公寓共有權(quán)分配2024年度合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公寓共有權(quán)分配2024年度合同本合同目錄一覽1.1.共有權(quán)的定義與范圍1.2.共有權(quán)的登記與證明1.3.共有權(quán)的行使與管理2.1.共有權(quán)的分配原則2.2.分配比例與方式2.3.分配程序與時(shí)間3.1.共有權(quán)的收益分配3.2.收益的計(jì)算與確認(rèn)3.3.收益的分配方式4.1.共有權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)4.2.費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)4.3.費(fèi)用的繳納與結(jié)算5.1.共有權(quán)的維護(hù)與修繕5.2.維護(hù)與修繕的責(zé)任主體5.3.維護(hù)與修繕的實(shí)施與費(fèi)用承擔(dān)6.1.共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承6.2.轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.3.繼承的方式與程序7.1.共有權(quán)的爭議解決7.2.爭議的解決方式7.3.爭議的解決程序8.1.合同的生效與解除8.2.合同的生效條件8.3.合同的解除條件與程序9.1.違約責(zé)任與賠償9.2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3.賠償?shù)挠?jì)算與支付10.1.通知與送達(dá)10.2.通知的方式與送達(dá)地點(diǎn)10.3.送達(dá)的效力11.1.合同的附件與補(bǔ)充11.2.附件的種類與內(nèi)容11.3.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效12.1.合同的解釋與適用法律12.2.合同的解釋原則12.3.適用法律的確定13.1.合同的爭議管轄13.2.爭議管轄法院的選擇13.3.爭議解決地的確定14.1.合同的其他約定14.2.其他約定的內(nèi)容與效力14.3.其他約定的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.1.共有權(quán)的定義與范圍1.1.1.本合同所指的共有權(quán)，是指根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，由多個(gè)業(yè)主共同享有并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。1.1.2.共有權(quán)的范圍包括但不限于公寓的共用部分，如電梯、樓梯、公共通道、綠化帶等。1.2.共有權(quán)的登記與證明1.2.1.共有權(quán)的登記應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。1.2.2.業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交共有權(quán)的證明材料，包括房產(chǎn)證、身份證、共有權(quán)協(xié)議等。1.3.共有權(quán)的行使與管理1.3.1.共有權(quán)的行使應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會代表全體業(yè)主進(jìn)行。1.3.2.共有權(quán)的管理工作由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，包括制定管理規(guī)約、召集業(yè)主大會、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)等。2.1.共有權(quán)的分配原則2.1.1.共有權(quán)的分配應(yīng)遵循公平、合理的原則，根據(jù)業(yè)主的出資比例或者約定的比例進(jìn)行。2.1.2.分配比例由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)實(shí)際情況確定。2.2.分配比例與方式2.2.1.分配比例按照業(yè)主出資比例或者約定的比例確定。2.2.2.分配方式包括但不限于按份共有和共同共有。2.3.分配程序與時(shí)間2.3.1.分配程序由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。2.3.2.分配時(shí)間應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成。3.1.共有權(quán)的收益分配3.1.1.共有權(quán)的收益包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金收入等。3.1.2.收益分配按照業(yè)主共有權(quán)的比例進(jìn)行。3.2.收益的計(jì)算與確認(rèn)3.2.1.收益的計(jì)算應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的時(shí)間、金額和分配比例確定。3.2.2.收益的確認(rèn)由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，并在業(yè)主大會上公布。3.3.收益的分配方式3.3.1.收益的分配方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.3.2.收益的分配時(shí)間應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成。4.1.共有權(quán)的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1.共有權(quán)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。4.1.2.費(fèi)用承擔(dān)按照業(yè)主共有權(quán)的比例確定。4.2.費(fèi)用的種類與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.費(fèi)用種類包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水電費(fèi)等。4.2.2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3.費(fèi)用的繳納與結(jié)算4.3.1.費(fèi)用繳納時(shí)間按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.3.2.費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在每年第一季度內(nèi)完成。5.1.共有權(quán)的維護(hù)與修繕5.1.1.共有權(quán)的維護(hù)與修繕應(yīng)確保公寓的正常使用和安全。5.1.2.維護(hù)與修繕費(fèi)用按照業(yè)主共有權(quán)的比例承擔(dān)。5.2.維護(hù)與修繕的責(zé)任主體5.2.1.維護(hù)與修繕的責(zé)任主體為業(yè)主委員會。5.2.2.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織實(shí)施維護(hù)與修繕工作。5.3.維護(hù)與修繕的實(shí)施與費(fèi)用承擔(dān)5.3.1.維護(hù)與修繕的實(shí)施應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3.2.費(fèi)用承擔(dān)按照業(yè)主共有權(quán)的比例確定。6.1.共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與繼承6.1.1.共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。6.1.2.共有權(quán)的繼承按照《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2.轉(zhuǎn)讓的條件與程序6.2.1.轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于共有權(quán)人同意、房產(chǎn)證齊全等。6.2.2.轉(zhuǎn)讓程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.3.繼承的方式與程序6.3.1.繼承方式包括法定繼承和遺囑繼承。6.3.2.繼承程序按照《中華人民共和國繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.1.共有權(quán)的爭議解決7.1.1.業(yè)主之間因共有權(quán)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.1.2.協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.1.合同的生效與解除8.1.1.本合同自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2.合同的解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.合同的生效條件8.2.1.合同生效前，各方當(dāng)事人應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整，并無欺詐、脅迫等情形。8.2.2.合同生效前，各方當(dāng)事人應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。8.3.合同的解除條件與程序8.3.1.合同解除的條件包括但不限于一方當(dāng)事人違約、不可抗力等因素。8.3.2.合同解除的程序應(yīng)通過書面通知對方，并給予對方合理的答復(fù)期限。9.1.違約責(zé)任與賠償9.1.1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。9.1.2.違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行等。9.2.2.承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度和損失情況確定。9.3.賠償?shù)挠?jì)算與支付9.3.1.賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。9.3.2.賠償支付應(yīng)在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行，或根據(jù)法院判決執(zhí)行。10.1.通知與送達(dá)10.1.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并采用掛號信、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。10.1.2.送達(dá)地點(diǎn)為合同約定的地址或各方當(dāng)事人指定的地址。10.2.通知的方式與送達(dá)地點(diǎn)10.2.1.通知方式應(yīng)明確、具體，便于接收方了解通知內(nèi)容。10.2.2.送達(dá)地點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確無誤，便于接收方接收通知。10.3.送達(dá)的效力10.3.1.送達(dá)通知后，自送達(dá)之日起視為收到通知。10.3.2.如因特殊情況導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。11.1.合同的附件與補(bǔ)充11.1.1.本合同附件包括但不限于共有權(quán)分配協(xié)議、維修基金使用計(jì)劃等。11.1.2.附件與本合同具有同等法律效力。11.2.附件的種類與內(nèi)容11.2.1.附件種類包括但不限于技術(shù)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、管理規(guī)約等。11.2.2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同相關(guān)，并經(jīng)各方當(dāng)事人確認(rèn)。11.3.補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.3.1.本合同簽訂后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2.補(bǔ)充協(xié)議自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.合同的解釋與適用法律12.1.1.本合同條款的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，并參照《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2.合同適用中華人民共和國法律。12.2.合同的解釋原則12.2.1.合同解釋應(yīng)優(yōu)先考慮合同條款的字面意思。12.2.2.當(dāng)合同條款的字面意思不明確時(shí)，可參照合同目的、交易習(xí)慣和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。12.3.適用法律的確定12.3.1.本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。13.1.合同的爭議管轄13.1.1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。13.2.爭議管轄法院的選擇13.2.1.爭議管轄法院的選擇應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。13.2.2.如雙方未達(dá)成一致，則以合同簽訂地人民法院為管轄法院。13.3.爭議解決地的確定13.3.1.爭議解決地應(yīng)與合同簽訂地一致。13.3.2.如雙方另有約定，則以約定的爭議解決地為準(zhǔn)。14.1.合同的其他約定14.1.1.本合同未盡事宜，由各方當(dāng)事人另行協(xié)商解決。14.1.2.如本合同與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2.其他約定的內(nèi)容與效力14.2.1.其他約定應(yīng)與本合同其他條款相一致，并經(jīng)各方當(dāng)事人同意。14.2.2.其他約定具有與本合同同等法律效力。14.3.其他約定的修改與補(bǔ)充14.3.1.對本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，并由各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）。14.3.2.修改與補(bǔ)充內(nèi)容自各方當(dāng)事人簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方的定義與范圍15.1.1.本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方以外的其他參與合同履行或與合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.1.2.第三方的介入應(yīng)在甲、乙雙方的同意下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.2.第三方的選擇與授權(quán)15.2.1.第三方的選擇由甲、乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2.第三方在介入前，應(yīng)取得甲、乙雙方的書面授權(quán)，明確其介入的職責(zé)和權(quán)限。15.3.第三方的職責(zé)與義務(wù)15.3.1.第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的授權(quán)和合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.3.2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.1.第三方的責(zé)任限額16.1.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。16.1.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可。16.2.第三方的責(zé)任承擔(dān)16.2.1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2.如第三方違約或因故意或重大過失造成損失，其賠償責(zé)任不受責(zé)任限額限制。17.1.第三方介入的額外條款17.1.1.1.第三方的費(fèi)用由甲、乙雙方按照合作協(xié)議約定分擔(dān)。17.1.1.2.第三方的服務(wù)期限應(yīng)與合同期限相一致。17.1.1.3.第三方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。17.2.甲乙方的額外條款17.2.1.1.甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作。17.2.1.2.甲、乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。17.2.1.3.甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)保持溝通，及時(shí)解決爭議。18.1.第三方與其他各方的劃分說明18.1.1.第三方在介入過程中，其職責(zé)和權(quán)限僅限于合作協(xié)議和合同約定的范圍。18.1.2.第三方不應(yīng)干涉甲、乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，如業(yè)主大會、業(yè)主委員會等內(nèi)部決策。18.1.3.第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)保持獨(dú)立，不得損害其他各方的合法權(quán)益。18.2.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不應(yīng)影響甲、乙雙方根據(jù)合同約定的責(zé)任。18.2.2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因第三方原因造成損失，甲、乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.2.3.第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決，如涉及甲、乙雙方，應(yīng)通知甲、乙雙方參與。19.1.第三方的退出機(jī)制19.1.1.如第三方無法履行合同約定或出現(xiàn)重大違約，甲、乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。19.1.2.第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理第三方退出后的善后事宜。19.2.第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)19.2.1.第三方退出后，如因第三方原因造成甲、乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2.2.第三方退出后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，重新安排相關(guān)工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.共有產(chǎn)權(quán)分配協(xié)議要求：詳細(xì)列明共有權(quán)的分配比例、方式、程序等。說明：本附件為合同的核心部分，明確各方在共有權(quán)分配中的權(quán)利和義務(wù)。2.維修基金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出維修基金的使用范圍、使用計(jì)劃、審批程序等。說明：本附件用于規(guī)范維修基金的使用，確保維修基金的有效利用。3.管理規(guī)約要求：明確公寓的管理制度、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、違規(guī)行為的處理等。說明：本附件為公寓管理的規(guī)范性文件，確保公寓的有序運(yùn)行。4.物業(yè)管理服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件明確物業(yè)管理服務(wù)的提供方和接受方，確保服務(wù)質(zhì)量。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的各項(xiàng)工作，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。6.業(yè)主大會決議記錄要求：詳細(xì)記錄業(yè)主大會的召開時(shí)間、地點(diǎn)、議題、表決結(jié)果等。說明：本附件用于證明業(yè)主大會的合法性和有效性。7.業(yè)主委員會組成名單要求：列出業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職時(shí)間等。說明：本附件用于明確業(yè)主委員會的組成和職責(zé)。8.爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的方式、程序、期限等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付自逾期之日起的滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：違反管理規(guī)約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可能面臨罰款或強(qiáng)制執(zhí)行。示例：業(yè)主在公寓內(nèi)違規(guī)裝修，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的罰款。3.違約行為：泄露共有權(quán)信息責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：業(yè)主委員會成員泄露共有權(quán)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。4.違約行為：未履行維護(hù)與修繕義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：業(yè)主未按約定進(jìn)行房屋的維修與保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。5.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。全文完。公寓共有權(quán)分配2024年度合同2本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方住所1.3甲方法定代表人1.4甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方住所2.3乙方法定代表人2.4乙方聯(lián)系方式3.合同標(biāo)的3.1共有公寓的基本情況3.2共有公寓的產(chǎn)權(quán)份額3.3共有公寓的使用范圍4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.共有權(quán)的行使5.1甲方共有權(quán)的行使5.2乙方共有權(quán)的行使5.3共有權(quán)的行使限制6.使用管理6.1共有公寓的使用規(guī)則6.2共有公寓的維修保養(yǎng)6.3共有公寓的安全管理7.收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)8.2維修基金承擔(dān)8.3其他費(fèi)用承擔(dān)9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：共有公寓的基本情況13.2附件二：共有權(quán)的行使規(guī)則13.3附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名稱：物業(yè)管理有限公司2.2乙方住所：省市區(qū)路號2.3乙方法定代表人：3.合同標(biāo)的3.1共有公寓的基本情況：本合同標(biāo)的共有公寓位于省市區(qū)路號，共計(jì)100套，其中甲方擁有60套，乙方擁有40套。3.2共有公寓的產(chǎn)權(quán)份額：甲方占有共有公寓的60%產(chǎn)權(quán)份額，乙方占有40%產(chǎn)權(quán)份額。3.3共有公寓的使用范圍：共有公寓僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。4.合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2044年12月31日4.3合同續(xù)簽條件：如雙方同意，合同期滿前三個(gè)月內(nèi)可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長為5年。5.共有權(quán)的行使5.1甲方共有權(quán)的行使：甲方有權(quán)按照共有公寓的使用范圍和相關(guān)規(guī)定，自行使用、出租或出售其擁有的產(chǎn)權(quán)份額。5.2乙方共有權(quán)的行使：乙方有權(quán)按照共有公寓的使用范圍和相關(guān)規(guī)定，自行使用、出租或出售其擁有的產(chǎn)權(quán)份額。5.3共有權(quán)的行使限制：甲方和乙方在行使共有權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本合同約定及共有公寓的物業(yè)管理規(guī)定。6.使用管理6.1共有公寓的使用規(guī)則：甲方和乙方應(yīng)共同遵守共有公寓的使用規(guī)則，包括但不限于安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方面。6.2共有公寓的維修保養(yǎng)：甲方和乙方共同承擔(dān)共有公寓的維修保養(yǎng)責(zé)任，維修費(fèi)用按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。6.3共有公寓的安全管理：共有公寓的安全管理由乙方負(fù)責(zé)，甲方和乙方應(yīng)配合乙方進(jìn)行安全管理。7.收益分配7.1收益分配原則：共有公寓的租金、物業(yè)費(fèi)等收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后，按照甲方和乙方的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。7.2收益分配方式：收益分配以現(xiàn)金方式支付，每月進(jìn)行一次分配。7.3收益分配時(shí)間：每月一日前，甲方和乙方應(yīng)將各自應(yīng)得收益的金額通知對方，并在次月5日前支付完畢。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：共有公寓的物業(yè)管理費(fèi)按月繳納，甲方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)總額的60%，乙方承擔(dān)40%。8.2維修基金承擔(dān)：共有公寓的維修基金按月繳納，甲方承擔(dān)維修基金總額的60%，乙方承擔(dān)40%。8.3其他費(fèi)用承擔(dān)：共有公寓的維修、保養(yǎng)、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等費(fèi)用，由甲方和乙方按產(chǎn)權(quán)份額比例共同承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：如因國家政策調(diào)整、共有公寓實(shí)際情況變化等原因，需變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方可書面通知對方解除合同：9.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽署書面變更或解除協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。10.3爭議解決程序：爭議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。11.違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接損失和間接損失。12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理共有公寓的剩余事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。13.合同附件13.1附件一：共有公寓的基本情況13.2附件二：共有權(quán)的行使規(guī)則13.3附件三：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起對雙方具有約束力；14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；14.5本合同如有修改，以書面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入合同關(guān)系的范圍限于提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、見證或執(zhí)行合同約定的特定事項(xiàng)。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方介入的同意與程序17.1同意：甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系，需書面通知對方，并取得對方的同意。17.2程序：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，并簽署書面協(xié)議。18.第三方責(zé)任的限額18.1責(zé)任限額：第三方對其提供的服務(wù)可能導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。18.2責(zé)任承擔(dān)：如第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)疏忽或過失，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付：第三方費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付，逾期未支付，第三方有權(quán)停止服務(wù)。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2變更生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，對各方具有約束力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會。21.3爭議解決程序：爭議提交仲裁后，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1職責(zé)劃分：第三方介入合同關(guān)系后，其職責(zé)范圍應(yīng)與甲乙雙方的職責(zé)劃分明確，避免職責(zé)交叉或沖突。22.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密和客戶隱私。22.3沖突解決：如第三方與其他方發(fā)生沖突，應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。23.第三方介入的終止23.1.1合同履行完畢；23.1.2雙方同意終止；23.1.3第三方無法履行職責(zé)；23.1.4合同解除或終止。23.2終止程序：第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和