2024年度物業(yè)安全維護協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)安全維護協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2協(xié)議期限1.3協(xié)議范圍2.物業(yè)安全維護責任2.1物業(yè)公司責任2.1.1公共區(qū)域安全維護2.1.2設施設備安全檢查2.1.3緊急情況響應2.2業(yè)主責任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2配合物業(yè)安全維護工作3.安全保障措施3.1物業(yè)公司措施3.1.1定期安全巡查3.1.2安全隱患整改3.1.3安全培訓與宣傳3.2業(yè)主措施3.2.1妥善使用設施設備3.2.2不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)3.2.3配合安全檢查4.安全事故處理4.1安全事故定義4.2物業(yè)公司處理流程4.2.1事故報警4.2.2事故調(diào)查4.2.3事故處理結(jié)果報告4.3業(yè)主協(xié)助4.3.1提供事故相關(guān)信息4.3.2協(xié)助物業(yè)公司調(diào)查5.費用與支付5.1物業(yè)公司費用5.1.1物業(yè)服務費5.1.2維修基金5.1.3其他相關(guān)費用5.2業(yè)主支付5.2.1按時支付物業(yè)費用5.2.2承擔個人責任部分6.保險事宜6.1物業(yè)公司保險6.2業(yè)主保險6.3保險理賠流程7.違約責任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的事宜11.其他條款11.1保密條款11.2不可抗力11.3法律適用11.4合同附件12.簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.合同生效日期13.1簽署日期13.2生效條件14.合同正本份數(shù)14.1物業(yè)公司保留份數(shù)14.2業(yè)主保留份數(shù)14.3政府部門備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方甲方：物業(yè)管理有限公司乙方：小區(qū)業(yè)主委員會1.2協(xié)議期限本協(xié)議有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議范圍包括物業(yè)安全維護、設施設備管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全等方面。第二條物業(yè)安全維護責任2.1物業(yè)公司責任物業(yè)公司負責對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行安全維護，確保公共區(qū)域的安全設施設備完好，無安全隱患。2.1.1公共區(qū)域安全維護物業(yè)公司應定期對公共區(qū)域進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保公共區(qū)域的安全。2.1.2設施設備安全檢查物業(yè)公司應定期對小區(qū)內(nèi)的設施設備進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換，確保設施設備的正常運行。2.1.3緊急情況響應物業(yè)公司應制定緊急情況響應預案，確保在發(fā)生安全事故時能夠及時采取措施，減輕損失。2.2業(yè)主責任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，不得在公共區(qū)域從事違法、危險活動。2.2.2配合物業(yè)安全維護工作業(yè)主應配合物業(yè)公司的安全維護工作，提供必要的協(xié)助和支持。第三條安全保障措施3.1物業(yè)公司措施3.1.1定期安全巡查物業(yè)公司應定期對小區(qū)進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保小區(qū)的安全。3.1.2安全隱患整改物業(yè)公司對發(fā)現(xiàn)的安全隱患應立即進行整改，確保小區(qū)的安全。3.1.3安全培訓與宣傳物業(yè)公司應定期組織安全培訓和宣傳活動，提高業(yè)主的安全意識和自我保護能力。3.2業(yè)主措施3.2.1妥善使用設施設備業(yè)主應妥善使用小區(qū)的設施設備，不得故意破壞或擅自改動。3.2.2不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)業(yè)主不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得在公共區(qū)域進行違法、危險活動。3.2.3配合安全檢查業(yè)主應配合物業(yè)公司的安全檢查，不得阻撓或拒絕。第四條安全事故處理4.1安全事故定義安全事故指在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的因安全管理不善、設施設備故障或其他原因?qū)е碌娜松韨觥⒇敭a(chǎn)損失事件。4.2物業(yè)公司處理流程4.2.1事故報警發(fā)生安全事故時，物業(yè)公司應立即報警，并啟動應急預案。4.2.2事故調(diào)查物業(yè)公司應對安全事故進行調(diào)查，查明事故原因，提出整改措施。4.2.3事故處理結(jié)果報告物業(yè)公司應對事故處理結(jié)果進行報告，向業(yè)主委員會和相關(guān)部門進行通報。4.3業(yè)主協(xié)助4.3.1提供事故相關(guān)信息業(yè)主應如實提供事故相關(guān)信息，協(xié)助物業(yè)公司進行調(diào)查。4.3.2協(xié)助物業(yè)公司調(diào)查業(yè)主應積極配合物業(yè)公司的調(diào)查，提供必要的協(xié)助和支持。第五條費用與支付5.1物業(yè)公司費用5.1.1物業(yè)服務費物業(yè)服務費按建筑面積計算，每月每平方米元。5.1.2維修基金維修基金按建筑面積計算，每月每平方米元。5.1.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用包括但不限于水費、電費、綠化維護費等，具體費用按實際發(fā)生計算。5.2業(yè)主支付5.2.1按時支付物業(yè)費用業(yè)主應按時支付物業(yè)費用，逾期未付的，按約定支付滯納金。5.2.2承擔個人責任部分業(yè)主應承擔個人責任部分，包括但不限于個人財產(chǎn)損失、人身傷亡等。第六條保險事宜6.1物業(yè)公司保險物業(yè)公司應購買物業(yè)責任保險，保障物業(yè)公司的合法權(quán)益。6.2業(yè)主保險業(yè)主可根據(jù)自身需要購買家庭財產(chǎn)保險、人身意外保險等。6.3保險理賠流程發(fā)生保險事故時，業(yè)主應按保險公司的要求及時報案并提供必要的證明材料，保險公司按照理賠流程進行賠付。第八條違約責任8.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司未按約定履行安全維護職責，導致業(yè)主財產(chǎn)損失、人身傷亡的，應承擔違約責任。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按約定履行相關(guān)義務，導致安全事故發(fā)生或擴大損失的，應承擔違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.2解除條件合同解除的條件依照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容和履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。11.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任。11.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.4合同附件本合同附件包括物業(yè)公司提供的相關(guān)規(guī)章制度、設施設備清單等。第十二條簽字蓋章12.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司授權(quán)代表簽字并加蓋公司印章。12.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主委員會授權(quán)代表簽字并加蓋業(yè)主委員會印章。第十三條合同生效日期13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)甲方審核批準后生效。第十四條合同正本份數(shù)14.1物業(yè)公司保留份數(shù)物業(yè)公司保留本合同正本一份。14.2業(yè)主保留份數(shù)業(yè)主委員會保留本合同正本一份。14.3政府部門備案份數(shù)本合同副本需報送相關(guān)部門備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)公司提供的《小區(qū)安全管理規(guī)定》附件二：物業(yè)公司提供的《設施設備清單》附件三：物業(yè)公司提供的《安全巡查記錄表》附件四：物業(yè)公司提供的《安全事故處理流程》附件五：物業(yè)公司提供的《物業(yè)服務費收費標準》附件六：物業(yè)公司提供的《維修基金使用管理辦法》附件七：業(yè)主委員會提供的《業(yè)主公約》附件八：業(yè)主委員會提供的《小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約》附件九：業(yè)主委員會提供的《綠化養(yǎng)護管理規(guī)約》附件十：業(yè)主委員會提供的《消防安全管理規(guī)約》附件的詳細要求和說明：附件一：《小區(qū)安全管理規(guī)定》詳細說明了小區(qū)內(nèi)的安全管理措施、業(yè)主應遵守的規(guī)定、禁止行為等內(nèi)容。附件二：《設施設備清單》列出了小區(qū)內(nèi)的設施設備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：《安全巡查記錄表》用于記錄物業(yè)公司定期進行的安全巡查情況。附件四：《安全事故處理流程》詳細說明了安全事故的報警、調(diào)查、處理結(jié)果報告等流程。附件五：《物業(yè)服務費收費標準》明確了物業(yè)服務費的收費標準及其計算方式。附件六：《維修基金使用管理辦法》規(guī)定了維修基金的籌集、使用和管理辦法。附件七：《業(yè)主公約》是業(yè)主應遵守的行為規(guī)范，包括公共區(qū)域使用、物業(yè)維護等方面。附件八：《小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)約》明確了業(yè)主在環(huán)境衛(wèi)生方面的責任和義務。附件九：《綠化養(yǎng)護管理規(guī)約》規(guī)定了綠化養(yǎng)護的管理辦法和業(yè)主的相關(guān)義務。附件十：《消防安全管理規(guī)約》明確了業(yè)主在消防安全方面的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按約定履行安全維護職責，導致業(yè)主財產(chǎn)損失、人身傷亡。示例：物業(yè)公司未定期進行安全巡查，導致某棟樓道內(nèi)的消防設施損壞，業(yè)主在使用時發(fā)生火災，造成財產(chǎn)損失。2.物業(yè)公司未按約定及時整改安全隱患。示例：物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的某處配電箱存在安全隱患，但未及時整改，導致業(yè)主在使用過程中觸電受傷。3.物業(yè)公司未按約定進行安全培訓與宣傳。示例：物業(yè)公司未定期組織安全培訓和宣傳活動，導致業(yè)主缺乏安全意識，發(fā)生安全事故。4.業(yè)主未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂堆雜物，影響消防安全，導致火災蔓延。5.業(yè)主未按約定配合物業(yè)安全維護工作。示例：物業(yè)公司進行安全檢查時，業(yè)主拒絕開門配合，導致安全隱患無法及時發(fā)現(xiàn)和處理。責任認定標準：1.物業(yè)公司承擔違約責任的情況，應根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。2.業(yè)主承擔違約責任的情況，應根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)進行認定。3.違約責任的認定應結(jié)合違約行為的嚴重程度、損害后果、主觀過錯等因素進行綜合判斷。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指在本小區(qū)擁有住宅并辦理了房屋所有權(quán)登記的自然人或其他組織。3.安全管理：指對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消防安全等方面進行維護和管理。4.安全巡查：指物業(yè)公司定期對小區(qū)進行的安全檢查，以確保小區(qū)的