2024版物業(yè)租賃合同with物業(yè)管理與租金調(diào)整機(jī)制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)租賃合同with物業(yè)管理與租金調(diào)整機(jī)制1本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.3物業(yè)管理維修第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整原則4.2調(diào)整周期4.3調(diào)整依據(jù)第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.2承租方權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決第十條其他條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3合同生效第十一條簽署日期11.1簽署日期第十二條甲方（出租方）名稱及代表12.1甲方名稱12.2甲方代表第十三條乙方（承租方）名稱及代表13.1乙方名稱13.2乙方代表第十四條合同附件14.1物業(yè)清單14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.1.2物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)設(shè)施：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及配套情況1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前一次租賃期滿前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月每平方米_______元人民幣，總計(jì)每月租金為_______元人民幣。2.1.2租金支付周期為每_______個(gè)月支付一次。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前_______個(gè)工作日，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。2.2.2租金支付憑證應(yīng)由承租方保留，以備日后查核。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護(hù)、維修、管理及保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每工作日_______時(shí)至_______時(shí)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米_______元人民幣，總計(jì)每月物業(yè)管理費(fèi)用為_______元人民幣。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)與租金一并支付。3.3物業(yè)管理維修3.3.1物業(yè)內(nèi)的設(shè)施及設(shè)備由承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3.2遇有緊急情況，承租方應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整原則4.1.1租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情及物業(yè)管理成本的變化。4.1.2租金調(diào)整不應(yīng)影響物業(yè)的合理使用和經(jīng)營。4.2調(diào)整周期4.2.1租金調(diào)整周期為每_______年進(jìn)行一次。4.2.2租金調(diào)整前應(yīng)由雙方共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場調(diào)研，并提供調(diào)研報(bào)告。4.3調(diào)整依據(jù)4.3.1租金調(diào)整依據(jù)為市場調(diào)研報(bào)告及物業(yè)管理成本的變化。4.3.2租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第五條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)瑕疵及合法性。5.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租方有權(quán)按照租賃用途使用和經(jīng)營物業(yè)。5.2.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定支付租金和管理費(fèi)用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得影響物業(yè)的合法使用和經(jīng)營。6.2合同終止6.2.1合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2.2合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決8.2.1在爭議發(fā)生后，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可按照第八條第1款的規(guī)定采取其他解決方式。8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，任何一方均有權(quán)選擇適用《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。8.3.2雙方同意，仲裁是解決合同爭議的最終方式，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.1.2本合同的任何條款如與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。9.2爭議解決9.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)保持物業(yè)的正常使用和經(jīng)營，不得影響物業(yè)的合法性、安全性和完整性。第十條其他條款10.1合同附件10.1.1本合同附件包括物業(yè)清單、租金調(diào)整計(jì)算公式等，附件與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何附件的修改、補(bǔ)充均需雙方書面確認(rèn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1如雙方在合同履行過程中，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條簽署日期11.1本合同簽署日期為_______年_______月_______日。第十二條甲方（出租方）名稱及代表12.1甲方名稱為：_______（公司名稱）。12.2甲方代表為：_______（姓名）。第十三條乙方（承租方）名稱及代表13.1乙方名稱為：_______（公司名稱）。13.2乙方代表為：_______（姓名）。第十四條合同附件14.1物業(yè)清單14.1.1物業(yè)清單詳細(xì)列出了物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。14.2租金調(diào)整計(jì)算公式14.2.1租金調(diào)整計(jì)算公式如下：新租金金額=舊租金金額×（1+調(diào)整系數(shù)）。14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、物業(yè)現(xiàn)狀照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方有權(quán)依據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的租賃合同關(guān)系。4.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對方。5.2甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第七條第三方責(zé)任的限制7.1第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任。7.2第三方責(zé)任的限制應(yīng)在其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的范圍內(nèi)。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的溝通，確保合同的順利履行。8.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。第九條第三方違約的處理9.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方也有權(quán)終止第三方介入，并重新選擇其他第三方。第十條第三方與甲乙方的違約責(zé)任10.1如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.2如甲乙雙方違約，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入的終止條件及程序，按照甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。11.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系了結(jié)。第十二條第三方介入的變更12.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍及期限。第十三條第三方介入的繼承13.1如甲方、乙方發(fā)生合并、分立、解散等情形，本合同對新的主體繼續(xù)有效。13.2第三方介入的繼承應(yīng)由新的主體與第三方協(xié)商確定。第十四條第三方介入的保密14.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密。14.2保密信息的范圍、保密期限及違約責(zé)任，在書面協(xié)議中明確。第十五條第三方介入的適用法律15.1本合同第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同第三方介入相關(guān)條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第十六條第三方介入的其他規(guī)定16.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)符合本合同的原則和約定。16.2甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，不得影響本合同的效力和履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單1.1物業(yè)描述：詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、現(xiàn)狀等信息。1.2物業(yè)權(quán)屬證明：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀照片：提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以證明物業(yè)的實(shí)際情況。附件2：租金調(diào)整計(jì)算公式2.1租金調(diào)整計(jì)算公式：詳細(xì)說明租金調(diào)整的計(jì)算公式，包括調(diào)整系數(shù)等。附件3：物業(yè)管理協(xié)議3.1物業(yè)管理范圍：詳細(xì)列出物業(yè)管理的服務(wù)范圍和內(nèi)容。3.2物業(yè)管理費(fèi)用：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。3.3物業(yè)管理維修：詳細(xì)說明物業(yè)管理的維修范圍和責(zé)任。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)內(nèi)容：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用：詳細(xì)說明第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。4.3第三方服務(wù)責(zé)任：詳細(xì)說明第三方的服務(wù)責(zé)任和義務(wù)。附件5：保險(xiǎn)協(xié)議5.1保險(xiǎn)內(nèi)容：詳細(xì)列出保險(xiǎn)的保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)金額。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用：詳細(xì)說明保險(xiǎn)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5.3保險(xiǎn)責(zé)任：詳細(xì)說明保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)，或物業(yè)不符合約定條件。2.甲方未按照約定時(shí)間支付租金或管理費(fèi)用。3.乙方未按照約定使用物業(yè)，或未按照約定支付租金或管理費(fèi)用。4.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有