2024宅基地轉(zhuǎn)讓買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方：轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________接收方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_______（地市/縣/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______（街道/村）的宅基地一處，該宅基地使用權(quán)證編號為_______，證載面積為_______平方米，使用期限至_______年_______月_______日；鑒于接收方愿意購買轉(zhuǎn)讓方的上述宅基地，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方愿意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方，并保證其擁有合法的宅基地使用權(quán)。1.2接收方愿意購買并取得上述宅基地的使用權(quán)，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本宅基地轉(zhuǎn)讓價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2接收方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證交付給接收方。3.2雙方應(yīng)共同向宅基地所在地的人民政府申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本宅基地轉(zhuǎn)讓價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________接收方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息真實準(zhǔn)確：在簽訂合同前，各方應(yīng)核實對方的姓名、地址、聯(lián)系電話、身份證號/營業(yè)執(zhí)照號等個人信息，確保信息真實準(zhǔn)確。如有需要，可要求對方提供相關(guān)證件進(jìn)行核實。解決辦法：簽訂合同前，進(jìn)行身份驗證和資料審核，必要時可通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實。2.明確宅基地使用權(quán)證的真實性和有效性：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)證編號正確，證載面積與實際相符，使用期限未到期。解決辦法：在接受宅基地使用權(quán)證之前，接收方應(yīng)向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門進(jìn)行核實，確認(rèn)使用權(quán)證的真實性和有效性。3.確保轉(zhuǎn)讓價款的支付及交付：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付轉(zhuǎn)讓價款和交付宅基地使用權(quán)證的義務(wù)。解決辦法：設(shè)定明確的時間節(jié)點和支付方式，雙方共同監(jiān)督履行，如有違約，可依法尋求解決。4.辦理宅基地使用權(quán)變更登記：雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)卣暾堔k理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。解決辦法：在合同中約定具體的過戶流程和時間節(jié)點，如有變更，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)。5.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式和地點，確保在發(fā)生爭議時雙方有法可依。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有制單位或農(nóng)村居民個人用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)證：是指國家土地管理部門依法頒發(fā)的，確認(rèn)宅基地使用權(quán)人對其宅基地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利的證件。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有宅基地使用權(quán)，并將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.接收方：指購買宅基地使用權(quán)，并取得該使用權(quán)的一方。5.轉(zhuǎn)讓價款：指接收方支付給轉(zhuǎn)讓方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的行為。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。2.城市近郊或其他地區(qū)的宅基地轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)證的買賣。4.宅基地地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。5.涉及宅基地使用權(quán)的贈與或交換。補充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓的附加條件：如宅基地上是否有建筑物、建筑物是否符合規(guī)劃要求等。2.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)：如保證宅基地?zé)o權(quán)屬爭議、保證宅基地符合相關(guān)法律法規(guī)要求等。3.接收方的義務(wù)：如保證按時支付轉(zhuǎn)讓價款、保證宅基地的合法使用等。4.宅基地使用權(quán)變更登記的費用承擔(dān)：明確雙方承擔(dān)的費用及支付方式。5.合同的解除和終止條件：如因政策變動、法律變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時的處理方式。6.繼承和遺產(chǎn)分配：如合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方去世，宅基地如何處理等。7.合同的續(xù)簽和修改：如合同有效期內(nèi)，雙方如需續(xù)簽或修改合同的程序和條件。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件。2.轉(zhuǎn)讓方