2024年私有住宅房屋買賣合同

合同編號：__________私有住宅房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米土地性質(zhì)：_______（如：出讓地、劃撥地等）規(guī)劃用途：_______（如：住宅、商業(yè)等）建筑年代：_______年房屋所有權(quán)證號：_______土地使用權(quán)證號：_______第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方應在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉(zhuǎn)為房價款的一部分。（2）乙方應于_______年_______月_______日前支付剩余房價款，支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋交付時間：_______年_______月_______日。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的_______%。4.3乙方逾期支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房價款的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)：確保該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務糾紛、租賃合同等法律問題。2.房屋狀況：詳細了解該房屋的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。3.房價款：明確房價款的支付方式和時間，確保資金安全。4.房屋交付：約定明確的房屋交付時間，確保房屋交付順利進行。5.違約責任：約定違約責任及違約金計算方式，以保障合同履行。6.爭議解決：明確爭議解決方式，選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，可通過法律途徑解決，如起訴、仲裁等。2.房屋狀況不符：如發(fā)現(xiàn)房屋狀況與合同描述不符，可要求甲方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.房價款支付問題：如乙方逾期支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金；如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。4.房屋交付問題：如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.違約責任：如甲方或乙方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益方面發(fā)生的爭議。2.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.遲延交付：指合同約定的交付時間已到，一方未能按期履行交付義務。4.逾期付款：指合同約定的付款時間已到，一方未能按期支付價款。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題。特殊應用場合：1.賣方出國移民：賣方因出國移民急需出售房屋，希望盡快完成交易。補充條款：雙方協(xié)商確定一個具體的交易時間表，以滿足賣方出國移民的時間要求。2.買方急切購房：買方因工作調(diào)動等原因急需購房，希望盡快入住。補充條款：賣方承諾在合同簽訂后盡快辦理房屋過戶手續(xù)，以滿足買方的入住需求。3.房屋存在瑕疵：房屋存在一些隱蔽瑕疵，如漏水、裂縫等。補充條款：賣方應在合同中如實披露房屋的瑕疵情況，并在交易完成后負責修復。4.房屋租賃合同未到期：房屋目前處于租賃狀態(tài)，租賃合同尚未到期。補充條款：買方在購買房屋后，應與租賃方協(xié)商解決租賃合同到期后的房屋交付問題。5.房屋過戶稅費承擔：雙方對房屋過戶稅費的承擔產(chǎn)生分歧。補充條款：明確約定房屋過戶稅費由哪方承擔，以避免后續(xù)糾紛。6.房價款分期支付：買方因經(jīng)濟原因無法一次性支付房價款。補充條款：雙方約定