農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論 1 1 3 5 5 7第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 9 9 第三章市場需求分析及預(yù)測 一、市場分析 三、市場預(yù)測 第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo) 第五章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目建設(shè)選址 三、交通運(yùn)輸條件 第六章工程建設(shè)方案 六、給排水設(shè)計(jì) 七、電氣設(shè)計(jì) 第七章信息平臺(tái)建設(shè) 第八章環(huán)境保護(hù)與綠化 第十章建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 第十一章防災(zāi)減災(zāi) 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十二章職業(yè)安全衛(wèi)生 三、采取的主要防范措施 第十三章項(xiàng)目管理及人力資源配置 第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案 一、工程建設(shè)進(jìn)度 二、招投標(biāo)方案 第十五章投資估算及資金籌措 二、投資估算依據(jù) 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第十六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 二、運(yùn)營收入、運(yùn)營稅金及附加估算 四、盈利能力分析 六、不確定性分析 第十七章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 一、社會(huì)影響分析 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 第十八章結(jié)論及建議 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱：彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目(二)項(xiàng)目選址：彭水縣靛水新城(三)項(xiàng)目建設(shè)單位：彭水渝惠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司(四)建設(shè)性質(zhì)：新建(五)法定代表人：庹文洋(六)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積57641平方米，總建筑面積112300平方米，項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為12萬噸，年交易額10億元，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000m2;以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、21、有形市場與無形市場相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄物處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。6、建設(shè)質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分精密儀器及配套。能對市場內(nèi)經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測。(七)項(xiàng)目總投資及資金籌措31、項(xiàng)目總投資23634萬元，其中工程費(fèi)用15116萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用4482萬元，基本預(yù)備費(fèi)1915萬元，建設(shè)期利息2013萬元，鋪底流動(dòng)資金108萬元。項(xiàng)目總投資23634萬元，其中企業(yè)自籌資金6134萬元，申請政策補(bǔ)助資金1000萬元，申請銀行貸款16500萬元。(八)建設(shè)周期：2011年7月至2013年6月，共24個(gè)月。項(xiàng)目業(yè)主是彭水渝惠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，以下簡稱“公司"。公司于二零一一年成立，注冊資金3000萬元，屬渝惠食品集渝惠食品集團(tuán)是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)組建的的國有大型骨干企業(yè)，主業(yè)是三級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)、經(jīng)營、管理和農(nóng)產(chǎn)品(食品)加工，主責(zé)是以肉菜為主的農(nóng)產(chǎn)品的“保供穩(wěn)價(jià)、惠澤市民、服務(wù)三農(nóng)"。現(xiàn)有39個(gè)子公司，注冊資本金6.8億元，總資產(chǎn)40億“人道美"、“老四川”等眾多知名老字號(hào)礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺(tái)階”的總體要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以農(nóng)產(chǎn)品批零市場建設(shè)和經(jīng)營管理為重點(diǎn)，大力發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，著力打造雙福國際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠祥農(nóng)產(chǎn)品、重客隆和人道美五大龍頭市場，認(rèn)真履行“保供穩(wěn)價(jià)”職責(zé)，真心實(shí)意為“三4農(nóng)”服務(wù)，大力搞活城鄉(xiāng)食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu)部第一、全國領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動(dòng)力的大型國有食品企業(yè)。三、編制依據(jù)(一)《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》(國發(fā)[2009]3號(hào));農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》(中發(fā)〔2010〕1號(hào));的意見》(國辦〔2010〕18號(hào));萬元增收工程的意見》(渝委發(fā)〔2010〕6號(hào));(五)市商委《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的指導(dǎo)意見》;(六)市商委《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見》(2010年3月16日);(七)《關(guān)于加快商貿(mào)流通發(fā)展的決定》(渝府發(fā)[2008]98號(hào));彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5(十)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(2002);(十一)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)[1991]758號(hào));(十二)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》(GB/T15745-2004);(十三)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范實(shí)施細(xì)則》;(十四)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版);(十五)項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料；(十六)國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求?？尚行匝芯繄?bào)告研究的內(nèi)容主要有以下幾方面：(一)項(xiàng)目建設(shè)的必要性；(二)市場分析和預(yù)測；(三)建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案；(四)投資估算與資金籌措；(五)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析；(六)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。《可行性研究報(bào)告》對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。五、主要結(jié)論(一)該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程和市政府第286穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn)彭水經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重要意義。該市場按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，設(shè)計(jì)可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場的交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū)域培育大市場，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度、集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了(二)該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場的設(shè)施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城鄉(xiāng)兩個(gè)市場能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的市場網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。此外，項(xiàng)目的建設(shè)，還可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較(三)根據(jù)市場預(yù)測分析，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場發(fā)展?jié)摿薮?，本?xiàng)目從市場規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營的規(guī)模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集倉儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7(四)項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入2342萬元，稅金120萬元，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為8.32%,稅后投資回收期9.8年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2596萬元，大于0,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可行。(五)項(xiàng)目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；整個(gè)項(xiàng)目總投資23634萬元，市場總建筑面積六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)1總用地面積平方米2總建筑面積平方米其中：農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場平方米市場配套住宅平方米配套服務(wù)設(shè)施平方米03項(xiàng)目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元鋪底流動(dòng)資金萬元4資金籌措萬元其中：企業(yè)自籌萬元企業(yè)自有資金8銀行借款萬元5設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力萬噸6年?duì)I業(yè)收入萬元正常年份7總成本費(fèi)用萬元正常年份8營業(yè)稅金及附加萬元正常年份9年凈利潤萬元正常年份所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前投資回收期年含建設(shè)期所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅后投資回收期年含建設(shè)期總投資收益率%正常年份項(xiàng)目資本金凈利潤率%正常年份盈虧平衡點(diǎn)(BEP)%借款償還期年彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9一、項(xiàng)目建設(shè)背景(一)良好的發(fā)展機(jī)遇1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢上行2009全年彭水縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值58.1481億元，按可比價(jià)格計(jì)算，較上年增長12.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值11.7951億元，增長5.4%;第二產(chǎn)業(yè)增加值23.3397億元，增長14.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值23.0053億元，增長13.4%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為20.3:40.1:39.6。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降3個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)較上年下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為7%、69%、24%。按常住人口計(jì)算，全縣人均地區(qū)生產(chǎn)總值10822元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長12.1%。城市居民人均可支配收入11430元，農(nóng)村居民人均純收入3517元，分別增長10.3%和10.8%。2009年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值19.0075億元，較上年增加1.04億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長6.5%,其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值10.9968億億元，增長1.4%;牧業(yè)產(chǎn)值66352億元，增加0.11億元，增長1.6%;漁業(yè)產(chǎn)值0.0443億元，增加0.0031億元，增長7.5%;農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值0.1911億元，增加0.0141億元，增長8%。農(nóng)產(chǎn)品商品率為50.3%,較上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。表2-12009年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況單位：萬元絕對值可比價(jià)增長±%農(nóng)業(yè)林業(yè)畜牧漁業(yè)農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)(二)項(xiàng)目提出的理由彭水縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝?8.3萬人，其中農(nóng)村人口占全縣人口的89.06%,農(nóng)業(yè)占GDP的20.28%,城鎮(zhèn)化率22.93%,2009年糧食總產(chǎn)量達(dá)到29.5022萬噸。近年來，彭水縣加大了農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場為中心，批發(fā)市場為主體，專業(yè)市場與綜合市場相結(jié)合、批發(fā)市場與零售市場相結(jié)合、消費(fèi)品市場與生產(chǎn)資料市場相結(jié)合的市場網(wǎng)絡(luò)，但目前彭水縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù)量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對投入不足。綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約2009年，國務(wù)院頒布3號(hào)文件，對重慶的發(fā)展指出：加快建設(shè)以萬州為中心、三峽庫區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫貧致富，2010年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南17個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢，因此，打通兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道，成為兩翼農(nóng)戶萬元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此，市商委特制定了《關(guān)于開展兩翼農(nóng)戶萬元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意翼農(nóng)戶萬元增收工程”的順利實(shí)施。規(guī)劃到2012年，建成“兩翼”地區(qū)5個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場、5個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)市場、63個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、495個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場，基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)彭水縣雖然近幾年來已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場上設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)彭水縣區(qū)域內(nèi)大批量彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。因此，彭水縣人民政府與重慶渝惠食品集團(tuán)有限公司簽訂彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場食品集團(tuán)有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場，探索國有企業(yè)帶動(dòng)解決二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性(一)項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程建設(shè)的需要彭水縣地處渝東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。北接石柱土家族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽土家族苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐2009年全縣農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值達(dá)19.0075億元，糧食產(chǎn)量29.50萬噸，蔬菜22.23萬噸，油料1.70萬噸，烤煙1.86萬噸。但是，當(dāng)前彭水縣還沒有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足2010年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南17個(gè)區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒有大型流通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢。因此，本項(xiàng)目通過建設(shè)集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、檢測、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場，不斷完善和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把本市場建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資(二)項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場需求，保障居民“菜籃子”、提高隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)，已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來越受到人們的青睞。建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，能有效保證加工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。農(nóng)產(chǎn)品交易市場，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢而變，由無序交易向經(jīng)營優(yōu)質(zhì)、綠色食品為內(nèi)容的規(guī)范化運(yùn)作轉(zhuǎn)變。目前，重慶市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目建成后，可為重慶市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的畜禽產(chǎn)品，為“菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量，更加注重個(gè)人健康。但隨著城市的發(fā)展，人口的增加，工業(yè)化進(jìn)程加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上植物危險(xiǎn)性有害生物和動(dòng)物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導(dǎo)致動(dòng)植物產(chǎn)量減少和產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關(guān)系到食品的安全，關(guān)系到人民的身體健康和生活質(zhì)量的提高。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測工作是保證食品衛(wèi)生安全的重要措施。本項(xiàng)目的建設(shè)，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)，確保進(jìn)出交易市場的農(nóng)產(chǎn)品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保人民群眾的消費(fèi)安全。(三)項(xiàng)目建設(shè)是彭水縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的需要做強(qiáng)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、建立健全農(nóng)業(yè)服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是彭水縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措，也是加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。按市場的需要組織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場建設(shè)，以市場帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。彭水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場，通過本地市場，不斷向縣內(nèi)外市場推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢，從而捉進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市場是農(nóng)民接受市場信息、了解市場行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有效形式，對于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專業(yè)化，形成具有優(yōu)勢的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù)市場行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場以彭水縣的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成(四)是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促2009年底，全縣有戶籍人口68.3萬(常住人口53.85萬)。境內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝族、哈尼族、壯族、滿族等25個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總?cè)丝诘?1.7%,其中苗族30萬余人，土家族8萬余人?？h城位于烏江，郁江交匯處，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會(huì)等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城周邊建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動(dòng)民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此，從加快總之，在彭水縣靛水新城建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬元增收工程，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有第三章市場需求分析及預(yù)測彭水縣近幾年來加大了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升，2009年達(dá)到55.79萬噸，除自給外，提供農(nóng)產(chǎn)品商品量24.65萬噸，商品率達(dá)到或流轉(zhuǎn)總量達(dá)3多萬噸，因此，每年彭水縣農(nóng)產(chǎn)品流通總量達(dá)到60余萬噸、年流通總額超過20億元，展現(xiàn)出良好的市場建設(shè)前景。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表3-1、表3-2和表3-3。表3-12009年主要農(nóng)作物播種面積和農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量類別2009年播種面積(公頃)作物產(chǎn)量(頓)2008年2009年增量增速糧食油料棉花11100麻類煙葉藥材類一一一蔬菜、瓜類其他作物-一一彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表3-22009年畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量表表類別單位2008年2009年增速肉類噸#豬肉噸牛肉噸羊肉噸家禽肉噸禽蛋噸水產(chǎn)品噸年內(nèi)生豬出欄萬頭年末大牲畜存欄數(shù)萬頭年末生豬存欄萬頭年內(nèi)大牲畜出欄數(shù)萬頭年內(nèi)羊出欄萬只年末羊存欄萬只年內(nèi)家禽出欄萬只由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，彭水縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害農(nóng)產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、商品化的經(jīng)營發(fā)展，進(jìn)入市場作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，己逐步成為彭水縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng)產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)目前彭水縣還沒有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，農(nóng)產(chǎn)品的購銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通市場設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營戶，己開始大量進(jìn)入農(nóng)產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量己呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以(一)市場定位信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在該縣適宜位置建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場定位為渝東南(地區(qū))二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零(市場),力爭在全市農(nóng)產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時(shí)力爭使其成為地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重(二)客戶群體定位本項(xiàng)目的建立，能在彭水形成一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要以批發(fā)交易為主，附帶零售。以往各級(jí)批發(fā)商都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營模式而一直無法使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無法提高，因此都渴望有一個(gè)規(guī)范化的、集中管理的市場進(jìn)行互利共贏的合作模式。項(xiàng)目的建立為批發(fā)商提供一個(gè)專業(yè)集中的銷售平臺(tái)。建議由一級(jí)批發(fā)商帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。(三)市場前景定位由于彭水縣以前沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，本項(xiàng)目的建立能填補(bǔ)以前的空白。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，而且交通便利，誠信度高，對農(nóng)戶和經(jīng)銷商都有保障。本項(xiàng)目是立足于彭水，面向渝東南的定位，有能力成為渝東南及其周邊的地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。(四)價(jià)格定位本項(xiàng)目的建立，主要收入來源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。由于租賃客戶大都是想在此長期經(jīng)營的各級(jí)批發(fā)商，屬于長期租賃客戶，考慮到農(nóng)產(chǎn)品自身的成本和銷售價(jià)格，以及市場、地段、位置的不同，再結(jié)合其他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的調(diào)查情況，通過綜合分析，建議商鋪的價(jià)格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢而有所浮動(dòng)：農(nóng)產(chǎn)品交易市場25元/m2/月元，倉儲(chǔ)為20元/m2/月元，其他輔助設(shè)施一市場行情為準(zhǔn)，并在開業(yè)初期，對商戶進(jìn)行政策、宣傳與價(jià)格的優(yōu)惠。(五)宣傳定位在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢為主，宣傳的核心便是彭水農(nóng)企業(yè)辦市場，實(shí)現(xiàn)多贏以及農(nóng)產(chǎn)品交易市場集中經(jīng)營、統(tǒng)一管理、指定(或推薦)儲(chǔ)存、專業(yè)化運(yùn)輸配送服務(wù)、整合社會(huì)資源、規(guī)范市高端、專業(yè)、時(shí)代性。由于報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)的影響和覆蓋面較廣，建議(六)招商定位招商定位是與市場定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場定位為：規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場。它將成為渝東南及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展，因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢、唯一(七)優(yōu)勢定位農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場需要交通便利，需要有市場發(fā)展?jié)摿?，需要?一)交易量預(yù)測隨著居民收入的增加以及對營養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民家庭對農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按2009年，彭水縣城鎮(zhèn)人口12.35萬人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜0.35公斤，水果0.15公斤，糧食0.3公斤，水產(chǎn)、肉、蛋類0.2公斤，牛奶0.1千克，年消費(fèi)蔬菜1.58萬噸，水果0.68萬噸，糧食1.35萬噸，水產(chǎn)肉類0.9萬噸，牛奶等0.45萬噸，總計(jì)4.96萬噸；按2009年彭水縣總?cè)丝?8.3萬人計(jì)，年消費(fèi)蔬菜10.45萬噸，水果4.48萬噸，糧食8.96萬噸，水產(chǎn)肉蛋類5.97萬噸，牛奶2.99萬噸，總計(jì)32.85萬噸。總體來看，彭水縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。根據(jù)上面的分析與預(yù)測，到2013年-2017年，彭水縣農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量將達(dá)到66.47萬噸(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn)品等),根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，按20%進(jìn)入本市場計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量為12萬噸。其中：糧食類商品蔬菜類商品油料商品水果類商品土特產(chǎn)類商品21.2萬噸/年10.1萬噸/年1.34萬噸/年0.41萬噸/年1.13萬噸/年(二)交易額預(yù)測依據(jù)縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全市其他農(nóng)產(chǎn)品彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(萬噸)交易額(萬元)1糧食類商品2油料類商品3蔬菜類商品4水果類商品5土特產(chǎn)類商品合計(jì)按上述預(yù)測結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá)11.21彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容一、建設(shè)目標(biāo)越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為渝東南(地區(qū))二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零(市場)。根據(jù)對國內(nèi)類似批發(fā)市場運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合該縣的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本(一)規(guī)模化為改彭水縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級(jí)化等狀況，擬建的縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。要以其規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代化的市場交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范(二)品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場交易的各類適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場經(jīng)營。逐步提高進(jìn)場交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文明(三)發(fā)展先進(jìn)的交易方式該市場建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場設(shè)施建成后的一段時(shí)期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因此，在市場運(yùn)行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場的經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時(shí)，擬在市場內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會(huì)員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品(四)設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn)本市場建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢，并發(fā)揮其在平抑市場物價(jià)，調(diào)劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋靈敏等方面的特點(diǎn)，有利于指導(dǎo)農(nóng)民及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控(一)用地規(guī)模物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量的預(yù)測是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場年交易量預(yù)測將達(dá)到12萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式：區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占3PL全部物流作業(yè)量的比例；α為單位生產(chǎn)能力彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告其取值一般在60%到80%之間。發(fā)展空間，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目的占地面積為57641平方(二)建筑規(guī)模根據(jù)《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)[1991]758號(hào))及《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范》(GB/T15745-2004),本大于10萬噸，屬于一類市場，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：表4-1各項(xiàng)設(shè)施建筑指標(biāo)(m2)設(shè)施類別建筑規(guī)模一類二類三類經(jīng)營設(shè)施工程名稱果品交易廳棚蔬菜類交易廳棚輔助設(shè)施冷庫倉庫挑選、加工、整理間車庫鍋爐房等其他設(shè)施用房服務(wù)設(shè)施招待所飲食店、小賣部辦公生活福利設(shè)施辦公用房生活福利用房總建筑面積果品類批發(fā)市場蔬菜類批發(fā)市場表4-2各類場地建筑面積指標(biāo)(m2)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程名稱一類二類三類露天貨場停車場垃圾堆場小計(jì)2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模根據(jù)市商委《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的指導(dǎo)意考慮本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的占地規(guī)模和建筑規(guī)模的原則。本項(xiàng)目擬建的內(nèi)容有：市場交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)，預(yù)測工程總建筑面積為112300萬平方米。三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面積項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊：一是商品交易區(qū)，總建筑面積冷凍冷藏庫9000m2,普通倉儲(chǔ)加工配送區(qū)10000m2,廢棄物處理中心用房300m2;三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為10000m2;四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為57000m2;以及給排水管網(wǎng)、供彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。6、建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對市場內(nèi)經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測。該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：(一)交易功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)；可受理客戶委托(二)儲(chǔ)運(yùn)功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及理等加工業(yè)務(wù)。(三)信息功能利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動(dòng)，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。(四)服務(wù)及監(jiān)管功能可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動(dòng)的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。(五)咨詢功能提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。項(xiàng)目區(qū)地處重慶市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均，云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。年平均氣溫17.5℃,多年平均年降雨量1228.7mm。(二)水文條件區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下(三)工程地質(zhì)條件規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為3~17度，規(guī)劃區(qū)2、地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級(jí)褶皺，巖體中見發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂，裂隙結(jié)構(gòu)面未見泥化夾層，屬硬性結(jié)3、地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土(Q4ml)、殘坡積層(Q4e1+d1);下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2S)泥巖及砂①第四系全新統(tǒng)人工填土(Q4ml)素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。主要為修建居民房時(shí)回填，稍密—中密，稍顯?；靥顣r(shí)間5年-30年，主要分布于居民區(qū)，厚0.0m-5.0m。②第四系全新統(tǒng)殘坡積層(Q4el+d1)③侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組(J2S)基巖泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成，巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質(zhì)膠項(xiàng)目地及鄰近未見滑坡、危巖崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸(四)防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件2、防潮條件3、排澇條件工程地址有1.00-30.00m高差，其排澇效果良好?？傊篮?、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足(五)地震據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑規(guī)范》GB50011-2001附錄A,項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為6度，地震動(dòng)峰值加速度為0.05g。三、交通運(yùn)輸條件本項(xiàng)目東與彭水縣在建的摩圍山隧道出口相連，到彭水縣城僅距3.6公里、西面是在建的彭武路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭武路是本項(xiàng)目對外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市規(guī)劃道路可與彭水縣的對外交通主要公路相連接，向西可通往縣城區(qū)，向東北可通往靛水新城區(qū)，同時(shí)可與已建成的渝湘高速相連接，通往湖南和重慶主城。彭水自治縣區(qū)位條件優(yōu)越，渝懷鐵路縱貫彭水直達(dá)東南沿海，成為西南出海大通道，渝湘高速公路已建成通車，2小時(shí)可達(dá)重慶、5小時(shí)可達(dá)長沙，成為兩個(gè)都市圈的“郊區(qū)”。境內(nèi)路網(wǎng)密集，國道319線縱貫全境，40分鐘可達(dá)黔江舟白機(jī)場，2小時(shí)可達(dá)貴州銅仁大興機(jī)場，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長江黃金水道，隨著烏江彭水水電站下閘蓄水，航運(yùn)能力得到成倍提高。由于本項(xiàng)目所選場址處于彭水縣對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項(xiàng)目外部交通十分便利，為項(xiàng)目的對外運(yùn)輸提供了較四、公用設(shè)施應(yīng)用條件(一)供電條件本項(xiàng)目場址位置處于城市電網(wǎng)供電范圍內(nèi)，其電力可由城市電網(wǎng)供給。根據(jù)供電局對本項(xiàng)目供電擬采取的供電方案，項(xiàng)目外部電源可由縣供電局引出的一條途經(jīng)本項(xiàng)目場址區(qū)邊緣，滿足本項(xiàng)目對供電容量的需要。(二)供水條件本項(xiàng)目外部水源擬由市政管網(wǎng)中的自來水供給。依據(jù)彭水縣自來水公司提出的供水承諾意見，本項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營及生活用水可由縣自來水公司保證供給，滿足本項(xiàng)目的需要。(三)排水條件本項(xiàng)目擬采取雨污分流制的排水方案。場內(nèi)生活污水需經(jīng)化糞池初處理后，再由排污管道排入城市污水管道系統(tǒng)中，并最終送至污水處理廠處理。雨水則經(jīng)場內(nèi)雨水匯集管溝匯集后，排入城市雨水排放系統(tǒng)內(nèi)。(四)通訊條件本項(xiàng)目所在地塊現(xiàn)已被縣中心區(qū)程控電話網(wǎng)和移動(dòng)通訊網(wǎng)所覆蓋，因特網(wǎng)光纜己敷設(shè)場址旁，因此，對外通一訊和與外部因特網(wǎng)及其他專用網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)的條件是可以滿足場內(nèi)用戶對外通訊聯(lián)絡(luò)需要(五)場內(nèi)現(xiàn)有道路條件由于擬選場址現(xiàn)還處于未開發(fā)狀態(tài)，目前還是一片菜地和農(nóng)田，擬建的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為在新址內(nèi)新建的市場，所以，市場內(nèi)道路、廣場、停車場等設(shè)施均需新建。場址周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路，現(xiàn)大部未動(dòng)工興建。五、施工條件本項(xiàng)目建設(shè)所需的主要建筑材料，均可在彭水縣范圍內(nèi)采購解決。此外，因本項(xiàng)目擬選場址外部交通較為方便，因此，對施工所需的一些建材料的運(yùn)入也創(chuàng)造了較為有利的條件，加之該場址距砂石場較近，因此，一些砂石材料可在附近一些采石、砂場就可采購。由于項(xiàng)目擬選場址地勢較為平坦、開闊，加之周圍也沒有大型工礦企業(yè)及建筑物存在，因此，給項(xiàng)目施工創(chuàng)造了較好的條件，可滿足通過對上述擬選場址的地理位置、土地狀況和可使用的范圍及面積、土地使用權(quán)歸屬、地形條件、工程地質(zhì)狀況、場址周圍環(huán)境條件及其影響、城市規(guī)劃要求以及外部交通、外部水電供給、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、法律支持條件和場地施工等多方面建設(shè)條件的分折，本研究認(rèn)為，彭水縣靛水新城適宜作為本項(xiàng)目建設(shè)場址，且該地塊已被城市規(guī)劃確定為本項(xiàng)目的建設(shè)用地區(qū)域，其建設(shè)條件可滿足本項(xiàng)(七)《中國地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(1990)(GB18306-2001);(八)相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范條例，專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、設(shè)計(jì)的原則及指導(dǎo)思想(一)在該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建筑設(shè)施設(shè)計(jì)中，應(yīng)圍繞該市場彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(三)在滿足進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需交易設(shè)施的條件下，應(yīng)根(四)在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同(五)要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場內(nèi)要求，使該市場建筑群能成為彭水縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景(一)設(shè)計(jì)原則1、功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場進(jìn)出車輛量大而頻繁的特點(diǎn)，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的貨運(yùn)停車場和調(diào)車場，注重與外3、充分考慮利用場地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場內(nèi)交通流線，使場內(nèi)人員與車輛流合理、順暢。4、市場內(nèi)設(shè)施建設(shè)應(yīng)與周圍環(huán)境的發(fā)展相協(xié)調(diào)，達(dá)到市場建設(shè)與生態(tài)環(huán)境的改善同步發(fā)展的目的。根據(jù)擬選場址地勢起伏較大的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場區(qū)域布置成四個(gè)區(qū)域，東北角布置為生活服務(wù)區(qū)，沿市政道路布置為商務(wù)行政區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、地塊東面布置為農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)、倉儲(chǔ)、凍庫等功能區(qū)。對上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路提出以下總平面布置方案。從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為4-9米。場內(nèi)擬建道路的縱坡均不大于8%。(二)豎向設(shè)計(jì)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)合地形特征設(shè)計(jì)。豎向布置緊密結(jié)合平面布置，并根據(jù)周圍道路標(biāo)高合理地選擇豎向布置形式，合理確定建筑物和場地的設(shè)計(jì)標(biāo)高。豎向設(shè)計(jì)根據(jù)城市最近的道路標(biāo)高并結(jié)合地形布置場區(qū)內(nèi)車行道。場區(qū)內(nèi)雨水采用暗管排水，最終接入市政管網(wǎng)。(三)交通該市場擬建場址位于彭水靛水新城。該市場南側(cè)的車輛出入口與擬建道路的連接，使進(jìn)出場貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場，并通過該市場的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、水運(yùn)等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。由于該場址西側(cè)有規(guī)劃的市政道路與市場的出入口相連，擬建的市場對外聯(lián)絡(luò)出入口有2個(gè)，因此，完全可以滿足進(jìn)出市場的各類車輛及行人通行的需要，并可保證車輛進(jìn)出流向的合理通暢。(四)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)量單位數(shù)值備注總用地面積總建筑面積1)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場建筑面積其中：交易市場市場綜合辦公樓商業(yè)市場門面2)市場配套住宅建筑面積3)停車場二、按地上地下部分劃分1)地上建筑面積彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告計(jì)量單位數(shù)值備注2)地下建筑面積其中地下車庫面積停車泊位輛①地面輛其中：大車輛小車輛②地下輛容積率建筑密度%綠地率%(一)設(shè)計(jì)構(gòu)思1、本設(shè)計(jì)從整體上考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，按照重慶市城市規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，遵循適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，堅(jiān)持以人為本，努力達(dá)到人與自然的和諧同時(shí)體現(xiàn)建筑特征。2、平面功能齊全，強(qiáng)調(diào)各功能空間都有較明確的專用性。3、盡量減少無用空間的浪費(fèi)，注重提高工程科技含量的使用，合理布置各個(gè)功能區(qū)。擬將農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)行政區(qū)(包括電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢驗(yàn)檢測和市場管理、辦公室等)布置在地塊東側(cè)，緊臨城市道路，該建筑擬作為該市場正面的標(biāo)志性建筑；擬將批發(fā)交易區(qū)布置在農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)行政區(qū)的后側(cè)區(qū)域；擬將配套住宅區(qū)布置在商務(wù)行政區(qū)上側(cè)區(qū)域；各彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告區(qū)間以通廊道劃分；凍庫及普通倉庫倉儲(chǔ)區(qū)，擬設(shè)在市場西側(cè)的區(qū)域；東北側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場的停車場及調(diào)車場區(qū)域。(三)立面設(shè)計(jì)建筑造型力求新穎別致，色彩明快，輪廓豐富，并注重屋頂及細(xì)部設(shè)計(jì)，具有強(qiáng)烈的地方特征及時(shí)代感；設(shè)計(jì)力求以一種有簡潔明快，清新淡雅、精美細(xì)膩的建筑形象與周邊建筑尤其是周圍已建建筑取得一定的協(xié)調(diào)，以避免新的空間失衡，同時(shí)也追求其相對的獨(dú)特性，注入新時(shí)代特征，以形成建筑物獨(dú)特形象。建筑引用傳統(tǒng)建筑的細(xì)部，結(jié)合現(xiàn)代建筑的簡潔明快的特點(diǎn)，令建筑物新穎別致，細(xì)膩而又極具神韻；采用大面積玻窗、塑膠板與大理石相結(jié)合，營造輕松典雅，又不失現(xiàn)色，使整個(gè)建筑和諧統(tǒng)一充滿現(xiàn)代感。(四)建筑構(gòu)造(1)外墻修整部分：填充墻采用燒結(jié)頁巖空心磚，M5砂漿砌筑，首層建筑外墻距地500高范圍內(nèi)砌頁巖實(shí)心磚，M5砂漿砌筑。(2)內(nèi)墻：除店面分隔采用100厚輕質(zhì)GRC隔墻砌筑外，其余內(nèi)隔墻采用100mm厚或200mm厚頁巖空心磚(衛(wèi)生間為頁巖實(shí)心(3)填充墻之技術(shù)細(xì)則須遵照《非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程》的各項(xiàng)要求。(4)墻體容重要求、構(gòu)造、砌筑方法、砌塊墻的構(gòu)造柱、構(gòu)造彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告腰帶、洞口加強(qiáng)和設(shè)置的過梁均按結(jié)構(gòu)總說明施工，隔墻(除說明外)均砌至梁底或板底。(5)凡不同墻體交接處以及墻體中嵌有設(shè)備箱、柜等同墻體等寬時(shí)，粉刷前在交接處及箱體背面加鋪釘一層紡織鋼絲網(wǎng)，周邊寬出200,以保證粉刷質(zhì)量。(6)凡剪力墻、柱邊門垛尺寸<100時(shí)，素混凝土與墻、柱、整體澆筑，構(gòu)造配筋詳結(jié)施。(7)凡防水材料均應(yīng)采用非焦油型；凡防水卷材宜采用冷粘貼工藝施工。(8)墻體預(yù)留洞需埋設(shè)套管，(除注明外)在填充墻上為pvc套管，鋼筋混凝土墻上為鋼套管。(9)鋼筋砼墻體>200X200留洞、槽及預(yù)埋管詳見結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙，其余墻體留洞。(10)一層地面上新砌筑墻體在室內(nèi)地面標(biāo)高下60處用1:2防水水泥砂漿(內(nèi)摻5%防水粉)抹20厚防潮層。(11)一層埋入土層的墻體用1:2水泥砂漿抹面20厚.表面涂2厚水泥基防水涂料(1)樓地面做法詳見《建筑構(gòu)造統(tǒng)一做法表》。(2)樓地面標(biāo)高(除注明者外)均為結(jié)構(gòu)標(biāo)高。(3)地面面層標(biāo)高應(yīng)高于門外地面面層標(biāo)高不小于20mm,或設(shè)置砼門坎(寬同墻厚，高200mm,用C20細(xì)石混凝土澆筑)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(4)衛(wèi)生間的地面面層標(biāo)高，應(yīng)低于門外地面面層標(biāo)高不小于20mm,或設(shè)砼門坎(寬同墻厚，高200mm,用C20細(xì)石混凝土澆筑)。(5)不同面層材料樓、地面的分界線一般設(shè)在門洞處門框中心，有高差處的界限與低側(cè)墻面平。(6)如有樓面預(yù)留設(shè)備吊裝孔，需在設(shè)備安裝后封實(shí)，其上裝3、屋面房屋面為鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面，屋面防水等級(jí)為III級(jí)，防水做法參西南03J201-117頁2202。4、門窗位與管道井外側(cè)墻面平；凡未注明距樓、地面高度者為300高。3)防火分區(qū)間的防火卷簾耐火極限不小于3h,以背火面溫升為判定條件，防火卷簾應(yīng)安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構(gòu)件上，如無這種承重構(gòu)件，應(yīng)由卷簾廠家提供有關(guān)支承。4)建筑外門采用鋁合金雙層白玻中空門，由專業(yè)廠家現(xiàn)場實(shí)測后設(shè)計(jì)制作安裝。(2)窗建筑櫥窗、建筑外窗采用深灰色鋁合金雙層白玻中空窗(5+9+5),彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)新更換的門窗玻璃的使用應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》的相關(guān)要求。(4)門窗、幕墻的各項(xiàng)物理性應(yīng)能滿足規(guī)范的要求。(5)安全防護(hù)低于900mm的窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置護(hù)窗欄桿(窗外為平臺(tái)時(shí)不受此限),保證窗戶的有效防護(hù)高度不小于1050mm,防護(hù)欄桿之間的凈距不得大于110mm。7、防水工程(1)屋面防水屋面防水等級(jí)為III級(jí)，采用4厚SBS改性瀝青防水卷材作為防水層。(2)外墻防水格縫內(nèi)嵌密封材料。(3)衛(wèi)生間防水防水層次：一道設(shè)防設(shè)防要求：坡向地漏的坡度應(yīng)>0.1%。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500010-2001)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2002)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50008-2002)《重慶地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB50/5001-1997)《建筑樁基技術(shù)規(guī)程》(JGJ94-94)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50012-2001)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ50003-2001)《商業(yè)倉庫設(shè)計(jì)規(guī)范》(SBJ01-88)2、抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計(jì)按6度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。本工程除交易管理綜合服務(wù)樓及商務(wù)中心屬A級(jí)高度鋼筋混凝土高層建筑、其余均為多層混凝土建筑，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。(三)基礎(chǔ)選型本工程暫擬輕型門式鋼架及多層混凝土建筑采用獨(dú)立柱基，高層建筑采用樁基礎(chǔ)。具體選型需依據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算確彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(四)結(jié)構(gòu)計(jì)算軟件系列軟件。六、給排水設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)與范圍2、設(shè)計(jì)范圍(1)室外紅線范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)和排水管網(wǎng)；(2)室內(nèi)給水、消防及排水系統(tǒng)；(3)生活污水的處理。(二)給水設(shè)計(jì)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告序號(hào)用水類別用水量(m3)備注晝夜最大時(shí)1農(nóng)產(chǎn)品交易市場2倉儲(chǔ)設(shè)施及冷庫3配套用房4車庫地面沖洗水5道路及綠化用水67未預(yù)見用水按小計(jì)的10%計(jì)算用水量為85.73m3/h。(2)水源用水水量、水質(zhì)、水壓要求。(三)排水系統(tǒng)1、排水來源及水質(zhì)、水量(1)污水水源及水質(zhì)污水來源為交易市場建筑內(nèi)各用戶的日常排水(衛(wèi)生間排水等)和生活廢水(如餐館排水)。排水屬以生活污水為主要成分的城市污彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)污水需進(jìn)行無害化處理達(dá)標(biāo)后才可進(jìn)入市政下水道。2、排水方案(1)排水體制：本庫區(qū)為雨污分流體制。(2)雨水采用重慶市降雨強(qiáng)度：q=2822(1+0.7751gp)/(t+1交易市場面積F=6.67ha,流量修正系統(tǒng)K=1,綜合分流系數(shù)=0.75,則雨排水量：Q=293*0.75*6.67=1465.7/L/S3、排水系統(tǒng)劃分(1)衛(wèi)生間生活污水排出室外，經(jīng)無害化生活污水處理設(shè)施處(2)餐館廚房生活廢水先排至室外隔油池，經(jīng)隔油處理后排入生化池。4、衛(wèi)生設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)集中設(shè)置生活污水處理裝置，該地塊日處理能力合計(jì)為1000m3。七、電氣設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T17-92;《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ17-87);建設(shè)單位提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料及任務(wù)書；有關(guān)專業(yè)提供的技術(shù)資料和要求。(二)設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括交易市場的配電、照明、控制、防雷接地和本專業(yè)范圍的消防設(shè)計(jì)。(三)供電指標(biāo)主要供電指標(biāo)：本工程由于占地面積大、用電量較大，負(fù)荷計(jì)算分片進(jìn)行計(jì)算，用電負(fù)荷：交易管理綜合服務(wù)樓及商務(wù)中心按100W/及服務(wù)區(qū)80W/m2設(shè)計(jì)，冷庫按150W/m2設(shè)計(jì)，需用系數(shù)取0.8,總用電負(fù)荷為4193.5kW,計(jì)算負(fù)荷4154.8kW。(四)供配電系統(tǒng)1、負(fù)荷分類二級(jí)負(fù)荷：消防用電設(shè)備、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指標(biāo)標(biāo)志。三級(jí)負(fù)荷：不屬于上述范圍的其他用電設(shè)備。2、供電方案彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告從市場變配電所引入一路0.4kV低壓電纜，總配電箱設(shè)在一層。本工程設(shè)計(jì)采用雙電源方式供電：一路0.4kV電源引自區(qū)所，另一路0.4kV電源由另一開閉所引來作為備用電源，設(shè)備用電。3、消防值室消防系統(tǒng)有關(guān)設(shè)施。4、電力由總配電箱引至各用電點(diǎn)的供電，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求及使用功能采用放射式供電方式。(1)本工程照明光源和燈具選擇，根據(jù)各場所功能與要求，盡事故情況下均點(diǎn)燃。(2)本工程辦公、庫房設(shè)一般照明。(3)本工程主要街道、出入口均設(shè)置道路照明，道路照明采用分區(qū)控制。(1)總配電箱引出至各庫房、辦公配電線路均采用電纜(vv—1000),可敷設(shè)在混凝土電纜槽內(nèi)或穿管敷設(shè)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(3)由建筑物引至室外的電纜，通過墻上預(yù)埋的鋼管引出，并做好防水處理。7、防雷、接地(1)本工程各建筑物按三類防雷建筑物考慮防雷保護(hù)措施。(2)低壓配電系統(tǒng)的接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)。電源進(jìn)線在配電箱上進(jìn)行重復(fù)接地后，由配電箱引出一根專用接地線(PE線)至照明配電箱及插座，同時(shí)設(shè)有漏電保護(hù)裝置確保安全用電。(3)建筑物防雷接地、電氣設(shè)備安全保護(hù)接地、弱電設(shè)備接地、進(jìn)出建筑物的各種金屬管道接地以及其他需要接地設(shè)備，均共用同一基礎(chǔ)接地體，實(shí)話總等電位接地，接地電阻不大于1歐姆。(4)為防雷電波沿線路侵入損壞設(shè)備，所有電氣進(jìn)出線全部采用埋地電纜，其金屬外皮、鋼管等在入戶端接地。(五)弱電設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》YD/T2009-93;《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94;《市內(nèi)通信全塑電纜線路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》YDJ10-90;《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50117-98。2、設(shè)計(jì)范圍本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容為電話系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制。3、電話系統(tǒng)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告本工程電話系統(tǒng)引自物流市場交接箱，在消防控制室內(nèi)設(shè)2000對室內(nèi)交接箱。整個(gè)交易市場市話需求量按1500對考慮。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)控制根據(jù)消防有關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)為二級(jí)保護(hù)對象，在庫房設(shè)有感煙探測器，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備安裝在消防控制室內(nèi)。第七章信息平臺(tái)建設(shè)(一)可靠性原則(二)先進(jìn)性原則(三)開放性原則應(yīng)充分考慮系統(tǒng)兼容性，系統(tǒng)能夠滿足不同信息源的數(shù)據(jù)組織利用系統(tǒng)集成的理念整合區(qū)域物流資源。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(四)實(shí)用性原則應(yīng)充分考慮各個(gè)服務(wù)對象的需求，使系統(tǒng)易于操作，提升工作效(五)擴(kuò)充性原則隨著技術(shù)發(fā)展和用戶需求的增加，系統(tǒng)能夠以較低的費(fèi)用和投資進(jìn)行擴(kuò)充。(六)安全性原則采用網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)和嚴(yán)格的用戶權(quán)限管理，以防止非法操作和惡意入侵造成系統(tǒng)災(zāi)難。二、物流信息平臺(tái)建設(shè)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場物流信息平臺(tái)不但要滿足本市場物流網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中政府物流職能部門、物流企業(yè)、工商企業(yè)等不同層次的參與者對物流信息平臺(tái)的信息需求和功能需求，而且要便于與重慶地區(qū)的物流信息溝通與交流。物流信息平臺(tái)通過對物流信息的采集、處理和交換，提高工商企業(yè)的生產(chǎn)率和競爭力，保證物流企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)信息資源共享。本物流信息平臺(tái)是指具有包括公共信息服務(wù)系統(tǒng)、物流電子交易系統(tǒng)、物流綜合服務(wù)系統(tǒng)等主要要素的支持重慶及周邊地區(qū)物流系統(tǒng)規(guī)劃、運(yùn)作、協(xié)調(diào)、控制的信息體系，見圖7-1。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公共信息服務(wù)系統(tǒng)企業(yè)物流信息系統(tǒng)其他區(qū)城物流信息平臺(tái)圖7-1物流信息平臺(tái)規(guī)劃基本框架(一)物流電子交易系統(tǒng)活動(dòng)的全過程無紙化、直接化、實(shí)時(shí)化、效率化，見表7-1。表7-1物流電子交易系統(tǒng)功能企業(yè)類型信息需求對交易平臺(tái)的供需功能物流服務(wù)提供配送、倉儲(chǔ)加工、裝卸搬運(yùn)、物流總代理等市場需求信息物流服務(wù)的電子詢價(jià)報(bào)價(jià)、物流業(yè)務(wù)的網(wǎng)上談判議價(jià)、簽訂合同和合同管彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告企業(yè)金融投資服務(wù)、網(wǎng)上報(bào)關(guān)與通關(guān)、工商注冊物流服務(wù)需求企業(yè)物流服務(wù)提供方的詳細(xì)信息(二)物流綜合服務(wù)系統(tǒng)息等倉儲(chǔ)管理，使庫存量能在滿足客戶需求的條件下達(dá)到最低庫存：貨處理、資源回收物品處理等方面；建立物流業(yè)務(wù)的運(yùn)籌優(yōu)化模協(xié)助管理人員鑒別、評(píng)估和比較物流戰(zhàn)略的可選方案，見表7-2。表7-2物流綜合服務(wù)平臺(tái)的主要管理系統(tǒng)運(yùn)輸管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)訂單管理、貨運(yùn)業(yè)務(wù)管理、人車分配、車輛調(diào)度管理、車輛技術(shù)管理配送管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)車輛優(yōu)化配載、配送線路優(yōu)化等功能倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)貨物出入管理、庫位管理、庫存控制、倉庫作業(yè)管理等功能貨代管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口業(yè)務(wù)操作、結(jié)算管理、箱管、運(yùn)價(jià)管理、發(fā)票制作等功能客戶關(guān)系管理包括客戶詳細(xì)信息管理、客戶分類管理、機(jī)會(huì)分析管理等功能供應(yīng)鏈管理實(shí)現(xiàn)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)的信息共享交互、供應(yīng)商管理、客戶管理、協(xié)同管理等功能彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告貨物追蹤系統(tǒng)貨物追蹤系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)貨物運(yùn)輸狀態(tài)的實(shí)時(shí)信息查詢(三)公共信息服務(wù)系統(tǒng)公共信息服務(wù)系統(tǒng)具有重慶地區(qū)公共物流信息發(fā)布與共享的功三、物流信息平臺(tái)的技術(shù)支持(一)物流信息基礎(chǔ)設(shè)施物流信息基礎(chǔ)設(shè)施。物流信息基礎(chǔ)設(shè)施主要包括通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施采集、處理、發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，為物流信息的循環(huán)流動(dòng)(二)物流信息標(biāo)準(zhǔn)化彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告特別需要標(biāo)準(zhǔn)化的物流信息，在編碼、文件格式、數(shù)據(jù)接口、EDI、(三)大型動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場物流信息平臺(tái)匯集了各個(gè)物流運(yùn)作設(shè)信息系統(tǒng)的信息.因此，需要建立一些大型的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)庫，如倉庫數(shù)(四)物流信息技術(shù)體系2、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告通過集成先進(jìn)的智能交通系統(tǒng)(ITS)、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)、地理信息系統(tǒng)(GIS),遙感技術(shù)(CSM)以及Internet技術(shù)，將自動(dòng)化系統(tǒng)、籌措系統(tǒng)、分配系統(tǒng)和運(yùn)輸系統(tǒng)等有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)對現(xiàn)代物流全過程的數(shù)字化管理及“透明式”監(jiān)控。5、倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)以現(xiàn)代信息技術(shù)(條碼技術(shù)、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、無線通訊技術(shù)、自動(dòng)識(shí)別技術(shù)等)、數(shù)學(xué)和管理科學(xué)方法為基礎(chǔ)，建立對倉儲(chǔ)信息進(jìn)行收6、網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)網(wǎng)絡(luò)的安全是現(xiàn)代物流信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)正常運(yùn)行的保證。為了避免存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的泄密、破壞和丟失，程序執(zhí)行錯(cuò)誤以及故意發(fā)送錯(cuò)誤信息彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告造成的混亂和損失，保證信息的安全性，應(yīng)采用551協(xié)議、訪問控制與驗(yàn)證、網(wǎng)絡(luò)防火墻、認(rèn)證和數(shù)字簽名等網(wǎng)絡(luò)安全技術(shù)。一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與改造工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計(jì)產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保二、設(shè)計(jì)依據(jù)(一)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989年);(二)GB8979-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》,執(zhí)行一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(一)嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。(二)合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。(三)工程施工過程中的環(huán)保措施，重點(diǎn)針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個(gè)方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。(四)所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實(shí)到位。(一)人、汽車引起的粉塵。(二)人、汽車、設(shè)備引起的噪聲。(三)汽車、設(shè)備產(chǎn)生的廢氣。(四)人類活動(dòng)產(chǎn)生的污水。(五)交易市場內(nèi)產(chǎn)生的垃圾及污水。五、防治措施(一)滿足綠化率要求，選擇適應(yīng)本地氣候條件的樹木花草進(jìn)行優(yōu)化種植。(二)采用先進(jìn)的種植技術(shù)和防止病蟲害技術(shù)，提高植物的成活率。采用地面、層面、平臺(tái)和垂直綠化方式，增大綠化覆蓋率，起到清潔空氣，降低噪聲，調(diào)節(jié)氣候的作用。(三)盡量減少硬鋪裝，選擇具有透氣、透水性能的地面鋪裝材料，即擴(kuò)大綠地面積，又保證了人和車輛的通行方便。(一)綠化設(shè)計(jì)充分發(fā)揮植物的景觀效益、地面綠化、架空層綠化、綠化多類型、多層次。(二)植物配置以鄉(xiāng)土樹種為主，結(jié)合景點(diǎn)設(shè)計(jì)適當(dāng)引入異地風(fēng)情植物。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一)《中華人民共和國消防法》(1998年9月1日施行);(二)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006);(三)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50140-2005)。本工程在生產(chǎn)過程中不使用易燃、易爆物品。本工程各建筑物分別為二、三級(jí)耐火等級(jí)。三、消防措施有關(guān)規(guī)定，滿足衛(wèi)生及防火間距要求。在場區(qū)主要建筑物周圍均設(shè)置運(yùn)輸消防共用的道路，道路寬度為4-6m,并在主要建筑物周圍形成環(huán)行消防通道，保證消防車道暢通無阻。(二)建筑本工程各服務(wù)區(qū)建筑物均按建筑的長度和人員等因數(shù)要求于東、西、南、北各設(shè)一個(gè)以上出入口及二個(gè)樓梯，以滿足人流疏散及建筑防火規(guī)范要求。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告所有建筑配件、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限均滿足消在配電室等不宜用水滅火的場所應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范設(shè)置一定數(shù)量的手提式MF8型干粉滅火器和MT3型二氧化碳滅火器。(三)消防給水根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GBJ16-87)2001年版，本工程建筑耐室外消火栓用水量為30L/S,室內(nèi)消火栓用水量為25L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)，則建筑物一次火災(zāi)消防用水量為2396m3,消防水池(四)電氣根據(jù)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范，本項(xiàng)目高于15米的建筑物屋頂設(shè)避雷帶，10KV變壓器設(shè)中性點(diǎn)直接接地，接地電阻小于4Ω。建筑物內(nèi)的照明配電均采用阻燃型銅芯塑料絕緣導(dǎo)線(ZR-BV-)(五)通風(fēng)與采暖隔墻處均應(yīng)安裝防火閥，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，當(dāng)溫度達(dá)到72℃時(shí)，防火閥彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告自動(dòng)關(guān)閉，同時(shí)關(guān)閉空調(diào)風(fēng)機(jī)，以達(dá)到保護(hù)空調(diào)機(jī)組的目的。當(dāng)一個(gè)空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，所有空調(diào)系統(tǒng)均應(yīng)同時(shí)關(guān)閉。通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管采用不燃燒材料制作；保溫材料采用不燃燒材料。項(xiàng)目應(yīng)設(shè)消防安全科，負(fù)責(zé)整個(gè)市場的消防管理工作，其主要職責(zé)是宣傳貫徹國家的消防法律、法規(guī)，提高全體商戶的消防安全意識(shí)，對整個(gè)市場的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理。公司設(shè)置專職消防安全員，負(fù)責(zé)重點(diǎn)部位的消防安全檢查。同時(shí)制訂嚴(yán)格的工藝操作規(guī)程和消防安全制度，增強(qiáng)商戶的消防觀念。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章建筑節(jié)能設(shè)計(jì)一、總圖布置二、建筑節(jié)能(一)總平面設(shè)計(jì)1、盡量減少硬化(混凝土、石板等)地面，增加綠地；(二)建筑單體設(shè)計(jì)1、選用合適的建筑體型系數(shù)和窗墻比。滿足《重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(居住建筑節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn))》DBJ50-5024的規(guī)定。門窗洞口2、原則上減少建筑物外表面積?？傮w布局中的建筑盡量爭取較3、外墻表面采用玻璃幕墻和大理石，以減少外表面對太陽輻射熱的吸收；(三)建筑物外圍護(hù)墻下幾點(diǎn)：采用保溫隔熱性能好燒結(jié)多孔磚作為墻體材料；對傳熱性好的墻體或墻體中傳熱性好的部位(“熱橋”)擬采用保(四)門窗除滿足基本的采光、通風(fēng)和安全圍護(hù)作用外，還從以下及各方面來考慮門窗的節(jié)能特性，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定：2、采用塑框型材中空玻璃；3、門窗具有良好的密封性能。本工程外窗氣密性為《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測方法》GB7107規(guī)定為Ⅱ級(jí)。(五)屋面采用集防水、保溫于一體的屋面防水做法；(六)平窗均設(shè)置水平遮陽板。(七)對于圍護(hù)結(jié)構(gòu)個(gè)別部位滿足“節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”有較大困難時(shí)，將在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行建筑物全年耗電量的綜合性能指標(biāo)計(jì)算，通過調(diào)整構(gòu)造，使該指標(biāo)以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有(一)選用節(jié)能型的給排水設(shè)備實(shí)現(xiàn)運(yùn)行節(jié)能。(二)充分利用市政管壓力供水、減少加壓供水樓層數(shù)以減少用彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告能耗量。(三)給排水管道采用加厚型防隔震及防噪音管材。(四)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。(五)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。四、電氣節(jié)能(一)選用低損耗高效節(jié)能型變壓器，并使變壓器負(fù)荷率接近(三)合理選擇導(dǎo)線截面與路徑，減少損耗。(四)在變壓器低壓側(cè)設(shè)集中低壓無功補(bǔ)償，提高功率因數(shù)到0.90以上。GB50034-2004中的有關(guān)規(guī)定，取值如下：樓梯間倒班宿舍水泵房、配電房、電梯機(jī)房、消防控制室、發(fā)電機(jī)房200LX彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告據(jù)業(yè)主提供的資料顯示，其周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計(jì)專篇。根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場地適宜建筑。根據(jù)地質(zhì)評(píng)估報(bào)告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)。根據(jù)總體設(shè)計(jì)無高切坡、深開挖。本項(xiàng)目所在地地震烈度按6度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)。六、電氣安全防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用TN-S制。第十二章職業(yè)安全衛(wèi)生本工程場地地震基本烈度為六度，抗震設(shè)防采用六度。本工程按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行室外防雷接地設(shè)計(jì)，同時(shí)設(shè)有防靜電接地干線，也本工程場地的四鄰對工程的職業(yè)安全衛(wèi)生均無影響，場區(qū)四周均設(shè)置了綠化帶，以改善環(huán)境?？倛D設(shè)計(jì)按規(guī)范要求保持防火間距，場區(qū)道路形成環(huán)形、通暢，以滿足消防和運(yùn)輸?shù)确矫娴囊?。本?xiàng)目生產(chǎn)過程中存在的職業(yè)危害因素主要是汽車、裝卸機(jī)械、通風(fēng)空調(diào)等機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行過程中產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音和粉塵，以及裝卸過程中的人身安全影響。(一)防火防爆且道路通暢，滿足消防和運(yùn)輸?shù)确矫娴囊蟆?、機(jī)械設(shè)備及輔助設(shè)施在布置上均按規(guī)范要求留有安全通道和規(guī)定的操作間距；建筑內(nèi)樓梯應(yīng)符合安全要求。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3、通風(fēng)、空調(diào)管道等均用不燃燒材料進(jìn)行保溫，并按有關(guān)規(guī)定，送回風(fēng)管道在穿越機(jī)房的隔墻或樓板處均設(shè)置防火閥，空調(diào)系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，自動(dòng)切斷風(fēng)機(jī)電源以防火勢蔓延。(二)電氣安全電氣設(shè)備非帶電的外殼，配線穿管以及電氣安裝支架等均作接零保護(hù)。選用漏電保護(hù)的電氣設(shè)備，檢修照明電壓不高于12v,以確保操作人員和檢修人員不致發(fā)生觸電事故。(一)合理布置貨場，并在站區(qū)內(nèi)空地處和建筑物四周進(jìn)行綠化。場區(qū)各區(qū)域均具有良好的自然采光和通風(fēng)。(二)對溫度、濕度較大的工