商品房交易協(xié)議書(shū)

商品房交易協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的開(kāi)發(fā)商，擁有上述房屋的所有權(quán)和處置權(quán)，并愿意將上述房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述房屋，并愿接受本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議書(shū)。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付成交價(jià)格：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（大寫(xiě)：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的成交價(jià)格人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余成交價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門(mén)禁卡、物業(yè)相關(guān)資料等交給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定進(jìn)行交付。4.2甲方對(duì)該房屋的保修期限為_(kāi)______年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）每逾期一日。5.3若甲方未能按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.質(zhì)量保證書(shū)6.物業(yè)管理協(xié)議7.購(gòu)房款支付憑證8.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余成交價(jià)格，視為違約。4.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同：指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間簽訂的，約定購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利和義務(wù)的法律文件。2.定金：指購(gòu)房者為保證履行購(gòu)房合同，按照約定向開(kāi)發(fā)商支付的一定金額的錢(qián)款。3.成交價(jià)格：指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房所支付的總價(jià)款。4.過(guò)戶手續(xù)：指購(gòu)房者將商品房的所有權(quán)從開(kāi)發(fā)商名下轉(zhuǎn)移到自己名下的法定程序。5.質(zhì)量保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行保證的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣元整每逾期一日。2.甲方未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣元整。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付定金或剩余成交價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。4.乙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的10%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)。2.