市區(qū)住宅買賣合同范本

合同編號：__________市區(qū)住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余房價(jià)款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。4.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)款的__%。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法注冊并有效存在的法人或其他組織。2.核實(shí)甲方對所售房屋擁有合法所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確無誤，包括結(jié)構(gòu)、面積、所在位置等。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于房屋交付、價(jià)款支付、違約責(zé)任等方面的條款。5.遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容不違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。6.在簽訂合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保了解房屋的實(shí)際情況。7.注意合同中的日期和時間，確保所有日期和時間的填寫準(zhǔn)確無誤。解決辦法：1.依法履行合同：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。2.定金罰則：如一方違約，對方有權(quán)要求支付定金作為違約金，具體數(shù)額按照合同約定執(zhí)行。3.協(xié)商解決：合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。4.法律途徑：如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。5.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力，分為完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.法人：指依法設(shè)立，擁有獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，能以自己的名義享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。3.房產(chǎn)證：即房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用者對土地?fù)碛惺褂脵?quán)和收益權(quán)的法律文件。5.違約金：當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，需支付給對方一定數(shù)額的金錢，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。6.過戶：即將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程，通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。場景一：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于授權(quán)代理的條款。賣方可以授權(quán)一名代理人代為辦理過戶手續(xù)，并將該代理人的身份證明和授權(quán)書作為合同附件。補(bǔ)充條款：11.授權(quán)代理：甲方授權(quán)乙方或乙方指定的代理人辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供代理人的有效身份證明和授權(quán)書。代理人代為辦理過戶手續(xù)時，視為甲方親自辦理，所產(chǎn)生的法律后果由甲方承擔(dān)。場景二：買方為首次購房者，需要貸款購房在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于貸款的條款。買方應(yīng)向甲方說明貸款申請的進(jìn)展情況，并在獲得貸款批準(zhǔn)后才能支付房價(jià)款。同時，買方應(yīng)承擔(dān)因貸款不批準(zhǔn)導(dǎo)致的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：12.貸款購房：乙方選擇貸款方式購買房屋，應(yīng)向甲方說明貸款申請的進(jìn)展情況。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)款的5%。場景三：買賣雙方為親朋好友，希望以友情價(jià)成交在這種情況下，合同中應(yīng)增加一條關(guān)于友情價(jià)的條款。雙方可以約定一個低于市場價(jià)的成交價(jià)格，但需確保該價(jià)格不違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。補(bǔ)充條款：13.友情價(jià)：甲方出于對乙方的友情，同意以低于市場價(jià)格的價(jià)格出售房屋。雙方確認(rèn)，本合同約定的房屋價(jià)格不違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定。如因價(jià)格問題導(dǎo)致合同無