2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同簽訂時間2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整4.物業(yè)管理用房4.1物業(yè)管理用房的使用4.2物業(yè)管理用房的維修與養(yǎng)護4.3物業(yè)管理用房的移交與接收5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金的管理5.2物業(yè)維修基金的使用5.3物業(yè)維修基金的結(jié)算6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)合同生效6.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.4違約責(zé)任7.物業(yè)服務(wù)檔案管理7.1物業(yè)服務(wù)檔案的建立7.2物業(yè)服務(wù)檔案的保管7.3物業(yè)服務(wù)檔案的查閱8.物業(yè)服務(wù)合同終止8.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件8.2物業(yè)服務(wù)合同終止程序8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單10.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：物業(yè)管理用房清單10.4附件四：物業(yè)維修基金管理細(xì)則11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1雙方約定的其他事項12.2不可抗力12.3合同解釋13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單14.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理用房清單14.4附件四：物業(yè)維修基金管理細(xì)則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話：139xxxx5678，地址：市區(qū)路號1.4合同簽訂時間本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護與管理、業(yè)主公共活動組織等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集和處理。2.2.2綠化養(yǎng)護：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠地的修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.3公共安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防檢查、安全宣傳教育等。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護與管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和緊急搶修。2.2.5業(yè)主公共活動組織：負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)各類業(yè)主活動，如節(jié)日慶典、健康講座等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理條例》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。2.4物業(yè)服務(wù)期限本合同有效期為2024年1月1日至2027年12月31日。3.物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和市物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)向乙方支付每月每平方米人民幣2元的服務(wù)費用。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式甲方應(yīng)于每月1日前將物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算乙方應(yīng)每月向甲方提供物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單，甲方應(yīng)在收到清單后10日內(nèi)核對并支付。3.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整如遇政策調(diào)整或物價上漲，物業(yè)服務(wù)費用將按照相關(guān)政策或調(diào)整比例進行相應(yīng)調(diào)整。4.物業(yè)管理用房4.1物業(yè)管理用房的使用乙方在本小區(qū)內(nèi)擁有約100平方米的物業(yè)管理用房，用于日常辦公和物業(yè)管理活動。4.2物業(yè)管理用房的維修與養(yǎng)護物業(yè)管理用房的維修與養(yǎng)護由乙方負(fù)責(zé)，費用從物業(yè)服務(wù)費用中列支。4.3物業(yè)管理用房的移交與接收合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房移交給甲方，并確保設(shè)施設(shè)備完好。5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金的管理物業(yè)維修基金由乙方代為管理，用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2物業(yè)維修基金的使用物業(yè)維修基金的使用需經(jīng)甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和基金管理規(guī)定執(zhí)行。5.3物業(yè)維修基金的結(jié)算乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)維修基金的使用報告，甲方應(yīng)在收到報告后10日內(nèi)核對并簽字確認(rèn)。6.物業(yè)服務(wù)合同履行6.1物業(yè)服務(wù)合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限本合同履行期限為合同生效之日起至合同約定的終止日期。6.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.3.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。6.3.2合同解除6.3.2.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。6.3.2.2合同解除程序一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因。對方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意解除。6.4違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.物業(yè)服務(wù)檔案管理8.1物業(yè)服務(wù)檔案的建立乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)檔案，包括業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)記錄、維修記錄、財務(wù)報表等。8.2物業(yè)服務(wù)檔案的保管乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)服務(wù)檔案，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和保密。8.3物業(yè)服務(wù)檔案的查閱業(yè)主或相關(guān)單位需查閱物業(yè)服務(wù)檔案時，應(yīng)提前向乙方提出書面申請，乙方應(yīng)在接到申請后3個工作日內(nèi)提供查閱。9.物業(yè)服務(wù)合同終止9.1物業(yè)服務(wù)合同終止條件9.1.1合同到期：本合同期滿后，如雙方無續(xù)簽意愿，合同自行終止。9.1.2合同解除：根據(jù)6.3條款，任何一方在符合解除條件時，有權(quán)解除合同。9.2物業(yè)服務(wù)合同終止程序9.2.1提前通知：一方?jīng)Q定解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。9.2.2合同終止手續(xù)：合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于移交資料、結(jié)算費用等。9.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理9.3.1物業(yè)管理用房及設(shè)施：乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。9.3.2物業(yè)服務(wù)檔案：乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)檔案完整地移交給甲方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)依法進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理用房清單11.4附件四：物業(yè)維修基金管理細(xì)則12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除條件除本合同第6.3條款規(guī)定的解除條件外，任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，可書面通知對方解除合同。13.其他約定13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。13.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如雙方對合同條款有不同理解，應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)。14.合同簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同在市區(qū)路號簽署。14.3合同簽署人甲方代表：乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方介入在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如雙方協(xié)商一致，可引入中介方進行調(diào)解、評估或咨詢服務(wù)。15.2.2評估機構(gòu)介入在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如需對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行評估，可引入評估機構(gòu)進行專業(yè)評估。15.2.3監(jiān)理單位介入在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如需對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，可引入監(jiān)理單位進行監(jiān)理。15.2.4保險公司介入在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，如發(fā)生保險理賠事宜，保險公司將作為第三方介入。15.2.5法律顧問介入在合同履行過程中，如發(fā)生法律糾紛，雙方可引入法律顧問提供法律意見。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，如因其自身行為導(dǎo)致合同履行障礙或損害合同雙方利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額15.3.2.1中介方責(zé)任限額中介方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行障礙或損害合同雙方利益，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一倍。15.3.2.2評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)在提供評估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果失實，其責(zé)任限額為評估費用的一倍。15.3.2.3監(jiān)理單位責(zé)任限額監(jiān)理單位在提供監(jiān)理服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致工程質(zhì)量或安全問題，其責(zé)任限額為監(jiān)理服務(wù)費用的一倍。15.3.2.4保險公司責(zé)任限額保險公司根據(jù)保險合同約定，在發(fā)生保險事故時，按照保險合同條款承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲方的管理和要求。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作與協(xié)助的關(guān)系，乙方應(yīng)積極配合第三方的工作。15.4.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1乙方在引入第三方時應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.2乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3乙方應(yīng)將合作協(xié)議的主要內(nèi)容告知甲方，甲方有權(quán)對第三方進行審查。16.4乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方的工作符合合同要求。16.5乙方應(yīng)將第三方的工作進展情況及時通報甲方。16.6如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并協(xié)助甲方追究第三方的法律責(zé)任。16.7甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。16.8甲方和乙方應(yīng)共同維護合同雙方的合法權(quán)益，防止第三方損害合同雙方的利益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費用等。清單應(yīng)包含所有物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護與管理、業(yè)主公共活動組織等。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的依據(jù)和程序。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確雙方在物業(yè)服務(wù)費用方面的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理用房清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理用房的面積、位置、設(shè)施等。清單應(yīng)包含物業(yè)管理用房的權(quán)屬和使用范圍。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)管理用房的相關(guān)信息。4.附件四：物業(yè)維修基金管理細(xì)則詳細(xì)要求：細(xì)則應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的管理、使用、結(jié)算等具體操作流程。細(xì)則應(yīng)包含維修基金使用審批的程序和條件。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確物業(yè)維修基金的管理和使用規(guī)定。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方介入的具體情形、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。協(xié)議應(yīng)包含合同雙方與第三方之間的保密條款。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確第三方介入的具體事項。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定爭議解決的途徑、程序和期限。協(xié)議應(yīng)包含仲裁或訴訟的選擇。附件說明：本附件作為合同的一部分，用于明確爭議解決的機制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。干擾、阻撓物業(yè)服務(wù)活動的正常進行。未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：未按時提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。未妥善保管物業(yè)管理用房。未按規(guī)定使用物業(yè)維修基金。第三方違約行為：未履行合作協(xié)議約定的義務(wù)。因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行障礙或損害合同雙方利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金按逾期未支付服務(wù)費用的一定比例計算。乙方違約責(zé)任：未按時提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)費用的一定比例計算。第三方違約責(zé)任：第三方違約，應(yīng)按照合作協(xié)議約定的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失、支付違約金等。3.示例說明：示例一：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期未支付服務(wù)費用的1%。示例二：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)向甲方支付賠償金，賠償金為受損利益的直接損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.合同雙方2.1托管方信息2.2物業(yè)服務(wù)方信息2.3合同簽訂日期3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域范圍3.3服務(wù)時間4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2質(zhì)量監(jiān)督與評估5.3質(zhì)量問題處理6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)6.3甲方責(zé)任7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)7.3乙方責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決方式11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“托管方”指委托物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個人。1.1.2“物業(yè)服務(wù)方”指承接物業(yè)服務(wù)委托的企業(yè)。1.1.3“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)方根據(jù)合同約定，對托管方的物業(yè)進行的管理、維護、維修等服務(wù)。1.1.4“物業(yè)”指托管方擁有的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.5“服務(wù)區(qū)域”指物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的具體區(qū)域范圍。1.1.6“服務(wù)時間”指物業(yè)服務(wù)方提供服務(wù)的具體時間范圍。1.2合同解釋1.2.1本合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同雙方2.1托管方信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.2物業(yè)服務(wù)方信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.3合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全巡邏等。3.1.2維修保養(yǎng)：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修、更換等。3.1.3安全服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門衛(wèi)、監(jiān)控、消防等。3.2服務(wù)區(qū)域范圍服務(wù)區(qū)域范圍：__________3.3服務(wù)時間服務(wù)時間：____時____分至____時____分4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：按照雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2費用支付方式費用支付方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.3費用支付時間費用支付時間：每月____日前支付當(dāng)月費用。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)環(huán)境整潔，綠化率達(dá)到____%。5.1.2設(shè)施設(shè)備正常運行，故障率控制在____%以內(nèi)。5.1.3安全保衛(wèi)措施完善，治安案件發(fā)生率控制在____%以內(nèi)。5.2質(zhì)量監(jiān)督與評估5.2.1雙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估。5.2.2質(zhì)量監(jiān)督與評估結(jié)果作為合同履行情況的依據(jù)。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在____小時內(nèi)予以處理。5.3.2如物業(yè)服務(wù)方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，托管方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、安全等方面出現(xiàn)問題。8.1.2托管方未按照合同約定支付服務(wù)費用。8.1.3雙方違反合同約定的保密條款。8.1.4一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)方違約的，應(yīng)向托管方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.2.2托管方違約的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。8.3違約賠償8.3.1因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，托管方有權(quán)解除合同。9.1.3托管方因故提前終止物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求托管方支付違約金。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。9.2.2雙方書面同意終止合同。9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止服務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)結(jié)清未付款項，并處理剩余事務(wù)。10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1合同內(nèi)容。10.1.2雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交__________人民法院訴訟解決。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照人民法院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效與變更12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.3合同附件合同附件包括但不限于：服務(wù)費用明細(xì)表、服務(wù)區(qū)域圖等。13.其他條款13.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署與備案14.1簽署日期簽署日期：____年____月____日14.2簽署地點簽署地點：__________14.3合同備案合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指本合同約定的中介方、評估機構(gòu)、法律顧問等非合同雙方的其他主體。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實現(xiàn)合同目的或解決合同爭議，由合同雙方共同邀請或委托的第三方參與。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、鑒定、調(diào)解、仲裁、訴訟等。16.第三方介入的程序16.1介入請求16.1.1合同雙方均可向?qū)Ψ教岢鲅埖谌浇槿氲恼埱蟆?6.1.2請求應(yīng)以書面形式提出，并說明介入的具體目的和范圍。16.2介入同意16.2.1受邀請方應(yīng)在收到請求后____日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.2.2若受邀請方同意，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定，獨立行使職權(quán)，提出評估、鑒定、調(diào)解、仲裁等意見。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料和信息。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議和本合同的規(guī)定，公正、客觀、及時地履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額為____萬元人民幣。18.1.2第三方責(zé)任限額在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)有效。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與托管方19.1.1第三方在介入過程中，與托管方的溝通和交流應(yīng)通過物業(yè)服務(wù)方進行。19.1.2第三方對托管方的意見或建議，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)予尊重并協(xié)助實施。19.2第三方與物業(yè)服務(wù)方19.2.1第三方在介入過程中，與物業(yè)服務(wù)方的溝通和交流應(yīng)通過托管方進行。19.2.2第三方對物業(yè)服務(wù)方的意見或建議，托管方應(yīng)予尊重并協(xié)助實施。19.3第三方與合同雙方19.3.1第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。19.3.2第三方應(yīng)尊重合同雙方的意見，但在履行職責(zé)時，有權(quán)獨立作出判斷。20.第三方介入的費用20.1費用承擔(dān)20.1.1第三方介入的費用由合同雙方按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定承擔(dān)。20.1.2若介入?yún)f(xié)議未明確費用承擔(dān)，則由合同雙方平均分擔(dān)。20.2費用結(jié)算20.2.1第三方介入費用應(yīng)在介入結(jié)束后____日內(nèi)結(jié)算。20.2.2合同雙方應(yīng)在收到費用結(jié)算單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費用。21.第三方介入的效果21.1效力21.1.1第三方介入的結(jié)果具有法律效力，合同雙方應(yīng)予以執(zhí)行。21.1.2第三方介入的決定或裁決，合同雙方不得擅自更改。21.2爭議解決21.2.1若合同雙方對第三方介入的結(jié)果有異議，應(yīng)在____日內(nèi)向第三方提出。21.2.2第三方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)異議，如回復(fù)無異議，合同雙方應(yīng)予以執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出各項物業(yè)服務(wù)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：此表作為合同附件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.服務(wù)區(qū)域圖要求：清晰標(biāo)明服務(wù)區(qū)域的邊界及具體位置。說明：此圖作為合同附件，用于明確服務(wù)范圍。3.服務(wù)時間表要求：詳細(xì)列出服務(wù)時間及具體工作內(nèi)容。說明：此表作為合同附件，用于明確服務(wù)時間及工作內(nèi)容。4.保密協(xié)議要求：雙方共同簽署，明確保密信息范圍及保密義務(wù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于保護雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的范圍、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.服務(wù)質(zhì)量評估報告要求：第三方在介入過程中對服務(wù)質(zhì)量進行評估，形成評估報告。說明：此報告作為合同附件，用于監(jiān)督和評估服務(wù)質(zhì)量。7.違約金支付憑證要求：違約方支付違約金后，需提供支付憑證。說明：此憑證作為合同附件，用于證明違約金的實際支付。8.合同終止協(xié)議要求：合同解除或終止后，雙方需簽署終止協(xié)議。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同終止后的處理事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：物業(yè)服務(wù)方未按照約定時間進行綠化養(yǎng)護，導(dǎo)致綠化環(huán)境惡化。2.托管方未按照合同約定支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：托管方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的____%。示例：托管方未在約定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用，導(dǎo)致服務(wù)中斷。3.第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向受損害方支付賠償金。示例：第三方在介入過程中泄露了托管方的商業(yè)秘密。4.合同雙方未履行通知義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行通知義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：一方在發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理問題后，未及時通知對方，導(dǎo)致問題擴大。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行后的處理事宜。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方信息1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.3物業(yè)項目信息2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.2費用支付時間3.3付款方式3.4逾期付款處理4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)4.3托管方責(zé)任4.4托管方義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督6.維修與養(yǎng)護6.1設(shè)施設(shè)備維修6.2公共區(qū)域養(yǎng)護6.3應(yīng)急維修處理7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任7.3安全設(shè)施維護8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主意見反饋8.2業(yè)主大會8.3業(yè)主權(quán)益維護9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附則13.1合同附件13.2合同份數(shù)13.3合同解釋14.其他約定事項第一部分：合同第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息1.1.1名稱：________________1.1.2住所：________________1.1.3法定代表人：________________1.1.4聯(lián)系方式：________________1.2物業(yè)服務(wù)方信息1.2.1名稱：________________1.2.2住所：________________1.2.3法定代表人：________________1.2.4聯(lián)系方式：________________1.3物業(yè)項目信息1.3.1項目名稱：________________1.3.2項目地址：________________1.3.3項目類型：________________1.3.4項目面積：________________第二條合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護2.1.3設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)2.1.4公共秩序維護2.1.5業(yè)主服務(wù)咨詢2.2服務(wù)區(qū)域2.2.1項目整體區(qū)域2.2.2各棟樓宇及公共設(shè)施2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開始日期：________________2.3.2服務(wù)結(jié)束日期：________________第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費：________________3.1.2公共設(shè)施維護費：________________3.1.3其他相關(guān)費用：________________3.2費用支付時間3.2.1每月支付一次3.2.2支付日期：每月__日3.3付款方式3.3.1銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2現(xiàn)金支付3.4逾期付款處理3.4.1逾期付款按日收取千分之五的滯納金3.4.2逾期超過__日，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)暫停服務(wù)第四條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任4.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)4.1.2保證服務(wù)質(zhì)量，確保業(yè)主安全4.1.3及時處理業(yè)主投訴4.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)4.2.1制定物業(yè)管理制度4.2.2配備必要的管理人員4.2.3定期召開業(yè)主大會4.3托管方責(zé)任4.3.1配合物業(yè)服務(wù)方工作4.3.2維護業(yè)主權(quán)益4.4托管方義務(wù)4.4.1依法使用物業(yè)4.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4.3支持物業(yè)服務(wù)方開展工作第五條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1保持公共區(qū)域清潔5.1.2確保設(shè)施設(shè)備正常運行5.1.3保障公共秩序5.2物業(yè)服務(wù)項目標(biāo)準(zhǔn)5.2.1清潔標(biāo)準(zhǔn)：________________5.2.2綠化標(biāo)準(zhǔn)：________________5.2.3維修標(biāo)準(zhǔn)：________________5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督5.3.1定期檢查服務(wù)項目5.3.2收集業(yè)主反饋意見5.3.3對不符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)進行整改第六條維修與養(yǎng)護6.1設(shè)施設(shè)備維修6.1.1設(shè)施設(shè)備故障報修6.1.2設(shè)施設(shè)備定期檢查6.1.3設(shè)施設(shè)備維修記錄6.2公共區(qū)域養(yǎng)護6.2.1公共區(qū)域綠化養(yǎng)護6.2.2公共區(qū)域清潔養(yǎng)護6.2.3公共區(qū)域設(shè)施維護6.3應(yīng)急維修處理6.3.1應(yīng)急維修響應(yīng)時間6.3.2應(yīng)急維修費用承擔(dān)6.3.3應(yīng)急維修記錄第七條安全管理7.1安全管理制度7.1.1制定安全管理制度7.1.2宣傳安全知識7.1.3定期進行安全檢查7.2安全責(zé)任7.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)物業(yè)項目的安全管理7.2.2托管方負(fù)責(zé)業(yè)主的安全教育7.2.3業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定7.3安全設(shè)施維護7.3.1安全設(shè)施定期檢查7.3.2安全設(shè)施維護記錄第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主意見反饋8.1.1業(yè)主可通過物業(yè)服務(wù)中心或物業(yè)管理委員會提出意見和建議8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在__個工作日內(nèi)對業(yè)主意見進行處理并回復(fù)8.2業(yè)主大會8.2.1業(yè)主大會每季度至少召開一次8.2.2業(yè)主大會由物業(yè)管理委員會主持8.2.3業(yè)主大會討論事項包括物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維修、小區(qū)管理等8.3業(yè)主權(quán)益維護8.3.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益8.3.2業(yè)主權(quán)益受到侵害時，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)協(xié)助業(yè)主維護權(quán)益第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致9.1.2法律法規(guī)或政策變化9.2合同解除條件9.2.1合同一方嚴(yán)重違約9.3合同變更及解除程序9.3.1變更或解除合同需書面通知對方9.3.2雙方應(yīng)就變更或解除內(nèi)容達(dá)成一致第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時提供或未提供約定服務(wù)10.1.2質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)10.1.3違反合同約定，造成業(yè)主損失10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2支付違約金10.3違約賠償10.3.1賠償業(yè)主直接經(jīng)濟損失10.3.2支付合理的律師費和訴訟費用第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方協(xié)商解決11.1.2爭議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會仲裁11.1.3爭議無法仲裁，依法向人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序11.2.1雙方在爭議發(fā)生后__個工作日內(nèi)提出解決請求11.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持正常的服務(wù)關(guān)系11.3爭議解決機構(gòu)11.3.1本合同爭議解決機構(gòu)為________________第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付首期服務(wù)費用12.2合同終止條件12.2.1服務(wù)期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止程序12.3.1雙方書面通知對方12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用第十三條附則13.1合同附件13.1.1物業(yè)服務(wù)合同附件13.1.2業(yè)主公約13.1.3物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力13.3合同解釋13.3.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行13.3.2本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)方所有第十四條其他約定事項14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。第二條第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1物業(yè)服務(wù)項目涉及的專業(yè)技術(shù)或知識領(lǐng)域，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2物業(yè)服務(wù)合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，甲乙雙方無法協(xié)商解決，需要第三方進行調(diào)解或仲裁；2.1.3物業(yè)服務(wù)方認(rèn)為有必要引入第三方對物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方介入事由和第三方提供服務(wù)的內(nèi)容共同商定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前書面通知第三方。3.3第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1第三方因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)服務(wù)合同履行瑕疵；3.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因疏忽或過失造成的損害；3.3.3第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1按照合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)；4.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和表達(dá)意見的權(quán)利；4.1.3在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方義務(wù)：4.2.1遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；4.2.2按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.3在履行職責(zé)過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.4按時提交服務(wù)報告，對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出建議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方；5.1.2