2024年商鋪返租投資合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪返租投資合同版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1商鋪1.2返租投資1.3合同雙方1.4商鋪所有權1.5租賃期1.6租金1.7投資回報1.8合同期限第二條商鋪的交付與驗收2.1商鋪交付時間2.2商鋪交付條件2.3驗收程序2.4驗收結果第三條租賃期間的經營管理3.1承租人的經營管理權3.2承租人的義務3.3出租人的義務3.4租賃期間的維修責任第四條租金支付4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整機制第五條投資回報5.1投資回報方式5.2投資回報計算5.3投資回報支付時間5.4投資回報調整機制第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責任7.1出租人的違約責任7.2承租人的違約責任7.3違約賠償金額第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟或仲裁費用第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)程序第十條保密條款10.1保密內容10.2保密義務10.3保密期限第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件11.2轉讓程序11.3轉讓費用第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條其他條款13.1商鋪保險13.2稅務責任13.3法律法規(guī)變化第十四條附件14.1商鋪所有權證明14.2租賃合同14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪為本合同之目的，商鋪指由出租人提供，位于_______（具體位置）的_______（具體面積）平方米的商業(yè)空間。1.2返租投資返租投資是指承租人按照本合同約定，向出租人支付租金，并按照約定的投資回報方式獲取投資回報的行為。1.3合同雙方出租人：_______（出租人全稱）承租人：_______（承租人全稱）1.4商鋪所有權商鋪的所有權歸出租人所有，承租人僅享有租賃權和使用權。1.5租賃期本合同的租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.6租金1.6.1租金金額承租人應按月向出租人支付租金，租金金額為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.6.2租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：_______（銀行名稱）賬號：_______（銀行賬號）戶名：_______（出租人全稱）1.6.3租金支付時間承租人應在每月的第一個工作日之前支付上一個月的租金。1.7投資回報1.7.1投資回報方式（1）租賃期間，承租人按月支付租金，無額外投資回報；（2）租賃期滿后，根據商鋪的實際經營情況，承租人可獲得一定的投資回報。具體回報金額根據實際經營收入和合同約定進行計算。1.7.2投資回報計算投資回報的計算公式為：實際經營收入×投資回報比例租金金額。1.7.3投資回報支付時間投資回報在租賃期滿后，根據實際經營收入和合同約定進行計算并支付。1.7.4投資回報調整機制投資回報比例根據實際經營情況可進行調整，具體調整方式由雙方另行協(xié)商確定。1.8合同期限本合同的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商鋪的交付與驗收2.1商鋪交付時間商鋪的交付時間為_______年_______月_______日。2.2商鋪交付條件（1）商鋪處于可租賃狀態(tài)；（2）商鋪的設施設備齊全且正常運行；（3）商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等符合國家相關規(guī)定。2.3驗收程序承租人應在商鋪交付后_______個工作日內進行驗收，并將驗收結果通知出租人。2.4驗收結果驗收結果顯示商鋪符合交付條件的，承租人應予以接收；如不符合交付條件，承租人有權要求出租人在約定的期限內予以修復或更換。第三條租賃期間的經營管理3.1承租人的經營管理權承租人享有商鋪的經營管理權，有權進行各類經營活動。3.2承租人的義務（1）按約定支付租金和投資回報；（2）依法納稅；（3）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動；（4）維護商鋪的安全、衛(wèi)生和設施設備的正常運行；（5）履行合同約定的其他義務。3.3出租人的義務（1）按約定交付商鋪；（2）保證商鋪的設施設備正常運行；（3）履行合同約定的其他義務。3.4租賃期間的維修責任（1）出租人負責商鋪的主要設施設備的維修；（2）承租人負責商鋪的日常維護和小型維修；（3）如因承租人的經營活動導致設施設備損壞，維修費用由承租人承擔；（4）如因不可抗力導致設施設備損壞，維修費用由雙方協(xié)商承擔。第四條租金支付4.1租金金額租金金額如本合同第一條第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟或仲裁費用因解決合同爭議所產生的訴訟或仲裁費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方分擔。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除時終止。9.3合同延續(xù)程序合同期滿前，雙方如需繼續(xù)履行合同，應提前_______個月書面協(xié)商一致并簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密義務雙方應對保密內容承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日起_______年止。第十一條合同的轉讓11.1轉讓條件未經對方書面同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。11.2轉讓程序如需轉讓本合同，轉讓方應提前_______個月書面通知對方，并提交相關轉讓文件。11.3轉讓費用轉讓費用由轉讓方與第三方協(xié)商確定，并應書面通知對方。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十三條其他條款13.1商鋪保險承租人應按約定辦理商鋪保險，并將保險單副本交出租人備案。13.2稅務責任承租人應依法自行承擔商鋪經營過程中的各項稅費。13.3法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商變更或解除本合同。第十四條附件14.1商鋪所有權證明14.2租賃合同14.3其他相關文件本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪所有權證明附件2：租賃合同附件3：商鋪保險單附件4：稅務登記證附件5：經營許可證附件6：商鋪裝修方案附件7：設施設備清單附件8：租金支付記錄附件9：投資回報計算公式說明附件10：合同續(xù)約協(xié)議附件11：轉讓協(xié)議附件12：不可抗力事件證明附件13：法律法規(guī)變化證明附件14：其他相關文件說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金或投資回報；2.承租人未按約定進行商鋪經營管理或違反國家相關法律法規(guī)；3.出租人未按約定時間交付商鋪或未能保證商鋪設施設備正常運行；4.出租人未履行合同約定的維修責任；5.雙方未履行合同約定的保密義務；6.雙方未按約定解決爭議或違反法院判決、仲裁裁決。違約責任認定標準：1.違約方應承擔守約方因違約所造成的直接經濟損失；2.違約方應支付守約方違約金，違約金金額為本合同租金金額的_______%；3.違約方應承擔因違約所產生的訴訟或仲裁費用；4.違約方賠償金額不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的補充賠償責任。示例說明：如承租人未按約定時間支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延履行違約金，并有權要求承租人支付因遲延付款所產生的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指由出租人提供，位于合同約定的位置，面積為合同約定的平方米的商業(yè)空間。2.返租投資：指承租人按約定向出租人支付租金，并按約定的投資回報方式獲取投資回報的行為。3.租賃期：指本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日起的期限。4.租金：指承租人按月向出租人支付的費用，用于使用商鋪和獲取投資回報。5.投資回報：指承租人在租賃期滿后，根據商鋪的實際經營情況，按約定獲取的回報。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。7.違約：指合同一方未履行合同約