2024年商鋪返租投資合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪返租投資合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2返租投資1.3合同雙方1.4商鋪所有權(quán)1.5租賃期1.6租金1.7投資回報(bào)1.8合同期限第二條商鋪的交付與驗(yàn)收2.1商鋪交付時(shí)間2.2商鋪交付條件2.3驗(yàn)收程序2.4驗(yàn)收結(jié)果第三條租賃期間的經(jīng)營管理3.1承租人的經(jīng)營管理權(quán)3.2承租人的義務(wù)3.3出租人的義務(wù)3.4租賃期間的維修責(zé)任第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間4.4租金調(diào)整機(jī)制第五條投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)計(jì)算5.3投資回報(bào)支付時(shí)間5.4投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁費(fèi)用第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)程序第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1商鋪保險(xiǎn)13.2稅務(wù)責(zé)任13.3法律法規(guī)變化第十四條附件14.1商鋪所有權(quán)證明14.2租賃合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪為本合同之目的，商鋪指由出租人提供，位于_______（具體位置）的_______（具體面積）平方米的商業(yè)空間。1.2返租投資返租投資是指承租人按照本合同約定，向出租人支付租金，并按照約定的投資回報(bào)方式獲取投資回報(bào)的行為。1.3合同雙方出租人：_______（出租人全稱）承租人：_______（承租人全稱）1.4商鋪所有權(quán)商鋪的所有權(quán)歸出租人所有，承租人僅享有租賃權(quán)和使用權(quán)。1.5租賃期本合同的租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.6租金1.6.1租金金額承租人應(yīng)按月向出租人支付租金，租金金額為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。1.6.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：_______（銀行名稱）賬號(hào)：_______（銀行賬號(hào)）戶名：_______（出租人全稱）1.6.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。1.7投資回報(bào)1.7.1投資回報(bào)方式（1）租賃期間，承租人按月支付租金，無額外投資回報(bào)；（2）租賃期滿后，根據(jù)商鋪的實(shí)際經(jīng)營情況，承租人可獲得一定的投資回報(bào)。具體回報(bào)金額根據(jù)實(shí)際經(jīng)營收入和合同約定進(jìn)行計(jì)算。1.7.2投資回報(bào)計(jì)算投資回報(bào)的計(jì)算公式為：實(shí)際經(jīng)營收入×投資回報(bào)比例租金金額。1.7.3投資回報(bào)支付時(shí)間投資回報(bào)在租賃期滿后，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營收入和合同約定進(jìn)行計(jì)算并支付。1.7.4投資回報(bào)調(diào)整機(jī)制投資回報(bào)比例根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況可進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。1.8合同期限本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商鋪的交付與驗(yàn)收2.1商鋪交付時(shí)間商鋪的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。2.2商鋪交付條件（1）商鋪處于可租賃狀態(tài)；（2）商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全且正常運(yùn)行；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關(guān)規(guī)定。2.3驗(yàn)收程序承租人應(yīng)在商鋪交付后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出租人。2.4驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果顯示商鋪符合交付條件的，承租人應(yīng)予以接收；如不符合交付條件，承租人有權(quán)要求出租人在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。第三條租賃期間的經(jīng)營管理3.1承租人的經(jīng)營管理權(quán)承租人享有商鋪的經(jīng)營管理權(quán)，有權(quán)進(jìn)行各類經(jīng)營活動(dòng)。3.2承租人的義務(wù)（1）按約定支付租金和投資回報(bào)；（2）依法納稅；（3）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)；（4）維護(hù)商鋪的安全、衛(wèi)生和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3出租人的義務(wù)（1）按約定交付商鋪；（2）保證商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。3.4租賃期間的維修責(zé)任（1）出租人負(fù)責(zé)商鋪的主要設(shè)施設(shè)備的維修；（2）承租人負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和小型維修；（3）如因承租人的經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)；（4）如因不可抗力導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條租金支付4.1租金金額租金金額如本合同第一條第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁費(fèi)用因解決合同爭議所產(chǎn)生的訴訟或仲裁費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方分擔(dān)。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。9.3合同延續(xù)程序合同期滿前，雙方如需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前_______個(gè)月書面協(xié)商一致并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年止。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方與第三方協(xié)商確定，并應(yīng)書面通知對(duì)方。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十三條其他條款13.1商鋪保險(xiǎn)承租人應(yīng)按約定辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人備案。13.2稅務(wù)責(zé)任承租人應(yīng)依法自行承擔(dān)商鋪經(jīng)營過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。13.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十四條附件14.1商鋪所有權(quán)證明14.2租賃合同14.3其他相關(guān)文件本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證明附件2：租賃合同附件3：商鋪保險(xiǎn)單附件4：稅務(wù)登記證附件5：經(jīng)營許可證附件6：商鋪裝修方案附件7：設(shè)施設(shè)備清單附件8：租金支付記錄附件9：投資回報(bào)計(jì)算公式說明附件10：合同續(xù)約協(xié)議附件11：轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件12：不可抗力事件證明附件13：法律法規(guī)變化證明附件14：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金或投資回報(bào)；2.承租人未按約定進(jìn)行商鋪經(jīng)營管理或違反國家相關(guān)法律法規(guī)；3.出租人未按約定時(shí)間交付商鋪或未能保證商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.出租人未履行合同約定的維修責(zé)任；5.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)；6.雙方未按約定解決爭議或違反法院判決、仲裁裁決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付守約方違約金，違約金金額為本合同租金金額的_______%；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟或仲裁費(fèi)用；4.違約方賠償金額不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定時(shí)間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，并有權(quán)要求承租人支付因遲延付款所產(chǎn)生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指由出租人提供，位于合同約定的位置，面積為合同約定的平方米的商業(yè)空間。2.返租投資：指承租人按約定向出租人支付租金，并按約定的投資回報(bào)方式獲取投資回報(bào)的行為。3.租賃期：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日起的期限。4.租金：指承租人按月向出租人支付的費(fèi)用，用于使用商鋪和獲取投資回報(bào)。5.投資回報(bào)：指承租人在租賃期滿后，根據(jù)商鋪的實(shí)際經(jīng)營情況，按約定獲取的回報(bào)。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.違約：指合同一方未履行合同約