房產(chǎn)出售合同2024年

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)出售合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給買方，買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____第二條房價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，本房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣_(tái)___元。（3）剩余房款人民幣_(tái)___元，買方應(yīng)按照雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書》。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期金額的____%支付違約金。4.3賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付的日數(shù)，向買方支付房價(jià)款的____%作為逾期交付的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房產(chǎn)描述：確保房產(chǎn)位置、面積、性質(zhì)等基本信息準(zhǔn)確無誤，以免日后產(chǎn)生糾紛。（2）房價(jià)款：明確房價(jià)款支付方式、時(shí)間及金額，避免支付過程中出現(xiàn)誤解。（3）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶時(shí)間，確保雙方權(quán)益。（4）違約責(zé)任：了解并遵守違約責(zé)任的約定，以免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決，以減少訴訟成本。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)等基本信息，是合同的重要組成部分。2.房價(jià)款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金、首付款及尾款等。3.交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括房產(chǎn)過戶、稅務(wù)繳納等。賣方應(yīng)提供合法身份證明及在我國的居留證明。2.買方為企事業(yè)單位：補(bǔ)充條款：鑒于買方為企事業(yè)單位，賣方應(yīng)提供買方有效營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及授權(quán)書。買方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房價(jià)款。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，賣方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人應(yīng)簽署《房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售聲明》。4.房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)證辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。如因政策原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，雙方協(xié)商解決。5.房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：鑒于房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，買方應(yīng)按照開發(fā)商約定的付款節(jié)點(diǎn)支付房價(jià)款。預(yù)售房產(chǎn)交付時(shí)間及質(zhì)量按照國家相關(guān)法律法規(guī)和購房合同執(zhí)行。附件列表