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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海二手房買賣合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條:房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4土地使用權證號2.5房屋所有權證號第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條:房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條:交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費6.3稅費承擔方式第七條:違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金第八條:爭議解決8.1協商解決8.2調解8.3仲裁8.4訴訟第九條:合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條:其他約定10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費及水電費10.3戶口遷移第十一條:合同的生效11.1簽署日期11.2生效條件11.3合同期限第十二條:雙方信息保密12.1保密內容12.2保密期限12.3泄露責任第十三條:法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī)13.2政策影響第十四條:合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2土地使用權證復印件14.3房屋戶型圖14.4裝修及家具家電清單14.5其他相關文件第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1賣方:指本合同約定的出售房屋的公民、法人或其他組織。1.2買方:指本合同約定的購買房屋的公民、法人或其他組織。1.3二手房:指已經發(fā)生過一次買賣的住宅,且已經辦理過戶手續(xù)。第二條:房屋基本信息2.1房屋地址:上海市區(qū)路號室。2.2房屋面積:建筑總面積為平方米。2.3房屋戶型:室廳衛(wèi)。2.4土地使用權證號:滬()土地使用權證第號。2.5房屋所有權證號:滬()房屋所有權證第號。第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格:本房屋的買賣交易總價為人民幣(大寫):玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整(小寫):¥9999999.99。3.2支付方式:買方支付給賣方的房款及相關費用,包括但不限于定金、首付款、貸款尾款等,均通過銀行轉賬的方式支付。3.3定金:買方在簽訂本合同之日起五個工作日內,向賣方支付定金人民幣壹拾萬元整(¥100000),作為購買房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)完成后,抵作房款。3.4首付款:買方在簽訂本合同之日起十個工作日內,向賣方支付首付款人民幣叁拾萬元整(¥300000)。3.5貸款:買方應自行辦理購房貸款手續(xù),并將貸款金額支付給賣方。3.6尾款:買方應在房屋過戶手續(xù)完成后七個工作日內,向賣方支付尾款。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間:自本合同簽訂之日起,賣方應在個工作日內將房屋交付給買方使用。4.2交付條件:房屋交付時,應符合本合同約定的房屋質量及使用條件。4.3過戶手續(xù):買方應在本合同簽訂之日起,按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用:買方應承擔房屋過戶過程中產生的相關費用,包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用雙方可協商確定。第五條:房屋質量及保修5.1房屋質量:賣方保證所售房屋符合國家和上海市的相關質量標準,沒有重大質量問題。5.2保修范圍:房屋交付后,如出現質量問題,賣方應在接到買方通知后的個工作日內,負責維修或更換。5.3保修期限:自房屋交付之日起,保修期限為貳年。5.4保修責任:賣方對房屋質量問題承擔保修責任,如因買方使用不當造成的損壞,由買方承擔維修費用。第六條:交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費:雙方應按照上海市的相關規(guī)定,支付房屋買賣交易手續(xù)費。6.2稅費:房屋買賣過程中產生的稅費,包括但不限于契稅、個人所得稅等,按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔。6.3稅費承擔方式:買方應承擔房屋買賣過程中產生的稅費,具體費用雙方可協商確定。第八條:爭議解決8.1協商解決:雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解:如協商不成,任何一方均可向上海市房地產交易中心申請調解。8.3仲裁:如調解不成,雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟:如仲裁不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條:合同的變更和解除9.1合同變更:本合同履行過程中,如雙方同意變更合同內容,應簽訂書面變更協議,經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除:除非合同另有約定,任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協商一致解除合同,應簽訂書面解除協議,經雙方簽字蓋章后生效。第十條:其他約定10.1裝修及家具家電:房屋交付時,室內裝修及家具家電等物品應保持現狀。具體清單詳見附件。10.2物業(yè)費及水電費:買方應承擔房屋過戶后的物業(yè)費、水電費等費用。具體費用雙方可協商確定。10.3戶口遷移:賣方應在本合同簽訂之日起,協助買方辦理戶口遷移手續(xù)。具體事宜雙方可協商確定。第十一條:合同的生效11.1簽署日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效條件:本合同的生效以雙方履行完畢房屋過戶手續(xù)為條件。11.3合同期限:本合同的有效期限為房屋過戶手續(xù)完成之日起貳年。第十二條:雙方信息保密12.1保密內容:雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。12.2保密期限:自本合同生效之日起,保密期限為貳年。12.3泄露責任:如任何一方泄露保密信息,應承擔相應的法律責任。第十三條:法律法規(guī)及政策13.1遵守法律法規(guī):雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,履行合同義務。13.2政策影響:如因政策變化導致合同無法履行,雙方應協商解決。第十四條:合同附件14.1房屋所有權證復印件:本合同附件中包含房屋所有權證的復印件。14.2土地使用權證復印件:本合同附件中包含土地使用權證的復印件。14.3房屋戶型圖:本合同附件中包含房屋戶型圖。14.4裝修及家具家電清單:本合同附件中包含房屋交付時的裝修及家具家電清單。14.5其他相關文件:本合同附件中可能包含其他與房屋買賣相關的文件。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證復印件附件要求:清晰、完整地展示房屋所有權證的正本內容,包括房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權證號等信息。附件二:土地使用權證復印件附件要求:清晰、完整地展示土地使用權證的正本內容,包括土地使用權人的姓名、土地地址、土地面積、土地使用權類型等信息。附件三:房屋戶型圖附件要求:準確、詳細地展示房屋的布局、面積、房間數量及尺寸等信息。附件四:裝修及家具家電清單附件要求:詳細列明房屋內的裝修材料、家具和家電的名稱、數量、品牌、型號等信息。附件五:其他相關文件附件要求:包括房屋交易過程中產生的所有相關文件,如交易手續(xù)費收據、稅費支付憑證等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息。3.買方未按照合同約定時間支付房款。4.買方未按照合同約定履行購房貸款手續(xù)。5.雙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)。違約責任認定標準:1.賣方未按時交付房屋的,應按照合同約定向買方支付違約金。2.賣方提供虛假信息的,買方有權解除合同,并要求賣方退還已支付的款項。3.買方未按時支付房款的,應按照合同約定向賣方支付違約金。4.買方未履行購房貸款手續(xù)的,應承擔貸款額度內房價款的違約責任。5.雙方未履行過戶手續(xù)的,應按照合同約定向對方支付違約金。示例說明:如賣方未按照合同約定時間交付房屋,買方有權要求賣方支付違約金。如果賣方未按照合同約定提供真實、完整的房屋信息,買方有權解除合同,并要求賣方退還已支付的款項。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經發(fā)生過一次買賣的住宅,且已經辦理過戶手續(xù)。2.房屋所有權證:證明房屋所有權的法律文件,載明房屋所有權人的姓名、房屋地址、房屋面積、土地使用權證號等信息。3.土地使用權證:證明土地

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