2024宅基地民房建筑合同

?合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其宅基地及土地上建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達成如下協(xié)議：第一條宅基地及建筑物情況1.1甲方合法擁有位于__________的宅基地一塊，該宅基地使用權證編號為__________，該土地上有一棟建筑物，建筑物所有權證編號為__________。1.2甲方保證該宅基地及建筑物不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第二條轉(zhuǎn)讓方式及價格2.1甲方同意將上述宅基地及建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買上述宅基地及建筑物。2.2轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方在簽署本合一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的百分之五十作為定金，剩余款項在辦理過戶手續(xù)完成后支付。第三條過戶手續(xù)3.1乙方應自簽署本合同之日起，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地及建筑物過戶手續(xù)。3.2甲方應給予乙方必要的協(xié)助，配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應將宅基地使用權證、建筑物所有權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2如甲方違反本合同第一條第1.2款的約定，導致宅基地及建筑物存在權屬糾紛、債務糾紛或其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。4.3如乙方未按照本合同第二條第2.3款的約定支付剩余款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.2款約定的轉(zhuǎn)讓價格的百分之十。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________日期：__________注意事項：1.確保合同雙方具有合法的簽約資格，即甲方為宅基地及建筑物的合法所有者，乙方為具備購房資格的合法自然人或法人。2.合同中填寫的各項信息必須真實、準確，包括但不限于甲方身份信息、乙方身份信息、宅基地及建筑物權屬證明等。3.定金及款項支付務必通過合法的金融渠道進行，確保資金安全。4.過戶手續(xù)的辦理應遵循相關法律法規(guī)，雙方應積極配合，確保過戶過程順利進行。5.在合同履行過程中，如遇到不可抗力等因素導致合同無法履行，應及時溝通，根據(jù)情況采取延期、調(diào)整或終止合同等措施。6.雙方應妥善保管合同及相關證件，避免遺失或損壞。解決辦法：1.如有疑問或需要解釋的合同條款，應及時向法律專業(yè)人士咨詢，確保雙方對合同內(nèi)容的理解一致。2.如發(fā)生違約行為，應嘗試通過友好協(xié)商解決問題。協(xié)商無果的，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在合同履行過程中，如遇到法律變更或政策調(diào)整，可能影響合同履行的，雙方應遵循新的法律法規(guī)，友好協(xié)商，共同制定解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制土地上用于建設住宅的用地，包括住房、附屬設施及庭院等。2.宅基地使用權：指農(nóng)村集體組織成員依法取得的，在集體土地上建設住宅的權利。3.建筑物所有權：指建筑物及其附屬設施的所有權，包括房屋和構筑物。4.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。5.土地管理法：指調(diào)整土地所有權、使用權、承包經(jīng)營權等土地權利關系的法律規(guī)范。6.不可抗力：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.甲方（宅基地及建筑物所有者）與乙方（購房者）之間，就宅基地民房建筑的轉(zhuǎn)讓達成一致時。2.雙方需要明確權屬關系，確保交易合法性時。3.雙方在交易過程中，需要明確違約責任及爭議解決方式時。補充條款：1.附加條款一：關于房屋交付的時間和條件甲乙雙方應在本合同中約定房屋交付的具體時間和條件。例如，甲方應在過戶手續(xù)完成后的一定時間內(nèi)將房屋及相關證件交付給乙方。2.附加條款二：關于房屋質(zhì)量的保證甲方應對房屋的質(zhì)量承擔一定的保證責任，明確房屋是否存在重大質(zhì)量問題，以及問題的解決辦法。3.附加條款三：關于房屋使用和維護的約定甲乙雙方可就房屋的日常使用、維護和保養(yǎng)達成一致，明確雙方的責