2024年度二手房屋買賣合同簽訂技巧3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同簽訂技巧本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查1.2房屋現(xiàn)狀調(diào)查1.3房屋交易稅費計算1.4房屋交易風(fēng)險評估2.合同主體信息的確認2.1賣方信息核實2.2買方信息核實2.3法定代理人或授權(quán)代表信息核實3.房屋基本情況描述3.1房屋坐落位置3.2房屋產(chǎn)權(quán)證信息3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格確定4.2交易價格支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及流程5.3房屋交付后的責任劃分6.房屋交易稅費承擔6.1賣方應(yīng)承擔的稅費6.2買方應(yīng)承擔的稅費6.3稅費支付方式及時間7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更申請7.2房屋登記辦理流程7.3登記費用及承擔方8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任條款8.2糾紛解決方式8.3爭議解決機構(gòu)或人員9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求10.3合同備案機構(gòu)及流程11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及日期12.1合同簽署人12.2合同簽署日期13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更或解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查賣方應(yīng)確保所出售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。1.2房屋現(xiàn)狀調(diào)查買方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進行實地查看，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。賣方應(yīng)如實提供房屋現(xiàn)狀信息，不得隱瞞或提供虛假信息。1.3房屋交易稅費計算雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，共同計算房屋交易稅費。稅費計算結(jié)果應(yīng)在合同中明確列明，并由雙方簽字確認。1.4房屋交易風(fēng)險評估雙方應(yīng)共同對房屋交易風(fēng)險進行評估，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、法律風(fēng)險等。合同中應(yīng)明確雙方在交易過程中應(yīng)承擔的風(fēng)險責任。2.合同主體信息的確認2.1賣方信息核實賣方應(yīng)提供真實有效的身份證件，并由買方進行核實。賣方如為法人或其他組織，應(yīng)提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。2.2買方信息核實買方應(yīng)提供真實有效的身份證件，并由賣方進行核實。買方如為法人或其他組織，應(yīng)提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明。2.3法定代理人或授權(quán)代表信息核實如買賣雙方中有法定代理人或授權(quán)代表參與合同簽訂，雙方應(yīng)核實其授權(quán)委托書及身份證明。3.房屋基本情況描述3.1房屋坐落位置明確房屋所在市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓號、單元號、門牌號等信息。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證信息房屋產(chǎn)權(quán)證編號、登記日期、房屋所有權(quán)人等信息。3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋建筑結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、使用面積等信息。3.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備清單，如電梯、中央空調(diào)、燃氣灶等。4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格確定雙方協(xié)商確定房屋交易價格，并在合同中明確列明。4.2交易價格支付方式明確交易價格的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。4.3付款時間及節(jié)點明確交易價格支付的各個時間節(jié)點，如首付款、尾款等。5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間明確房屋交付的具體時間，如合同簽訂之日起若干個工作日內(nèi)。5.2房屋驗收標準及流程制定房屋驗收標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面。明確房屋驗收流程，包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。5.3房屋交付后的責任劃分明確房屋交付后，雙方對房屋所承擔的責任和權(quán)利。6.房屋交易稅費承擔6.1賣方應(yīng)承擔的稅費列明賣方應(yīng)承擔的稅費種類及金額。6.2買方應(yīng)承擔的稅費列明買方應(yīng)承擔的稅費種類及金額。6.3稅費支付方式及時間明確稅費支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。明確稅費支付時間節(jié)點。7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1房屋權(quán)屬變更申請賣方應(yīng)在合同簽訂后若干個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提出房屋權(quán)屬變更申請。7.2房屋登記辦理流程明確房屋登記辦理流程，包括申請材料、辦理時間、辦理費用等。7.3登記費用及承擔方列明房屋登記費用種類及金額，并明確承擔方。8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任條款明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，如逾期付款、逾期交付房屋等。規(guī)定相應(yīng)的違約責任，包括違約金的計算方式、支付時間等。8.2糾紛解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟作為糾紛解決方式。8.3爭議解決機構(gòu)或人員如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁委員會的名稱及仲裁員的選定方式。如選擇訴訟，應(yīng)明確法院的管轄法院及訴訟程序。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件列明可以解除合同的情形，如一方違約、不可抗力等。9.2合同終止條件明確合同終止的情形，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。9.3合同解除或終止后的處理明確合同解除或終止后的財產(chǎn)結(jié)算、違約責任承擔等事宜。10.合同生效及備案10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.3合同備案機構(gòu)及流程明確合同備案的機構(gòu)及備案流程。11.合同附件及補充條款11.1合同附件列明合同附件的內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。11.2補充條款如有其他需要補充的條款，可在本條中列明。12.合同簽署及日期12.1合同簽署人明確合同簽署人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。12.2合同簽署日期合同簽署的具體日期。13.合同變更及解除13.1合同變更條件列明可以變更合同的情形，如房屋情況發(fā)生變化等。13.2合同解除條件明確合同解除的條件，如一方違約、不可抗力等。13.3合同變更或解除后的處理明確合同變更或解除后的財產(chǎn)結(jié)算、違約責任承擔等事宜。14.其他約定事項14.1通知方式明確雙方在合同履行過程中的通知方式，如書面通知、電話通知等。14.2爭議管轄地如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)選擇合同簽訂地或被告所在地的人民法院作為爭議管轄地。14.3合同解釋合同的未盡事宜，應(yīng)按照法律法規(guī)及交易習(xí)慣進行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。2.第三方介入的必要性及情形2.1第三方介入的必要性為確保合同履行的公正性和效率，有時需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。2.2第三方介入的情形房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋評估、房屋交易稅費計算、合同起草與審核、糾紛調(diào)解等。3.第三方介入的程序及方式3.1第三方介入的程序雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方并簽訂服務(wù)協(xié)議。第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責。3.2第三方介入的方式第三方可以以顧問、代理人、見證人等不同身份介入。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定及第三方實際承擔的責任確定。第三方責任限額不得低于服務(wù)協(xié)議約定的最低責任限額。4.2第三方責任限額的承擔第三方責任限額內(nèi)的責任由第三方承擔，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔。5.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分5.1第三方對甲方的責任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)、準確的服務(wù)。第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2第三方對乙方的責任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，為乙方提供專業(yè)、準確的服務(wù)。第三方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方對甲乙雙方的責任第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，應(yīng)承擔連帶賠償責任。6.第三方介入合同的附加條款6.1第三方介入合同的簽訂第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用；責任限額、賠償方式；爭議解決方式。6.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。7.第三方介入合同與原合同的關(guān)聯(lián)7.1第三方介入合同與原合同的并行第三方介入合同與原合同并行生效，各自獨立。第三方介入合同中的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與原合同中的相應(yīng)條款相一致。7.2第三方介入合同與原合同的補充第三方介入合同是對原合同的補充，不影響原合同的效力。8.第三方介入合同變更及解除8.1第三方介入合同變更第三方介入合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入合同解除第三方介入合同解除應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁、房屋登記情況頁等。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)人信息頁、土地使用權(quán)登記情況頁等。說明：用于證明房屋土地使用權(quán)的合法性。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本。說明：用于證明房屋買賣合同的成立和效力。4.房屋交易稅費計算清單要求：提供清晰的房屋交易稅費計算清單，包括稅費種類、計算依據(jù)、計算結(jié)果等。說明：用于證明房屋交易稅費的金額和計算方法。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供清晰的第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任限額等。說明：用于證明第三方介入合同的成立和效力。6.第三方服務(wù)報告要求：提供清晰的第三方服務(wù)報告，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)結(jié)果、存在問題及建議等。說明：用于證明第三方提供的服務(wù)情況和質(zhì)量。7.付款憑證要求：提供清晰的付款憑證，包括付款日期、付款金額、收款人信息等。說明：用于證明房屋交易款項的支付情況。8.房屋驗收報告要求：提供清晰的房屋驗收報告，包括房屋驗收日期、驗收結(jié)果、存在問題等。說明：用于證明房屋交付和驗收情況。9.房屋權(quán)屬變更申請表要求：提供清晰的房屋權(quán)屬變更申請表，包括申請人信息、房屋信息、變更內(nèi)容等。說明：用于證明房屋權(quán)屬變更的申請。10.房屋登記證明要求：提供清晰的房屋登記證明，包括登記日期、登記結(jié)果等。說明：用于證明房屋權(quán)屬變更登記的完成。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買方未在約定的時間內(nèi)支付房屋交易款項。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，每日應(yīng)向賣方支付萬分之五的違約金。2.逾期交付房屋責任認定標準：賣方未在約定的時間內(nèi)交付房屋。示例說明：賣方應(yīng)于合同簽訂之日起3個月內(nèi)交付房屋，如逾期交付，每日應(yīng)向買方支付萬分之五的違約金。3.隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：賣方未如實告知房屋存在的瑕疵。示例說明：賣方在合同簽訂前未告知房屋存在漏水問題，買方發(fā)現(xiàn)后，賣方應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)的賠償責任。4.房屋權(quán)屬糾紛責任認定標準：房屋權(quán)屬存在爭議，導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：房屋權(quán)屬存在爭議，經(jīng)法院判決后，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方服務(wù)不符合要求責任認定標準：第三方提供的服務(wù)未達到約定的標準或存在重大過失。示例說明：第三方提供的房屋評估報告存在重大偏差，導(dǎo)致買方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責任認定標準：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。全文完。2024年度二手房屋買賣合同簽訂技巧1本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.1.4房屋權(quán)屬證明1.2買賣雙方信息1.2.1買方信息1.2.2賣方信息1.3房屋買賣價格1.3.1房屋總價1.3.2付款方式1.3.3付款時間1.4房屋交付與接收1.4.1交付時間1.4.2接收時間1.4.3房屋交付條件1.5房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間1.5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1.5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費1.6爭議解決方式1.6.1爭議解決途徑1.6.2爭議解決機構(gòu)1.6.3爭議解決費用1.7合同解除與終止1.7.1合同解除條件1.7.2合同解除程序1.7.3合同終止條件1.8違約責任1.8.1違約行為1.8.2違約責任承擔1.8.3違約責任賠償1.9其他約定事項1.9.1其他條款約定1.9.2附件1.10合同生效與解除1.10.1合同生效條件1.10.2合同解除條件1.11合同附件1.11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明1.11.2房屋抵押登記證明1.11.3房屋租賃登記證明1.11.4其他相關(guān)證明材料1.12合同簽訂日期1.13合同簽訂地點1.14合同附件清單第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落位置：位于市區(qū)街道號，具體樓層為樓單元室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房屋用途：該房屋為普通住宅，用途為居住。1.4房屋權(quán)屬證明：賣方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：姓名為X，身份證號碼為。2.2賣方信息：姓名為X，身份證號碼為。第三條房屋買賣價格3.1房屋總價：本房屋買賣總價為人民幣萬元整。3.2付款方式：買方應(yīng)采用分期付款的方式支付房款，具體付款方式如下：3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣萬元。3.2.2余款：剩余房款應(yīng)在房屋交付后個月內(nèi)分批次支付，具體支付時間及金額詳見附件。3.3付款時間：買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間支付房款。第四條房屋交付與接收4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間前日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2接收時間：買方應(yīng)在賣方交付房屋后日內(nèi)完成房屋的接收手續(xù)。4.3房屋交付條件：賣方應(yīng)保證房屋無任何權(quán)屬爭議，且房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付條件。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：買方應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、繳納相關(guān)稅費等。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費由買方承擔，具體稅費金額以當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定為準。第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。6.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3爭議解決費用：因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第七條合同解除與終止7.1.1另一方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；7.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3合同簽訂后，房屋權(quán)屬發(fā)生爭議，影響合同履行的；7.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同解除情形。7.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除合同的原因。7.3.1合同約定的期限屆滿；7.3.2合同解除；7.3.3雙方協(xié)商一致終止合同；7.3.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同終止情形。第八條違約責任8.1違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：8.2.1矯正違約行為，賠償守約方因此遭受的損失；8.2.2支付違約金，違約金金額為合同總價款的%；8.2.3如果違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。8.3違約責任賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償金。第九條其他約定事項9.1其他條款約定：雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋抵押登記證明、房屋租賃登記證明等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：根據(jù)第七條的規(guī)定，合同解除條件滿足時，合同解除。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等。11.2房屋抵押登記證明：如房屋存在抵押，賣方應(yīng)提供抵押登記證明文件。11.3房屋租賃登記證明：如房屋存在租賃，賣方應(yīng)提供租賃登記證明文件。11.4其他相關(guān)證明材料：雙方認為必要的其他證明材料。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。第十四條合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋抵押登記證明文件（如有）3.房屋租賃登記證明文件（如有）4.買賣雙方身份證復(fù)印件5.合同補充協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)證明材料清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。第二條第三方責任限額2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因?qū)е碌娜魏螕p失，其責任限額為本合同總價款的%。2.2第三方責任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定或故意造成的損失。第三條第三方職責3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在合同約定的范圍內(nèi)履行其職責。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或意見真實、合法、有效，并對其提供的服務(wù)或意見承擔相應(yīng)的法律責任。第四條第三方與其他方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的輔助方，不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方與中介方的劃分：若第三方為中介方，其與甲乙雙方的關(guān)系為代理關(guān)系，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔相應(yīng)的法律責任。4.3第三方與其他第三方的劃分：若第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，第三方應(yīng)確保其合作行為不影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由甲乙雙方共同委托。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，及時反饋相關(guān)信息。第六條第三方介入的合同條款6.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.1.2第三方的職責范圍；6.1.3第三方的責任限額；6.1.4第三方的工作期限；6.1.5第三方的報酬及支付方式；6.1.6第三方的保密條款；6.1.7第三方與其他方的責任劃分。6.2第三方介入的合同條款與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入期間，若因特殊情況需要變更第三方介入的合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入的合同解除8.1.1第三方嚴重違約，經(jīng)催告后仍未履行；8.1.2第三方提供的服務(wù)或意見存在重大缺陷，嚴重影響合同履行；8.1.3第三方違反保密條款，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)，處理第三方介入期間的遺留問題。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1.1合同約定的期限屆滿；10.1.2第三方介入的合同解除；10.1.3第三方介入的合同變更后，雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.4其他法律規(guī)定或雙方約定的合同終止情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：詳細要求：提供房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等，確保房屋權(quán)屬清晰。附件說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，必須真實有效。2.房屋抵押登記證明文件（如有）：詳細要求：提供房屋抵押登記證明，明確抵押權(quán)人、抵押金額等信息。附件說明：如有抵押，需明確抵押權(quán)人同意房屋轉(zhuǎn)讓的情況。3.房屋租賃登記證明文件（如有）：詳細要求：提供房屋租賃登記證明，明確租賃關(guān)系、租賃期限等信息。附件說明：如有租賃，需明確租賃合同解除或租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.買賣雙方身份證復(fù)印件：詳細要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，確保身份信息真實。附件說明：身份證復(fù)印件用于核實買賣雙方的合法身份。5.合同補充協(xié)議（如有）：詳細要求：如需對合同內(nèi)容進行補充或變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。附件說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.其他相關(guān)證明材料：詳細要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)證明材料。附件說明：其他相關(guān)證明材料應(yīng)根據(jù)具體情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金或賠償金。買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金或賠償金。雙方未按約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方均應(yīng)承擔違約責任，賠償因未及時辦理產(chǎn)生的損失。第三方未按約定提供的服務(wù)或意見存在重大缺陷：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償由此造成的損失。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度：根據(jù)違約行為的嚴重程度，確定違約責任的大小。損失的金額：根據(jù)實際損失金額，確定違約責任的賠償金額。法律法規(guī)的規(guī)定：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確定違約行為的法律責任。3.示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計劃入住，賣方應(yīng)支付買方元的違約金。買方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致賣方無法及時收到房款，買方應(yīng)支付賣方元的違約金。第三方提供的房屋評估報告存在重大缺陷，導(dǎo)致買賣雙方利益受損，第三方應(yīng)賠償買方和賣方共計元的損失。全文完。2024年度二手房屋買賣合同簽訂技巧2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準備工作1.1了解房地產(chǎn)市場行情1.2明確房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.3確定房屋價格1.4調(diào)查房屋周邊配套設(shè)施1.5了解房屋交易稅費2.合同主體信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3房屋基本信息3.房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3付款憑證及交付4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格的處理6.履約責任與違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任6.3違約金計算標準7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除條件8.1買方解除合同條件8.2賣方解除合同條件8.3合同解除程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.附件與補充條款10.1附件內(nèi)容10.2補充條款11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項14.1通知方式14.2爭議解決方式變更14.3合同解除條件變更第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準備工作1.1了解房地產(chǎn)市場行情：買賣雙方應(yīng)充分了解當前房地產(chǎn)市場行情，包括房價走勢、政策調(diào)控、供需關(guān)系等，以便合理確定房屋價格。1.2明確房屋產(chǎn)權(quán)狀況：賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.3確定房屋價格：買賣雙方根據(jù)房屋實際情況及市場行情協(xié)商確定房屋成交價格，并在合同中明確標注。1.4調(diào)查房屋周邊配套設(shè)施：買賣雙方應(yīng)共同調(diào)查房屋周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等，確保滿足雙方需求。1.5了解房屋交易稅費：買賣雙方應(yīng)了解房屋交易過程中涉及的稅費，包括契稅、個人所得稅、印花稅等，并明確稅費承擔方。2.合同主體信息2.1買方基本信息：買方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.2賣方基本信息：賣方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。2.3房屋基本信息：房屋坐落地址、建筑面積、房屋用途、房屋結(jié)構(gòu)等。3.房屋交易價格3.1房屋成交價格：明確房屋成交價格及總價款，以人民幣計價。3.2付款方式及期限：買方可選擇一次性付款或分期付款，明確付款期限及每期付款金額。3.3付款憑證及交付：買方應(yīng)向賣方提供付款憑證，賣方在收到付款后應(yīng)及時辦理房屋交付手續(xù)。4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.2產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔：明確房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中涉及的稅費，并約定稅費承擔方。4.3房屋產(chǎn)權(quán)登記：房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，買方應(yīng)及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間：明確房屋交付時間，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)將房屋交付買方。5.2房屋驗收標準：明確房屋驗收標準，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、外觀等。5.3驗收不合格的處理：若房屋驗收不合格，買賣雙方應(yīng)協(xié)商處理，包括維修、退賠等。6.履約責任與違約責任6.1買方違約責任：若買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。6.2賣方違約責任：若賣方未按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，并承擔相應(yīng)法律責任。6.3違約金計算標準：違約金按房屋成交價格的千分之若干計算，具體比例由雙方協(xié)商確定。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑：買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。7.3爭議解決程序：具體爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及仲裁委員會或法院規(guī)定執(zhí)行。8.合同解除條件8.1.1賣方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致買方遭受重大損失；8.1.2房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)修復(fù)后仍無法滿足居住要求；8.1.3房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，無法辦理過戶手續(xù)；8.1.4買方在合理期限內(nèi)無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。8.2.1買方未按時支付房款；8.2.2買方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證前擅自使用房屋；8.2.3買方違反合同約定，對房屋造成嚴重損害。8.3合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前通知對方，并書面說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已支付款項，并承擔相應(yīng)的違約責任。9.合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還剩余款項、拆除臨時設(shè)施等。10.附件與補充條款10.1附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋測繪報告、付款憑證等。10.2補充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署與生效11.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年____月____日。11.2合同生效日期：本合同自簽署之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房屋測繪報告12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2合同保管：買賣雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)附件，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。14.其他約定事項14.1通知方式：本合同中涉及的通知，均應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或直接送達等方式送達對方。14.2爭議解決方式變更：雙方協(xié)商一致，可對本合同的爭議解決方式作出變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認。14.3合同解除條件變更：雙方協(xié)商一致，可對本合同的解除條件作出變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與責任15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理機構(gòu)等，為合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方主體。15.2第三方責任：第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)責任。16.第三方介入的引入與責任限額16.1引入第三方：甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.2責任限額：第三方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的_____%。17.第三方介入的程序17.1引入程序：甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限及費用。17.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并作為本合同附件。17.3第三方變更：如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分：第三方僅對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔相應(yīng)責任，甲乙雙方的其他責任和義務(wù)不受影響。18.2信息保密：第三方在合同履行過程中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人信息等，應(yīng)嚴格保密，不得泄露給任何第三方。18.3第三方權(quán)利：第三方在合同履行過程中享有合法權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、獲取必要的工作條件等。19.第三方介入的費用