房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

目錄

1背景簡(jiǎn)介...........................................................1

2裝修房屋風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別...................................................1

2.1裝修公司資質(zhì)不實(shí)或信用缺失，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量低下、費(fèi)用增加....1

2.2裝修合同審核不嚴(yán)陷入裝修合同陷阱糾紛..........................1

2.3房屋裝修施工過(guò)程不嚴(yán)格履行合同................................2

2.3.1裝修材料偷換品牌貨以次充好...............................2

2.3.2裝修工藝不規(guī)范導(dǎo)致施工質(zhì)量低劣...........................2

2.3.3售后保修服務(wù)推諉或不盡責(zé).................................2

3裝修房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估...................................................2

3.1人身安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估..............................................2

3.2財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估..............................................3

4房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范策略制定...........................................3

4.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略運(yùn)用..............................................3

4.1.1可能帶來(lái)重大財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素...............................3

4.1.2房屋改造、設(shè)施是否存在重大安全隱患因素...................3

4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)策略運(yùn)用..............................................4

4.3風(fēng)險(xiǎn)防范策略運(yùn)用..............................................4

4.3.1對(duì)于裝修公司是否正規(guī)，以及資質(zhì)信譽(yù)的識(shí)別.................4

4.3.2簽訂合同中的過(guò)失條款（押金及賠償責(zé)任）...................4

4.3.3合同簽訂前自身人身財(cái)產(chǎn)安全防范...........................4

4.3.4房屋裝修完成時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的檢查交接.................4

4.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略運(yùn)用..............................................4

4.4.1如在合同中明確裝修公司責(zé)任...............................4

4.4.2如通過(guò)與裝修公司合作的方式轉(zhuǎn)移分散部分財(cái)產(chǎn)及人身安全風(fēng)險(xiǎn).5

5房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)...........................................5

5.1裝修公司資質(zhì)信用不實(shí)防范措施..................................5

I

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

5.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全性風(fēng)險(xiǎn)防范方案..............................5

5.3裝修質(zhì)量驗(yàn)收防范措施..........................................6

5.3.1水電路驗(yàn)收...............................................6

5.3.2瓷磚、地板驗(yàn)收...........................................6

5.3.3門(mén)墻、窗戶的驗(yàn)收.........................................6

6總結(jié)...............................................................6

II

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)

1背景簡(jiǎn)介

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平的質(zhì)量提高。幾乎每家每戶都會(huì)購(gòu)置

房產(chǎn)，而購(gòu)置房產(chǎn)后都會(huì)有裝修的需求。同時(shí)，房子作為每家每戶的物質(zhì)基礎(chǔ)，

作為人們遮風(fēng)擋雨、情感寄托和內(nèi)心向往之地，人們都會(huì)想把自己的家裝修成

自己稱自己心意的模樣。

本人家里在長(zhǎng)沙有套戶型為三室兩廳兩衛(wèi)的大平層毛胚房計(jì)劃進(jìn)行裝修，

本人擬結(jié)合專業(yè)知識(shí)，對(duì)即將實(shí)施的裝修項(xiàng)目展開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估并制定相

應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范策略及措施，力爭(zhēng)將風(fēng)險(xiǎn)控制在搖籃中或?qū)L(fēng)險(xiǎn)損失降到最小。

2裝修房屋風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

2.1裝修公司資質(zhì)不實(shí)或信用缺失，導(dǎo)致裝修工程質(zhì)量低下、費(fèi)用

增加

因?yàn)橐郧皬奈戳私膺^(guò)裝修公司這個(gè)情況，可能會(huì)找到虛假大牌裝修公司，

他們成立時(shí)間短，公司內(nèi)部情況雜亂而且存在糾紛，靠著在各個(gè)平臺(tái)上做廣告，

在收取客戶的定金后就倒閉跑路。也可能會(huì)利用業(yè)主忙，想省心不常去工地現(xiàn)

場(chǎng)等心理，然后偷工減料，尤其是那些看不到的隱蔽工程，施工質(zhì)量完全得不

到應(yīng)有的保障。同時(shí)大部門(mén)裝修公司都會(huì)存在一個(gè)問(wèn)題，就是后期會(huì)增加的許

多其他的項(xiàng)目，從而導(dǎo)致費(fèi)用大幅度提高。裝修合同審核不嚴(yán)陷入裝修合同陷

阱糾紛。

2.2裝修合同審核不嚴(yán)陷入裝修合同陷阱糾紛

在與裝修公司簽訂合同的時(shí)候，要注意合同的主體是否明晰，書(shū)面文件是

否齊全，增減項(xiàng)是否加入合同并且在合同內(nèi)是否明確，材料供應(yīng)是否以作確定

等。因?yàn)檠b修公司可能會(huì)出現(xiàn)保修期縮水、逃避保修責(zé)任、轉(zhuǎn)嫁繳稅納稅義務(wù)、

增加額外條約條款、工期規(guī)定不明確以及工期預(yù)付款的條款不明等情況。還有

在裝修過(guò)程中的施工安全責(zé)任也是需要明確規(guī)定在合同內(nèi)的避免到時(shí)候雙方發(fā)

生合同糾紛。而第一次裝修公司的我們，對(duì)這方面的知識(shí)完全就是門(mén)外漢，在

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湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

簽訂合同的時(shí)候很容易被裝修公司忽悠，以至于后期出現(xiàn)許多合同糾紛等等問(wèn)

題。這不僅會(huì)影響我們房子的裝修進(jìn)度，還會(huì)一定程度的損失我們的財(cái)產(chǎn)。為

了不稀里糊涂的簽訂合同而后續(xù)產(chǎn)生糾紛，我們應(yīng)該找尋專業(yè)人員陪同我們簽

訂合同，避免讓裝修公司搞合同漏洞。

2.3房屋裝修施工過(guò)程不嚴(yán)格履行合同

我們與裝修公司簽訂合同后，就會(huì)有裝修單位給我們的房子進(jìn)行裝修，而

往往房屋裝修的過(guò)程中容易出現(xiàn)許多問(wèn)題。

2.3.1裝修材料偷換品牌貨以次充好

在裝修單位裝修房屋的時(shí)候，可能因?yàn)闃I(yè)主要求的比較麻煩，裝修單位就

偷工減料，不與業(yè)主溝通就直接篡改業(yè)主的房屋的裝修結(jié)構(gòu)?？赡懿话凑蘸贤?/p>

的要求去裝修，可能以次充好，用劣質(zhì)材料代替合同中約定的裝飾材料，也可

能施工過(guò)程中無(wú)故停工，同時(shí)還可能未在規(guī)定工期內(nèi)完工等問(wèn)題。

2.3.2裝修工藝不規(guī)范導(dǎo)致施工質(zhì)量低劣

裝修房屋的時(shí)，可能會(huì)有裝修公司的施工人員在干活的時(shí)候偷懶或者干活

不夠上心，導(dǎo)致裝修的工藝不規(guī)范。以至于雖然表面的視覺(jué)效果看得過(guò)去，但

不夠牢固以后還容易出問(wèn)題。并且經(jīng)不起時(shí)間的考驗(yàn)，以后出問(wèn)題裝修公司還

可能強(qiáng)詞奪理。所以在裝修公司的施工人員施工的時(shí)候一定要信得過(guò)的人前往

監(jiān)督施工過(guò)程。

2.3.3售后保修服務(wù)推諉或不盡責(zé)

裝修完成后應(yīng)該安裝合同裝修，但有的裝修公司卻會(huì)左右推脫，在保修期

內(nèi)也不給我們保修。

3裝修房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

3.1人身安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

人身安全風(fēng)險(xiǎn)概率后果

當(dāng)裝修時(shí)用的不好的膩?zhàn)臃?，等時(shí)間一久，可能會(huì)有一大

塊的膩?zhàn)臃蹓K從墻壁上或者從天花板上掉落，就可能砸到我們，小中

從而導(dǎo)致我們會(huì)受傷。

2

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

如果我們的防盜門(mén)，防盜窗的質(zhì)量不過(guò)關(guān)。當(dāng)我們小區(qū)的

安保系統(tǒng)不是很好的時(shí)候，我們可能會(huì)被一些居心不良的壞人

小大

騷擾，這樣導(dǎo)致我們長(zhǎng)期處于擔(dān)驚受怕的壞境中，從而對(duì)我們

的情緒，甚至心理都會(huì)有一定的影響。

電是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常需要使用的，如果電路安裝不合

格，在我們用電的過(guò)程中可能會(huì)引發(fā)觸電的危險(xiǎn)，這會(huì)對(duì)我們

小大

造成很大傷害，嚴(yán)重的可能還會(huì)有致命危險(xiǎn)。

3.2財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)概率后果

在我們使用的粉刷材料、地板磚以及各種家具質(zhì)量不過(guò)

關(guān)或者安裝不到位時(shí)，不僅影響美觀，后續(xù)還需要維修，維小中

修應(yīng)該也會(huì)很貴，以此對(duì)于我們的金錢(qián)造成一定的損失。

在裝修工人當(dāng)天完工回家的時(shí)候，要注意關(guān)好水龍頭，

電閘，如果當(dāng)天完工的時(shí)候忘記檢查是否關(guān)好水電，則會(huì)使

大小

得水資源，電資源的浪費(fèi)。因?yàn)槭俏覀冑?gòu)買(mǎi)的房子，所以使

用這些資源的費(fèi)用需要我們來(lái)支付，這樣也會(huì)我們的金錢(qián)造

成損失。

如果不安裝或則安裝的防盜門(mén)、防盜窗的質(zhì)量不好，然

后小區(qū)里的安保也不注意，而我們又不在家的時(shí)候，可能會(huì)

小大

有不法分子打我們家的主意，從而到我們家去偷東西，以此

導(dǎo)致我們財(cái)產(chǎn)的損失。

4房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范策略制定

對(duì)于以上所描述的風(fēng)險(xiǎn)，我通過(guò)歸納總結(jié)，將風(fēng)險(xiǎn)分類成以下四個(gè)解決方

法。

4.1風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避策略運(yùn)用

4.1.1可能帶來(lái)重大財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的因素

對(duì)于裝修公司的提出的大量增項(xiàng)顯目以及不在合同里的隱形消費(fèi)，我選

擇規(guī)避策略。

4.1.2房屋改造、設(shè)施是否存在重大安全隱患因素

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對(duì)于墻體的改動(dòng)、水電路的安裝、家具門(mén)窗安裝等帶來(lái)的重大安全隱患，

我選著規(guī)避策略。

4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)策略運(yùn)用

對(duì)于裝修公司的合同風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的損失，是我需要承擔(dān)的部分，我選擇承

擔(dān)策略。

4.3風(fēng)險(xiǎn)防范策略運(yùn)用

4.3.1對(duì)于裝修公司是否正規(guī)，以及資質(zhì)信譽(yù)的識(shí)別

在裝修公司之前我們可以通過(guò)網(wǎng)上查找其他用戶的購(gòu)買(mǎi)套餐評(píng)價(jià)和實(shí)地考

察其裝修公司的內(nèi)部環(huán)境來(lái)辨別裝修公司是否是虛假釣魚(yú)宣傳以及是否是足夠

認(rèn)真負(fù)責(zé)，并且對(duì)老板及高層的身份進(jìn)行調(diào)查，可以通過(guò)查信用的程序查看這

些人是否屬于失信人員。

4.3.2簽訂合同中的過(guò)失條款（押金及賠償責(zé)任）

在進(jìn)行合同簽約時(shí)，應(yīng)明確甲乙雙方的責(zé)任，比如說(shuō)讓乙方根據(jù)你想裝修

的風(fēng)格提供技術(shù)性的人工，甲方提供足夠的裝修所需要的材料，而對(duì)因?yàn)槿斯?/p>

技術(shù)問(wèn)題所造成的材料損失，應(yīng)提前寫(xiě)入合同進(jìn)行防范，以免對(duì)于我們?cè)斐刹?/p>

必要的損失。

4.3.3合同簽訂前自身人身財(cái)產(chǎn)安全防范

在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同里的每一條合約，明確雙方的責(zé)任。避免

后續(xù)出現(xiàn)一些不合理隱藏條約出現(xiàn)，會(huì)損失到我們的財(cái)產(chǎn)。

4.3.4房屋裝修完成時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施的檢查交接

在裝修全部完工進(jìn)行甲乙兩方的交接前，要對(duì)房屋內(nèi)所有的設(shè)施進(jìn)行嚴(yán)格

的檢查，避免裝修公司的偷工減料。并對(duì)裝修公司的技術(shù)人員使用所有物品的

情況進(jìn)行詳細(xì)記載，明確雙方責(zé)任，直到兩方交房時(shí)能順利完成交接工作，所

以我們應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定，對(duì)其設(shè)施以及房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，從而進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)

防范。

4.4風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略運(yùn)用

4.4.1如在合同中明確裝修公司責(zé)任

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湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)

對(duì)于在合同中明確甲乙雙方的責(zé)任，在裝修過(guò)程中所產(chǎn)生的材料消耗以及

財(cái)產(chǎn)損失，為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)，我選擇轉(zhuǎn)移策略。

4.4.2如通過(guò)與裝修公司合作的方式轉(zhuǎn)移分散部分財(cái)產(chǎn)及人身安全風(fēng)險(xiǎn)

裝修公司有著成熟的裝修經(jīng)驗(yàn)與裝修技術(shù)，與其找認(rèn)識(shí)的會(huì)裝修房屋的親

朋好友來(lái)裝修，找裝修公司裝修會(huì)更合適。因?yàn)榉课菔且院蠖家畹牡胤剑?/p>

所以裝修一定要到位。熟人裝修的如果不到位，不僅后續(xù)還需要人來(lái)補(bǔ)裝，會(huì)

產(chǎn)生一大筆費(fèi)用，這可能會(huì)使得我們以后與這些熟人的關(guān)系變差，朋友變陌生

人。而如果讓裝修公司來(lái)裝修，我們會(huì)簽訂明確而又清楚的合同條約，這樣兩

方的責(zé)任都清晰明了，就不會(huì)產(chǎn)生其他的因?yàn)楣こ滩坏轿欢a(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)而外支

出了。并且因?yàn)樗麄冇型暾募夹g(shù)和經(jīng)驗(yàn)，安裝的設(shè)施安全性會(huì)更高一些，這

樣就會(huì)為我們避免了許多人身安全風(fēng)險(xiǎn)。

5房屋裝修風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)

5.1裝修公司資質(zhì)信用不實(shí)防范措施

在我這次找裝修公司前并沒(méi)有對(duì)裝修公司這一行進(jìn)行足夠的了解，對(duì)和我

交接的負(fù)責(zé)人所描述的裝修細(xì)則及他們公司的基本情況沒(méi)有絲毫懷疑，最終裝

修出來(lái)的效果與實(shí)際需要不相符合，因此辨別能力非常重要。

同時(shí)我們?cè)趯ふ已b修公司的時(shí)候，無(wú)法避免可能會(huì)陷入非法裝修公司的騙

局中。所以在這之前我們需要對(duì)其進(jìn)行調(diào)查，使得我們對(duì)他們裝修公司有一定

的了解，以此避免上當(dāng)受騙。

我們可以上網(wǎng)查詢其裝修公司的相關(guān)資料，查看其他用戶對(duì)其裝修公司的

評(píng)價(jià)及合作體驗(yàn)來(lái)對(duì)我們選擇的裝修公司是否可靠做出判斷。

5.2房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施安全性風(fēng)險(xiǎn)防范方案

在裝修房屋的時(shí)候，可能無(wú)法避免墻體的改造，我們?cè)俑膭?dòng)墻體的過(guò)程中，

我們應(yīng)該避免對(duì)承重墻的改動(dòng)，而改動(dòng)的墻體應(yīng)該選擇較輕的材料，比如輕質(zhì)

隔墻板，木板等。同時(shí)在安裝吊燈、油煙機(jī)等比較重的家具，我們應(yīng)該考慮墻

體的承重能力，以免以后會(huì)突然掉落砸到我們，對(duì)我們的人身安全造成威脅。

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