中，未能將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方，導(dǎo)致受讓方無法正常運(yùn)營(yíng)物業(yè)。根據(jù)本合同第七條的約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此遭受的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括地上和地下設(shè)施設(shè)備。2.經(jīng)營(yíng)權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利無保留地轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方按照本合同約定向轉(zhuǎn)讓方支付的購(gòu)買物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)款。4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方式：指受讓方按照轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)營(yíng)