基于2024年度的物業(yè)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME基于2024年度的物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍2.3物業(yè)管理項(xiàng)目性質(zhì)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及期限5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)管理方與業(yè)主的特殊約定13.2物業(yè)管理方與其他相關(guān)方的約定14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方法定代表人：2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)：小區(qū)2.2物業(yè)管理區(qū)域范圍：小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、商業(yè)樓、地下車(chē)庫(kù)及公共設(shè)施2.3物業(yè)管理項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)物業(yè)管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1安全管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)治安秩序3.1.2宇宙清潔：每日清掃小區(qū)公共區(qū)域，每周一次樓道清潔3.1.3綠化管理：定期修剪綠化帶，保持綠化植被良好3.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)3.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查和維護(hù)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.2.2水電管理：24小時(shí)供水供電，確保業(yè)主生活需求3.3社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)3.3.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活3.3.2提供社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地租賃服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化服務(wù)3.4.1每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境整潔3.4.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按建筑面積計(jì)費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米人民幣2.5元/月4.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式及期限：業(yè)主應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)管理合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日5.3合同續(xù)簽條件：雙方均可提前三個(gè)月提出續(xù)簽申請(qǐng)，經(jīng)協(xié)商一致后可續(xù)簽6.物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.1.1依照合同約定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)6.1.2對(duì)違反合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正6.1.3收取物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.2.1依照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)6.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)秩序6.2.3定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受監(jiān)督7.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)和建議7.1.2享有小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化環(huán)境7.1.3享有法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)7.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度7.2.2依照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)7.2.3維護(hù)小區(qū)秩序，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施和綠化環(huán)境8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方整改，并賠償因此造成的損失8.1.2業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并加收滯納金8.1.3任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約金的計(jì)算與支付8.2.1違約金按違約金額的1%每日計(jì)算，累計(jì)至違約行為終止之日8.2.2違約金由違約方在接到違約金支付通知后的3日內(nèi)支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大9.2.2雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告10.合同變更和解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容10.1.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加的，可以變更合同10.2合同解除條件10.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本增加，雙方無(wú)法達(dá)成變更協(xié)議的，可以解除合同10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行11.3合同生效日期11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表13.其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)管理方與業(yè)主的特殊約定13.1.1物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的業(yè)主服務(wù)，接受業(yè)主咨詢和投訴13.1.2業(yè)主應(yīng)自覺(jué)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施13.2物業(yè)管理方與其他相關(guān)方的約定13.2.1物業(yè)管理方應(yīng)與供水、供電、供氣等相關(guān)單位保持良好合作關(guān)系，確保業(yè)主生活需求13.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向相關(guān)單位繳納公共設(shè)施維修基金14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行特定活動(dòng)的獨(dú)立第三方主體。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司、技術(shù)支持公司等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的情形。15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如無(wú)約定，則以乙方實(shí)際損失為限。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜，并簽署書(shū)面協(xié)議。15.4.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和履約能力證明。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)16.1甲方權(quán)利義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)監(jiān)督第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保其符合合同約定。16.1.2甲方有權(quán)要求乙方配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。16.2乙方權(quán)利義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督第三方在合同履行過(guò)程中的行為，確保其符合合同約定。16.2.2乙方有權(quán)要求甲方配合第三方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)直接向甲方提供服務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)直接責(zé)任，甲方無(wú)需通過(guò)乙方轉(zhuǎn)交。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)直接向乙方提供服務(wù)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)直接責(zé)任，乙方無(wú)需通過(guò)甲方轉(zhuǎn)交。17.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3.2第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，如涉及侵權(quán)、違約等，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入合同條款18.1第三方介入合同條款應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：18.1.1第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等基本信息。18.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。18.1.3第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額等。18.1.4第三方的報(bào)酬及支付方式。19.第三方介入合同的變更與解除19.1第三方介入合同條款的變更需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并簽署書(shū)面協(xié)議。19.2第三方介入合同的解除需符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)甲乙雙方一致同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理項(xiàng)目明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址、面積、設(shè)施設(shè)備情況等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理項(xiàng)目的具體內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)收繳明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收繳方式、收繳期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)的收繳情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事宜，包括第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的詳細(xì)安排。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的具體內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確合同解除的具體情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、安保、綠化等。業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。業(yè)主未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.違約責(zé)任示例：物業(yè)管理方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活不便，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。業(yè)主未在約定期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，并加收滯納金。第三方在提供技術(shù)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方設(shè)備損壞，應(yīng)賠償甲方損失。全文完?；?024年度的物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期及生效日期2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式4.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.2物業(yè)管理方義務(wù)5.業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利5.2業(yè)主方義務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)合同期限6.1合同有效期限6.2合同續(xù)簽方式7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分7.2維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.3維修與保養(yǎng)期限8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全管理措施8.3事故處理流程9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)租賃管理10.1租賃管理責(zé)任10.2租賃管理規(guī)定10.3租賃合同簽訂與備案11.物業(yè)公共收益分配11.1公共收益來(lái)源11.2公共收益分配原則11.3公共收益分配方式12.物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.2糾紛處理流程12.3糾紛解決方式13.合同變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2違約責(zé)任14.3爭(zhēng)議解決方式14.4合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3業(yè)主方代表：1.3合同簽訂日期及生效日期1.3.1本合同簽訂日期：2024年1月1日1.3.2本合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)住宅小區(qū)2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括住宅樓、地下車(chē)庫(kù)、公共設(shè)施等2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1保潔服務(wù)：每日對(duì)住宅樓、公共區(qū)域進(jìn)行清掃、垃圾清運(yùn)2.2.2綠化服務(wù)：定期對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等2.2.3維修服務(wù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修2.2.4安全管理：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1保潔服務(wù)：保持住宅樓及公共區(qū)域干凈整潔2.3.2綠化服務(wù)：保持綠化帶美觀、綠化率達(dá)標(biāo)2.3.3維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施故障2.3.4安全管理：確保小區(qū)治安良好，無(wú)重大安全事故發(fā)生第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)費(fèi)3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1住宅樓：每平方米每月2元3.2.2地下車(chē)庫(kù)：每平方米每月3元3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間及方式3.3.1物業(yè)管理費(fèi)每月1日至10日繳納3.3.2物業(yè)管理費(fèi)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納第四條物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)管理方權(quán)利4.1.1依照本合同規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理4.1.2對(duì)業(yè)主方違反本合同的行為進(jìn)行處理4.2物業(yè)管理方義務(wù)4.2.1依照本合同規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.2保障業(yè)主方的合法權(quán)益4.2.3定期向業(yè)主方公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況第五條業(yè)主方權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主方權(quán)利5.1.1享有本合同規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)5.1.2依法參與小區(qū)的管理和決策5.2業(yè)主方義務(wù)5.2.1按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)5.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序5.2.3積極配合物業(yè)管理方的工作第六條物業(yè)管理服務(wù)合同期限6.1合同有效期限6.1.1本合同有效期為3年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止6.2合同續(xù)簽方式6.2.1合同期滿前一個(gè)月，物業(yè)管理方與業(yè)主方可協(xié)商續(xù)簽合同6.2.2如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)簽一年第七條物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)責(zé)任劃分7.1.1業(yè)主方負(fù)責(zé)自用部分的維修與保養(yǎng)7.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)7.2維修與保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)7.2.1業(yè)主方自用部分的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)7.2.2公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支7.3維修與保養(yǎng)期限7.3.1業(yè)主方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)自用部分故障后及時(shí)進(jìn)行維修與保養(yǎng)7.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到公共設(shè)施故障報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修與保養(yǎng)第八條物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保小區(qū)內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生8.1.2業(yè)主方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全8.2安全管理措施8.2.1安裝小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)監(jiān)控小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域8.2.2定期對(duì)小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)8.2.3定期開(kāi)展消防安全、防盜安全等宣傳教育活動(dòng)8.3事故處理流程8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門(mén)8.3.2采取必要措施，控制事故擴(kuò)大，并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行事故調(diào)查和處理第九條物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.1.1業(yè)主方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞公共設(shè)施9.1.2業(yè)主方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.2.1業(yè)主方有義務(wù)保持自己物業(yè)的整潔、完好9.2.2業(yè)主方應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理方自己物業(yè)的損壞情況9.3物業(yè)維護(hù)費(fèi)用9.3.1業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)自己物業(yè)的維修費(fèi)用9.3.2物業(yè)管理方對(duì)公共設(shè)施的維修費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支第十條物業(yè)租賃管理10.1租賃管理責(zé)任10.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)租賃行為進(jìn)行管理10.1.2業(yè)主方在租賃房屋時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定10.2租賃管理規(guī)定10.2.1租賃房屋需向物業(yè)管理方備案10.2.2租賃房屋不得用于違法活動(dòng)10.3租賃合同簽訂與備案10.3.1租賃合同需在簽訂后7日內(nèi)向物業(yè)管理方備案10.3.2物業(yè)管理方對(duì)備案的租賃合同進(jìn)行審查，確保其合法性第十一條物業(yè)公共收益分配11.1公共收益來(lái)源11.1.1小區(qū)停車(chē)費(fèi)收入11.1.2小區(qū)廣告收入11.1.3小區(qū)其他公共收益11.2公共收益分配原則11.2.1公平、公開(kāi)、透明的原則11.2.2用于小區(qū)的公共設(shè)施維護(hù)和改善11.3公共收益分配方式11.3.1公共收益按年度進(jìn)行分配11.3.2分配方案由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)制定第十二條物業(yè)糾紛處理12.1糾紛處理原則12.1.1合法、公平、公正的原則12.1.2及時(shí)、有效地解決糾紛12.2糾紛處理流程12.2.1雙方協(xié)商解決12.2.2申請(qǐng)物業(yè)管理方調(diào)解12.2.3向相關(guān)行政管理部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁12.3糾紛解決方式12.3.1經(jīng)濟(jì)賠償12.3.2恢復(fù)原狀12.3.3其他法律允許的解決方式第十三條合同變更與終止13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致13.1.2出現(xiàn)合同無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化13.2合同變更程序13.2.1雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3合同終止條件13.3.1合同期限屆滿13.3.2雙方協(xié)商一致解除合同13.3.3出現(xiàn)合同約定的解除條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則、物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)等14.2違約責(zé)任14.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等14.3爭(zhēng)議解決方式14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議14.3.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供特定服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.1中介機(jī)構(gòu)，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等；2.2.2專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)，如法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等；3.2.3仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)；4.2.4政府部門(mén)或相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照其專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，履行其職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)。第三方不得違反法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3利益：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保其合法權(quán)益不受侵害。3.第三方介入的流程3.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。3.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同確定第三方。3.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方案開(kāi)展相關(guān)工作。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.2責(zé)任限額的確定：4.2.1根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；4.2.2考慮第三方在提供服務(wù)時(shí)的合理預(yù)見(jiàn)能力和控制能力；5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同，第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)；5.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場(chǎng)地等。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合同，第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)；5.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場(chǎng)地等。5.3第三方與物業(yè)管理方的劃分：5.3.1第三方與物業(yè)管理方之間的關(guān)系是基于物業(yè)管理方的委托或邀請(qǐng)，第三方對(duì)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)；5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、場(chǎng)地等。5.4第三方與其他第三方的劃分：5.4.1不同第三方之間應(yīng)相互尊重、獨(dú)立運(yùn)作，不得相互干涉；5.4.2如有需要，第三方之間可進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。6.2第三方介入的終止程序：6.2.2雙方應(yīng)就第三方介入期間的工作進(jìn)行驗(yàn)收，如有爭(zhēng)議，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括保潔、綠化、維修、安全管理等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體要求進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收取、使用、結(jié)余等情況，確保公開(kāi)透明。說(shuō)明：本附件作為合同附件，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況提供詳細(xì)記錄。3.附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)管理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明物業(yè)管理方具備合法的物業(yè)管理資質(zhì)。4.附件四：業(yè)主方代表授權(quán)委托書(shū)要求：業(yè)主方代表應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，明確其代表業(yè)主方參與合同履行的權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，證明業(yè)主方代表的合法授權(quán)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、流程、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確第三方介入的相關(guān)規(guī)定。6.附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：詳細(xì)規(guī)定爭(zhēng)議解決的途徑、程序和規(guī)則。說(shuō)明：本附件作為合同附件，明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。1.3第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和實(shí)際情況。2.3違約責(zé)任的金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行清潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化。違約責(zé)任：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況。3.2業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，累計(jì)逾期超過(guò)1個(gè)月。違約責(zé)任：業(yè)主方應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)繳逾期物業(yè)管理費(fèi)。3.3第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е滦畔㈠e(cuò)誤，給甲方造成損失。違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完?；?024年度的物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限起止時(shí)間4.2合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理權(quán)利6.2業(yè)主投訴及處理機(jī)制7.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)8.2業(yè)主設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全管理制度10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理要求11.物業(yè)維修資金管理11.1維修資金籌集11.2維修資金使用12.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.2合同變更及終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx87652.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理范圍包括市區(qū)路號(hào)小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)及公共設(shè)施。2.1.2物業(yè)管理范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保、維修、公共設(shè)施維護(hù)等工作。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)，包括小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。2.2.2小區(qū)安全防范，包括門(mén)禁管理、巡邏防控、應(yīng)急處理等。2.2.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括電梯、消防、供水供電等設(shè)施的定期檢查與維護(hù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修基金等。3.1.2服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每平方米每月元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)于每月日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.2.2業(yè)主可選擇銀行代扣或現(xiàn)場(chǎng)繳費(fèi)兩種方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理期限起止時(shí)間4.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.1.2合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。4.2合同續(xù)簽及終止條件4.2.1合同期滿前3個(gè)月，任何一方均可提出續(xù)簽意向。（1）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理方單方面提出終止；（2）物業(yè)管理方被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證書(shū)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1小區(qū)環(huán)境整潔，綠化覆蓋率達(dá)到%。5.1.2小區(qū)公共設(shè)施完好，無(wú)安全隱患。5.1.3業(yè)主投訴處理時(shí)限不超過(guò)24小時(shí)。5.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1小區(qū)電梯每月至少進(jìn)行一次全面檢查。5.2.2小區(qū)消防設(shè)施每年至少進(jìn)行一次全面檢查與維護(hù)。6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與物業(yè)管理權(quán)利6.1.1業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。6.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。6.2業(yè)主投訴及處理機(jī)制6.2.1業(yè)主可通過(guò)電話、郵件或現(xiàn)場(chǎng)方式向物業(yè)管理方提出投訴。6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)予以回應(yīng)，并采取措施解決問(wèn)題。8.物業(yè)維修保養(yǎng)8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行保養(yǎng)和維護(hù)。8.1.2公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)在接到報(bào)修通知后2小時(shí)內(nèi)派員到場(chǎng)處理。8.1.3業(yè)主個(gè)人設(shè)施設(shè)備維修，由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，物業(yè)管理方提供必要的協(xié)助。8.2業(yè)主設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)8.2.1業(yè)主應(yīng)定期對(duì)自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。8.2.2業(yè)主如需對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造或增設(shè)，應(yīng)提前向物業(yè)管理方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定小區(qū)安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全管理制度，共同維護(hù)小區(qū)安全。9.2安全管理制度9.2.1小區(qū)實(shí)行24小時(shí)門(mén)禁制度，外來(lái)人員需登記后方可進(jìn)入。9.2.2小區(qū)內(nèi)禁止停放非機(jī)動(dòng)車(chē)輛，違者將按相關(guān)規(guī)定處理。10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.1.1檔案管理范圍包括業(yè)主資料、物業(yè)管理資料、工程資料等。10.1.2檔案資料應(yīng)按照國(guó)家檔案管理規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)、整理、歸檔。10.2檔案管理要求10.2.1檔案資料應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，便于查閱。10.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)檔案資料進(jìn)行備份，確保資料安全。11.物業(yè)維修資金管理11.1維修資金籌集11.1.1物業(yè)維修資金按業(yè)主擁有建筑面積的比例繳納。11.1.2維修資金由物業(yè)管理方代為收取和管理。11.2維修資金使用11.2.1維修資金主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。11.2.2使用維修資金需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)。12.物業(yè)管理合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決物業(yè)管理合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后生效。13.2合同變更及終止條件13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2.2合同終止按照第四條約定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)管理細(xì)則等。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入本合同事項(xiàng)，需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于合同履行過(guò)程中的咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、調(diào)解、仲裁等。15.3第三方介入程序15.3.1甲方和乙方需向第三方提供本合同及相關(guān)資料，以便第三方了解合同內(nèi)容和履行情況。15.3.2第三方介入事項(xiàng)需經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.甲乙方的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)保證第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，并提供必要的協(xié)助。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)保證第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)第三方提供的信息承擔(dān)責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方開(kāi)展工作，并提供必要的協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是