2024年度物業(yè)公司工廠園區(qū)管理合同3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司工廠園區(qū)管理合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.服務(wù)范圍2.1園區(qū)綠化管理2.2園區(qū)清潔衛(wèi)生2.3園區(qū)安保服務(wù)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.5園區(qū)環(huán)境整治2.6園區(qū)公共秩序維護(hù)2.7園區(qū)物業(yè)服務(wù)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5環(huán)境整治標(biāo)準(zhǔn)3.6公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.7物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付方式4.3付款期限4.4付款方式4.5逾期付款責(zé)任5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2質(zhì)量監(jiān)督方法5.3質(zhì)量問題處理5.4質(zhì)量考核與評價6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.4違約責(zé)任追究程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除后的處理9.合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽條件9.2合同續(xù)簽程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.2附件二:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求明細(xì)表10.3附件三:費用結(jié)算明細(xì)表10.4附件四:其他相關(guān)文件11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同通知方式11.4合同變更通知12.合同履行12.1服務(wù)提供時間12.2服務(wù)提供地點12.3服務(wù)提供方式12.4服務(wù)提供要求13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同的變更和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止14.4合同的執(zhí)行和解釋第一部分:合同如下:1.合同基本信息1.1合同雙方名稱物業(yè)服務(wù)公司:物業(yè)管理公司服務(wù)對象:工廠園區(qū)1.2合同簽訂日期:2024年3月15日1.3合同有效期:自2024年4月1日起至2025年3月31日止1.4合同簽訂地點:市區(qū)街道大廈2.服務(wù)范圍2.1園區(qū)綠化管理2.1.1定期修剪花草樹木,保持綠化帶整潔美觀2.1.2及時清理綠化帶內(nèi)的雜草、枯枝敗葉2.1.3確保綠化設(shè)施如座椅、花壇等完好無損2.2園區(qū)清潔衛(wèi)生2.2.1每日對園區(qū)道路、廣場、停車場進(jìn)行清掃2.2.2定期對園區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行消毒2.2.3保持垃圾桶清潔,及時清運垃圾2.3園區(qū)安保服務(wù)2.3.124小時巡邏,確保園區(qū)安全2.3.2對進(jìn)出園區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記2.3.3定期對安保人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)2.4公共設(shè)施維護(hù)2.4.1定期檢查公共設(shè)施,如路燈、電梯等2.4.2及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施2.4.3確保公共設(shè)施處于良好運行狀態(tài)2.5園區(qū)環(huán)境整治2.5.1定期清理園區(qū)內(nèi)的廢棄物2.5.2保持園區(qū)環(huán)境整潔,無亂張貼、亂涂鴉現(xiàn)象2.5.3定期進(jìn)行環(huán)境綠化美化工作2.6園區(qū)公共秩序維護(hù)2.6.1維護(hù)園區(qū)交通秩序,確保車輛停放規(guī)范2.6.2監(jiān)督園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動,確保合法合規(guī)2.6.3及時處理園區(qū)內(nèi)的突發(fā)事件2.7園區(qū)物業(yè)服務(wù)2.7.1提供客戶服務(wù),解答客戶疑問2.7.2定期收集客戶意見,改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量2.7.3確保園區(qū)物業(yè)管理工作高效有序3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1綠化帶內(nèi)植物生長狀況良好,無病蟲害3.1.2綠化帶整潔美觀,無明顯雜草3.1.3綠化設(shè)施完好無損,無損壞3.2清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.2.1園區(qū)道路、廣場、停車場無污跡、垃圾3.2.2公共區(qū)域干凈整潔,無異味3.2.3垃圾桶清潔,垃圾清運及時3.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3.124小時巡邏,確保園區(qū)安全3.3.2進(jìn)出園區(qū)人員、車輛登記準(zhǔn)確3.3.3確保安保人員持證上崗,接受專業(yè)培訓(xùn)3.4公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1公共設(shè)施完好無損,運行正常3.4.2定期檢查,確保設(shè)施處于良好狀態(tài)3.4.3及時修復(fù)損壞的公共設(shè)施3.5環(huán)境整治標(biāo)準(zhǔn)3.5.1園區(qū)環(huán)境整潔,無明顯垃圾、廢棄物3.5.2無亂張貼、亂涂鴉現(xiàn)象3.5.3環(huán)境綠化美化工作定期開展3.6公共秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.6.1交通秩序良好,車輛停放規(guī)范3.6.2經(jīng)營活動合法合規(guī),無違規(guī)現(xiàn)象3.6.3及時處理突發(fā)事件,確保園區(qū)安全3.7物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.7.1客戶服務(wù)熱情周到,解答客戶疑問3.7.2定期收集客戶意見,改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量3.7.3物業(yè)管理工作高效有序,客戶滿意度高4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額:人民幣萬元整4.2費用支付方式:按月支付4.3付款期限:每月5日前支付上一個月的服務(wù)費用4.4付款方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.5逾期付款責(zé)任:自逾期之日起,每日按欠款總額的千分之五支付滯納金5.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu):物業(yè)管理公司5.2質(zhì)量監(jiān)督方法:定期檢查、客戶滿意度調(diào)查、現(xiàn)場巡查5.3質(zhì)量問題處理:發(fā)現(xiàn)問題及時整改,并向客戶反饋處理結(jié)果5.4質(zhì)量考核與評價:根據(jù)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核,考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)依據(jù)6.違約責(zé)任6.1違約行為定義:包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、擅自變更服務(wù)內(nèi)容等6.2違約責(zé)任承擔(dān):根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)違約造成的損失,按實際損失進(jìn)行賠償6.4違約責(zé)任追究程序:由物業(yè)管理公司提出違約責(zé)任追究申請,經(jīng)雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟7.爭議解決7.1爭議解決方式:協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu):物業(yè)管理公司、行業(yè)協(xié)會、仲裁委員會、人民法院7.3爭議解決程序:根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方協(xié)商結(jié)果,選擇合適的爭議解決方式7.4爭議解決期限:自爭議發(fā)生之日起,雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決;協(xié)商不成,可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1服務(wù)對象方嚴(yán)重違反合同規(guī)定,造成重大損失8.1.2服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同規(guī)定,未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)8.1.3合同約定的服務(wù)期限屆滿,雙方協(xié)商一致解除合同8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方8.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜8.2.3協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.3合同解除通知8.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送8.3.2通知應(yīng)明確解除合同的原因、日期及后續(xù)事宜8.4合同解除后的處理8.4.1雙方應(yīng)按照合同約定,妥善處理解除合同后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系8.4.2服務(wù)提供方應(yīng)將服務(wù)對象的設(shè)施、設(shè)備等完好無損地移交給服務(wù)對象8.4.3雙方應(yīng)按照約定,辦理合同解除手續(xù)9.合同續(xù)簽與終止9.1合同續(xù)簽條件9.1.1雙方均同意繼續(xù)履行合同9.1.2合同約定的續(xù)簽條件得到滿足9.1.3雙方協(xié)商一致,續(xù)簽合同9.2合同續(xù)簽程序9.2.1雙方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)進(jìn)行續(xù)簽協(xié)商9.2.2簽訂續(xù)簽合同,明確續(xù)簽期限及費用9.3合同終止條件9.3.1合同約定的終止條件成就9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.4合同終止程序9.4.1提出終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方9.4.2雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜9.4.3協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.合同附件10.1附件一:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表包含具體的服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等詳細(xì)信息10.2附件二:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求明細(xì)表包含各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)、要求及考核指標(biāo)10.3附件三:費用結(jié)算明細(xì)表包含服務(wù)費用構(gòu)成、支付方式、支付周期等詳細(xì)信息10.4附件四:其他相關(guān)文件包含雙方協(xié)商一致的其他文件,如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等11.合同生效與通知11.1合同生效條件雙方簽字蓋章,合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同生效日期合同簽訂日期為2024年3月15日11.3合同通知方式以書面形式通知對方,包括郵寄、電子郵件、傳真等方式11.4合同變更通知變更合同內(nèi)容需以書面形式通知對方,變更內(nèi)容自通知之日起生效12.合同保密12.1保密內(nèi)容雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等12.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)12.3保密責(zé)任雙方應(yīng)采取必要措施,確保保密內(nèi)容的保密性,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露13.其他約定13.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理雙方應(yīng)按照合同約定,妥善處理合同解除后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系13.2合同的變更和補(bǔ)充合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行13.4合同的執(zhí)行和解釋本合同及其附件構(gòu)成合同的全部內(nèi)容,雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù),如有爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中,因特定原因,需要引入非合同雙方的第三方主體參與合同履行的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、質(zhì)量監(jiān)督、爭議解決等。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致,并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。2.2合同雙方在引入第三方前,應(yīng)充分評估第三方的能力和信譽(yù),確保其能夠勝任相關(guān)職責(zé)。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方的職責(zé):3.1.1中介服務(wù)方:協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào),促成合同的順利履行。3.1.2技術(shù)咨詢方:提供專業(yè)技術(shù)服務(wù),對合同履行過程中的技術(shù)問題進(jìn)行評估和指導(dǎo)。3.1.3質(zhì)量監(jiān)督方:對合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.1.4爭議解決方:在合同雙方發(fā)生爭議時,提供調(diào)解或仲裁服務(wù),協(xié)助解決爭議。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.2.2請求合同雙方提供必要的資料和信息。3.2.3在履行職責(zé)過程中,對合同雙方的行為提出意見和建議。4.第三方介入的合同條款4.1合同中應(yīng)明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方的介入需經(jīng)合同雙方書面同意,并在合同附件中列明。4.3第三方的服務(wù)費用應(yīng)在合同中明確約定,包括費用總額、支付方式、支付周期等。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,包括:5.1.1第三方的直接責(zé)任:第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失,按合同約定承擔(dān)直接責(zé)任。5.1.2第三方的間接責(zé)任:第三方在履行職責(zé)過程中,因協(xié)助合同雙方履行合同所導(dǎo)致的損失,按合同約定承擔(dān)間接責(zé)任。5.1.3第三方的責(zé)任限制:第三方對合同雙方所承擔(dān)的責(zé)任總額不得超過合同約定的責(zé)任限額。5.2責(zé)任限額的確定應(yīng)綜合考慮第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)、服務(wù)費用等因素。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系:6.1.1第三方與合同雙方是獨立的合同關(guān)系,第三方不參與合同雙方的權(quán)益分配。6.1.2第三方在合同履行過程中的行為,不代表合同雙方的觀點和意愿。6.2第三方與合同雙方的權(quán)益劃分:6.2.1第三方的權(quán)益:第三方有權(quán)收取服務(wù)費用,并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。6.2.2合同雙方的權(quán)益:合同雙方有權(quán)要求第三方履行職責(zé),并對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更:合同雙方可協(xié)商一致,對第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行變更。7.2第三方介入的解除:合同雙方可協(xié)商一致,解除第三方介入合同;如第三方介入合同中有約定,則應(yīng)按照約定執(zhí)行。8.第三方介入的法律適用8.1第三方介入的法律適用應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。8.2如合同雙方與第三方之間發(fā)生爭議,應(yīng)按照我國法律規(guī)定的爭議解決途徑進(jìn)行處理。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求和說明:列明所有服務(wù)項目的具體名稱、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率、責(zé)任人等。服務(wù)項目應(yīng)涵蓋合同中約定的所有服務(wù)內(nèi)容。每項服務(wù)應(yīng)附上相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法。2.附件二:服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求明細(xì)表詳細(xì)要求和說明:詳細(xì)列明各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn),包括綠化、清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)具體、量化,便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量的考核指標(biāo)和評分標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三:費用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求和說明:列明服務(wù)費用的構(gòu)成,包括人工費、材料費、管理費等。明確各項費用的計算方法和支付時間。應(yīng)包括費用調(diào)整的條款,如市場價格波動、政策變化等。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明:明確第三方介入的類型、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序。規(guī)定第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。5.附件五:合同履行過程中的重大事項記錄詳細(xì)要求和說明:記錄合同履行過程中發(fā)生的重大事項,如突發(fā)事件、設(shè)備故障等。應(yīng)包括事件的時間、地點、原因、處理措施和結(jié)果。為合同履行情況的評估提供依據(jù)。6.附件六:合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明:記錄合同履行過程中發(fā)生的任何變更,包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方簽字蓋章,作為合同的一部分。約定變更協(xié)議的生效條件和程序。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為未按時提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)雙方同意擅自變更服務(wù)內(nèi)容違反合同約定的保密義務(wù)未按時支付服務(wù)費用因自身原因?qū)е聢@區(qū)安全事故其他違反合同約定的行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的具體情況違約行為對合同雙方造成的損失違約行為的嚴(yán)重程度違約方的過錯程度3.違約責(zé)任認(rèn)定示例違約方未按時提供服務(wù),導(dǎo)致服務(wù)對象損失:違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任,賠償金額根據(jù)損失程度確定。違約方泄露服務(wù)對象的商業(yè)秘密:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括賠償損失、支付違約金等。違約方因自身原因?qū)е聢@區(qū)安全事故:違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括賠償損失、承擔(dān)刑事責(zé)任等。全文完。2024年度物業(yè)公司工廠園區(qū)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱1.2物業(yè)公司法定代表人1.3物業(yè)公司地址1.4工廠園區(qū)業(yè)主方名稱1.5工廠園區(qū)業(yè)主方法定代表人1.6工廠園區(qū)業(yè)主方地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1管理區(qū)域范圍2.2管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)期限3.管理費用及支付方式3.1管理費用總額3.2費用構(gòu)成3.3支付時間3.4支付方式4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1安全管理4.2環(huán)境衛(wèi)生4.3綠化養(yǎng)護(hù)4.4公共設(shè)施維護(hù)4.5客戶服務(wù)5.違約責(zé)任5.1物業(yè)公司違約責(zé)任5.2業(yè)主方違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.合同生效及終止8.1合同生效日期8.2合同終止日期9.合同附件9.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2人員配置方案9.3費用明細(xì)表10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2保密條款12.3違法責(zé)任13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點14.合同附件清單14.1附件一:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二:人員配置方案14.3附件三:費用明細(xì)表第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)管理公司1.2物業(yè)公司法定代表人:1.3物業(yè)公司地址:市區(qū)路號1.4工廠園區(qū)業(yè)主方名稱:工廠園區(qū)業(yè)主委員會1.5工廠園區(qū)業(yè)主方法定代表人:1.6工廠園區(qū)業(yè)主方地址:市區(qū)路號2.合同標(biāo)的及范圍2.1管理區(qū)域范圍:市區(qū)路號工廠園區(qū),包括但不限于辦公樓、宿舍樓、食堂、停車場等。2.2管理服務(wù)內(nèi)容:包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.3服務(wù)期限:自2024年1月1日至2027年12月31日。3.管理費用及支付方式3.1管理費用總額:人民幣壹佰萬元整(¥1000000.00)。3.2費用構(gòu)成:包括人員工資、設(shè)備維護(hù)費、公共設(shè)施維修費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。3.3支付時間:每季度末支付一次,于每月10日前將上一季度費用支付至物業(yè)公司指定賬戶。3.4支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1安全管理:確保園區(qū)內(nèi)24小時安保巡邏,配備必要的安全設(shè)施,定期進(jìn)行安全檢查,確保園區(qū)安全。4.2環(huán)境衛(wèi)生:保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔,定期進(jìn)行垃圾清理,確保園區(qū)衛(wèi)生。4.3綠化養(yǎng)護(hù):對園區(qū)內(nèi)綠化進(jìn)行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護(hù)工作,確保綠化效果。4.4公共設(shè)施維護(hù):對園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修,確保設(shè)施正常運行。4.5客戶服務(wù):設(shè)立客戶服務(wù),及時響應(yīng)業(yè)主需求,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.違約責(zé)任5.1物業(yè)公司違約責(zé)任:如物業(yè)公司未能按合同約定提供管理服務(wù),業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)公司進(jìn)行整改,如整改后仍不符合要求,業(yè)主方有權(quán)解除合同并要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.2業(yè)主方違約責(zé)任:如業(yè)主方未能按合同約定支付管理費用,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主方在接到通知后五日內(nèi)支付,逾期未支付,物業(yè)公司有權(quán)暫停服務(wù)并要求業(yè)主方承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭議解決6.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu):如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至市仲裁委員會仲裁解決。7.合同解除7.1合同解除條件:雙方協(xié)商一致解除合同;如一方違約,另一方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序:任何一方解除合同,應(yīng)提前三十日書面通知對方,并說明解除合同的原因;合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.合同生效及終止8.1合同生效日期:自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止日期:合同服務(wù)期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同時終止。9.合同附件9.1附件一:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2附件二:人員配置方案9.3附件三:費用明細(xì)表10.合同變更10.1變更條件:在合同有效期內(nèi),如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等情況,可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2變更程序:任何一方提出變更請求,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議,作為合同附件。11.通知與送達(dá)11.1通知方式:以書面形式通知,包括信函、電報、電子郵件等。11.2送達(dá)地址:以合同雙方在合同中指定的地址為準(zhǔn)。12.其他約定事項12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù):雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī),未經(jīng)對方同意,不得擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán)。12.2保密條款:雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.3違法責(zé)任:如任何一方違反本合同約定,造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同簽署13.1簽署日期:2024年1月1日。13.2簽署地點:市區(qū)路號會議室。14.合同附件清單14.1附件一:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二:人員配置方案14.3附件三:費用明細(xì)表14.4附件四:服務(wù)協(xié)議14.5附件五:保密協(xié)議第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義:在本合同中,第三方是指除合同雙方(甲方:工廠園區(qū)業(yè)主委員會;乙方:物業(yè)管理公司)以外的任何個人或組織,包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件:在合同履行過程中,如需專業(yè)評估、技術(shù)支持、法律咨詢、監(jiān)理監(jiān)督等,任何一方均可邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序:15.3.1提出請求:任何一方需以書面形式向?qū)Ψ教岢鲅埖谌浇槿氲恼埱?,并說明介入的原因和目的。15.3.2同意介入:對方應(yīng)在收到請求后五個工作日內(nèi)給予書面回復(fù),同意或拒絕第三方介入。15.3.3第三方選定:如雙方同意第三方介入,由提出請求的一方負(fù)責(zé)選定第三方,并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),遵循誠實信用原則,獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.2第三方應(yīng)按照合同約定和委托方的指示,提供專業(yè)服務(wù),并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托方的指示,獲取必要的信息和資料。17.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中,提出合理化建議,但需經(jīng)委托方同意。17.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),自行決定工作方式和工作進(jìn)度。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成委托方或合同另一方損失,其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系:第三方接受甲方的委托,為甲方提供專業(yè)服務(wù),甲方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系:第三方接受乙方的委托,協(xié)助乙方履行合同義務(wù),乙方對第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。19.3第三方與其他各方的關(guān)系:第三方應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方,確保各方利益得到公平對待。20.第三方介入的合同附件20.1附件一:第三方介入?yún)f(xié)議20.2附件二:第三方資質(zhì)證明文件20.3附件三:第三方服務(wù)內(nèi)容清單20.4附件四:第三方責(zé)任限額協(xié)議21.合同履行中的第三方變更21.1如需更換第三方,任何一方應(yīng)提前三十日書面通知對方,并說明更換原因。21.2如第三方更換,雙方應(yīng)重新簽訂第三方介入?yún)f(xié)議,并明確新的責(zé)任限額。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求:詳細(xì)列出各項服務(wù)內(nèi)容的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等,以及對應(yīng)的評分標(biāo)準(zhǔn)和考核方法。2.附件二:人員配置方案詳細(xì)要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理公司派遣至工廠園區(qū)的人員配置方案,包括管理人員、安保人員、清潔人員等,以及人員的職責(zé)和工作時間。3.附件三:費用明細(xì)表詳細(xì)要求:詳細(xì)列出管理費用的構(gòu)成,包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費、公共設(shè)施維修費、綠化養(yǎng)護(hù)費等,以及各項費用的具體金額。4.附件四:服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)列出物業(yè)管理公司與工廠園區(qū)業(yè)主委員會之間的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容,包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。5.附件五:保密協(xié)議詳細(xì)要求:明確雙方對本合同內(nèi)容以及雙方業(yè)務(wù)信息、技術(shù)信息等保密事項的保密義務(wù)和責(zé)任。6.附件六:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:詳細(xì)列出第三方介入的具體條款,包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、介入程序等。7.附件七:第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求:提供第三方介入方的資質(zhì)證明文件,包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。8.附件八:第三方服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求:詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容,包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。9.附件九:第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的責(zé)任限額,以及賠償方式。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:未按照合同約定提供管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)未提供服務(wù)的具體內(nèi)容和程度,確定違約責(zé)任。示例說明:如物業(yè)公司未按合同約定提供24小時安保服務(wù),導(dǎo)致園區(qū)發(fā)生安全事故,物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為:未按合同約定支付管理費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)逾期支付的天數(shù)和金額,確定違約責(zé)任。示例說明:如業(yè)主方未按合同約定支付管理費用,逾期五天,業(yè)主方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為:違反保密條款,泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度,確定違約責(zé)任。示例說明:如一方泄露了對方的商業(yè)秘密,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為:違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款,侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)侵權(quán)行為的嚴(yán)重程度,確定違約責(zé)任。示例說明:如一方未經(jīng)對方同意,擅自使用對方的知識產(chǎn)權(quán),給對方造成經(jīng)濟(jì)損失,侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)公司工廠園區(qū)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱及法定代表人1.2工廠園區(qū)名稱及負(fù)責(zé)人1.3雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2工廠園區(qū)日常維護(hù)內(nèi)容2.3特殊事件處理3.服務(wù)內(nèi)容的具體要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2工廠園區(qū)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3人員配置及培訓(xùn)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2費用支付時間及方式4.3逾期付款的違約責(zé)任5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)備更新及改造5.3設(shè)備損壞賠償6.安全管理6.1安全防范措施6.2安全教育培訓(xùn)6.3事故處理及責(zé)任劃分7.消防安全管理7.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2消防安全檢查7.3火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2綠化養(yǎng)護(hù)及管理8.3園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的召開9.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé)9.3業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關(guān)系10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計算及支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同附件13.1附件一:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二:收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三:人員配置表14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)公司名稱:物業(yè)公司1.2物業(yè)公司法定代表人:1.4工廠園區(qū)名稱:工廠園區(qū)1.5工廠園區(qū)負(fù)責(zé)人:2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容:居住小區(qū)及公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生公共設(shè)施的維護(hù)與管理安全巡查與監(jiān)控業(yè)主公共活動的組織與協(xié)調(diào)2.2工廠園區(qū)日常維護(hù)內(nèi)容:工廠園區(qū)內(nèi)道路、綠化帶的清掃與維護(hù)建筑物的日常保養(yǎng)與維修水電設(shè)施的巡查與維護(hù)環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清理與維護(hù)2.3特殊事件處理:應(yīng)急事故的現(xiàn)場處置重大活動的安全保障3.服務(wù)內(nèi)容的具體要求3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):清潔衛(wèi)生:每日至少一次公共區(qū)域清潔,每周至少一次深度清潔公共設(shè)施:確保設(shè)施完好,及時維修,每月進(jìn)行一次全面檢查安全巡查:每日至少兩次,重點區(qū)域加密巡查3.2工廠園區(qū)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):道路:保持路面整潔,及時修復(fù)坑洼綠化:每周修剪一次,每月進(jìn)行一次澆水環(huán)衛(wèi):每日清運垃圾,保持園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生3.3人員配置及培訓(xùn):配備專業(yè)清潔、安保、維修等人員定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)技能和安全培訓(xùn)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額:人民幣萬元整4.2費用支付時間及方式:每季度支付一次,于每季度末前支付通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至物業(yè)公司指定賬戶4.3逾期付款的違約責(zé)任:每逾期一日,支付欠款總額的1%作為違約金5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng):定期對設(shè)備進(jìn)行檢查,確保設(shè)備正常運行發(fā)現(xiàn)故障及時維修,確保設(shè)備完好率5.2設(shè)備更新及改造:根據(jù)設(shè)備使用情況和老化程度,提出更新改造計劃經(jīng)雙方同意后實施,費用由雙方協(xié)商承擔(dān)5.3設(shè)備損壞賠償:因物業(yè)公司原因?qū)е碌脑O(shè)備損壞,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償6.安全管理6.1安全防范措施:建立完善的安全防范制度設(shè)置門禁系統(tǒng),加強(qiáng)出入口管理定期進(jìn)行安全檢查,消除安全隱患6.2安全教育培訓(xùn):對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn),提高安全意識定期組織應(yīng)急演練,提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力6.3事故處理及責(zé)任劃分:發(fā)生事故時,及時采取措施控制事態(tài),并報告相關(guān)部門根據(jù)事故原因和責(zé)任劃分,追究相應(yīng)責(zé)任7.消防安全管理7.1消防設(shè)施設(shè)備維護(hù):定期檢查消防設(shè)施設(shè)備,確保完好有效及時更換過期消防器材,補(bǔ)充消防物資7.2消防安全檢查:定期進(jìn)行消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時整改對重點區(qū)域進(jìn)行重點檢查,確保消防安全7.3火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案:制定火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急程序和責(zé)任定期進(jìn)行消防演練,提高應(yīng)對火災(zāi)事故的能力8.環(huán)境保護(hù)與綠化8.1環(huán)境保護(hù)措施:嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的環(huán)境保護(hù)法規(guī)定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測,確保園區(qū)空氣質(zhì)量、噪音和水質(zhì)達(dá)標(biāo)8.2綠化養(yǎng)護(hù)及管理:每日進(jìn)行綠化區(qū)域的澆水、修剪和病蟲害防治每季度進(jìn)行一次大型綠化設(shè)施的維護(hù)和更新8.3園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生:每日進(jìn)行垃圾收集,確保垃圾日產(chǎn)日清定期進(jìn)行園區(qū)環(huán)境美化,包括道路美化、綠化帶整理等9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的召開:每年至少召開一次業(yè)主大會,討論決定園區(qū)重大事項業(yè)主大會的召開時間、地點和議程提前通知業(yè)主9.2業(yè)主委員會的設(shè)立及職責(zé):業(yè)主委員會由業(yè)主選舉產(chǎn)生,負(fù)責(zé)園區(qū)日常管理業(yè)主委員會的職責(zé)包括:監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)、維護(hù)業(yè)主權(quán)益等9.3業(yè)主委員會與物業(yè)公司的關(guān)系:物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主委員會匯報工作情況10.合同期限及終止10.1合同期限:本合同有效期為一年,自2024年1月1日起至2024年12月31日止10.2合同終止條件:雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方嚴(yán)重違約,經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正10.3合同解除程序:雙方協(xié)商一致解除合同,需簽訂書面協(xié)議因違約解除合同,違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形:未按合同約定提供服務(wù)或維護(hù)管理逾期支付服務(wù)費用未履行安全防范和環(huán)境保護(hù)責(zé)任11.2違約責(zé)任承擔(dān):違約方應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按合同約定比例計算因違約給對方造成損失的,還應(yīng)賠償損失11.3違約金計算及支付:違約金按每日應(yīng)付款項的1%計算,自逾期之日起至實際付款日止12.爭議解決12.1爭議解決方式:通過協(xié)商解決,如協(xié)商不成,提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決程序:雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請仲裁委員會應(yīng)在受理仲裁申請后60日內(nèi)作出裁決12.3爭議解決地點:仲裁地點為合同簽訂地所在地的仲裁委員會13.合同附件13.1附件一:服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二:收費標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三:人員配置表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的定義:本合同所指第三方,是指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方主體。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍:第三方介入主要包括但不限于合同履行的監(jiān)督、評估、咨詢和技術(shù)服務(wù)。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的同意:甲乙雙方同意第三方介入前,應(yīng)書面通知對方,并明確第三方的介入目的、范圍和期限。雙方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi),以書面形式同意或拒絕第三方介入。2.2第三方介入的邀請:一旦雙方同意第三方介入,甲乙雙方應(yīng)共同邀請第三方參與合同履行。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義:第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失,對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定:第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確,一般根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定。第三方責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例,具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整:在合同履行過程中,如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失,甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。4.第三方的權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獨立行使監(jiān)督、評估、咨詢和技術(shù)服務(wù)等權(quán)利。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù):第三方應(yīng)遵守合同約定,履行相關(guān)義務(wù),確保合同履行順利進(jìn)行。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密,不得泄露。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:第三方對甲方

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