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合同編號(hào):__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)基本信息:房產(chǎn)證號(hào):__________房產(chǎn)面積:____平方米房產(chǎn)類型:____(如:住宅、商業(yè)、寫字樓等)1.2標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀:甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價(jià)格以____(如:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)方式支付給甲方。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi),協(xié)助乙方完成標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰、不存在任何法律糾紛,如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或出現(xiàn)法律糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,如乙方逾期支付的,應(yīng)按照逾期部分金額的____%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完成之日止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán),無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制,且房產(chǎn)證照齊全有效。2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的所有相關(guān)信息,包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用狀況、相鄰關(guān)系等。3.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)積極配合完成過(guò)戶手續(xù),確保合同順利履行。5.雙方應(yīng)遵守合同約定,履行各自的權(quán)利和義務(wù),維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。解決辦法:1.如甲方未履行合同約定,導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶或出現(xiàn)法律糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.房產(chǎn)證號(hào):指標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào),用以證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格:指甲方將其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所要求的價(jià)格。3.過(guò)戶手續(xù):指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金:指一方未履行合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決:指在合同履行過(guò)程中,雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞:補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù),包括但不限于簽證Extension、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供必要的身份證明文件和簽證資料。2.標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn):補(bǔ)充條款:如標(biāo)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),甲方應(yīng)取得共有人的同意,并出具共有人的授權(quán)委托書。未經(jīng)共有人的同意,乙方不得以任何方式要求過(guò)戶或主張權(quán)益。3.標(biāo)的房產(chǎn)涉及違章建筑或歷史遺留問(wèn)題:補(bǔ)充條款:如標(biāo)的房產(chǎn)存在違章建筑或歷史遺留問(wèn)題,甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方,并承擔(dān)因違章建筑或歷史遺留問(wèn)題所產(chǎn)生的罰款、處罰或其他責(zé)任。如因此導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗的,甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,并支付違約金。4.標(biāo)的房產(chǎn)正處于出租狀態(tài):補(bǔ)充條款:如標(biāo)的房產(chǎn)正處于出租狀態(tài),甲方應(yīng)保證在過(guò)戶完成后,向乙方交付一個(gè)無(wú)租賃糾紛的房產(chǎn)。如房產(chǎn)過(guò)戶完成前,租賃合同到期,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人協(xié)商解除租賃合同。5.甲方需繼續(xù)居住使用標(biāo)的房產(chǎn):補(bǔ)充條款:甲方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后,仍有權(quán)繼續(xù)居住使用標(biāo)的房產(chǎn),直至____年____月____日。在此期間,乙方應(yīng)尊重甲方的居住權(quán),不得干涉甲方的正常生活。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明文件原件
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