商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同

合同編號：__________商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方商業(yè)地產(chǎn)抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條借款用途甲方保證將借款用于_______（具體用途），并承諾按照約定的用途合理使用借款。第三條借款期限1.借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前還款或延長借款期限。第四條借款利率借款利率為_______%，按年計息，利息計算方式為_______。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式償還借款本息。2.還款計劃為：_______（具體還款計劃）。3.還款方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第六條抵押物1.甲方將其名下的商業(yè)地產(chǎn)（地址：_______，產(chǎn)權(quán)證號：_______）作為借款抵押物，抵押物價值足以覆蓋借款本息。2.甲方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。3.抵押物在借款期間由甲方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，確保抵押物的價值不受損害。第七條抵押登記1.雙方應(yīng)按國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第八條借款的解除1.在甲方按約定償還借款本息后，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。2.抵押權(quán)解除后，甲方應(yīng)將抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)材料退還給甲方。第九條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息。3.乙方向甲方提供借款的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。第十條爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保簽署的合同符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，具備有效性和可執(zhí)行性。（2）甲方應(yīng)如實提供抵押物的相關(guān)信息，確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。（3）甲方應(yīng)按照約定的用途合理使用借款，不得挪作他用。（4）甲方應(yīng)按約定的還款計劃和還款方式償還借款本息，確保按時還款。（5）乙方應(yīng)依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本息。（3）如乙方向甲方提供借款的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，甲方無權(quán)要求乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.抵押權(quán)：是指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.還款計劃：是指借款人按照約定的期限和金額，分期償還貸款本息的計劃。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.抵押登記：是指抵押權(quán)人將其對抵押財產(chǎn)的抵押權(quán)登記于不動產(chǎn)登記簿或者動產(chǎn)登記簿的行為，以確保抵押權(quán)的公示力和對抗力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲乙雙方中的一方為外資企業(yè)或個人補充條款：鑒于一方為外資企業(yè)或個人，合同的簽訂和履行應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，同時兼顧國際慣例和貿(mào)易習(xí)慣。如涉及外匯管理、稅務(wù)、檢驗檢疫等問題，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。2.場合：借款用于購買商用房地產(chǎn)補充條款：甲方保證借款主要用于購買位于_______的商用房地產(chǎn)（具體地址），并承諾在購買完成后將該房產(chǎn)用于_______（具體用途）。如甲方未能按約定購買房產(chǎn)或改變用途，乙方有權(quán)提前收回借款。3.場合：甲方為初創(chuàng)企業(yè)，經(jīng)營風(fēng)險較高補充條款：鑒于甲方為初創(chuàng)企業(yè)，經(jīng)營風(fēng)險較高，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保人或增信措施，以降低貸款風(fēng)險。如甲方未能提供擔(dān)保人或增信措施，乙方有權(quán)拒絕提供借款。4.場合：借款期限較長，超過五年補充條款：鑒于借款期限較長，超過五年，雙方應(yīng)在合同中約定定期檢查甲方的經(jīng)營狀況和財務(wù)狀況，以確保甲方的還款能力。如甲方經(jīng)營狀況惡化或財務(wù)狀況出現(xiàn)問題，乙方有權(quán)提前收回借款。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙