商品房買賣合同爭(zhēng)議解決案例研究

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋規(guī)劃用途為：住宅。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）貸款：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)向甲方指定的銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。2.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)根據(jù)逾期付款的天數(shù)按日計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付房?jī)r(jià)款×日利率（日利率為_(kāi)______‰）。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將具備交付條件的房屋交付給乙方。3.2乙方對(duì)房屋的交付時(shí)間、條件、方式等有異議的，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的_______日內(nèi)答復(fù)乙方。3.3甲方未按照合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付房?jī)r(jià)款×日利率（日利率為_(kāi)______‰）×遲延交付天數(shù)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證其所出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修或給予解決。4.3甲方未按照本合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×_______%。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)如實(shí)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=登記費(fèi)用×_______%。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.出賣人（甲方）應(yīng)保證所出賣的商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.買受人（乙方）應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)在接到通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或給予解決。2.出賣人未按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，買受人可以要求出賣人支付違約金。3.出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，買受人可以要求出賣人支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照規(guī)劃條件建設(shè)的，用于出售的住宅建筑。2.買受人：指購(gòu)買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保修：指出賣人對(duì)出售的商品房質(zhì)量承擔(dān)的維修、更換等責(zé)任。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修要求：乙方對(duì)房屋的裝修有特殊要求，如希望采用特定的材料、設(shè)計(jì)風(fēng)格等。2.家具家電配送：乙方希望甲方在交付房屋時(shí)，能夠提供家具、家電等家居用品。3.戶口遷移：乙方購(gòu)買房屋后，需要將戶口從原址遷移至新房屋。4.寵物飼養(yǎng)：乙方希望了解房屋是否允許飼養(yǎng)寵物，及相關(guān)的規(guī)定和要求。5.物業(yè)服務(wù)：乙方希望了解物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.車位使用：乙方購(gòu)買房屋后，需要了解車位的使用情況、費(fèi)用等。補(bǔ)充條款：1.裝修要求：甲乙雙方應(yīng)就裝修事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、設(shè)計(jì)風(fēng)格等內(nèi)容。2.家具家電配送：甲乙雙方應(yīng)就家具家電配送事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確配送范圍、品牌、數(shù)量、費(fèi)用等內(nèi)容。3.戶口遷移：甲乙雙方應(yīng)就戶口遷移事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確遷移手續(xù)、時(shí)間、責(zé)任等內(nèi)容。4.寵物飼養(yǎng)：甲乙雙方應(yīng)就寵物飼養(yǎng)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確飼養(yǎng)種類、數(shù)量、管理要求等內(nèi)容。5.物業(yè)服務(wù)：甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確服