房產(chǎn)租賃協(xié)議書寫作技巧

合同編號：__________房產(chǎn)租賃協(xié)議書甲方（出租人）：__________身份證號：__________乙方（承租人）：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________（省/市/縣）__________（街道/路名）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，共有權(quán)人已同意出租。房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)用途：_______（住宅/辦公/商業(yè)/其他）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時，向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房產(chǎn)使用及維修5.1乙方須合理使用甲方房產(chǎn)及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求乙方立即搬離出租房產(chǎn)。6.3租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房產(chǎn)，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方一個月的租金作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第八條爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，共有權(quán)人已同意出租，并提供有效的房產(chǎn)證號。2.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房產(chǎn)，不得私自拆改、破壞，并按時支付租金。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決履行過程中的糾紛，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題，可要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，以確保甲方擁有出租權(quán)。2.對于乙方使用房產(chǎn)的問題，可在協(xié)議中明確乙方的使用權(quán)，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。3.對于租金支付問題，可設(shè)立明確的租金支付方式和期限，并規(guī)定逾期支付的滯納金。4.對于違約責(zé)任問題，可根據(jù)實際情況設(shè)定相應(yīng)的違約金或賠償金，以確保雙方的權(quán)益。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、登記等活動的法律規(guī)范總稱。3.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房屋登記機構(gòu)頒發(fā)。4.租賃合同：出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定應(yīng)支付的金錢賠償。6.滯納金：逾期支付款項應(yīng)支付的額外費用。7.房產(chǎn)所有權(quán)：房屋所有人依法對房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得甲方同意，并支付額外押金人民幣5000元整作為寵物飼養(yǎng)的保證金。若寵物造成房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。寵物飼養(yǎng)的具體規(guī)定應(yīng)另外簽訂附件一《寵物飼養(yǎng)管理協(xié)議》。2.房屋改造：乙方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并征得甲方同意。改造費用由乙方承擔(dān)，且乙方不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。房屋改造的具體規(guī)定應(yīng)另外簽訂附件二《房屋改造協(xié)議》。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得將租賃的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有特殊情況需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，乙方對轉(zhuǎn)租過程中的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。轉(zhuǎn)租的具體規(guī)定應(yīng)另外簽訂附件三《轉(zhuǎn)租協(xié)議》。4.提前終止合同：如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可提前終止本合同。提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租