2024年度房屋買賣合同物業(yè)服務(wù)合同關(guān)聯(lián)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同物業(yè)服務(wù)合同關(guān)聯(lián)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同1.1房屋買賣合同的簽訂1.2房屋買賣合同的主要條款1.2.1房屋基本信息1.2.2買賣價格及支付方式1.2.3交付時間及交付條件1.2.4權(quán)利和義務(wù)1.2.5違約責(zé)任1.2.6爭議解決方式第二條物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂2.2物業(yè)服務(wù)合同的主要條款2.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.2物業(yè)服務(wù)費用2.2.3物業(yè)服務(wù)期限2.2.4物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)2.2.5業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.2.6違約責(zé)任2.2.7爭議解決方式第三條關(guān)聯(lián)協(xié)議3.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的簽訂3.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的主要條款3.2.1房屋買賣與物業(yè)服務(wù)的關(guān)聯(lián)事項3.2.2房屋買賣與物業(yè)服務(wù)的銜接程序3.2.3物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓3.2.4房屋買賣合同的解除或終止對物業(yè)服務(wù)合同的影響3.2.5雙方的其他關(guān)聯(lián)事項約定第四條合同的生效、變更和解除4.1合同的生效條件4.2合同的變更4.3合同的解除4.4合同解除后的相關(guān)事項處理第五條違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的保管和復(fù)印件7.1合同的正本由買賣雙方各執(zhí)一份7.2合同的副本及復(fù)印件無效第八條合同的修訂和補充8.1合同的修訂8.2合同的補充第九條通知與送達9.1雙方的通知方式9.2合同文件的送達地址第十條法律適用10.1本合同適用中華人民共和國的法律第十一條合同的完整性和獨立性11.1本合同各條款相互獨立11.2本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附錄13.1房屋買賣合同附件13.2物業(yè)服務(wù)合同附件第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2物業(yè)服務(wù)方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋買賣合同的簽訂本合同由買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過協(xié)商一致而簽訂。雙方確認簽訂本合同的目的，是為了合法、有效地轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2房屋買賣合同的主要條款1.2.1房屋基本信息房屋位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。房屋的規(guī)劃用途為_______。1.2.2買賣價格及支付方式房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.2.3交付時間及交付條件賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；房屋及配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，能夠正常使用。1.2.4權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。買方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間，支付房款。買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的使用、管理和維護責(zé)任。1.2.5違約責(zé)任賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付之日起計算，向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為本合同房款總額的千分之一。買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付之日起計算，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付一日，違約金為本合同房款總額的千分之一。1.2.6爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條物業(yè)服務(wù)合同2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂買方在購買房屋的同時，自愿接受并簽訂本物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等事項，以保障房屋的居住品質(zhì)和社區(qū)環(huán)境的和諧穩(wěn)定。2.2物業(yè)服務(wù)合同的主要條款2.2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理服務(wù)，包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。2.2.2物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用為人民幣_______元/月。買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。2.2.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為_______年，自房屋交付之日起計算。物業(yè)服務(wù)期滿后，買方如需繼續(xù)接受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)方簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。2.2.4物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主的合法權(quán)益。買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作，不得損害其他業(yè)主的共同利益。2.2.5業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)買方作為業(yè)主，享有物業(yè)服務(wù)合同約定的權(quán)利，同時應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：按時支付物業(yè)服務(wù)費用；遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作等。2.2.6違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：返還已收取的物業(yè)服務(wù)費用、支付違約金等。買方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、補交欠繳的物業(yè)服務(wù)費用等。2.2.7爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條關(guān)聯(lián)協(xié)議3.1關(guān)聯(lián)協(xié)議的簽訂買方在購買房屋的同時，自愿與物業(yè)服務(wù)方簽訂本關(guān)聯(lián)協(xié)議，明確房屋買賣與物業(yè)服務(wù)的關(guān)聯(lián)事項，以確保房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同的銜接與協(xié)同。3.2關(guān)聯(lián)協(xié)議的主要條款3.2.1房屋買賣第八條合同的生效、變更和解除8.1合同的生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同的簽訂為前提。8.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除（1）房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同的解除；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除后的相關(guān)事項。第九條合同的保管和復(fù)印件9.1合同的正本由買賣雙方各執(zhí)一份，副本及復(fù)印件無效。雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者毀損。9.2雙方應(yīng)按照對方的要求，提供合同的復(fù)印件。合同復(fù)印件應(yīng)具有同等法律效力。第十條合同的修訂和補充10.1合同履行過程中，如雙方認為需要對合同進行修訂或補充，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂協(xié)議和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2修訂或補充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背本合同的原則和宗旨。第十一條合同的完整性和獨立性11.1本合同各條款相互獨立，不影響其他條款的效力。11.2本合同的解釋權(quán)歸買賣雙方共同所有。除非本合同另有規(guī)定，否則本合同的附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項，可以在本合同中另行約定。12.2如本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)依照法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例履行相應(yīng)義務(wù)。第十三條附錄13.1房屋買賣合同附件13.2物業(yè)服務(wù)合同附件13.3其他相關(guān)文件和資料第十四條簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2物業(yè)服務(wù)方的簽字蓋章14.3簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房屋買賣和物業(yè)服務(wù)等相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在合同中的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、確保信息真實準確等。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準，不得故意或者過失導(dǎo)致甲乙方損失。2.3第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。3.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。3.3甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。如甲乙方未按約定支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)解除合同。3.4第三方如未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其在合同中約定的賠償限額為限。如合同未約定賠償限額，第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收費總額的_______倍。4.2第三方對甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不包括因甲乙方故意或者重大過失導(dǎo)致的損失。4.3第三方如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任范圍包括但不限于甲乙方的經(jīng)濟損失、違約金、訴訟費等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同履行，仍應(yīng)遵守本合同的約定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，妥善解決與第三方的糾紛。5.3第三方如因履行其與甲乙方的合同而產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。變更協(xié)議和解除協(xié)議與原合同具有同等法律效力。6.2變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背原合同的原則和宗旨。第七條第三方介入的合同的保管和復(fù)印件7.1甲乙方與第三方之間的合同正本由甲乙方各執(zhí)一份，副本及復(fù)印件無效。甲乙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或者毀損。7.2甲乙方應(yīng)按照第三方的要求，提供合同的復(fù)印件。合同復(fù)印件應(yīng)具有同等法律效力。第八條第三方介入的合同的修訂和補充8.1甲乙方與第三方之間的合同履行過程中，如雙方認為需要對合同進行修訂或補充，應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議或補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂協(xié)議和補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。8.2修訂或補充協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得違背原合同的原則和宗旨。第九條第三方介入的合同的完整性和獨立性9.1甲乙方與第三方之間的合同各條款相互獨立，不影響其他條款的效力。9.2甲乙方與第三方之間的合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。除非合同另有規(guī)定，否則甲乙方與第三方之間的合同的附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的一部分。第十條第三方介入的其他約定10.1甲乙方認為需要約定的其他事項，可以在合同中另行約定。10.2如合同未涉及的事項，甲乙方應(yīng)依照法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)慣例履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條簽字蓋章11第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同、房屋買賣合同的補充協(xié)議、房屋買賣合同的變更協(xié)議等。2.物業(yè)服務(wù)合同附件：包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議、物業(yè)服務(wù)合同的變更協(xié)議等。3.關(guān)聯(lián)協(xié)議附件：包括關(guān)聯(lián)協(xié)議、關(guān)聯(lián)協(xié)議的補充協(xié)議、關(guān)聯(lián)協(xié)議的變更協(xié)議等。4.房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同的審批文件：包括房屋買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同的審批證明、合同備案證明等。5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。6.房屋買賣雙方的身份證件復(fù)印件：包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。7.房屋買賣雙方的授權(quán)委托書：如有代理人參與，需提供授權(quán)委托書。8.物業(yè)服務(wù)費用的支付證明：包括物業(yè)服務(wù)費用支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。9.物業(yè)服務(wù)方提供的服務(wù)記錄：包括維修保養(yǎng)記錄、環(huán)境衛(wèi)生記錄、綠化養(yǎng)護記錄等。10.物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止協(xié)議：如有解除或終止物業(yè)服務(wù)合同的情況，需提供相關(guān)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方逾期交付房屋的違約行為及責(zé)任認定：賣方未按照合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付之日起計算，向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，違約金為本合同房款總額的千分之一。2.買方逾期支付房款的違約行為及責(zé)任認定：買方未按照合同約定的時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付之日起計算，向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付一日，違約金為本合同房款總額的千分之一。3.物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的違約行為及責(zé)任認定：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：