二手房訂房合同協(xié)議書2024年

合同編號：__________二手房訂房合同協(xié)議書賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：______________________________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________________________1.4房屋現(xiàn)狀：_____________________________________________第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出由賣方負(fù)責(zé)，如有任何糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾葢裘兏少u方負(fù)責(zé)，如有任何糾紛，由賣方負(fù)責(zé)解決。4.3該房屋的物業(yè)管理費、維修基金等費用由買方承擔(dān)。4.4買方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋。4.5該房屋買賣過程中，如發(fā)生稅費、罰金等費用，由雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購買價格的____%。5.2任何一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分價款的____%支付滯納金。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本合同，確保對合同條款的理解無誤。（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。（4）買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解該房屋的權(quán)利狀況、使用狀況、鄰里關(guān)系等信息。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。（2）在合同履行過程中，如遇到法律法規(guī)變化，應(yīng)遵循新的法律法規(guī)規(guī)定，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，并已經(jīng)投入使用，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。2.定金：指買方為保證履行合同，向賣方支付的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.滯納金：指一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分價款支付的違約金。6.訴訟解決：指通過法院訴訟程序，解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)委托國內(nèi)具有完全民事行為能力的親友或?qū)I(yè)代理人，全權(quán)辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)予以配合，并提供必要的幫助。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士或港澳臺同胞，需特殊辦理戶籍遷出手續(xù)。補充條款：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理戶籍遷出手續(xù)。如有特殊需求，買方應(yīng)提前向賣方說明，并共同尋求解決方案。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，需在過戶前解除租賃關(guān)系。補充條款：買賣雙方應(yīng)提前與租賃合同中的承租人溝通，確保在過戶前解除租賃關(guān)系。如承租人不愿解除租賃合同，買方應(yīng)予以接受，并按照租賃合同約定承擔(dān)租賃責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場合：房屋附屬設(shè)施（如車位、儲藏室等）需一并轉(zhuǎn)讓。補充條款：房屋附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓事宜，應(yīng)在本合同中明確約定。如附屬設(shè)施需辦理過戶手續(xù)，買賣雙方應(yīng)共同辦理，并承擔(dān)相關(guān)費用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印