北京購房合同書范本

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條購買價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋交付給乙方使用。3.2過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_______元。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。4.2甲方對該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。5.2本合同的解除或終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房屋信息：確保合同中填寫的房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括坐落、結(jié)構(gòu)、面積等。2.購買價(jià)格：明確購房款支付的時(shí)間和方式，避免后期因款項(xiàng)問題產(chǎn)生糾紛。3.交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間和過戶費(fèi)用承擔(dān)方，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.房屋質(zhì)量及保修：賣方需保證房屋質(zhì)量，并約定保修期限，以保障買方權(quán)益。5.違約責(zé)任：明確違約金比例，確保在違約情況下，買方或賣方能依法維權(quán)。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。5.人民法院：國家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事爭議。場景一：賣方為外籍人士，買方為中國公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律法規(guī)辦理房屋買賣手續(xù)，并遵守中國稅收政策。賣方應(yīng)提供有效身份證明和在中國境內(nèi)的有效居留證明。場景二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：買方確認(rèn)需要通過銀行貸款方式支付購房款，并同意將貸款合同作為本合同的附件。買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款產(chǎn)生的利息和其他費(fèi)用。場景三：房屋存在租約補(bǔ)充條款：該房屋目前存在租約，買方知悉并同意，購房后將繼續(xù)履行現(xiàn)有租約，直至租約到期。買方應(yīng)承擔(dān)因購房導(dǎo)致的租賃合同變更所產(chǎn)生的費(fèi)用。場景四：房屋為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方為該房屋的共有所有權(quán)人，已取得共有人的同意出售該房屋。共有人在本合同中予以放棄權(quán)利，不再參與房屋買賣事宜。場景五：房屋交付時(shí)存在裝修情況補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付時(shí)，按照現(xiàn)有裝修狀況進(jìn)行交付。如買方對裝修狀況有異議，甲方同意在合同簽訂后_______